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Ada Wong 溫哥華地產經紀, Vancouver, Vancouver, BC (2026)

05/20/2026

🏗️ 大溫十大建築商系列完結篇 Vol.10：SHAPE Properties

—— 改變 Burnaby 天際線的「大型城市策劃者」 🌆

如果你近年經過：

📍 Brentwood
📍 Lougheed
📍 Richmond Centre

你會發現：

👉 大溫已經唔再只係「起幾棟 condo」咁簡單

而係開始出現：

✔ 大型城市綜合社區
✔ Transit-oriented community（TOD）
✔ 商場＋住宅＋辦公＋娛樂一體化

而背後最具代表性嘅發展商之一：

👉 就係 SHAPE Properties

如果說：

• Concord Pacific 代表「大型造城」
• Westbank 代表「建築藝術」
• Beedie 代表「商業資本實力」

那麼 SHAPE 的標籤就是：

👉「超大型 mixed-use 城市核心開發者」

⸻

🏢 建商背景｜由商場 redevelopment 做到城市核心

SHAPE 成立於 2005 年，
總部位於 Vancouver，

近年已成為：

👉 加拿大最具代表性嘅大型 mixed-use 發展商之一。

SHAPE 最特別之處：

佢唔只係起住宅，

而係：

👉 將整個商場或大型地段，重新規劃成為一個新城市核心。

業務包括：

✔ 商場 redevelopment
✔ 高密度住宅
✔ 商業辦公
✔ 零售娛樂
✔ Transit-oriented development（TOD）

👉 屬於「大型整體規劃型 developer」。

⸻

⭐ SHAPE 最大特色｜打造完整生活圈

SHAPE 最強並唔係單一住宅設計，

而係：

👉 超大型 master-planned community 規劃能力。

佢哋特別擅長：

✔ 圍繞 SkyTrain 發展
✔ 重建舊商場
✔ 建立大型 mixed-use 社區
✔ 整合住宅＋零售＋娛樂＋辦公

簡單講：

👉 唔係只起一棟樓
👉 而係重新塑造整個區域生活模式。

⸻

🏙️ 代表作｜幾乎改變整個 Burnaby

1️⃣ The Amazing Brentwood（Burnaby）

📍 Brentwood Town Centre Station 上蓋

👉 SHAPE 最具代表性項目。

由原本舊式：

👉 Brentwood Mall

重新發展成：

✔ 多座高層住宅
✔ 大型戶外 retail 商場
✔ 餐飲娛樂空間
✔ 辦公空間
✔ SkyTrain 直達社區

👉 幾乎重新定義 Brentwood 區域形象。

現時：

👉 Brentwood 已逐漸由傳統商場區，
轉型成 Burnaby 新城市核心之一。

⸻

2️⃣ The City of Lougheed（Burnaby / Coquitlam Border）

📍 Lougheed Town Centre Station

另一個超大型 redevelopment 項目。

包括：

✔ 多期高層住宅
✔ 商場翻新
✔ 公共空間
✔ 零售＋辦公整合

值得留意：

👉 項目位置其實位於 Burnaby 與 Coquitlam 交界。

因此市場上通常會見到：

✔ Burnaby Lougheed
✔ West Coquitlam
兩種叫法。

👉 目標係打造真正 transit-oriented 城市核心。

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3️⃣ Richmond Centre Redevelopment（Richmond）

📍 Richmond City Centre

SHAPE 與：

👉 Cadillac Fairview（CF）

合作進行大型 redevelopment。

計劃包括：

✔ 高層住宅
✔ 商場升級
✔ 公共空間
✔ 步行化社區設計
✔ Transit-oriented 發展

👉 屬於 Richmond 未來最重要大型 redevelopment 項目之一。

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🏗️ SHAPE 建築與發展風格

SHAPE 項目通常有幾個明顯特徵：

✔ 規模非常大型
✔ 與大型 retail 結合
✔ 重視公共空間
✔ 強調 lifestyle experience
✔ Transit-oriented 規劃

因此：

你會發現 SHAPE 項目：

👉 比較似「完整城市核心」
而唔只係單一住宅社區。

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👨‍👩‍👧‍👦 Realtor Ada 的專業觀察：SHAPE 代表什麼？

