09/17/2022
Est-ce que la hausse des taux d'intérêts hypothécaires met en péril votre projet de devenir PROPRIÉTAIRE?
Je suis Ange M Bruno , courtier immobilier chez Sutton synergie. J’ai eu une discussion sur le sujet avec Mme Ana Kalinda André Luis, spécialiste hypothécaire chez Multi-prêts, que j'ai voulu vous partager.
Suite à l'augmentation du taux directeur de la banque du Canada, les banques ont dû ajuster à la hausse leur taux de qualification pour que vous soyez éligible à un prêt hypothécaire et du même coup, elles ont aussi augmenté les taux d'intérêts sur les prêts. Quel impact cela représente pour votre projet d’achat?
Faisons une petite mise en contexte:
Pour les besoins de cet article, je vais considérer des revenus annuels de 100,000$ pour l'achat d'une maison unifamiliale . Je ferai aussi une comparaison de 2021 vs. 2022 et ceci, avec les mêmes revenus. Cela me permettra de vous démontrer plus facilement les impacts de l’augmentation du taux de qualification sur votre capacité d’emprunt .
En 2021: Considérons un revenu personnel ou familial annuel de 100.000$. Si je considère les conditions de qualification pour l’achat d’une propriété résidentielle (unifamiliale), le montant du prêt que la banque vous aurait accordé pour l'achat de votre propriété serait approximativement de 425 000$, soit 4.25 fois vos revenus .
En 2022: Avec le même revenu annuel de 100 000$ et se basant sur le taux actuel de qualification suite à la hausse drastique du taux directeur, le montant du prêt que la banque vous accordera pour l'achat de votre propriété sera aux alentours de 275,000$ soit : 2,75% fois vos revenus .
PS:Le montant du calcul ne tient pas compte des dettes et de la mise de fonds.
Notez bien que le taux de qualification est un référentiel sur lequel votre institution financière se base pour déterminer le montant maximal qu’elle peut vous prêter. Il est important de savoir que le taux de qualification n’est pas le taux réel que vous allez payer.
Les impacts de la hausse des taux sur VOUS directement.
En ayant les mêmes revenus, vous vous qualifiez pour un prêt hypothécaire considérablement inférieur.
Vos paiements hypothécaires mensuels augmentent considérablement.
Vos choix parmi les propriétés disponibles sont réduits.
La situation actuelle du marché immobilier vous inquiète? Vous vous posez sûrement ces questions:
Est-ce- que le prix des maisons va baisser ?
Est-ce qu'il y a encore une façon ou une possibilité d'acheter une maison?
Y-a-t-il une stratégie qui peut vous permettre de faire face à toutes ces inquiétudes?
Toutes ces questions vous tracassent ? Votre projet vous semble impossible? J’ai plusieurs stratégies qui peuvent vous aider à faire face à toutes ces inquiétudes . Je vous invite à me contacter et je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et ce, sans aucune condition ni engagement de votre part.
Parlez-moi de votre projet !
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