Philippe Bertot, courtier immobilier résidentiel

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02/07/2022

Bonjour à Toutes et à Tous,

Afin de préparer la prochaine mise en marché de votre propriété, je reviens vers vous avec les conseils d'entretien du mois de FÉVRIER :

• Ajustement et lubrification des portes (entrée, garage,…) ;
• Nettoyage des filtres (hotte de cuisine, aspirateur,…)
• Vérification du système de chauffage ;
• Remplissage d’eau des drains de plancher pour contenir les odeurs ;
• Vérification du bon fonctionnement des disjoncteurs ou fusibles ;
• Vérification et nettoyage des filtres de l’aspirateur et entretien du sac ;

Cette liste n'est pas exhaustive, mais permet de maintenir un bon niveau d'entretien de votre propriété.

Pour terminer, n'oubliez pas de vous faire vacciner contre la COVID 19, de respecter les gestes barrières, et de sortir avec votre passeport vaccinal.

Je vous souhaite un très bel hiver et de nombreuses activités à l'extérieur et vous dis... au mois prochain !

01/06/2022

Bonjour à Toutes et à Tous,

Je profite de cette occasion pour vous souhaiter, ainsi qu'à vos proches, une très belle année 2022.

De plus, et afin de préparer la prochaine mise en marché de votre propriété, je reviens vers vous avec les conseils d'entretien du mois de JANVIER :

• Vérification du système de chauffage ;
• Nettoyage des filtres ;

Cette liste n'est pas exhaustive, mais permet de maintenir un bon niveau d'entretien de votre propriété.

Pour terminer, prenez soin de vous et des autres et... au mois prochain !

12/03/2021

Afin de passer d'excellents fêtes en famille, voici quelques conseils qui pourraient vous être utiles, pour être un bon hôte durant le temps des fêtes :

• Décorez votre maison à l’avance, afin de faire vive l’esprit de Noël et de créer une ambiance festive ;
• Créez un menu avec des options pour tous, en faisant attention aux allergies, aux restrictions alimentaires et aux préférences (végétarien) ;
• Préparez des petits cadeaux personnalisés pour vos invités, qui leur laisseront un magnifique souvenir de votre soirée ;
• Cuisinez à l’avance, pour vous épargner du stress et passer davantage de temps avec vos invités ;
• Créez une liste de chansons festives, pour que tout le monde puisse participer à un récital inoubliable ;
• Proposez des boissons sans alcool, pour ceux qui n’en boivent pas, ceux qui doivent prendre la route à la fin de la soirée ou, tout simplement, pour les enfants ;
• Jouez à des jeux de société, car cette soirée est avant tout une bonne occasion de partager des moments inoubliables en famille ;

Sans oublier,

• Pensez à mettre une corbeille dans l’entrée, pour que vos invités puissent y déposer leur téléphone cellulaire !

Bon temps des fêtes et Joyeux Noël à toutes et à tous.

VENDU, en mode collaboration, en 7 jours à 99 % du prix demandé
12/01/2021

VENDU, en mode collaboration, en 7 jours à 99 % du prix demandé

12/01/2021

Bonjour à Toutes et à Tous,

Afin de préparer la prochaine mise en marché de votre propriété, je reviens vers vous avec les conseils d'entretien du mois de DÉCEMBRE :

• Vérification du système de chauffage ;
• Nettoyage des filtres ;
• Vérification de la soupape de sécurité du chauffe-eau ;
• Nettoyage des tapis ;
• Nettoyage et ajustement des portes d’armoires (cuisine et salle de bains) ;
• Vérification et nettoyage des filtres de l’aspirateur et entretien du sac ;

Cette liste n'est pas exhaustive, mais permet de maintenir un bon niveau d'entretien de votre propriété.

Pour terminer, n'oubliez pas de vous faire vacciner pour vous protéger et protéger les autres de la COVID 19, tout en respectant les gestes barrières, et votre passeport vaccinal avant de sortir.

Je vous souhaite un joyeux temps des fêtes et un très Joyeux Noël, et... au mois prochain !

