Cathy Lebarbé - Courtier Hypothécaire

  • Home
  • Cathy Lebarbé - Courtier Hypothécaire
Call Website Contact the business

Cathy Lebarbé - Courtier Hypothécaire Courtier hypothécaire

04/10/2026

Bel initiative! 👌🏻

Le prêteur ne te finance pas, toi. Il finance un immeuble.C'est déstabilisant à entendre, mais c'est la réalité : si tou...
02/10/2026

Le prêteur ne te finance pas, toi. Il finance un immeuble.

C'est déstabilisant à entendre, mais c'est la réalité : si tout s'effondre, c'est la propriété qui rembourse. Alors il l'évalue comme s'il devait la revendre demain.

Ce qu'il scrute :
• La valeur réelle, pas le prix que tu as payé
• L'état du bâtiment
• L'emplacement et la revendabilité
• Le type de propriété

Le scénario qui surprend le plus : tu offres 500 000 $, l'évaluation revient à 470 000 $. Le prêteur finance sur 470 000 $. Les 30 000 $ de différence sortent de ta poche.

Et certaines propriétés demandent plus de travail à financer : chalets sans accès à l'année, anciennes fermes, immeubles en mauvais état, propriétés très particulières. Ce n'est pas impossible — mais ce n'est pas la même liste de prêteurs.

Ce que je ferais à ta place : avant de faire une offre sur une propriété inhabituelle, parle à un courtier. Savoir d'avance quels prêteurs embarquent, ça change ta stratégie d'offre.

👉 Écris COLLATÉRAL en commentaire si la tienne sort de l'ordinaire.

L'amortissement maximal d'un prêt assuré est généralement de 25 ans (sauf pour les premiers acheteurs et acheteurs de maisons neuves). Les règles diffèrent pour les prêts conventionnels.

Nouveauté à Blainville ✨✨✨
01/10/2026

Nouveauté à Blainville ✨✨✨

💛 1er octobre — Journée nationale des aînésÀ 55 ans et plus, les besoins hypothécaires évoluent — et les options aussi.Q...
01/10/2026

💛 1er octobre — Journée nationale des aînés
À 55 ans et plus, les besoins hypothécaires évoluent — et les options aussi.
Quelques solutions dont on parle peu : 🏡 Prêt hypothécaire inversé (55+) : accéder à la valeur nette de sa maison sans paiements mensuels 💰 Refinancement à la retraite : oui, c'est possible (pensions, RRQ et retraits REER sont considérés comme revenus) 💝 Don à un enfant acheteur : refinancement, marge hypothécaire ou épargnes 🏘️ Vente pour résidence : planifier la transition financière
Chaque solution a ses avantages ET ses inconvénients. Mon rôle : t'expliquer les deux côtés honnêtement, sans pression, et à ton rythme.
📩 Conversation sans engagement : tonhypotheque.ca

Le prêteur ne regarde pas que tes chiffres. Il regarde tes habitudes.Le caractère, c'est ta personnalité d'emprunteur. P...
28/09/2026

Le prêteur ne regarde pas que tes chiffres. Il regarde tes habitudes.

Le caractère, c'est ta personnalité d'emprunteur. Pas ce que tu gagnes — la façon dont tu te comportes avec le crédit qu'on t'a déjà confié.

Quatre questions qu'il se pose en ouvrant ton dossier :

• Changes-tu d'emploi souvent ?
• Fais-tu tes paiements à temps ?
• Dépasses-tu tes limites de crédit ?
• Fais-tu des demandes d'emprunt trop souvent ?

Celle qu'on sous-estime le plus : dépasser sa limite. Même en payant. Un compte constamment au maximum envoie un message clair — tu gères serré. Et ça inquiète plus qu'un solde élevé bien géré.

L'autre : les demandes multiples. Chaque demande de crédit laisse une trace.
Magasiner du financement partout, chacun de son côté, ça paraît. Un courtier fait une seule analyse et présente ton dossier aux prêteurs pertinents.

Ce que je ferais à ta place : six à douze mois avant d'acheter, stabilise tout. Ton emploi, tes paiements, tes soldes. Et arrête de faire des demandes de crédit.

👉 Écris CARACTÈRE en commentaire et je t'explique ce qui se remarque en premier dans un dossier.

Chaque prêteur analyse le dossier à sa façon. Aucune situation n'est identique.

Personne n'a jamais dit : « J'aurais dû magasiner moins mon hypothèque. »Jamais. Pas une seule fois. Dans toute l'histoi...
28/09/2026

Personne n'a jamais dit : « J'aurais dû magasiner moins mon hypothèque. »

Jamais. Pas une seule fois. Dans toute l'histoire du Québec. 🤣

Si tu renouvelles bientôt, si tu veux regrouper des dettes, ou si tu te poses des questions sur ta situation — c'est le genre de conversation qui prend 20 minutes et qui peut valoir la peine.

