JAF Asset Management

11/12/2024

As obras do Litoral Plaza Santos iniciam no 1T25. As edif**ações nas imagens 3D são apenas parte do complexo comercial, corporativo e residencial a ser executado nessa região mais central da cidade, alinhada ao Canal 01, Canal 02 e a Av. Ana Costa. Valorização e relevância aos Bairros Campo Grande, Marapé, Vila Belmiro, Vila Mathias e Jabaquara.

Grupo Peralta inspirou-se no estilo Open Mall americano. Sobre áreas verdes e impactos na vizinhança penso que tenha evoluído se comparado aos primeiros estudos a que tive acesso. Esse projeto final parece-me mais responsável com o meio ambiente, áreas verdes aumentadas, 150 árvores trazendo vida e cor a uma generosa praça pública de 5.000 m².

Há cinco anos (Dez/2019) soou oportuno investir no Campo Grande junto ao Canal 02. Essa aquisição figura entre os três cases de maior valorização, na modalidade compra tradicional. Incremento de 100% em menos de 4 anos (2020-2023). Meu saudoso Tio Toninho nos distantes anos 80 também investiu em um pequeno Residencial na famosa Vila Belmiro.

22/11/2024

17/09/2024

Mais um Acompanhamento de Obras no Bairro Bela Vista. Vai surgindo o Vinx Connect Paulista (VINX).

Antigas estruturas demolidas, finalizada a etapa de movimentação de terra, tem início a contenção periférica e fundação. Mais um desejado empreendimento VINX iniciando obra. O terreno de 720m² f**a entre a Av. 9 de Julho e a R. Barata Ribeiro (Hospital Sírio Libanês). Para acessar a Estação 14 Bis do Metro (Linha 06 Laranja em construção) bastará atravessar a Av. 9 de Julho.

A VINX Construtora e Incorporadora segue em grande momento, entregou semanas atrás o Zoom Santa Cecília (99% vendido), e dias atrás o Station Bresser (quase 90% vendido). Sucessos de vendas. Dois imponentes projetos de arquitetura envolvente. Espaços de lazer e áreas comuns entregues com excelente infraestrutura, bom gosto e cuidado na decoração e acabamentos.

O Vinx Connect Paulista f**a a 550m do Complexo Cultural, Empresarial, Gastronômico e Hoteleiro “Cidade Matarazzo”, idealizado pelo visionário francês, Alex Allard. Por ali também encontramos o Cultural e Empresarial “Praça Pamplona”. O empreendimento Vinx está a 350m do SESC 14 Bis, quase em frente deste polo de cultura, aprendizado e lazer, inaugurado em Out/2023.

Localização realmente privilegiada. Futura Estação de Metrô (Linha 06 laranja) na porta de casa. A Av. Paulista, o MASP, o Parque Trianon, o Parque Augusta e as Estações de Metrô, Linhas 02 Verde e 04 Amarela a aproximadamente 800m caminhando 🚶‍♂‍🙂

15/09/2024

Acreditar e Investir no Desenvolvimento Imobiliário de Santos 🏙🏗👷‍♂‍

O Bairro Macuco segue ganhando novos empreendimentos, relevantes Incorporadoras enxergando a região com maior atenção. Uma ZI - Zona Intermediária, com predominância de pequenos prédios e casas, até então pouco verticalizada (adensada), concentra hoje grande potencial de construção e valorização imobiliária. O tradicional Bairro está inserido entre as Avenidas Afonso Pena, Conselheiro Nébias, Siqueira Campos, Senador Dantas, Alm. Cochrane, Gov. Mario Covas e a Perimetral.

Sobre Mobilidade no Bairro temos a nova ciclovia sendo entregue na Av. Afonso Pena e dois fatos relevantes em curso: 1. O Túnel Submerso Santos – Guarujá, a sua conexão com Santos se dará no Macuco. 2. A 4º Fase do VLT - Veículo Leve sobre Trilhos (projeto funcional), percorrerá a Av. Afonso Pena chegando à Ponta da Praia, Centro de Convenções, Mercado do Peixe e Ferry-boat. Hoje o Bairro conta com as Estações do VLT “Conselheiro Nébias” e “Porto”, implantadas na 1ª Fase (2017).

