JAB - Condomínios e Locações

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São Paulo, SP
JAB - Condomínios e Locações

Especialista em gestão patrimonial com experiência em administração de condomínios. Creci: 012303-J de Condomínios e Locações.

A JAB é uma empresa especializada na gestão patrimonial, com ampla experiência na Adm. Atuamos neste segmento há mais de 45 anos, buscando atingir o mais elevado nível de excelência.

11/09/2026

Hoje, quando o sol se põe, começa o ano 5787 no calendário judaico. Rosh Hashaná, em hebraico, quer dizer "cabeça do ano".

Não é só a virada de um calendário. É a abertura de um tempo de balanço: dez dias em que a tradição convida cada pessoa a rever o ano que passou, reparar o que precisa ser reparado e recomeçar. A celebração vai do pôr do sol de 11 de setembro ao entardecer de 13.

Daí vem o gesto mais conhecido da data: a maçã mergulhada no mel, servida à mesa como pedido de um ano doce. E o som do shofar, feito de chifre de carneiro, que anuncia o início do ciclo.

Para as famílias que celebram, hoje é noite de mesa cheia e de recomeço. Para quem convive com elas, no mesmo condomínio ou na mesma rua, é uma chance de entender um pouco do que se comemora ali ao lado. Respeitar a tradição do outro também é parte de morar bem junto.

Shaná Tová Umetuká, um ano bom e doce. Da JAB, respeito e celebração a quem vive essa data.

08/09/2026

O equinócio, que abre a estação oficialmente, é só dia 22 de setembro. Mas dias mais longos, sol até mais tarde e mais gente circulando pelas áreas comuns no fim da tarde já dão as caras antes disso.

A piscina volta a ganhar movimento. Antes da temporada pegar embalo, vale confirmar se o tratamento da água está em dia, com responsável técnico habilitado acompanhando.

Churrasqueira e espaço de lazer entram na disputa também. Onde a reserva é feita com antecedência, pelas regras do regulamento interno, ninguém chega para descobrir que a data já foi tomada.

O jardim floresce, e o calor que vem junto favorece as pragas de sempre. É época de olhar de perto, sem podar quem já está florido.

Organizar agora é o que garante que a temporada comece leve, para todo mundo.

Nos condomínios que administramos, essa virada de estação não f**a só na conta do síndico. A gente acompanha de perto o que precisa ser conferido e quando, pra nada chegar em cima da hora.

Comenta aqui qual desses três já está resolvido no seu condomínio: piscina, reserva do lazer ou jardim.

04/09/2026

Todo ano a primavera chega com chuva. Mas o boletim mais recente do INMET já classif**a o El Niño de 2026 como de intensidade muito forte, o nível mais alto da escala, entre a primavera e o início do verão.

Isso muda o tamanho da conta. Não é só mais chuva: é temporal mais intenso, calor mais forte e seca mais longa entre um evento e outro, seja no condomínio vertical da cidade ou na associação horizontal do litoral e da serra. Três frentes, uma revisão só.

Chuva e vendaval: calha, ralo e grelha pedem limpeza antes da estação, evita infiltração nos andares baixos. Telhado e impermeabilização merecem inspeção, idealmente duas vezes ao ano. A drenagem da garagem decide se o temporal vira só chuva forte ou alagamento.

Calor intenso: ar-condicionado mais exigido pede medição de carga elétrica em dia quente, para evitar sobrecarga. A bomba d'água também sente (carcaça esquentando além do normal já é sinal de alerta), e o elevador entra na mesma rotina de atenção redobrada.

Seca: com possível atraso da chuva, o nível do reservatório merece acompanhamento (alerta remoto ajuda), porque o consumo sobe no calor e esconde vazamento.

Nós, na JAB, seguimos essa revisão pelo app da JAB, onde o síndico acompanha os chamados de manutenção preventiva sem depender de planilha.

Vale guardar esse checklist antes de chamar a manutenção para a revisão da estação.

02/09/2026

Existe solidão até onde a gente se vê todos os dias. Setembro Amarelo é sobre abrir essa conversa, sem tabu.

Nós, na JAB, também abrimos esse espaço. Precisando conversar, o CVV atende de graça, em sigilo, 24 horas: 188.

31/08/2026

É verdade, nada dessa lista vence essa semana. Mas o fim do ano tem o costume de chegar rápido, e são exatamente essas quatro frentes que decidem se o condomínio encara dezembro tranquilo ou correndo atrás do prazo.

O AVCB, o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, tem o prazo de validade impresso no próprio certif**ado, que varia conforme a edif**ação. Vale conferir a data agora: o processo de renovação, entre vistoria e ajustes, costuma levar de 60 a 90 dias.

A previsão orçamentária do ano que vem também começa por aqui. É atribuição do síndico, e quanto antes o levantamento do histórico financeiro começa, mais tranquila f**a a apresentação aos condôminos.