11/29/2021

Entre la dette, l’inflation et la pénurie de main-d’œuvre…

L’endettement, celui des individus comme celui de l’État, est probablement le grand oublié du discours du Trône présenté mardi à Ottawa. Pendant que la gouverneure générale énonçait les grandes priorités du gouvernement, un sous-gouverneur de la Banque du Canada prononçait un discours dans lequel il évoquait une possible correction dans le marché de l’immobilier, ce qui aurait un impact important sur les ménages endettés.

Il faut dire que le discours du Trône est un énoncé de grands principes et de larges intentions. N’empêche, le gouvernement a donné des indications relativement claires de sa stratégie pour lutter contre l’inflation, à son plus haut en 18 ans.

Justin Trudeau appuie sa stratégie pour contrer l’inflation sur deux piliers : les garderies à 10 $ et des soutiens pour aider les gens à accéder à la propriété. C’est bien, mais qu’en est-il des ménages qui se sont fortement endettés depuis deux ans et qui pourraient avoir du mal à respecter leurs obligations financières, une fois que les taux d’intérêt vont se mettre à remonter quelque part en 2022?

Des ménages extrêmement endettés

Selon la Banque du Canada, la part des nouveaux prêts hypothécaires – assurés et non assurés – qui représentent plus de 450 % du revenu du ménage, ce qui est considéré comme extrêmement élevé, est passée d’un peu moins de 15 % en 2019 à plus de 25 % aujourd’hui, avec une accélération depuis le début de la pandémie.

Dans un discours prononcé mardi dans le cadre d’un événement de la Commission des valeurs mobilières de l’Ontario, Paul Beaudry, sous-gouverneur à la Banque du Canada, a expliqué clairement les risques qui pèsent sur le marché immobilier.

L’arrivée soudaine de nouveaux investisseurs sur le marché du logement, a-t-il dit, a vraisemblablement contribué à la montée rapide des prix plus tôt cette année. Dans un cas comme celui-ci, les anticipations d’une hausse future de prix peuvent devenir autoréalisatrices, du moins pour un certain temps, ce qui peut accroître les chances qu’une correction se produise sur le marché.

Le mot correction a été prononcé par la Banque du Canada, ce qui soulève des préoccupations réelles sur l’état du marché de l’immobilier. Les conséquences peuvent toucher bien plus que les investisseurs, a déclaré Paul Beaudry. Il suffit de penser aux ménages, pour qui la richesse et l’accès à du crédit bon marché dépendent bien souvent de la valeur de leur habitation. Les prix des propriétés demeurent élevés et le risque de correction sur certains marchés est un enjeu que nous devons surveiller.

De quelle ampleur serait une correction dans le marché immobilier? Le dirigeant de la banque centrale n’a pas donné d’indicateur précis à ce sujet. Il est important de préciser que la Banque du Canada n’est pas en train de dire qu’elle s’attend à une correction. Néanmoins, les déséquilibres actuels dans le marché de l’habitation peuvent être inquiétants étant donné le niveau élevé de ménages fortement endettés.

Manque de logements, hausse de l’endettement

Le surintendant des institutions financières du Canada, Peter Routledge, dans une allocution devant des comptables à Vancouver mardi, a dit, pour sa part, que le manque de logements contribue à la hausse de l’endettement. Il évoque un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande qui tend à faire grimper les prix à des niveaux toujours plus élevés par rapport au revenu, ce qui incite davantage de Canadiens à s’endetter encore plus pour acheter une maison.

Il ajoute qu’un tel déséquilibre ne contribue certainement pas à l’abordabilité du logement pour les jeunes générations, qui perçoivent évidemment cet aspect du rêve canadien comme étant plus difficile et plus long à réaliser que les générations précédentes.

Avec l’inflation qui galope, sur les prix du logement, de l’énergie et des aliments, une menace plane sur l’économie, particulièrement sur la classe moyenne moins riche et les personnes les plus démunies de la société.

Acculés au mur, ces citoyens n’ont pas profité de la hausse boursière depuis 20 mois, n’ont pas vu leur épargne grandir, n’ont pas de patrimoine qui a pris du coffre au cours de la pandémie. Ils n’ont pas de leviers pour améliorer leur niveau de vie et surtout leur qualité de vie. C’est à eux que la ministre des Finances Chrystia Freeland doit penser, d’abord et avant tout, dans la préparation de sa mise à jour budgétaire et de son budget 2022-2023.