SHAPE 出現嘅地方，

通常意味：

✔ 該區進入大型 redevelopment 階段
✔ 人口密度會大幅提升
✔ 商業配套快速升級
✔ 區域價值重新定位

尤其 Brentwood：

👉 幾乎由 SHAPE 主導改變整個區域形象。

由以前傳統 mall 區，

變成：

👉 Burnaby 最具代表性新城市核心之一。

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💡 Ada 溫馨提示

✔ SHAPE 優點：

• 地段通常非常核心
• SkyTrain 導向明顯
• 社區規模龐大
• 配套成熟速度快
• lifestyle 感較強

✔ 留意：

• 高密度社區人流較多
• 管理費有機會偏高
• 發展週期通常較長
• 區域施工時間可能持續多年

👉 特別適合：

✔ 喜歡便利都市生活人士
✔ 重視交通及配套
✔ 偏好大型 master-planned community 買家

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📌 總結

SHAPE 並唔係傳統「住宅 developer」。

而係：

👉 專門打造「新城市核心」嘅大型 mixed-use 發展商。

喺大溫市場：

👉 佢唔單止係起樓
👉 更係重新定義一整個區域嘅生活模式。

由 Brentwood、Lougheed，

到未來 Richmond Centre，

SHAPE 都正持續改變：

👉 大溫未來城市發展方向。

💬 你覺得：

Brentwood 呢種大型 mixed-use 社區，
會唔會成為大溫未來主流？

留言分享👇

#大溫建築商系列 #溫哥華地產

04/24/2026

🏗️ 大溫十大建築商系列 Vol.9：Beedie

—— 低調但實力極強的本地財團 💼

如果你平時只睇住宅樓盤，
你未必成日見到佢個名。

但其實：

👉 大溫好多商業地段、企業空間
背後都有佢參與

佢就係 —— Beedie

如果說：

• Concord Pacific 代表「城市規劃」
• Anthem Properties 代表「用家導向」
• Westbank 代表「建築藝術」

那麼 Beedie 的標籤就是：

👉 「資本實力＋商業地產王者＋長線持有」

🏢 建商背景｜工業起家，扎根大溫

Beedie 成立於 1954 年，
總部位於 Burnaby，

👉 係大溫歷史最悠久、規模最大嘅私人發展商之一

公司業務包括：

✔ 工業地產（Industrial）
✔ 商業辦公（Office）
✔ 住宅開發（Beedie Living）
✔ 資產長期持有

👉 同一般以「賣樓」為主嘅 developer 唔同
Beedie 更偏向：

👉 長線投資者＋資產經營者

🏫 品牌影響力｜連大學都以佢命名

其實 Beedie 喺大溫嘅影響力，
唔只限於地產發展。

👉 Simon Fraser University 旗下商學院
Beedie School of Business

👉 正正係以 Beedie 家族命名

呢個命名來自：

👉 Beedie 家族長期對教育及社區嘅捐助與支持

亦反映：

👉 佢哋喺大溫唔單止係發展商
👉 更係一個具有影響力嘅本地家族企業

⭐ 建築與發展特色

1️⃣ 工業＋商業地產龍頭（最大優勢）

Beedie 喺大溫：

• Industrial（倉儲 / 物流）
• 商業辦公
• 商業園區

👉 佔有非常重要地位

👉 好多企業用緊嘅空間，其實都係佢開發或持有

2️⃣ 長線持有策略（唔急賣）

同其他 developer 最大分別：

👉 Beedie 會保留大量資產自己持有

意味住：

• 發展節奏更穩
• 資金壓力較低
• 唔需要依賴短期銷售

👉 呢點係佢實力核心

3️⃣ 住宅發展（低調但穩健）

近年透過 Beedie Living：

✔ 開始增加住宅供應
✔ 以實用、自住為主
✔ 多為中型社區

👉 屬於「唔張揚但做得穩」類型

📍 大溫代表項目

🏙️ Station Square（Burnaby Metrotown）
— 與 Anthem Properties 合作
— 5座住宅＋商業＋辦公
— Metrotown 核心大型社區
👉 Beedie 最具代表性項目之一

