Philippe Cassagne, Inspecteur en bâtiments

12/03/2023

Salut à tous!!!
Ici on a eu plusieurs flocons (Sainte-Adèle)
Bonne journée à vous tous!!!

11/17/2021

Le saviez-vous?
C’est quoi le radon?
Test à court ou à moyen terme?
Radon où est-tu?
Combien ça coute?
Le radon est un gaz radioactif produit par la désintégration naturelle de l’uranium (radium) présent dans la croûte terrestre (sol, couches rocheuses, eau).
Il est incolore, inodore et sans saveur, alors il n’est nullement décelable par les sens. À l’air libre, il se dilue dans l’atmosphère et il n’est donc pas préoccupant pour la santé. Mais lorsqu’il s’infiltre dans un milieu fermé, il peut s’y accumuler en fortes concentrations. Et comme le radon est plus lourd que l’air, il a tendance à se concentrer dans les parties les plus basses et les moins ventilées d’un bâtiment, notamment au sous-sol pendant l’hiver.
On exprime la concentration de radon en becquerel par mètre cube d’air (Bq/m³).
Les détecteurs de traces alpha
C’est le type de dosimètre recommandé par Santé Canada. Chaque appareil de ce genre permet de faire un test de 3 à 12 mois, ensuite envoyé aux États-Unis pour l’analyse. (Prévoyez des frais d’expédition d’environ 8$ et allouez en moyenne deux semaines pour le retour des résultats.)
Acustar, modèle AT100
Performance : Excellente précision et très bonne fiabilité, selon Consumer Reports (organisme indépendant d’information aux consommateurs)
Ce modèle est offert par l’Association pulmonaire du Québec, mais aussi par CAA-Québec.
Les détecteurs à charbon actif (pour tests à court terme)
Pour les propriétaires ou futurs acquéreurs qui ont besoin d’un résultat rapide – par exemple, au moment d’effectuer une transaction pour une maison –, les tests à court terme sont une solution envisageable. Les détecteurs à charbon actif permettent d’effectuer des tests de 2 à 3 jours ou de 5 à 7 jours.

Ce dosimètre fiable est vendu au prix de 40$, taxes et frais d’analyse inclus (45$ pour les non-membres), dans les centres Voyages CAA-Québec ou sur la Boutique en ligne. Vous pouvez aussi en faire la réservation auprès de nos conseillers en habitation au 514-861-9680 ou au 1-866-312-2177 (des frais de livraison peuvent s'appliquer
Les résultats de l’enquête réalisée par Santé Canada indiquent que le pourcentage pondéré de Canadiens habitant dans des maisons où la concentration de radon excède 200 Bq/m3 est de près de 7 % au Canada et de plus de 8 % au Québec.

Pour le Québec, dans chaque région socio sanitaire, le pourcentage brut d’habitations soumises à un test de détection du radon et ayant une concentration supérieure à 200 Bq/m3 est le suivant :
Région socio sanitaire du Québec % de radon supérieur à 200 Bq/m3
Bas-Saint-Laurent 14,0
Saguenay–Lac-Saint-Jean 2,8
Capitale-Nationale 8,8
Mauricie et Centre-du-Québec 0,0
Estrie 9,3
Montréal 6,9
Outaouais 12,9
Abitibi-Témiscamingue 4,3
Côte-Nord 3,8
Nord-du-Québec 5,8
Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine 25,3
Chaudière- Appalaches 13,1
Laval 12,1
Lanaudière 3,9
Laurentides 10,3
Montérégie 8,9
Nunavik 11,1
Terres-Cries-de-la-Baie-James 0,0
Source : Santé Canada, Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, mars 2012.
Les données de ce tableau ne devraient jamais être utilisées par les propriétaires afin de déterminer s’ils doivent mesurer ou non la concentration de radon chez eux. La seule façon de savoir si une maison a une concentration élevée de radon est d’effectuer un test de mesure, quel que soit son emplacement.
Les coûts dépendront de la nature des travaux exécutés, mais dans la majorité des cas, ils devraient se situer entre 500 et 3 000 $.
Pour de plus amples renseignements visitez les sites de Santé Canada, gouvernement Canada ou CAA Québec.
Et pour finir, comme dit le gouvernement Canada : Cessez de jouer à l'autruche! Le radon est un grave problème de santé (c'est la deuxième cause en importance de cancer du poumon après le tabagisme et la première chez les non-fumeurs)

06/18/2021

01/04/2021

Une bonne année à tous, je vous envoie une poignée de poussière magique qui vous donnera la santé, le bonheur et la prospérité.

12/26/2020

Info sur le vice caché.

Le vice doit être grave
Un vice est jugé comme grave lorsqu’il rend votre résidence impropre à l’usage auquel elle est destinée ou en diminue tellement son utilité que vous ne l’auriez pas acheté au prix payé.
Le vice doit être si important que vos attentes légitimes, en tant qu’acheteur prudent et diligent, ne sont pas satisfaites.
Ainsi, il n’est pas nécessaire que votre propriété soit jusqu’à être inhabitable pour être victime d’un vice caché. Par exemple, il suffit de la présence d’une fissure affectant la fondation et qu’elle crée des dommages à votre maison pour qu’elle soit considérée comme un vice caché.

Le vice doit être caché
Un vice est caché lorsqu’il ne pouvait être découvert par un acheteur prudent et diligent. Un acheteur est prudent et diligent s'il procède à un examen visuel attentif et complet de la propriété afin d’y détecter des indices d’un vice.
Par ailleurs, si des signes de défauts potentiels sont visibles lors de l’achat, c’est à l’acheteur d’interroger le vendeur sur la nature des défauts. Il est de la responsabilité de l’acheteur d’examiner minutieusement tout indice apparent. Toutefois, si le vendeur rassure l’acheteur avec de fausses informations, il s’agit alors d’un vice juridiquement caché.
Bien que la loi ne vous oblige pas à prendre les services d’un inspecteur préachat, il est recommandé de faire appel à un expert lorsque vous n’avez pas les compétences vous permettant de voir et d’interpréter les vices possibles. Les tribunaux mettront plus facilement en doute votre prudence et diligence si vous avez négligé l'utilité d'un inspecteur.

Le vice doit exister au moment de la vente
Si le défaut que vous avez identifié est antérieur à l’achat de la propriété, il sera considéré comme existant lors de la vente. Même si le défaut en question était jusqu’à maintenant invisible et inconnu du vendeur, il suffit que le vice ait été présent au moment de la vente.
Les services d’un expert seront ici utiles, voire même nécessaires, afin de prouver que le vice existait bel et bien avant la vente.

Le vice doit être inconnu de l’acheteur au moment de la vente
Pour que le défaut soit considéré comme un vice caché, il doit évidemment ne pas être connu de l'acheteur au moment de l'achat. Si le vendeur ou un inspecteur a mentionné le défaut avant la vente de la propriété, il ne s’agit plus d’un vice caché.
La Déclaration du vendeur sur l’immeuble sert précisément à révéler à l'acheteur les défauts et problèmes qui peuvent être nuisibles à la propriété. Même si la loi ne l'exige pas, il est recommandé que la déclaration soit faite par écrit. Tant le vendeur que l'acheteur ne pourront par la suite nier les informations qui ont été déclarées concernant d'éventuels défauts de la résidence.
Il va de même pour le rapport d’inspection préachat. Un inspecteur réalise généralement un rapport qui indique l’état général de la propriété, dont la présence possible ou réelle de vices. Lorsqu'indiqués dans un tel rapport, les vices ne sont alors plus cachés. Ils deviennent des vices apparents.