Guillaume Beaudoin Courtier Immobilier

06/04/2026

✅ VENDU | 8 logements — Haute‑Ville de Québec

Une autre transaction complétée avec efficacité — et surtout, sans embûche.

Quand le processus est bien encadré (prix, stratégie, conditions, suivi), ça se traduit par une vente claire, rapide et sécuritaire.

Vous avez un immeuble 6+ logements à Québec (Haute‑Ville, Basse‑Ville, Rive‑Nord ou Rive‑Sud) et vous vous demandez combien il vaut vraiment dans le marché actuel?

📩 Écrivez-moi « VALEUR » en message privé (ou commentez VALEUR) et je vous envoie une estimation + les comparables pertinents.

04/09/2026

Êtes-vous millionnaire sans le savoir? 🤴👸

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Contactez nous : 418-849-7777

rayharvey.ca

04/06/2026

Votre loyer est à 1 100 $. Le marché est à 1 350 $.

Cet écart, c'est 3 000 $ par année qui dort dans votre portefeuille.

La bonne nouvelle : on n'a pas besoin d'attendre un renouvellement pour commencer à combler la différence.

Quelques stratégies concrètes :

✅ Ajouter un service internet inclus (justifie +45$/mois)
✅ Monétiser un stationnement non utilisé
✅ Ajout de Thermopompes
✅ Optimiser les charges énergétiques pour dégager de la marge

Ce sont des ajustements simples, mais leur impact sur votre MRN est réel.

Si vous voulez qu'on regarde ensemble où se situe votre portefeuille par rapport au marché actuel, écrivez-moi.

Guillaume Beaudoin
📞 418-717-2549 | [email protected]

03/31/2026

📊 Les cap rates montent. Mais pas partout.

Semaine du 31 mars 2026. Voici ce que les données du Registre foncier nous disent sur le marché multilogement de Québec.

🔎 RIVE-NORD vs RIVE-SUD. Où en sommes-nous?

✅ TGA moyen Rive-Nord : 4,46%
✅ TGA moyen Rive-Sud : en progression
✅ MRN médian : 22
✅ Taux de financement : 4% (en hausse)

Ce que ça veut dire concrètement : les acheteurs bien positionnés ont encore une fenêtre. Le spread entre le coût d'emprunt et le rendement brut reste favorable, mais il se resserre.

La Rive-Nord continue de dominer en volume de transactions. La Rive-Sud, elle, attire de plus en plus d'investisseurs qui cherchent des TGA légèrement supérieurs pour compenser la liquidité plus faible.

Chaque semaine, j'analyse l'ensemble des transactions fermées pour vous donner une lecture précise du marché. Pas d'opinion. Des données.

Vous voulez recevoir l'analyse complète chaque semaine?

📩 Écrivez-moi : [email protected]
📞 418-717-2549

03/19/2026

Quel succès hier soir au Club privé Le Cercle de la Garnison à Québec.

Nous avons eu le plaisir d’accueillir près de 100 investisseurs et professionnels de l’immobilier à l’occasion de la présentation de notre Rapport Multiplex 2025-2026.

Dans un contexte de marché qui demande plus que jamais de la clarté, de la rigueur et une bonne lecture des tendances, cette soirée a permis de faire le point sur les réalités actuelles du multilogement et de partager des perspectives concrètes pour la suite.

Nous avons aussi profité de l’événement pour présenter BlocBook, notre nouvelle plateforme de gestion d’opportunités et de portefeuille. Un outil pensé pour aider les investisseurs à mieux centraliser, analyser et suivre leurs actifs et opportunités. Bref, un vrai game changer.

Merci à tous ceux qui étaient présents et qui ont contribué à faire de cette soirée un franc succès.

Pour accéder au rapport et découvrir les nouveaux outils : https://blocbook.ca

03/18/2026

VENDU aujourd’hui | 540 rue Champlain, Québec ✅

Heureux d’annoncer la vente conclue aujourd’hui de mon mandat au 540 rue Champlain, un immeuble semi-commercial bien connu dans la ville de Québec.

Un actif solide, bien positionné, qui a permis de conclure une transaction avantageuse, incluant 100 % de financement du coût d’acquisition pour l’acheteur.

Ce genre de transaction démontre qu’un immeuble de qualité, bien analysé et bien mis en marché, peut créer d’excellentes opportunités.

Merci aux parties impliquées pour leur confiance.

Vous avez un immeuble à vendre ou vous cherchez une opportunité d’investissement à Québec?
Écrivez-moi en privé.

10/21/2025

Méchant mardi! 🔥 Trois promesses d'achat acceptées aujourd'hui - deux clients acheteurs et une sur un mandat de vente. C'est ça que j'aime dans ce métier, créer des opportunités et faire avancer les projets immobiliers de mes clients!

Merci à tous ceux qui font confiance à Immobilier GB. 🏠💪

10/16/2025

🏢 NOUVEAU MANDAT | Triplex à Haute-Ville Saint-Jean-Baptiste

Opportunité d'investissement dans le quartier recherché de Haute-Ville Saint-Jean-Baptiste!

Ce triplex offre un excellent potentiel pour les investisseurs qui cherchent à optimiser leur portefeuille immobilier dans la région de Québec.

✨ Magnifique appartement ensoleillé 4-1/2 au dernier étage, idéal pour propriétaire occupant!

📍 Quartier Haute-Ville Saint-Jean-Baptiste, Québec
🏠 3 logements
💼 Mandat exclusif

Vous cherchez une propriété multilogement dans ce secteur? Contactez-moi pour tous les détails et pour planifier une analyse complète de cette opportunité.

Guillaume Beaudoin
Courtier immobilier agréé
📞 418-717-2549
📧 [email protected]

🔗 https://www.centris.ca/fr/triplex~a-vendre~quebec-la-cite-limoilou/16026018

05/13/2025

Nouveau mandat 5 logement LIMOILOU ! 1x 5-1/2, 1x 4-1/2, 2x 3-1/2, 1x 2-1/2. Le 5 et demi est dispo pour l'acheteur ! Magnifique immeuble situé à limoilou secteur Lairet. L'immeuble a été pieuté en entier en 2023. C'est ta chance de débuter en immobilier avec un premier immeuble solide! Msg en privé pour infos! voir lien en commentaire pour notre fiche financière avec scénarios de financement. 😉