🏙️ The Austin（Coquitlam Austin Heights）
— 中型住宅項目
— 自住導向設計

🏙️ Crown（Burquitlam）
— 高層住宅項目
— 曾獲業界獎項

🏙️ Storia（Burnaby Heights）
— 低至中密度住宅
— 社區型發展

🏢 Industrial / Office Portfolio（遍佈大溫）
— Burnaby / Richmond / Coquitlam 等地
— 大量工業及商業資產
👉 Beedie 最核心業務版圖

👨‍👩‍👧‍👦 Realtor Ada 的專業觀察：這類建商代表什麼？

Beedie 唔係典型「賣樓品牌」，
但佢代表一樣更重要嘅嘢：

👉 資金實力＋長線穩定性

對市場影響：

✔ 提供企業與就業空間
✔ 支撐城市經濟運作
✔ 參與大型 mixed-use 發展

👉 屬於「幕後但關鍵」嘅角色

💡 Ada 溫馨提示

👉 Beedie ≠ 傳統住宅建商

✔ 優點：
• 資金實力強
• 發展穩健
• 長期持有策略

✔ 留意：
• 住宅項目較少
• 品牌曝光較低

👉 總結：

Beedie = 資本＋穩定＋幕後實力派

在大溫市場中：

👉 未必最出名
👉 但一直喺背後支撐城市發展

💬 你之前有冇留意過 Beedie 呢個發展商？
定係第一次聽？

留言分享👇

#大溫建築商系列 #商業地產 #溫哥華地產

04/04/2026

🏗️ 大溫十大建築商系列 Vol.8：Anthem Properties
—— 新世代「品牌感＋用家導向」發展商 ✨

如果你近年喺大溫睇樓，
你可能會發現：

👉 有啲樓盤
唔係最誇張，但「幾好住、幾順、幾舒服」

好多時，都係來自
Anthem Properties

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如果說：

• Polygon Homes 代表「家庭社區」
• Bosa / BlueSky 代表「穩定品質」
• Onni Group 是「效率與規模」
• Westbank 代表「建築藝術」

那麼 Anthem 的標籤就是：

👉 「用家導向＋穩定發展＋品牌感」

⸻

🏢 建商背景｜由投資起家的實戰派發展商

Anthem 總部位於 Vancouver，

由
Eric Carlson 於1991年創立

👉 前 Intrawest 高層

公司早期以地產投資為主，
之後發展成為：

✔ 住宅開發
✔ 商業項目
✔ 資產管理

👉 至今已參與超過 400 個項目、數萬個住宅單位

⸻

⭐ 建築與產品特色

1️⃣ 用家導向設計（最大優勢）

Anthem 嘅樓盤普遍：

• 戶型實用
• 空間感較平均
• 設計偏「易住」

👉 自住友好度高

⸻

2️⃣ Transit-Oriented Development（TOD）

Anthem 非常偏好：

• SkyTrain 周邊
• 城市核心區

👉 長期策略同大溫城市規劃一致

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3️⃣ 中大型社區規劃能力

除單幢住宅外，
Anthem 亦開始發展：

✔ Master-planned 社區
✔ Mixed-use 項目

👉 逐步向 Concord / Onni 類型靠攏

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📍 大溫代表項目

🏙️ Station Square（Burnaby Metrotown）
— 與 Beedie 合作
— Metrotown 最成熟大型社區之一
— 商場＋住宅＋辦公結合
👉 Anthem 成名作之一

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🏙️ The Standard（Burnaby）
— 位於 Metrotown 核心
— 約 400+ 單位
— 主打自住＋年輕買家

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🏙️ The Grove（Burnaby Brentwood）
— 約 2,000+ 單位大型 master plan
— 商業＋住宅＋辦公混合
— 近 SkyTrain
👉 未來重點項目

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🏙️ NUVO（Burnaby Central Park）
— 約 44 層住宅項目
— 面向 Central Park 景觀
— 定位較高端

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🏙️ SOCO / JINJU（Coquitlam）
— Coquitlam 核心大型發展
— SkyTrain TOD
— 吸引大量年輕買家

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👨‍👩‍👧‍👦 Realtor Ada 的專業觀察：這類樓盤適合誰？