06/09/2024

Finalizada a etapa de Fundação, temos o 1º e 2º Subsolos do “ULTRA Frei Caneca” (Habitram) sendo estruturados. Imagens feitas do 6º Andar (penúltimo) do Shopping Frei Caneca, sábado 31/08/2024.

Nas fotos também é possível identif**ar execução de obras e fundações em mais três projetos, o “NIK Sunset Paulista” (Planik) na R. Barata Ribeiro, o “VITACON Bela Vista” (Vitacon) na R. São Miguel e o “VOGA Paulista” (Fibra Experts) na R. Herculano de Freitas. A OR lançará em breve o “RYT. Paulista” na R. Dr. Penaforte Mendes, já a WDS segue lançando o “TONS Frei Caneca” na R. São Miguel, esquina com a R. Frei Caneca.

Região sendo verticalizada, modernizada, novas operações comerciais chegando, dentre elas uma Smart Fit recém inaugurada na área comercial do “Facto Paulista” (Even), na R. Dr. Penaforte Mendes.

24/08/2024

Seguimos trilhando o caminho, focados no estreitamento de parcerias e fortalecimento do Mercado Imobiliário. Analisando projetos early stage, provendo funding a Incorporadoras / Construtoras de São Paulo e Santos. Agora em Agosto de 2024, tivemos a entrega desse imponente condomínio em Santos, a uma quadra da Praia do José Menino e Parque Orquidário, região bastante arborizada. 160 unidades com VGV rondando os R$ 150 Mi. Nele tivemos participação minoritária de alguns investidores de nosso pool. Grande satisfação em ter acreditado e contribuído na realização desse belo projeto.

Santos vivencia excelente fase imobiliária, as Incorporadoras locais amadureceram os seus processos de realização, mais sustentáveis, arquiteturas arrojadas e excelente qualidade de finalização. Assim, hoje assistimos ao desenvolvimento de projetos de médio alto padrão que nada devem às relevantes Incorporadoras da capital. O Mercado Imobiliário segue aquecido na cidade, com diversos lançamentos. Dentre as empresas em destaque temos, Bertoldo, Silamar, Miramar, Âncora, Macuco, Engeplus, Aliança, Igaratá, Anamar, Santa Cecília, Estrutura, Vértice, Xavel, Hatec, Edex, Mauá, ACR...

17/07/2024

Olá pessoal, boa tarde a todos. Estou vendendo esta Sala Comercial no Helbor Offices Vila Rica. Trato direto, sem intermediador. Maiores informações no privado. Jorge Ferreira (11) 982144436 (Proprietário).

Vendo Sala Comercial no Corporativo Helbor Offices Vila Rica. Trato direto c/ o proprietário. Único dono. Imóvel adquirido da Incorporadora em 2012. São 44m², 1 vaga, 8º andar, lado praia. A Sala está dividida em 3 Espaços de Atendimento, mais Recepção, Copa, Banheiro, Sacada ampla, teto e...

14/01/2024

Nova Linha de Metro Rubi (H), aproximando ainda mais os Concelhos do Porto e Gaia 🇵🇹. As obras arrancam este ano, saindo da Boa Vista no Porto a Santo Ovídio em Vila Nova de Gaia. Serão 6,3 Km de extensão, 8 Estações e 1 nova Ponte sobre o Rio Douro.

Ao final de 2021 por pouco não compramos um T1 ou T0 aí na região da Rotunda da Boa Vista, bem próximo à Casa da Música. Cheguei a falar com o Notário Alex Rimmel, hoje com o seu escritório recém mudado pra Av. da Boa Vista. Levantei interesse, documentos e tratei preço em duas opções em construção e finalização.