Pour retrouver l'intégralité de cet article de Gérald Filion, rendez vous sur :
https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1842766/dette-inflation-main-oeuvre-analyse-gerald-fillion

Bonne lecture,

Avec la volonté de toujours vous tenir informé, voici une nouvelle d'Axel TARDIEU (ICI Alberta) qui devrait retenir tout...
11/24/2021

Avec la volonté de toujours vous tenir informé, voici une nouvelle d'Axel TARDIEU (ICI Alberta) qui devrait retenir toute votre attention.

Bonne lecture ...

Plus votre maison est récente, plus son taux de radon risque d’être élevé

La moyenne des niveaux de radon mesurés dans les nouvelles maisons canadiennes est 467 % plus élevée que celles des habitations suédoises, dit une étude de l’Université de Calgary. Ce pays scandinave a été choisi pour ses ressemblances en matière de climat, de tendances de conception, de méthodes de construction, de technologie et d’éducation.

Les chercheurs qui ont fait appel à des architectes, à des cancérologues et à des radiologues profitent de ce mois de sensibilisation à ce gaz incolore et inodore, mais radioactif et cancérigène, pour attirer l'attention sur des problèmes alarmants, sans pour autant en connaître les causes.

Ils prédisent que, si rien n’est fait d’ici 2050, la moyenne canadienne augmentera de 25 %. Après la Pologne, les Prairies sont la deuxième région du monde enregistrant le plus haut taux de radon dans ses habitations.

Un tournant dans les années 80

Des outils d'intelligence artificielle ont été utilisés pour analyser les tests de radon à long terme de plus de 25 489 propriétés résidentielles au Canada, et de 38 596 propriétés, en Suède, construites depuis la Seconde Guerre mondiale.

Alors que les propriétés canadiennes et suédoises construites entre 1970 et 1980 avaient des niveaux comparables, soit de 96 à 103 becquerels par mètre cube (Bq/m3), la situation évolue autrement par la suite.

(voir tableau à la fin de l'article)

Les niveaux augmentent au Canada et diminuent en Suède. Les maisons canadiennes construites dans les années 2010-2020 contiennent 467 % plus de radon (131 Bq/m3) que les maisons suédoises (28 Bq/m3).

Des causes encore inconnues

Un constat inquiétant, mais qui est encore difficile à comprendre. Nous ne sommes pas sûrs à 100 % des raisons. Nous savons que la baisse en Suède a été lente, donc qu’il ne s’agit pas d’une action précise, avoue Aaron Goodarzi, professeur, radiologue et titulaire de la Chaire de recherche sur les maladies causées par l’exposition aux radiations.

L’équipe albertaine a posé la question à des experts suédois qui n’arrivent pas, eux non plus, à expliquer pourquoi leur taux de radon a baissé depuis les années 80.

Est-ce à cause de la façon de chauffer les maisons ou de construire leurs fondations? Ces hypothèses seront explorées lors d’une prochaine étude.

Les pratiques canadiennes de construction et de conception au cours des 40 dernières années ont fait des bâtiments résidentiels, commerciaux et industriels qui captent, contiennent et concentrent le radon à des niveaux non naturels et dangereux, explique Joshua Taron, professeur associé spécialiste en architecture à l'Université de Calgary.

Changer les normes

En définissant si le problème a un rapport avec la façon de construire une maison, Joshua Taron espère pouvoir rapidement changer la donne avec les projets immobiliers.

Dans les prochaines années, au Canada, il y a énormément d’argent et d'attention qui vont être accordés aux rénovations écologiques des bâtiments, affirme Joshua Taron.

En modifiant certaines normes, nous pourrons peut-être aussi moderniser les bâtiments pour qu'ils soient plus sains et plus sûrs par rapport au radon.

Une maison en chantier.

Si les conclusions de l'étude le prouvent, des changements pourraient être apportés au prochain code national du bâtiment.

Il est urgent d’agir, selon Aaron Goodarzi. Au cours des 20 dernières années, 100 000 Canadiens qui n'ont jamais fumé ont reçu un diagnostic de cancer du poumon, et on pense que la principale cause de ces maladies est l'exposition au radon.

