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Como construir para vender sem todos os recursos!Todo mundo sabe que construir para vender traz ótimo retorno de investi...
15/02/2023

Como construir para vender sem todos os recursos!

Todo mundo sabe que construir para vender traz ótimo retorno de investimento.

Um dos maiores benefícios de construir através do financiamento da CAIXA, é a possibilidade de construção utilizando os recursos do banco, para efetuar a venda do imóvel posteriormente e lucrar com isso!
Na construção financiada, é possível compor renda com outras pessoas, sem que elas necessitem ter qualquer vínculo familiar com você.
E isto é uma excelente estratégia para estar viabilizando casas financiadas para venda.

Suponhamos que você pretende construir um imóvel de forma financiada que necessitaria de R$ 600.000,00.
Em um financiamento deste valor, a renda necessária é cerca de R$ 20.000,00. Se você possui uma renda de R$ 6.000,00 e tem mais dois amigos, com renda de R$7.000,00 cada um deles, juntos vocês conseguem viabilizar essa construção, e assim dividirem o lucro com a venda do imóvel.

Porém é importante saber que a CAIXA financia até 80% do valor do imóvel, sendo assim necessário que vocês possuam pelo menos 20% de recursos próprios para aportar na obra.

Nós da UP LEVEL Engenharia, já ajudamos investidores a construírem para vender, conhecemos todo o processo, assessoramos na aprovação do crédito junto ao banco e auxiliamos em toda a burocracia, além de realizar toda a construção do imóvel entregando a casa nas chaves.

Se esse conteúdo faz sentido pra você, salva e compartilha com aquele amigo que talvez possa se tornar seu parceiro nesse investimento!

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Memorial descritivo, o que é?É um documento público, registrado em cartório, que contém todas as informações da construç...
11/02/2023

Memorial descritivo, o que é?

É um documento público, registrado em cartório, que contém todas as informações da construção. Esse documento é solicitado pelas instituições financeiras para que possa ser analisado a compatibilidade com o que foi orçado e o projeto apresentado.

Nele devem conter dados da obra, serviços preliminares etapas da construção.

Os memoriais descritivos, devem definir de forma clara e precisa, todas as obras, serviços, materiais, equipamentos e processos construtivos que serão utilizados tanto para o desenvolvimento do projeto quanto entregue para o cliente final. É uma forma de provar o comprometimento da construtora ou empreiteira e evitar golpes.

Através desse documento, é possível contabilizar os materiais necessários, detalhar cada etapa da obra, garantir a eficiência da execução das atividades e identificar irregularidades, após a entrega do imóvel. O documento também pode ser usado para acompanhar a construção da casa durante toda a obra e registrar alterações ou possíveis obstáculos para a finalização da construção.

Agora que você já conhece a importância desse documento, já salva e anota pra não esquecer!

Se você gostou do conteúdo, deixa nos comentários sugestões do que gostaria de ver em nosso perfil;

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Posso construir em uma rua sem asfalto?Sim, a resposta é sim...Se você pretende adquirir um terreno, na modalidade de aq...
01/02/2023

Posso construir em uma rua sem asfalto?

Sim, a resposta é sim...

Se você pretende adquirir um terreno, na modalidade de aquisição de terreno e construção da Caixa, é importante saber que existem alguns requisitos para que ele seja aprovado.

Embora a pavimentação não seja obrigatório, o lote precisa ter rua de acesso a ele, um ponto que parece óbvio, mas necessário citar, isso porque em algumas ocasiões o lote (terreno) já está sendo vendido, a documentação está correta, mas se a loteadora ainda não fez o corte das ruas, assim o financiamento não será aprovado!

Então, para que o terreno seja aceito na viabilidade construtiva e possa ser aprovado no financiamento, a rua pode estar ou não asfaltada, mas ela precisa existir.

Espero que essa dica tenha ajudado!

Salva, compartilha com quem precisa saber também!

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ÁGIL do TERRENO é a diferença entre a valorização do lote desde a compra, menos o valor total que o comprador precisa pa...
27/01/2023

ÁGIL do TERRENO é a diferença entre a valorização do lote desde a compra, menos o valor total que o comprador precisa para quitar dívida a loteadora (terrenos ainda financiados).

