09/23/2022
Pourquoi faire une inspection préachat ?
Avoir une bonne compréhension du bien que vous vous apprêtez à acquérir
L’achat d’une propriété représente une somme considérable, donc l’inspection permet de faire cet achat en toute connaissance de cause. Cette importante étape de vie requiert un moment de réflexion. Vous vous apprêtez à effectuer l’un des plus gros achats de votre vie, seriez-vous prêt à le faire les yeux fermés? L’avantage premier de l’inspection préachat est de vous permettre d’avoir une bonne connaissance de la résidence et d’éviter les mauvaises surprises futures. Puisque c’est un moment émotif, surtout pour les premiers acheteurs, il est primordial d’avoir l’heure juste sur l’état de la propriété afin de ne pas se laisser éblouir par son aspect esthétique.
Limiter les risques liés aux défauts et aux possibles vices cachés
L’inspecteur a plus de chances de voir les problèmes potentiels, mais comme il inspecte les zones accessibles, des vices cachés peuvent subsister malgré sa rigueur et ses compétences. Faire affaire avec un inspecteur agréé permet de protéger l’acheteur sur certains manquements professionnels. Par exemple, si l’inspecteur omet de visiter le comble du toit alors que c’est accessible et que l’acheteur réalise après coup qu’il est contaminé, l’acheteur pourra contester le rapport d’inspection et prendre des mesures contre l’inspecteur qui a manqué un défaut visible et accessible.
Déterminer si des travaux sont à prévoir à court, moyen ou long terme, et négocier le prix
Par exemple, si la toiture est à refaire à court terme et que cela n’était pas mentionné dans la déclaration du vendeur, cela peut remettre en question la transaction de l’acheteur ou bien l’aider à négocier le prix. Soit les travaux doivent être réalisés par le vendeur avant la prise de possession, soit le prix de vente est négocié à la baisse par l’acheteur qui effectuera lesdits travaux.
Pouvoir annuler la transaction en cas de défauts
De plus, ajouter une clause d’achat conditionnelle à l’inspection préachat et à l’approbation de la demande de financement permet l’annulation de la promesse d’achat si l’inspection n’est pas favorable.
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