Le Canada, mal classé

Une maison canadienne sur cinq dépasse les 200 Bq/m3, limite d'exposition maximale tolérée au radon, précise le responsable de l’étude. Nous sommes l'une des populations les plus exposées sur la Terre, conclut-il.

Santé Canada estime que ce gaz radioactif cancérigène entraîne la mort de 3200 personnes chaque année.

Selon les chiffres accumulés dans cette étude de l’Université de Calgary, plus on vit dans un milieu rural, plus notre maison est neuve et grande, plus le taux de radon risque d’être élevé.

Les réponses possibles

La solution à court terme? Tester son habitation grâce à un détecteur ou à un dosimètre. Après trois mois de mesures, l’appareil doit être envoyé dans un laboratoire. Si le taux est trop élevé, une entreprise spécialisée peut venir installer un système de dépressurisation active du sol.

Une réponse plus pérenne serait de trouver l’origine du problème et de faire évoluer les normes de construction au besoin.

Nous espérons que cette étude attirera l'attention du gouvernement fédéral, dit Aaron Goodarzi. Nous avons une discussion continue avec les équipes de Codes Canada, responsables de la rédaction du prochain code national du bâtiment, qui verra le jour en 2025.

11/16/2021

La Loi 16 sur la copropriété, qu’est-ce que ça va changer?

La nouvelle loi en vigueur depuis deux mois crée de nouvelles obligations pour les copropriétaires, et celles-ci se traduiront par des factures de frais de condo plus salées.

Âgé en moyenne de 30 ans, le parc de copropriétés divises du Québec montre des signes de vieillissement. «Beaucoup de copropriétés sur le marché sont en déficit criant d’entretien et ne disposent pas de l’épargne suffisante pour réaliser les travaux», déclare Me Yves Joli-Cœur, secrétaire général du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec.

Pour régler cette situation et mieux encadrer la copropriété divise, la Loi 16 est entrée en vigueur le 10 janvier 2020.

Beaucoup d'éléments seront précisés au cours des prochains mois, mais voici un résumé de ce que l'on sait pour l'instant.

1. Carnet d'entretien

D’ici les trois prochaines années, vous serez obligés de tenir un carnet d’entretien pour recenser les travaux effectués et à venir, ainsi que tous les renseignements d’ordre technique qui concernent les méthodes d’entretien utilisées dans les parties communes de l’immeuble.

2. Étude du fonds de prévoyance

Ensuite, vous devrez effectuer une étude du fonds de prévoyance, qui déterminera les coûts des travaux de réparations majeures à effectuer à court, moyen et long terme, de même que les sommes qui devront être versées mensuellement par les copropriétaires pour la réalisation desdits travaux.

3. Renflouer le fonds de prévoyance

Enfin, dans un délai de 10 ans, vous aurez l’obligation de renflouer le fonds de prévoyance s’il n’est pas assez garni. Certes, la loi entraînera donc une hausse des frais de copropriété, mais ces nouvelles règles vous permettront d’aller au-devant des problèmes et d’assurer la pérennité de votre immeuble.

4. Remise des documents lors de la revente

Finalement, si vous revendez, vous serez tenus de remettre tous les documents de la copropriété aux acheteurs au moment de la transaction. Une manière de vérifier l’état de l’immeuble et, plus largement, «d’aider les gens à se responsabiliser», croit Me Yves Joli-Cœur.

Enfin, pour mieux connaître ce que la vie de condo implique, vous pouvez, également, consulter le magazine "Protégez-vous".

Pour terminer, notez que je reste à votre disposition pour vendre votre propriété au meilleur prix.

Bonne lecture, bonne journée et au plaisir de vous servir.