O ÁGIL pode ser um ótimo aliado para quem deseja aderir ao financiamento de aquisição de terreno + construção da Caixa, uma vez que poderá ser utilizado como entrada, ou parte dela!

Veja um exemplo:

Sr. João comprou um terreno em setembro de 2019 por R$ 120.000,00 em 120 parcelas de R$ 1.000,00.
Já pagou 36 parcelas = TOTAL R$ 36.000,00

Sabemos que terrenos valorizam em média 15% ao ano, então podemos dizer que o terreno do Sr. João hoje está avaliado em torno de R$ 180.000,00.

Consultando a loteadora, o Sr. João verificou que para quitar o restante do financiamento ele precisa de R$ 93.000,00 (considerando os ajustes anuais e GPM).

Então o ÁGIL do TERRENO é a diferença entre a valorização do terreno do Sr. João (R$ 180.000,00) menos o valor total que ele precisa para quitar com a loteadora (R$ 93.000,00).

ou seja, O ÁGIL DO TERRENO É R$ 87.000,00

Esse valor poderá ser considerado como entrada num financiamento de Aquisição de Terreno + Construção da Caixa Econômica Federal.

Em alguns casos o valor do ágil exede o necessário para entrada, com isso é possível financiar o restante do crédito em 100%.

Não podemos esquecer que o Sr. João precisará estar com o nome limpo, possuir renda comprovada e compatível, além de margem para financiamento!

Importante ressaltar que custos com projetos, taxas administrativas da prefeitura e registros gerais não são considerados no valor do financiamento, sendo necessário pagamento por fora!

Então, agora que você já sabe o que é o ágil e como calcular, salva para consultar mais tarde, ou compartilha com quem possui um terreno parcelado e deseja a construção do seu imóvel!

Nós da UP LEVEL Engenharia, atuamos com a assessoria completa para a aprovação do crédito de forma segura, ágil e descomplicada! Gostaria de saber como? Fale com a gente!

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Ano novo, casa nova!!!Um novo ano sempre traz o desejo de renovação, de traçar novos alvos, de sonhar com novas conquist...
02/01/2023

Ano novo, casa nova!!!

Um novo ano sempre traz o desejo de renovação, de traçar novos alvos, de sonhar com novas conquistas, abrir portas para grandes realizações e começar o ano com o pé direito, planejando e construindo a sua casa dos sonhos!

Por isso construa com quem entende todo o processo!

Nós atuamos desde o crédito, passando pela construção, até a entrega das chaves, de forma ágil e eficiente. Atuando com consultoria para crédito imobiliário, projetos, construção e mão de obra especializada e qualificada, além de gerenciamento e fiscalização da obra!

Então não perca tempo, inicie hoje a realização do seu sonho!

Fale com a gente, faça uma simulação!

📲 Fale conosco através dos WhatsApp:
RS (51) 9 9876.7473 -Rio Grande do Sul
SP (11) 9 1555-4478 - São Paulo

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Preciso de organização e planejamento das finanças para comprar o terreno e construir?A resposta é sim!Comprar um terren...
30/12/2022

Preciso de organização e planejamento das finanças para comprar o terreno e construir?

A resposta é sim!

Comprar um terreno é sempre bom, mas melhor ainda é já iniciar a construção nele!

Assim, nada de se comprometer com o pagamento do lote se não tem sequer perspectiva de reunir condições para dar andamento a construção do seu imóvel.

O ideal, é se preparar tanto para a compra como para a construção. E, ao contrário do que muita gente pode pensar, não há nada de impossível nessa missão! O segredo está no planejamento.

Mas se você já realizou a compra do seu lote e não está conseguindo realizar a construção, nós da UP Level te ajudamos. Através do financiamento de aquisição de terreno + construção da Caixa, você quita o seu terreno se ainda existirem parcelas a pagar, e já inicia sua construção. Se o terreno estiver quitado, ele poderá ser usado como entrada (via análise) e a construção da sua casa poderá ser financiada em até 100%. Legal né!