Anthem 屬於「最貼近市場需求」嘅建商之一：

✅ 首置族
✅ 年輕家庭
✅ 想自住但又要保值的人

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💡 Ada 溫馨提示

👉 Anthem ≠ 高端奢華型

✔ 優點：
• 戶型實用
• 價格定位合理
• 易出租 / 易轉手

✔ 留意：
• 設計未必最突出
• 不同項目之間質素仍有差異

⸻

👉 總結：

Anthem = 實用＋穩定＋城市成長參與者

在大溫市場中：

👉 未必最搶眼
👉 但係「最多人買得安心」之一

⸻

💬 你有冇睇過 Anthem 嘅樓？
會揀佢定 Polygon / Bosa？

留言分享👇

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#大溫建築商系列 #溫哥華地產

03/17/2026

🏗️ 大溫十大建築商系列 Vol.7：Onni Group
—— 北美地產巨人之「垂直整合」效率王者 👑

如果你在大溫睇樓，一定聽過
Onni Group

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如果說：

• Polygon Homes 代表「溫馨家庭社區」
• Bosa Properties / BlueSky Properties 代表「穩定品質保證」
• Concord Pacific 擅長「大型城市規劃」
• Cressey Development Group 是「戶型設計與廚房控」代表
• Westbank 代表「地標建築與藝術感」

那麼 Onni Group 在市場上的標籤就是：

👉 「全方位垂直整合＋規模與效率導向」

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🏢 建商背景｜從溫哥華走向北美的開發巨頭

Onni 總部位於
Vancouver

是少數具備「完整開發鏈」的頂尖發展商。

由買地 → 建築施工 → 銷售 / 租賃 → 物業管理
全部由自家團隊一條龍完成（In-house Team）。

除了大溫地區，他們的版圖早已擴張至：

📍 Toronto
📍 Los Angeles
📍 Chicago
📍 Phoenix
📍 Seattle

👉 實力雄厚，屬於典型「擴張型」發展商

⸻

⭐ 建築與產品特色

1️⃣ 垂直整合（最大優勢）
一條龍開發模式，令 Onni 具備：

• 成本控制力強
• 發展速度快
• 可同時推動多個大型項目

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2️⃣ 項目類型非常多元

✔ Condo
✔ Rental Apartment
✔ Office
✔ Retail
✔ 酒店（如 Level 品牌）

👉 真正的全方位房地產開發商

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3️⃣ 交通導向（TOD）發展

Onni 非常偏好：

• SkyTrain 站周邊
• 高密度城市核心

👉 打造 mixed-use 社區，
完全符合 Metro Vancouver 發展趨勢

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📍 大溫代表項目

🏙️ Gilmore Place（Burnaby）
— Brentwood 旗艦 Master-planned 社區
— 結合住宅、商場、辦公室與 SkyTrain
— 約 5,000 個單位
— 近年最具代表性的巨型項目之一

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🏙️ Riva & Ora（Richmond）
— 位於 Oval Village
— 成功帶動該區轉型
— Ora 引入 T&T 大統華，生活機能完善

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🏙️ CentreView（North Vancouver）
— 位於 Lonsdale 核心地段
— mixed-use 發展
— 樓下即 Whole Foods
— 自住與投資價值兼備

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👨‍👩‍👧‍👦 Realtor Ada 的專業觀察：這類樓盤適合誰？

Onni 的產品通常具備較強「投資屬性」，較適合：

✅ 首置族 / 投資客
（供應量大、選擇多、交通方便）

✅ 偏好便利生活人士
（樓下商場、超市、配套齊全）

✅ 重視租務回報
（地段佳＋自家管理，出租相對容易）

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💡 Ada 溫馨提示

由於 Onni 項目數量多、規模大，

👉 不同項目之間
設計、定位與質素可能存在差異

✔ 建議逐個項目分析
✔ 唔好單靠品牌決定

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👉 總結：

Onni = 規模＋效率＋城市供應者

未必走精品路線，
但在大溫市場中：

👉 影響力極高、不可忽視的一員

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💬 你有住過或睇過 Onni 嘅樓嗎？
對邊個項目最有印象？