Cordialement,

11/15/2021

Bonjour à toutes et à tous,

En prévision de l'hiver qui approche à grands pas, voici quelques conseils de sécurité qui pourraient vous être utiles, lors de vos déplacements :

- Vérifier le niveau d’antigel (idéalement à base de glycol, il devrait fonctionner jusqu’à -35° C) ;
- Installer vos essuie-glace d’hiver ;
- Vérifier votre contenant de lave-glace et conservez, en permanence, un bidon rempli d’un solvant pouvant tolérer des températures atteignant - 10°C dans votre véhicule ;
- Faire vérifier votre éclairage (clignotants, feux de croisement et de route, plaque d’immatriculation) ;
- Faire vérifier votre système de freinage (disques et plaquettes) ;
- Vérifier l’état de votre batterie (conservez toujours des câbles volants à capacité élevée) ;
- Déneiger votre véhicule avant de prendre la route (vitres, pare-brise, toit, capot, phares, essuie-glaces, plaque d’immatriculation). Une déclaration de culpabilité peut entrainer une amende de 60 $ à 100 $ et 2 points au dossier d’évaluation du propriétaire du véhicule ;
- Maintenir, tant que faire se peut, votre réservoir de carburant aussi plein que possible ;

Pour les longs trajets hors de la ville, conserver certains articles incontournables dans le véhicule (une lampe torche, une pelle, un sac de sable, une couverture, des gants, des bas chauds, des bottes d’hiver et un bon café bien chaud...) .

Et surtout… FAIRE INSTALLER VOS PNEUS D’HIVER avant le 1er décembre ! (Les contrevenants s’exposent à une amende pouvant atteindre 300 $) .

Bonne route !

VENDU en 17 jours, à 99 % du prix demandé
10/29/2021

VENDU en 17 jours, à 99 % du prix demandé

10/25/2021

Bonjour à Toutes et à Tous,

Afin de préparer la prochaine mise en marché de votre propriété, je reviens vers vous avec les conseils d'entretien du mois de NOVEMBRE :
• Vérification et lubrification des clapets des hottes extérieures ;
• Fermeture de l’alimentation d’eau des robinets extérieurs ;
• Vérification du système de chauffage ;
• Vérification et nettoyage des filtres, et fermeture saisonnière du déshumidificateur ;
• Vérification de la bonne ventilation du grenier ;
• Remplissage d’eau des drains de plancher pour contenir les odeurs ;

Cette liste n'est pas exhaustive, mais permet de maintenir un bon niveau d'entretien de votre propriété.

Pour terminer, n'oubliez pas de vous faire vacciner pour vous protéger et protéger les autres de la COVID 19, tout en respectant les gestes barrières, et votre passeport vaccinal avant de sortir.

Je vous souhaite un très bel automne coloré, de belles balades en forêt et... au mois prochain !

Bonjour à toutes et à tous,En prévision de la célébration d'Halloween, voici quelques conseils qui pourraient vous être ...
10/20/2021

Bonjour à toutes et à tous,

En prévision de la célébration d'Halloween, voici quelques conseils qui pourraient vous être utiles :

- Les costumes doivent être de couleur pâle, ignifuges et munis de bandes réfléchissantes pour mieux voir les enfants le soir (n’oubliez pas de poser du ruban réfléchissant sur les balais !) ;
- Les costumes devraient être suffisamment courts pour ne pas faire trébucher les enfants ;
- Utilisez du maquillage au lieu des masques ou choses qui couvriront les yeux ;
- Rappelez aux enfants de marcher sur les trottoirs et non sur la chaussée ;
- Expliquez aux enfants de visiter un côté de la rue d’abord et l’autre ensuite et qu’il est préférable de ne traverser la rue qu’aux intersections et aux passages piétons ;
- Rappelez aux enfants de regarder des deux côtés de la rue avant de traverser au cas où il y aurait des voitures, camions ou balais volant bas ;
- Apportez une lampe de poche ou remettez-en une aux enfants pour mieux voir et être vus ;
- Les enfants devraient planifier leur itinéraire et le partager avec vous et la famille ;
- Les enfants devraient circuler en groupes de quatre ou cinq. Les jeunes enfants devraient être accompagnés d’un adulte ;
- Visitez les maisons où la lumière de l’entrée est allumée ;
- Assurez-vous que les enfants sachent qu’ils doivent accepter les friandises à la porte et qu’ils ne doivent pas monter dans les voitures d’étrangers ;
- Rappelez aux enfants d’attendre qu’un adulte à la maison vérifie les friandises et gâteries avant de les manger. Les bonbons ne doivent pas être mangés si l’emballage est déjà ouvert ;

Et n'oubliez pas de rappeler les gestes barrières aux enfants, en tout temps ...

Bonne fête d'Halloween !

Cordialement,

Adresse

Montreal, QC

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