A primeira, um T1 na R. de 5 de Outubro com a Promotora 🇧🇷 Pentagonoscópio do Mauricio Di Roberto e Marcio Fenelon, Ex-especialista Real Estate da famosa Empiricus, hoje incorporada ao BTG Pactual. A outra opção, um T0 na R. de Nossa Sra. de Fátima com a Promotora 🇮🇱 Fortera do polêmico Elad Dror e sócios.

Vale dizer que em 2023 a Fortera esteve envolvida em escândalo de favorecimento com notórias figuras da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia. Em Portugal chama-se de Promotora, a Incorporadora, como é chamada no Brasil. Vc encontra mais informações e um belo vídeo com ótima CGI do trajeto futuro da Linha Rubi (H) no linharubi.metrodoporto.pt

Ps. Em 🇵🇹 não se acentua Metrô.

10/12/2023

Vestibulinho 1º Sem. ETEC 2024 (Técnico em Transações Imobiliárias / EAD) - 50 Questões - Prova realizada em 2h40 🕒📝📐Gabarito sai na Quinta 🧐🫣😅 A última Prova foi há 11 anos, Vestibulinho 1º Sem. ETEC 2013 (Técnico em Edif**ações / Presencial). Veremos se eu também conseguirei passar nessa 🤔🤓😎

02/12/2023

Stand do "VINX Connect Paulista" na R. Barata Ribeiro, 79, Bela Vista, São Paulo. O projeto f**a a poucos metros do Hospital Sírio Libanês, Shopping Frei Caneca e SESC 14 Bis. O MASP e a Av. Paulista a 850m. Parque Trianon e Parque Augusta 10 min. caminhando.

Vendas iniciando em breve 🙂 O Decorado de 25m² ficou um espetáculo! 🤩

Gratif**ante poder fazer parte desse empreendimento VINX. Processo iniciado há 15 meses com a primeira conversa e reunião. Esse simpático e acolhedor recorte da Bela Vista concentra Vitacon, One, You, Even, Habitram, Planik, Vila11, Wds, Riva, Fibra Experts...

Adensamento populacional jovem energizando, renovando e desenvolvendo a região, servida pelas Linhas Verde, Amarela e Laranja do Metrô, esta última com uma Estação sendo construída em frente ao referido empreendimento.

Desenvolve São Paulo! 🚀🏗️🏢

19/11/2023

"Santos é a cidade mais rentável para aluguel de imóveis entre os 25 locais monitorados mensalmente pela FipeZap. O município do litoral paulista é seguido de perto por Praia Grande (SP) e por Recife (PE) - com rentabilidades médias de 8,13%, 7,51% e 7,36% ao ano, respectivamente. Já o preço médio do metro quadrado (m²), em outubro, foi de R$ 43,53, R$ 34,17 e R$ 47,06. Para efeito de comparação, a média do ranking da FipeZap é de 5,61% ao ano para rentabilidade, com preço de R$ 41,79 o m².

O perfil mais urbano aparece nas posições seguintes do ranking de aluguéis. Barueri, Guarulhos e Campinas, todas no Estado de São Paulo, estão entre as mais lucrativas para os proprietários que têm imóveis para locação nas cidades brasileiras.

De acordo com especialistas, um dos fatores que levam as cidades litorâneas ao topo do ranking é o costume dos brasileiros de terem casas de veraneio. Que em geral acabam sendo pouco usadas, mas que têm grande procura para locações.”

Estadão, 18/11/2023

01/11/2023

Ópa! Quando estás 🙋 com um imóvel pra arrendar na cidade do Porto 🇵🇹 além dos portugueses falas com Ingleses🇬🇧 Espanhóis🇪🇦 Franceses🇫🇷 Brasileiros🇧🇷..... 🌍🌎🌏🌐🧐

25/10/2023

Olá a todos! Dias atrás recebi o material completo desse Lançamento Imobiliário alto padrão bastante aguardando na Orla de Santos, litoral de São Paulo. O último grande terreno livre (~3250m) localizado no famoso e desejado bairro do Gonzaga. Projeto composto por duas imponentes Torres de frente para o mar. O empreendimento PW36 será desenvolvido na Av. Presidente Wilson, 36.