歡迎留言分享，或 DM 我了解更多👇

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#大溫建築商系列 #溫哥華地產 #溫哥華買樓 #加拿大地產

03/06/2026

🏗️ 大溫十大建築商系列 Vol.6

Westbank

— 建築設計感最強、最具城市地標取向的發展商之一

如果說：
• Polygon Homes 代表「家庭社區型建商」
• Bosa Properties / BlueSky Properties 代表「穩定品質派」
• Concord Pacific 擅長「大型城市社區規劃」
• Cressey Development Group 是「戶型設計與自住體驗」代表
• Intracorp 強於「地段與產品定位」

那麼 Westbank 在大溫市場的角色通常被認為是：

👉 「建築設計導向、城市地標型發展商」

Westbank 的不少項目
不只是住宅或商業項目，
而是希望成為城市天際線的一部分。

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🏢 建商背景｜以建築設計聞名的溫哥華發展商

Westbank 總部位於溫哥華，
多年來在溫哥華、卡加利、多倫多及美國城市都有大型開發項目。

公司其中一個特色是：

✔ 經常與國際知名建築師合作
✔ 設計感強烈
✔ 項目規模通常較大
✔ 常見於城市核心地段

因此不少項目
同時包含：
• 住宅
• 酒店
• 商業
• 公共空間

形成 mixed-use 城市綜合發展。

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⭐ 建築與產品特色

1️⃣ 建築設計感非常強

Westbank 很多項目都邀請
國際建築師參與設計。

例如：
• Vancouver House 由 Bjarke Ingels Group 設計
• 多個項目由本地著名建築師事務所合作

因此不少建築外型
在大溫天際線中辨識度非常高。

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2️⃣ 擅長大型城市綜合項目

Westbank 的發展不只住宅，
很多是整個城市街區級的規劃。

例如：
• 住宅
• 商業
• 辦公室
• 公共藝術
• 公共空間

例如市中心的
TELUS Garden
就是整個 city block 的綜合發展，並取得 LEED Platinum 綠建築認證。

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3️⃣ 偏向城市核心與地標地段

Westbank 的項目
大多位於：
• Downtown
• Cambie Corridor
• 城市交通樞紐
• 大型城市更新區

因此不少項目
同時帶有城市更新或地標意味。

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📍 大溫代表項目

🌇 Vancouver（溫哥華）

✔ Vancouver House

— Granville Bridge 南端地標住宅
— 約150米高住宅塔樓
— 2020年完成
— 外形旋轉設計極具辨識度

✔ TELUS Garden

— Downtown 核心 mixed-use 發展
— 包括辦公樓與住宅
— 2016年完成
— LEED Platinum 綠建築標準

✔ Shangri-La Vancouver

— Downtown 豪華酒店＋住宅項目
— 2008 年落成
— 曾是溫哥華最高建築之一

✔ Oakridge Park

— Vancouver 最大型重建項目之一
— 位於 Cambie Corridor
— 商場、住宅、公共空間的大型城市更新計劃
— 預計 2026 年重新開放

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👨‍👩‍👧‍👦 適合哪些買家？

Westbank 的產品通常較吸引：

✔ 喜歡建築設計感的買家
✔ 偏好城市生活、Downtown lifestyle
✔ 對地標型項目有興趣
✔ 看重城市核心位置

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🧭 Realtor Ada 的專業觀察

Westbank 在大溫市場的特色：

✓ 建築設計感強
✓ 地標型項目多
✓ 綜合型城市開發經驗豐富
✓ 常見於城市核心地段

👉 簡單總結：

Westbank 是大溫少數
「把建築當作城市藝術」的發展商之一。

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💬 你對 Westbank 哪個項目印象最深？
歡迎留言分享你對這些地標建築的看法！

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#大溫建築商系列 #溫哥華地產 #溫哥華買樓

02/25/2026

🌿 溫哥華西區 Point Grey 兩年新 Laneway House 出租

📍 校區：Lord Byng Secondary School

環境安靜、安全，社區質素高，適合 UBC 學生或陪讀家庭。

✨ 物業特色：
• 兩年新獨立 Laneway House
• 2 房 2 全廁（1 間套房連私人小露台）
• 全套廚房（電子爐頭、焗爐、微波爐）
• 包水電暖氣
• 路邊泊車方便