Para quem tem equipe própria, o 13º salário já tem datas certas: 1ª parcela até 30/11, 2ª até 18/12 (antecipada porque o dia 20 cai num domingo). Fluxo de caixa organizado com antecedência evita aperto de última hora.

E as festas de dezembro pedem o de sempre: reserva de espaço, reforço na portaria e combinados claros com os moradores, decisões que f**am bem melhores fora da correria.

O que precisa de tempo é o processo de cada um desses prazos, não o prazo em si.

No seu condomínio, esse planejamento já começou?

28/08/2026

Reclama da decisão da assembleia, mas não foi? Talvez o problema não seja a decisão, e sim quem estava lá pra decidir.

A convocação, aviso oficial com data, hora, local e pauta, precisa chegar a todo condômino, senão a decisão pode ser anulada. O prazo em dias não vem da lei, e sim da convenção do seu condomínio.

Não pode ir? Cabe procuração, sem precisar ser parente nem condômino, salvo restrição da convenção. E a assembleia também pode ser virtual ou híbrida, válida por lei desde 2022, se a convenção do seu condomínio não vedar: não sair de casa não é desculpa pra faltar.

Quem vota é o condômino (dono da unidade), e o voto exige estar em dia com as taxas. Atraso tira o voto, a lei permite isso. Mas não tira o acesso às áreas comuns, a lei não autoriza isso: são dois artigos diferentes, um de cobrança, outro de quem decide.

E aqui está o que muda de verdade: em primeira convocação, a decisão precisa dos votos de quem representa pelo menos metade das frações ideais (o peso de cada unidade). Não alcançou, vai pra segunda convocação, e aí decide a maioria de quem está na sala, sem esse piso, salvo nos assuntos em que a lei exige quórum maior, como alterar a convenção. Quanto menos gente aparece, menos gente decide pelo condomínio inteiro.

Setembro abre a temporada de assembleias de orçamento, quando se decide o que todo mundo paga no ano seguinte. Na JAB, organizamos convocação, documentos e prazos: a parte que sobra pra você é aparecer.

Vale guardar essa lista antes da sua chegar. Na última assembleia do seu condomínio, quem decidiu: a maioria ou quem sobrou na sala?

26/08/2026

Quase toda conta de água ou luz que sobe sem explicação tem uma causa que ninguém foi checar. Vale levar a pergunta pra próxima reunião: quando foi a última vez que alguém inspecionou a área comum?

24/08/2026

Alguém reserva o salão ou a piscina para o fim de semana, muda de plano na última hora e não avisa ninguém. No dia, o espaço continua marcado como ocupado, mesmo vazio.

Quem perde é o vizinho que queria aquele mesmo horário e nem chegou a pedir, porque já sabia que estava reservado. Se soubesse que a reserva não ia ser usada, teria conseguido o espaço para a própria festa.

Não é sobre fiscalizar quem reserva. É sobre um hábito simples: quem marca e muda de ideia avisa a tempo, e o espaço volta a estar livre de verdade, não só no papel. Nós, na JAB, orientamos cada condomínio a deixar essa prática clara para todo mundo, cada um seguindo o prazo da própria convenção.

No seu condomínio, quem reserva costuma avisar quando não vai usar, ou isso ainda depende de sorte?

20/08/2026

O Dia do Vizinho nasceu em 1980, na cidade de Goiás. Os moradores queriam organizar uma festa de aniversário para Cora Coralina, e ela pediu outra coisa: comemorar entre vizinhos.

Ficou dela também a frase que explica a data melhor que qualquer definição: "vizinho é mais que parente, pois é o primeiro a saber das coisas que acontecem na vida da gente".

É assim mesmo. Vizinho é quem percebe a luz acesa quando você viajou, quem repara que o carro não chegou, quem pergunta como foi o ano depois de meses sem se ver. No litoral, onde muita casa f**a fechada boa parte do ano, isso aparece com ainda mais clareza: tem vizinho que cuida do que é do outro sem ninguém ter pedido.

Hoje é um bom dia para reconhecer essa pessoa. Se alguém veio à sua cabeça agora, ela merece saber. Manda pra ela.

19/08/2026

Quase toda proibição parece razoável na hora que alguém propõe. A pergunta que desarma é simples: isso atrapalha alguém de verdade, ou só incomoda?

É por aí que a lei responde. Organizar o uso das áreas comuns o condomínio pode e deve. Proibir alguém de usar o que é dele exige um problema real, que se comprove. Vale pro cachorro, vale pra quem está devendo, vale pro apartamento alugado.

Vale guardar a ordem: primeiro checar se já existe lei ou decisão sobre o caso, porque aí é ela que vale. Só quando não existe nada específico é que entra a pergunta do risco real.

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