Como sabem atuo como investidor e gestor imobiliário no Brasil e Portugal. Em Dez/2019 adquiri algumas unidades em Santos junto à Silamar Construtora do Sr. Américo Mendes 🇵🇹 e Filhos. Construtora e Incorporadora do referido lançamento PW36. Vale ressaltar que o Sr. Américo Mendes era irmão do Sr. Armênio Mendes, outro relevante empresário de Santos e região.

No tocante à concepção e realização dos condomínios finalizados pela Silamar Construtora o resultado vem sendo surpreendente. Em Jun/2021 me foram entregues unidades no Residencial São Gregório, no bairro Campo Grande em Santos. O referido nos foi vendido como Padrão Médio, mas após concluído foi avaliado pela Prefeitura como Padrão Fino de infraestrutura e acabamento.

Vale ressaltar a valorização atípica do Residencial São Gregório, acima de 100% em apenas 3 anos. Embora não atue com corretor obtive junto à House de Vendas da Silamar autorização para contribuir na apresentação e divulgação do PW36. Assim sigo à disposição para um detalhamento sobre esse belíssimo empreendimento à beira-mar na Praia do Gonzaga em Santos.

06/09/2023

Precif**ar risco no Mercado Imobiliário soa bastante complexo, além do histórico e saúde da Incorporadora, você lida com diversas variáveis, econômicas, mercadológicas, legislativas... O Data Science ajuda mas não é suficiente na tomada de decisão.

Feeling. Acredito bastante nessa palavrinha. Nesse sentido um Incorporador atento à sua empresa e ao mercado, munido de alguns anos de experiência e obstinado por se atualizar provavelmente saberá ler os sinais, assim se antecipando a problemas e demandas.

Esse futuro lançamento f**a a 850m da Av. Paulista. Dá pra ir caminhando 🤩 Estações das Linhas de Metrô Laranja e Amarela a 150 m a 650 m respectivamente. Do vão do MASP você perceberá o referido sendo erguido no landscape da 9 de Julho, sentido centro.

26/08/2023

É recorrente me surpreender com a dinâmica dessa Construtora e Incorporadora de Santos no litoral de São Paulo. Já são 7 Condomínios por aqui. 4 entregues, 3 em construção, 2 deles em fase final de acabamento, se aproximando da entrega. Sem contar futuros projetos sendo desenvolvidos em desejadas localizações dessa deliciosa cidade.

Esse f**a na arborizada e tranquila Av. Barão de Penedo, vizinha ao Bairro Pompéia, pertinho do Parque Orquidário, 1 quadra da Praia, 2 quadras do VLT. Edifício de gabarito elevado, 160 unidades 2 Dorms., ~75m², Suíte, Varanda Gourmet, 1 ou 2 Vagas e um Complexo de Lazer verticalizado em edif**ação anexa de 4 pavimentos acomodando 14 opções como Piscina coberta, Academia, Sala de Cinema, Pista de Skate...

E um fato inédito 🧐 Três Gerações da Família Ferreira 🇵🇹 acreditando nesse imponente projeto. Meu saudoso Pai plantou as sementes do interesse pela participação no Mercado Imobiliário. Hoje atuamos de forma direta em Santos e São Paulo e de maneira indireta através de Crowdfunding em diversas cidades do 🇧🇷 (Praia Grande, Curitiba, Parnaíba...) sem esquecer das ❤️ portuguesas, Porto e Coimbra.

06/08/2023

A Bela Vista segue ganhando relevância e volumosos investimentos de Incorporadoras referência no médio-alto padrão da capital. Novas formas e cores vão transformando estruturas antes cinzentas, envelhecidas e degradadas.

Stand do Habitram "ULTRA Frei Caneca" quase pronto! 🤩

Esse simpático pedacinho da Bela Vista em São Paulo concentra Vitacon, One, You, Even, Vinx, Planik, Vila11, Wds, Riva, Fibra Experts... Adensamento populacional jovem chegando com tudo, triângulado pelas Linhas Verde, Amarela e Laranja do Metrô.