Que saber mais? Fale com a gente.
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O principal objetivo da matrícula é a certificação do imóvel. É esse documento que comprova que tal pessoa é a legítima ...
23/12/2022

O principal objetivo da matrícula é a certificação do imóvel. É esse documento que comprova que tal pessoa é a legítima proprietária do bem, além de ser um dos documentos solicitados pelos bancos e financeiras para transações imobiliárias.

Como se fosse uma certidão de nascimento, ela serve para atestar a existência da propriedade desde sua construção, descrevendo todos os dados referentes ao local e ao seu proprietário.

Cada documento possui um número de registro próprio e deve ser registrado no cartório de registro de imóvel na cidade onde está localizado.

Neste documento são encontrados dados como, dimensão e localização, lote e quadra, dados do proprietário como nome, CPF, RG, estado civil, entre outros, além de informações como, datas dos registros de averbações, ações judiciais, inventário, compras e vendas, e alterações pelas quais o imóvel passou ao longo do tempo.

Por tanto um importantíssimo documento!

Salva, curti ou compartilha com quem vai gostar da informação!

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Pessoa jurídica (CNPJ) pode financiar uma construção de imóvel através do financiamento Aquisição de Terreno e Construçã...
21/12/2022

Pessoa jurídica (CNPJ) pode financiar uma construção de imóvel através do financiamento Aquisição de Terreno e Construção da Caixa?

A resposta é não!

Embora muitos empresários gostariam de realizar a construção do seu imóvel para moradia utilizando o CNPJ da empresa para aderir ao financiamento, isso não é permitido.

A Caixa Econômica Federal realiza este tipo de financiamento somente em nome de pessoa física (PF), isso quer dizer que ele será realizado no nome do empresário, sendo necessário a comprovação de renda por meio de pró-labore ou declaração de imposto de renda!

Vale lembrar que embora o financiamento seja realizado em nome de pessoa física, tanto o nome do empresário, quanto da sua empresa não poderão estar em cadastros de devedores, como SERASA;

O financiamento será feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária, onde se adquire o terreno e constrói o imóvel financiando em até 35 anos.

Agora que você já sabe que financiamento será possível apenas em seu nome pessoa física, que tal realizar uma simulação?

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Como funciona a aprovação do Crédito imobiliário?O ponta pé inicial para quem deseja o crédito imobiliário, é a realizaç...
14/12/2022

Como funciona a aprovação do Crédito imobiliário?

O ponta pé inicial para quem deseja o crédito imobiliário, é a realização da simulação. Com ela é possível identificar qual o valor que a instituição financeira (CAIXA) disponibilizará para a aquisição do terreno + a construção do imóvel!

A simulação é fundamental, pois com ela, o engenheiro poderá realizar a melhor viabilidade da obra, entendendo assim a metragem que será possível construir com esse recurso, quanto deverá ser investido na compra do terreno (se ainda não tiver) e qual o estilo da casa, se médio ou alto padrão.

Uma vez que se conheça todo o potencial construtivo, é hora de efetivar a aprovação deste crédito e dar andamento na obra!

A aprovação do crédito deve ser realizada por um agente autorizado Caixa (correspondente bancário) que realizará a solicitação do crédito junto ao banco e encaminhará alguns documentos necessários, entre estes e talvez o mais importante, sua comprovação de renda!

Vale lembrar que a aprovação do crédito deve tramitar de forma simultânea com a aprovação do projeto arquitetônico na engenharia da Caixa, assim como, deve ser apresentado um cronograma físico-financeiro (das etapas de contrução da casa) dentro dos padrões do banco. Estas são etapas crucial para o êxito do processo, e exige experiência na contratação deste financiamento.

Para não ter dor de cabeça e ganhar tempo e agilidade, o ideal é que, quem deseja a contratação do crédito, busque a ajuda de empresas especializadas, assim como nós da UP LEVEL Engenharia, que assessoramos nossos clientes desde a aprovação do crédito até a construção da casa e entrega das chaves.

Agora que você já sabe como acontece a aprovação do crédito, que tal realizar uma simulação?

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Em breve novas dicas!

