RX Gestão Condominial

16/12/2022

O resgate de passageiros presos em elevador não pode ser feito por síndico, zelador ou outro morador.

De acordo com a NBR 1603/2012, apenas a empresa que faz a manutenção, o corpo de bombeiros ou órgão que o substitua estão autorizados a fazê-lo.

A inobservância dessa regra básica pode ocasionar um acidente fatal. Fique atento!

Se gostou desse assunto e quer saber mais, então entre em contato conosco através do telefone (51) 99543.1111 ou e-mail [email protected]

A RX GESTÃO CONDOMINIAL é uma empresa que atua como SÍNDICO PROFISSIONAL em Porto Alegre.

14/12/2022

Dezembro é um mês de muitas festividades nos condomínios. Para que haja harmonia entre os condôminos e que a segurança não fique prejudicada, algumas regras devem ser observadas.

Eis algumas dicas:
 Peça informações ao síndico sobre a reserva das áreas comuns e as regras previstas no regimento interno do condomínio;
 Conscientize seus convidados sobre as regras do edifício;
 Envie com antecedência uma lista de convidados para a portaria;
 Não solte fogos de artifício da janela/sacada do seu apartamento ou nas áreas comuns;
 Não deixe crianças desacompanhadas, principalmente na área de piscina;
 Evite música alta e gritaria no horário de silêncio.

Essas são apenas algumas orientações básicas, mas o bom senso e a empatia são sempre fundamentais.

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07/12/2022

A responsabilidade sobre danos em veículos estacionados no condomínio é questão que gera muitas dúvidas e controvérsias.

São várias as situações que podem gerar os danos, tais como queda de árvore em garagens abertas, queda de alguma estrutura ou reboco, realização de obras, portão automático etc.

Cada uma das situações acima referidas demanda um tipo de conduta por parte do síndico. Em primeiro lugar é importante certificar se o dano ocorreu nas dependências do condomínio. Em caso positivo, o próximo passo é tentar identificar o causador do dano para, a partir dai, verificar se há responsabilidade do condomínio ou de outra pessoa (condômino, empresa que está realizando obras no condomínio...).

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03/12/2022

Curso de prevenção e combate a incêndio.






Assergs

30/11/2022

Parabéns para nós, síndicos (as), que estamos sempre buscando valorizar seu patrimônio e melhorar a qualidade de vida dos nossos condôminos.

28/11/2022

Conselho Consultivo e Fiscal não são obrigatórios nos condomínios, e sua existência depende de previsão expressa na convenção.

Havendo previsão, cada condomínio deverá eleger seus 3 conselheiros, que terão mandato de até 2 anos, permitida a reeleição.

O conselho consultivo, previsto no artigo 23 da Lei 4.591/64, tem a função de assessorar o síndico na solução dos problemas, podendo a convenção definir atribuições específicas.

O Conselho fiscal está previsto no artigo 1.356 do Código Civil e tem a função de dar parecer em relação às contas do síndico. O Conselho, todavia, não aprova ou desaprova as contas, competindo à Assembleia essa função.

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21/11/2022

Então é Natal...

Nesta época festiva e tão especial, o cuidado com os detalhes de decoração tornam o condomínio um espaço ainda mais gregário e acolhedor.

16/11/2022

O artigo 1.335, inciso III, do Código Civil é claro ao estabelecer o direito do condômino de “votar nas deliberações da assembleia e dela participar, estando quite.”

Pela acepção legal do texto, o inadimplente não poderia participar e nem votar nas assembleias.

Todavia, na prática, a maioria dos condomínios permite que ele possa se fazer presente, porém, sem direito a voto e sem poder “participar” (ex.: levantar questões de ordem, fazer propostas, questionar, argumentar, discordar etc). Ou seja, ele pode participar apenas na condição de “ouvinte”.

Ademais, proibir a presença do condômino inadimplente pode ferir o direito de uso das áreas comuns do condomínio (art. 1.335, II, do CC) e até mesmo gerar um processo de indenização por danos morais contra o condomínio ou o síndico.

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14/11/2022

Dia de recolhimento de extintores para recarga e reteste dos cilindros.

A recarga dos extintores deve ser feita anualmente e o reteste dos cilindros a cada 5 anos, segundo normas legais.

14/11/2022

https://www.google.com/amp/s/m.cbn.globoradio.globo.com/amp/media/audio/392372/condominio-inteligente-especialista-fala-sobre-sol.htm

Condomínio inteligente ou condomínio 5.0 é a o nome dado a empreendimentos que focam suas soluções na tecnologia e na praticidade na vida de moradores e colaboradores. No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky recebe Roberto, especialista em administração de condomínios inteligentes, para falar so...

09/11/2022

O síndico não pode dar descontos ou isentar o devedor inadimplente do pagamento de multa, juros e correção monetária. Do contrário, poderá até mesmo responder judicialmente, caso outro condômino se sinta lesado ou entenda que houve prejuízo para o condomínio. Poderá, também, ter suas contas reprovadas.

A assembleia, todavia, poderá aprovar eventual abatimento ou desconto - o que deve ser bem pensado e analisado, pois poderá trazer prejuízos à coletividade, além de incentivar, de certa forma, a inadimplência.

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07/11/2022

O seguro da edificação, além de obrigatório, constitui uma das competências do síndico (arts. 1.346 e 1.348, inciso IX, do Código Civil).

A cobertura do seguro deve cobrir toda área condominial e adequar-se às necessidades e características do edifício.

As coberturas podem ser simples ou amplas, sendo de suma importância que cubra a responsabilidade civil do condomínio e do síndico.

O prêmio pago é considerado despesa ordinária, pois diz com a manutenção da edificação, devendo ser rateado entre os moradores, portanto.

É fundamental que haja a intermediação de um corretor de seguros capacitado para a formatação da melhor cobertura possível para a edificação.

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