08/03/2026
🏡 ACHETER UN TERRAIN : LE RÊVE PEUT RAPIDEMENT DEVENIR UN CASSE-TÊTE!
Et je suis là pour ca.
Vous avez trouvé un magnifique terrain, bien situé, entouré de nature et offert à un prix intéressant? Avant de vous imaginer sur la terrasse de votre future maison, assurez-vous que votre projet pourra réellement y être réalisé. 🔍
Un terrain vacant n’est pas nécessairement un terrain constructible… et un terrain constructible ne permet pas nécessairement de construire la maison que vous souhaitez!
Voici les principales vérifications à effectuer avant de déposer une promesse d’achat :
✅ ZONAGE ET CONSTRUCTION
Le type de bâtiment souhaité est-il permis? Vérifiez aussi les dimensions minimales, les marges de recul, la hauteur, la superficie constructible ainsi que la possibilité d’ajouter un garage, une remise, une piscine ou un logement accessoire.
✅ ACCÈS AU TERRAIN
Le terrain possède-t-il un accès légal à un chemin public? S’il est situé sur un chemin privé, existe-t-il une servitude de passage publiée? Qui assume l’entretien, le déneigement et les réparations?
✅ EAU ET INSTALLATIONS SEPTIQUES
Le terrain est-il desservi par l’aqueduc et l’égout? Sinon, peut-on y aménager un puits et une installation septique conformes? Une étude de caractérisation du sol pourrait être indispensable.
✅ SOL ET TOPOGRAPHIE
Présence de roc, remblai, argile, pente importante, nappe phréatique élevée ou contamination : ces éléments peuvent rendre la construction beaucoup plus complexe et coûteuse.
✅ CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES
Le terrain est-il situé dans une zone inondable, une bande riveraine, un milieu humide, une zone d’érosion ou de glissement de terrain? Ces contraintes peuvent réduire considérablement la superficie réellement constructible.
✅ TITRES ET SERVITUDES
Il faut vérifier les servitudes, droits de passage, hypothèques, empiétements, restrictions de construction et autres droits inscrits au Registre foncier.
✅ SERVICES ET COÛTS CACHÉS
Informez-vous sur les coûts de raccordement à l’électricité si les poteaux sont loin, à Internet, à l’aqueduc ou à l’égout, sans oublier les taxes, permis, études de sol, frais de parc, dynamitage et travaux de préparation.
✅ DOCUMENTS IMPORTANTS
Demandez notamment le certificat de localisation ou le plan d’arpentage, le titre de propriété, la déclaration du vendeur, les rapports disponibles et les renseignements municipaux pertinents.
📝 PROTÉGEZ VOTRE ACHAT
Selon le terrain et le projet, la promesse d’achat devrait être conditionnelle à des vérifications satisfaisantes concernant :
▪️ La faisabilité du projet auprès de la municipalité
▪️ Le puits et l’installation septique
▪️ La qualité et la capacité portante du sol
▪️ Les milieux humides et les contraintes environnementales
▪️ Le financement
▪️ Les titres et les servitudes
▪️ Les coûts de raccordement et de construction
Le conseil le plus important ? Ne demandez pas seulement à la municipalité si le terrain est « constructible ».
Demandez plutôt une confirmation écrite que VOTRE PROJET PRÉCIS — avec ses dimensions, son emplacement, ses accès et ses installations — peut réellement être réalisé sur ce terrain. 🎯
Vous songez à acheter un terrain? Je peux vous accompagner dans vos recherches, préparer les bonnes conditions et vous aider à éviter les mauvaises surprises.
📞 Michel Gravel 💪
Courtier immobilier résidentiel
Via Capital Partenaires
