23/08/2023
Itapema é considerada a cidade que mais cresce em Santa Catarina. Por esse motivo, o fluxo de imóveis sendo vendidos e comprados tem sido tão intenso nos últimos anos, afinal, Itapema é a cidade perfeita para morar ou investir.
Na hora de comprar o seu imóvel alguns detalhes importantes devem ser observados...
1 - Solicitar documentos que comprovem a propriedade:
Este ponto é, sem dúvida, um dos mais importantes. Pedir uma Certidão Atualizada de Inteiro Teor com Ônus e Ações do imóvel (ou como dizem popularmente por aí: a matrícula do imóvel) emitida pelo Ofício de Registro de Imóveis é imprescindível. Observar se o nome do proprietário é o mesmo da pessoa que você vai fechar, efetivamente, o negócio ou se ela está agindo por procuração pública (e válida, com a devida confirmação); se há ou não averbações significativas como penhora, hipoteca ou alienação fiduciária e se há cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade, incomunicabilidade, usufruto, entre outras coisas, elimina chances de um problema futuro e gera confiança para o próximo passo.
2 - Confirmar se há débitos no imóvel:
Dívidas no IPTU, taxas de condomínio ou lixo e outros impostos e por parte do antigo proprietário, podem recair sobre o imóvel e levá-lo até mesmo a leilão.
3 - Solicitar as Certidões dos vendedores:
Verificar se há pendências financeiras no nome do vendedor que ponham em risco o imóvel a ser negociado é fundamental.
4 - Assinar a Escritura Pública e registrá-la no Registro de Imóveis:
Existe um famoso que diz: “só é dono quem registra”. Muitas pessoas, por falta de informação, assinam a Escritura Pública e esquecem de registrá-la no Ofício de Registro de Imóveis. O registro com o seu nome, com os dados do vendedor, do imóvel e a data que a Escritura Pública foi lavrada, atesta a sua propriedade.
O objetivo maior dos nossos corretores é otimizar o seu tempo e garantir uma negociação de sucesso, então se você sonha em morar ou investir em Itapema, procure nossos profissionais!
Ricardo Imóveis
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