Desenvolve São Paulo! 🚀🏗️🏢

04/07/2023

Está fácil demais! Ganha um Emoji de Queijo ou Beijo quem adivinhar o nome desse Shopping aí ao lado do terreno?

A pergunta não é válida a pessoas próximas a mim 🤔🧐😅 Estas que muito provavelmente já me ouviram falar sobre o referido projeto em desenvolvimento.

É uma esquina bastante simpática e tranquila no Bairro Bela Vista em São Paulo, próxima à divisa com o Bairro Consolação. São quase 1000m de terreno. A demolição das antigas edif**ações foi finalizada em Junho. Aterro sendo feito para instalação do Stand de Vendas, Decorados, paisagismo, pavimentação e acesso a veículos.

Região sendo revitalizada. Vários projetos em desenvolvimento, uns mais humanizados que outros. Em comum a fachada ativa, saem os muros e grades entram o paisagismo e calçadas maiores estreitando a conversa entre o espaço público, privado e lojas. Convidando o morador a transitar e conviver pelas ruas do bairro.

Desculpem por não poder detalhar melhor. É um Breve Lançamento. Mas adianto se tratar de um Condomínio bem interessante, de arquitetura amigável. Apenas 16 pavimentos tipo, bastante avarandado, amplo lazer distribuído no térreo e cobertura, dois pavimentos de garagem parcialmente encaixados no desnível do terreno.

Os aptos maiores de 2 Dorms. terão garagem demarcada, mas nesse projeto a tipologia 1 Dorm. sem vaga será predominante. F**a a 400m da futura Linha Laranja do Metrô, a 600m do futuro acesso à Linha Amarela. A multicultural Av. Paulista f**a a 850m, servida em toda a sua extensão pela Linha Verde.

Nós seguimos na expectativa de vê-lo ganhar forma.

10/05/2023

Alugo Apto seminovo (entregue em Julho/2021) a escassos metros do Gonzaga e Pompéia. R$ 2750, (Pacote) direto com o proprietário. NÃO DESEJO CONTATO DE CORRETORES E IMOBILIÁRIAS.

Interesse em média / longa permanência. Contrato Padrão de 30 meses / Caução. 1 Dormitório, 41 m², 1 Vaga Demarcada de fácil manobra (12 m²), 1 Depósito Privativo (4 m³), cômodos bem distribuídos, todos com ótima ventilação e luz natural, sol nascente. 12º andar, generosa Varanda com vista livre, Piso Porcelanato, Móveis Planejados na Cozinha e Banheiro (ótima arrumação). Ar-cond. Split no Quarto.Condomínio de padrão construtivo fino.

Ótima localização, variedade de serviços e mobilidade à volta, a 2 Quadras do Gonzaga e VLT Bernardino / Canal 2. A poucas quadras do Assaí Atacadista, Mercado Extra, Oba Hortifruti, Leroy Merlin, Cobasi, bem próximo aos tradicionais Restaurantes Q’Frango, Paludi e Itaupã. Feira aos Sábados na Av. Francisco Glicério.

1000m² de Lazer com Piscina e Solário, amplo Salão de Festas com Cozinha e Espaço Kids, Praça do Pergolado, Churrasqueira, novíssima Academia Kikos (Linha PRO), Miniquadra Poliesportiva, Parque Infantil, Bicicletário, Praça dos Pets, Espaço Banho e Tosa, Sala de Reunião e Coworking, Sauna Seca, SPA, Lavanderia OMO, Mercadinho HONEST.

Estudo a possibilidade de Pets de pequeno porte, de preferência gatos. R$ 2750, (Pacote). Tratar Jorge (11) 982144436

Alugo Apto seminovo (entregue em Julho/2021) a escassos metros do Gonzaga e Pompéia. R$ 2850, (Pacote) direto com o proprietário. NÃO DESEJO CONTATO DE CORRE...