09/14/2026
Le prix d'achat affiché n'est pas le montant réel que vous devez prévoir pour acheter une propriété au Canada.
Plusieurs frais additionnels s'ajoutent, et les ignorer peut créer de mauvaises surprises au moment de la signature.
Voici les principaux frais à prévoir en plus du prix d'achat :
✔️La taxe de bienvenue : calculée selon la valeur de la propriété, cette taxe municipale peut représenter plusieurs milliers de dollars, souvent payable dans les mois suivant l'achat.
✔️Les frais de notaire : ils couvrent la préparation de l'acte de vente, l'enregistrement au registre foncier et diverses vérifications légales, généralement entre 1 000$ et 2 500$ selon la complexité de la transaction.
✔️L'inspection préachat : bien que facultative, cette dépense de quelques centaines de dollars peut vous éviter des réparations majeures imprévues après la prise de possession.
✔️Les frais de déménagement et d'ajustement des services : électricité, internet, assurances habitation, ces frais s'accumulent rapidement dans les semaines suivant l'achat.
✔️Les ajustements au compte du vendeur : taxes municipales et scolaires déjà payées par le vendeur pour l'année en cours doivent être remboursées au prorata, un montant souvent sous-estimé par les acheteurs.
✔️La mise de fonds minimale et l'assurance prêt hypothécaire : si votre mise de fonds est inférieure à 20%, une prime d'assurance prêt s'ajoute au montant emprunté, augmentant vos paiements mensuels.
Prévoir ces frais dès le départ permet d'éviter de se retrouver à court de liquidités juste avant ou après la signature.
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