09/09/2018
Des rénovations à valeur ajoutée pour votre maison.
Vous voulez augmenter la valeur de votre propriété dans le but de la revendre et ainsi rentabiliser les rénovations que vous vous apprêtez à effectuer? Première étape, déterminer les facteurs gagnants.
Commencez par favoriser les travaux urgents :
Au-delà de la valeur esthétique que vous souhaitez apporter à vos espaces de vie, n’oubliez pas de privilégier les travaux plus pressants qui s’avèrent également être des valeurs sûres en matière d’investissement, comme la toiture, les fenêtres et les portes. Si ces dernières sont à remplacer, si la brique s’effrite ou si le chauffe-eau est à changer, les acheteurs potentiels ne se laisseront pas influencer par vos nouveaux comptoirs en quartz. Plusieurs spécialistes s’accordent pour dire que le coût des fenêtres ou d’un toit peut même rapporter jusqu’à 75 % des sommes investies.
Estimez la valeur récupérable des rénovations :
Vous avez fait la liste des travaux à effectuer et avez décidé de rénover des pièces clés comme la cuisine et la salle de bain? Avant de vous rendre à la quincaillerie, pensez à calculer les coûts à prévoir ainsi que la valeur que vous rapporteront les travaux, dans le cas où vous voudriez vendre votre propriété.
Valeur récupérable d’une cuisine :
Plusieurs experts estiment que le montant à investir dans une cuisine ne devrait jamais franchir 15 % de la valeur totale de la propriété. Pour une maison de 250 000 $, cela représente 37 000 $, soit un montant substantiel. Une fois la cuisine rénovée, le montant récupérable au moment de la revente est d’environ 75 %.
Ce pourcentage demeure toutefois relatif : « Vous pouvez récupérer 100 % mais si la cuisine était déjà potable, ce pourcentage serait plus bas », « Si la cuisine est manifestement à refaire et que vous êtes sur le point de vendre, c’est souvent préférable de la laisser comme telle plutôt que d’effectuer de petits travaux car aux yeux de l’acheteur potentiel, cela ne sera pas perçu comme une valeur ajoutée dans le prix de vente. »
Valeur récupérable d’une salle de bain :
Comme la cuisine, la salle de bain influence le choix des acheteurs. Le coût de rénovation maximal est ici estimé à 5 %, soit 12 500 $ pour une maison de 250 000 $ et les améliorations peuvent générer une valeur récupérable d’environ 85 %. Une nouvelle couche de peinture sur les murs et quelques modifications esthétiques peuvent également faire des merveilles pour créer de la valeur ajoutée à moindre coût.
N’hésitez pas à me contacter si vous pensez vendre et voulez investir un peu dans votre propriété pour rendre la transaction immobilière plus rentable. Je saurai vous guider dans les choix à faire avec votre budget.