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Qualquer pessoa pode fazer um financiamento imobiliário?Financiar a construção de um imóvel é uma das opções utilizadas ...
12/12/2022

Qualquer pessoa pode fazer um financiamento imobiliário?

Financiar a construção de um imóvel é uma das opções utilizadas por quem quer realizar o sonho da casa própria. Afinal de contas, com esse financiamento é possível quitar seu imóvel a longo prazo!

Mas para que seja possível o financiamento, é necessário que alguns requisitos básicos sejam cumpridos! Os interessados devem solicitar junto à uma instituição financeira um crédito imobiliário para financiar a construção desse imóvel, seja em terreno próprio ou aquisição do terreno mais a construção da casa. Geralmente esse tipo de financiamento é facilmente encontrado em instituições como a Caixa Econômica Federal, e a quantidade de parcelas a serem pagas vai variar de financiamento para financiamento, e pode chegar até 35 anos.

Para financiar uma construção, geralmente deve-se ter:

- Mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
- Ser brasileiro(a) ou possuir visto permanente no país;
- Ter cadastro sem restrições junto aos órgãos de proteção ao crédito (SPC);
- Possuir capacidade de honrar com os pagamentos.

Mas lembre-se, esses dados podem variam de acordo com cada situação;

É fundamental que a pessoa que deseje obter a aprovação do crédito imobiliário consiga comprovar a sua renda, ou a renda bruta familiar, que é a soma de todos os rendimentos dos integrantes da família que irão morar neste imóvel.

Além disso a regra básica é que o valor da parcela não pode ultrapassar 30% da renda mensal da sua família.

Hoje já existem empresas assim como a UP LEVEL Engenharia, que além de realizar toda a construção do imóvel entregando a casa nas chaves, também assessora ao cliente na aprovação do crédito junto ao banco e auxilia em toda a burocracia! Uma ótima opção para quem deseja praticidade e segurança no processo!

Agora que você já conhece os requisitos básicos para conseguir uma aprovação de crédito imobiliário, que tal se planejar...

Se esse conteúdo faz sentido pra você, faça sua simulação com a gente, curti, compartilha com um amigo!

Em breve novas dicas!

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O planejamento da obra é extremamente importante para a construção de qualquer imóvel. Planejar garante mais rapidez, ec...
09/12/2022

O planejamento da obra é extremamente importante para a construção de qualquer imóvel. Planejar garante mais rapidez, economia e o real cumprimento das atividades que envolvem essa obra.

Mas não somente o planejamento da obra se faz necessário, assim como também um planejamento de toda as finanças da família, a fim de conseguir finalizar a construção e executar o pagamento das parcelas do financiamento com tranquilidade.

O recomendado é que a família confirme a aprovação do crédito imobiliário antes mesmo de iniciar qualquer movimentação na obra e que os custo total da construção seja previsto dentro dos recursos do financiamento, assim garantindo que os valores gastos serão suficientes.

Vale lembrar que o auxilio de empresas especializadas em construção financiadas é um grande vantagem, uma vez que essas empresas já possui experiência em gestão de recursos, bons fornecedores parceiros e equipes qualificadas que garantem uma tranquilidade para quem está construindo!

Então, tudo começa com o planejamento!

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Em breve novas dicas!

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Você sabe qual a principal diferença entre a tabela PRICE e a SAC?PRICE e SAC são tabelas de amortização de financiament...
07/12/2022

Você sabe qual a principal diferença entre a tabela PRICE e a SAC?

PRICE e SAC são tabelas de amortização de financiamento a longo prazo... Elas são calculadas de formas distintas e definem como você irá pagar o financiamento até final.

No SAC, as parcelas são mais altas no início e menores no final do financiamento porque há amortização mensal do valor financiado.
Já na tabela PRICE, as prestações começam mais baixas, e são fixas (mesmo valor) durante todo os meses de financiamento.

O ideal ao se contratar o financiamento habitacional para a construção da sua casa, é que ele seja feito, com a ajuda de uma empresa especializada, que poderá realizar ambas simulações e ajudar a escolher qual dos modelos de amortização se enquadra melhor dentro da realidade da renda familiar!

Interessante né!

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