04/05/2020
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TORONTO MIỄN NHIỄM VỚI COVID 19
DIỄN BIẾN KHÔNG BẤT NGỜ
Tăng trưởng là một từ chính xác để mô tả thị trường bất động sản Canada trong tháng 3/2020. Theo số liệu thống kê mới được công bố của Uỷ ban BĐS Toronto và các vùng lân cận (TRREB) thì điểm chuẩn benchmark về giá nhà trong khu vực là $865K của tháng 3/2020 tăng 11.06% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng chỉ số này của riêng thành phố Toronto là 955K, tăng 10.59% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu con số trên chưa đủ thuyết phục bạn thì hãy tiếp tục nhìn vào giá nhà trung bình như sau. Giá nhà trung bình của TRREB và Toronto trong tháng lần lượt là $902K và $988K. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, sự tăng trưởng ghi nhận 14.5% và 19%. Những con số trên cho thấy thị trường bất động sản tại đã tìm thấy vắc xin cho chính nó trong thời kỳ dịch bệnh.
Các con số không nói dối - đó là những gì chúng ta đều biết. Tuy nhiên khi chúng được đặt vào những bối cảnh và khoảng thời gian khác nhau thì sẽ cho ra những câu chuyện khác nhau. Nếu chúng ta nhìn vào khoảng thời giản ngắn hơn là nửa sau của tháng 3/2020 thì sẽ thấy bức tranh có phần khác biệt và nó sẽ phản ánh chính xác hơn những gì đang diễn ra trong hoàn cảnh hiện tại. Số lượng giao dịch nhà tại Toronto và các vùng lân cận sau ngày 15/3 là 3,369 - giảm 15% so với năm ngoái. Sự sụt giảm này là do những quy định hạn chế và sau đó là cấm những hoạt động giao tiếp không cần thiết. Chính vì những tác động đó mà số lượng đăng bán mới giảm 18.4% so với cùng kỳ. Khi ta tiếp tục nhìn vào con số nhà đang đăng bán thì còn có thể thấy sự sụt giảm 31.45%. Tại Toronto nói riêng thì con số này giảm nhẹ hơn là 26.3%.
DỰ ĐOÁN TRONG THỜI GIAN TỚI
Diễn biến của thị trường trong thời gian sắp tới sẽ không có nhiều bất ngờ. Đó chính là:
- Giá bán sẽ giảm xuống do sự sụt giảm kinh tế nói chung sẽ ảnh hưởng mạnh tới giá cả. Cùng với sự sụt giảm kinh tế, thị trường chứng khoán và kinh doanh nói chung đều sa sút dẫn tới gánh nặng đặt lên chi phí cho việc sử hữu nhà (trả tiền lãi thế chấp cho ngân hàng).
- Các bên cho vay tư nhân có thể từ chối làm mới hợp đồng cho vay thế chấp (mortgage) dẫn tới việc đẩy chủ nhà phải bán đi căn nhà của mình để trả nợ.
- Thêm nữa đó là những nhà đầu tư vốn sử dụng căn nhà của mình để cho thuê ngắn hạn, nay đang gặp khó khăn trong việc có nguồn thu nhập để chi trả tiền lãi vay ngân hàng để đầu tư. Khi đó việc bán căn nhà hay căn hộ với giá để đi nhanh đó là một trong những lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư.
- Những hệ luỵ như việc bị cắt giảm lương bổng, thậm chí là mất việc sẽ đẩy các chủ nhà phải bán đi bất động sản của mình. Hiện nay chúng ta chưa thấy sự hoảng loạn của họ là bởi vì những chính sách kịp thời của nhà nước Canada. Các ngân hàng đều cho trì hoãn việc trả nợ mua nhà lên tới 6 tháng. Sau khoảng thời gian này, thị trường sẽ có sự chuyển dịch âm.
CƠ HỘI DÀNH CHO AI
Khi thị trường đảo chiều, đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư chờ thời. Họ là những người tích trữ lượng tiền mặt lớn để chờ cơ hội mua hàng giảm giá. Vậy khoảng thời gian nào thì nên mua, đó là câu hỏi quan trọng nhất hiện nay.
Chúng ta có thể thấy trong tháng 3, chính phủ liên tục sử dụng chính sách tài chính để cứu nền kinh tế, điển hình là hạ lãi suất cho vay qua đêm tới ngang bằng với thời kỳ suy thoái năm 2007 và 2008. Kết quả cho thấy là các ngân hàng thương mại đều giảm lãi vay. Người vay mua nhà thời điểm này sẽ được hưởng lợi bởi chi phí mua nhà sẽ giảm xuống đáng kể. Nếu nhìn vào ảnh hưởng vĩ mô thì những chính sách cứu nền kinh tế của chính phủ sẽ cần 12-14 tháng để đạt hiệu quả. Khi nền kinh tế bắt đầu khôi phục, chính phủ sẽ cần tăng lãi suất cho vay lên để kiểm soát chỉ số lạm phát của quốc gia.
Chính vì vậy, khoảng thời gian vàng để mua nhà với giá “ưu đãi” và được hưởng lãi suất vay tốt chính là khoảng thời gian sau từ tháng 8 tới tháng 12 năm 2020.
Nhà Đẹp Canada
5/4/2020
