05/18/2026
𝒊𝒏𝒔𝒑𝒆𝒄𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒑𝒓𝒆́𝒂𝒄𝒉𝒂𝒕 : 𝒐𝒃𝒍𝒊𝒈𝒂𝒕𝒐𝒊𝒓𝒆 𝒐𝒖 𝒏𝒐𝒏 𝒑𝒐𝒖𝒓 𝒖𝒏 𝒊𝒎𝒎𝒆𝒖𝒃𝒍𝒆 ?
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La réponse courte : non, ce n’est généralement pas obligatoire au Québec de faire une inspection préachat avant d’acheter un immeuble résidentiel ou multilogement.
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𝑴𝒂𝒊𝒔 𝒂𝒕𝒕𝒆𝒏𝒕𝒊𝒐𝒏 :
👉 ne pas faire d’inspection peut coûter extrêmement cher.
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Pourquoi l’inspection est fortement recommandée ?
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Une inspection permet notamment de vérifier :
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* la structure du bâtiment ;
* la toiture ;
* l’électricité ;
* la plomberie ;
* les infiltrations d’eau ;
* la fondation ;
* les signes de moisissure ;
* l’état général de l’immeuble.
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Dans le cas d’un plex ou d’un immeuble à revenus, elle peut aussi révéler :
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* des travaux majeurs à prévoir ;
* des rénovations non conformes ;
* des problèmes de sécurité ;
* des dépenses qui affecteront directement la rentabilité.
* Peut-on acheter sans inspection ?
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𝑶𝒖𝒊. 𝑪𝒆𝒓𝒕𝒂𝒊𝒏𝒔 𝒂𝒄𝒉𝒆𝒕𝒆𝒖𝒓𝒔 𝒓𝒆𝒏𝒐𝒏𝒄𝒆𝒏𝒕 𝒗𝒐𝒍𝒐𝒏𝒕𝒂𝒊𝒓𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒂̀ 𝒍’𝒊𝒏𝒔𝒑𝒆𝒄𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒑𝒐𝒖𝒓 :
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* rendre leur offre plus compétitive ;
* accélérer la transaction ;
* acheter un immeuble à rénover complètement.
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Mais cette décision comporte des risques importants.
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𝑬𝒕 𝒍𝒆𝒔 𝒗𝒊𝒄𝒆𝒔 𝒄𝒂𝒄𝒉𝒆́𝒔 ?
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Même sans inspection, l’acheteur peut parfois invoquer la garantie légale contre les vices cachés.
Par contre, si un problème était visible ou aurait pu être découvert avec une inspection raisonnable, cela peut compliquer les recours.
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M̳o̳n̳ ̳c̳o̳n̳s̳e̳i̳l̳ ̳p̳r̳o̳f̳e̳s̳s̳i̳o̳n̳n̳e̳l̳
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Une inspection préachat n’est pas une dépense :
c’est souvent une assurance contre une très mauvaise surprise.
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Et dans un marché où les coûts de rénovation explosent, quelques centaines de dollars peuvent éviter des dizaines de milliers en réparations.
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🏢 𝑷𝒐𝒖𝒓 𝒖𝒏 𝒊𝒎𝒎𝒆𝒖𝒃𝒍𝒆 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒕𝒊𝒇, 𝒊𝒍 𝒆𝒔𝒕 𝒂𝒖𝒔𝒔𝒊 𝒑𝒆𝒓𝒕𝒊𝒏𝒆𝒏𝒕 𝒅𝒆 :
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analyser les baux ;
vérifier l’historique d’entretien ;
valider les revenus et dépenses ;
regarder l’état des logements et des systèmes mécaniques.
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