📍 Je suis courtière hypothécaire, partout au Québec.
🌐 tonhypotheque.ca | 📞 438-869-5050

Ta mise de fonds, ce n'est pas juste un montant. C'est un dossier à monter.Le prêteur ne demande pas seulement « combien...
25/09/2026

Ta mise de fonds, ce n'est pas juste un montant. C'est un dossier à monter.

Le prêteur ne demande pas seulement « combien ? ». Il demande « d'où ça vient ? ».

D'abord, le calcul. Pour une propriété de 1 à 2 logements : 5 % sur la première tranche de 500 000 $, puis 10 % sur la portion au-dessus. Pour 3 à 4 logements : 10 %.

Concrètement, sur une propriété de 600 000 $ :
5 % × 500 000 $ = 25 000 $
10 % × 100 000 $ = 10 000 $
Mise de fonds minimale : 35 000 $

Mais voici ce que presque personne n'anticipe : la traçabilité. Le prêteur veut généralement 90 jours de relevés, et chaque dépôt inhabituel devra être expliqué.
Le don familial ? Accepté par la plupart des prêteurs — mais il faut une lettre de don signée confirmant que ce n'est pas un prêt. Improvisée à la dernière minute, elle fait dérailler des dossiers.

Ce que je ferais à ta place : rassemble ta mise de fonds dans un seul compte, au moins trois mois avant d'acheter. Tu t'épargnes des semaines de justificatifs.

👉 Écris CAPITAL en commentaire et je t'envoie la liste des documents à préparer.

*** Les règles de provenance des fonds varient selon le prêteur et la situation. Chaque dossier est unique.

24/09/2026

Saviez-vous que le financement d'une propriété intergénérationnelle fonctionne différemment d'un immeuble locatif ordinaire ? ✨

Quand la propriété est conforme aux critères des assureurs hypothécaires, elle peut être financée comme une résidence principale. Une mise de fonds pouvant descendre jusqu'à 5 %, plutôt que 20 % pour un immeuble purement locatif.

Les conditions qui reviennent généralement :�🏠 Le logement secondaire doit être intégré à la propriété principale — pas une construction séparée sur le terrain�🚪 Il doit avoir un accès intérieur vers la maison, en plus de son entrée extérieure indépendante�📋 Il doit respecter les règlements municipaux en vigueur
Et chaque assureur — SCHL, Sagen, Canada Guaranty — a ses propres critères et peut évaluer le dossier différemment.

📌 C'est pourquoi il vaut mieux valider la structure AVANT de faire une offre.

Vous avez un projet intergénérationnel en tête ? Écrivez-moi, on regardera votre situation ensemble.
Cathy Lebarbé · Courtière hypothécaire�tonhypotheque.ca | 438-869-5050

22/09/2026

Et si votre prochaine maison permettait à toute la famille de vivre ensemble… chacun chez soi ? ✨

La propriété intergénérationnelle, c'est une maison conçue pour accueillir deux générations sous le même toit — mais avec deux espaces de vie distincts et indépendants. Pensez à une maison avec un logement intégré pour les parents ou les grands-parents.

C'est une formule qui gagne beaucoup en popularité au Québec, et pour de bonnes raisons : on partage les coûts, on reste proches de la famille, et on garde quand même son intimité.

Pour les acheteurs, ça peut aussi changer les choses côté financement. Selon le prêteur et le type de projet, une partie du revenu du logement secondaire peut être considérée dans l'analyse hypothécaire — ce qui peut influencer la capacité d'emprunt. Chaque situation est différente, et les règles varient d'une institution à l'autre.

Il y a aussi des éléments importants à vérifier avant de se lancer : le zonage municipal, la façon dont le logement est aménagé, l'évaluation de la propriété, et la manière dont chaque prêteur traite ce type de dossier.

👉 Je prépare une partie 2 sur justement ces règles à connaître avant d'acheter.

Est-ce que c'est une formule que vous envisageriez pour votre famille ? Dites-le-moi en commentaire — et si vous y pensez sérieusement, écrivez-moi, on regardera ensemble ce qui pourrait convenir à votre situation.
Cathy Lebarbé · Courtière hypothécaire�tonhypotheque.ca | 438-869-5050

Address


Telephone

+14388695050

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Cathy Lebarbé - Courtier Hypothécaire posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Cathy Lebarbé - Courtier Hypothécaire:

Shortcuts

  • Want your business to be the top-listed realtor/realty service?

Share