21/11/2022
Por que não comprar um imóvel pronto?
Esse questionamento passa despercebido por muitas pessoas que estão buscando a aquisição de uma casa própria, mais afinal por que não comprar um imóvel que esteja pronto?
Na verdade essa pergunta você deve fazer para construtora ou investidor que esteja te vendendo um imóvel que já esteja pronto.
Sabemos que comprar um imóvel pronto envolve muita praticidade e rapidez, uma vez que o imóvel esteja pronto, você só precisa fazer uma visita, aceitar os valores de venda, e gostar do que viu.
Mais será que você viu realmente o que precisava ver?
Qualquer imóvel novo, tem um cheiro de tinta fresca, tem um piso muito bonito, tem uma cozinha planejada muito atraente, tem um banheiro que você adora os revestimentos e adorou a iluminação.
Mais depois de ver tudo isso de bom, por que não comprar? Por que ainda questionar a construtora ou investidor sobre o imóvel?
Muitas construtoras e investidores, tem como objetivo um sistema muito econômico na construção de uma casa, pois seu negócio busca a maior lucratividade possível, entretanto devo lembrar que exista muitas construtoras excelentes e investidores sérios, mais acredite:
Muitas coisas que envolve a construção do seu imóvel, você não consegue ver!
Você conseguiria ver ser a fundação foi feita de acordo com o projeto estrutural?
Você consegue identificar as ferragens usadas nas estruturas do imóvel depois que ele esteja pronto?
Você consegue saber se a marca do cimento, cal, está entre as melhores do mercado?
E sobre a hidráulica da sua casa.
Você consegue saber se foi usado os melhores produtos do mercado? Saber se a marca atende alguma garantia em caso de um possível problema?
Você consegue identificar se a laje usada é protendida ou não? E o porquê foi usada protendida ou porque foi usada a convencional?
Se o concreto tem a resistência adequada para a fundação estrutural?
Se as impermeabilizações foram feitas corretamente?
Se o piso ou porcelanato é resistente a macha?
Se o projeto elétrico foi executado com os melhores produtos, e se ele irá se adequar com seus eletrodomésticos?
Se sua casa suporta instalações de ar-condicionado em todos ambientes?
Se o poste é bifásico ou trifásico?
Se esquadrias de portas e janelas são de boa qualidade?
Você pode observar que exista muitas perguntas que não podem ser respondidas apenas com um olhar do que está sendo vendo em um decorado ou depois de um imóvel pronto.
Por isso é imprescindível você tomar conhecimentos!
Saber a qualidade de todos os materiais usados no imóvel!
Saber a garantia dos produtos.
Saber se o responsável técnico pela obra assinou todas as responsabilidades técnicas possíveis.
Saber se as fundações foram feitas por trado (a mão) ou por maquinas de perfuração, e se existe projeto estrutural para esse imóvel.
Saber se a carga elétrica atende a pretensão dos seus eletrodomésticos.
Saber se existe uma garantia estrutural pela construtora ou investidor
Saber realmente o que está coberto no seguro imobiliário em caso de financiamento.
A idéia desse artigo, não é te convencer a não comprar um imóvel pronto, mais sim fazer você tomar conhecimento do imóvel que você esteja comprando, afinal ali você abrigara sua família, será um investimento de um grande capital, e se você não for rico: Será seu maior investimento durante sua vida toda!
Se você é um possível comprador, espero que esse artigo possa te orientar a escolher a melhor construtora ou investidor possível, e saber como você pode conduzir a escolha da sua casa própria.
Se você é uma construtora, empreiteira ou investidor, espero que esse artigo possa te conduzir a te preparar a entrega do melhor produto possível ao seu cliente e que você possa estar preparado para esclarecer duvidas pertinentes a construção do imóvel.