📍 交通便利：
• 步行 1 分鐘到 25 / 33 號巴士站
• 開車約 3 分鐘直達 University of British Columbia (UBC)

🚫 禁止吸煙 / 大麻
🚫 不可養寵物
🚫 不適合開派對人士

💰 租金：$3,200 / 月
🔐 押金：半個月租金
📅 一年起租
🗓 2026 年 5 月可入住

歡迎有穩定收入及良好信用人士查詢。

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🌿 Brand New (2-Year) Laneway House for Rent – Point Grey, Vancouver West

📍 School Catchment: Lord Byng Secondary School

Located in a quiet and safe neighborhood, ideal for UBC students or small families.

✨ Features:
• 2-bedroom, 2 full bathrooms (1 ensuite with private balcony)
• Modern full kitchen with electric cooktop, oven & microwave
• Utilities included (water, electricity, heating)
• Easy street parking

📍 Excellent Location:
• 1-minute walk to Bus #25 & #33
• 3-minute drive to University of British Columbia

🚫 No smoking / No cannabis
🚫 No pets
🚫 No parties

💰 Rent: $3,200 per month
🔐 Security Deposit: Half-month rent
📅 Minimum 1-year lease
🗓 Available May 2026

Suitable for responsible tenants with stable income and good references.

02/08/2026

🏗️ 大溫十大建築商系列 Vol.5

Intracorp — 選址判斷極準、城市型住宅定位最清晰的發展商之一

如果說
Polygon Homes 代表「家庭社區取向」、
Bosa / BlueSky 代表「穩陣品質」、
Concord Pacific 擅長「城市級大型社區」、
Cressey Development 是「戶型與自住體驗天花板」，

那麼 Intracorp，
就是大溫市場中
👉 「選址精準、產品定位極清晰」的代表建商。

Intracorp 唔追求話題性，
但佢好清楚一件事：
呢個地段，應該起俾邊一類人長住。

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🏢 建商背景｜跨城市經驗的設計導向發展商

Intracorp 成立於 1976 年，
業務遍佈溫哥華、多倫多、西雅圖及美國多個主要城市，
屬於少數同時具備
本地落地經驗＋跨城市市場觸覺的發展商。

佢哋嘅一貫風格唔係搶眼，
而係：
• 地段判斷準確
• 市場定位清晰
• 產品完成度穩定

市場對 Intracorp 常見評價係：
👉「唔會最誇，但好少揀錯」

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⭐ 建築與產品核心優勢

1️⃣ 地段選擇非常理性

Intracorp 特別擅長：
• 交通成熟地段
• 正在轉型中的城市區域
• 長線生活便利度高的位置

唔一定係最熱炒，
但多數都係 5–10 年後更成熟、更好住嘅社區。

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2️⃣ 戶型與目標買家定位清晰

Intracorp 嘅項目好少「左右逢源」：
• 市區就真係城市生活取向
• 自住就唔會硬塞投資盤比例
• 社區型項目重視生活流動線

常見特點包括：
• 戶型實用
• 單位比例合理
• 公共空間設計克制
• 易長住、易轉售

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3️⃣ 設計耐看，不走短期潮流

Intracorp 設計取向偏向：
• 現代簡約
• 中性色調
• 不刻意追求視覺噱頭

優點係：
✔ 不易過時
✔ 二手市場接受度高
✔ 長期居住合理度高

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📍 大溫可核實代表項目

🌇 Vancouver（溫哥華）

✔ MC² by Intracorp（Marpole / Cambie Corridor）
— Cambie Corridor 具代表性項目之一
— 鄰近 Canada Line 交通樞紐
— 住宅＋商業混合發展
— 清晰城市自住定位，成熟度高

✔ SIGNAL（Cambie Corridor｜Rental Community）
— Intracorp 與 Oxford Properties 合作
— 大型城市租住社區
— 對 Cambie 南段社區重建具指標性

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🌇 Burnaby / Burquitlam / Coquitlam

✔ Gardena by Intracorp（Burquitlam）
— 大型規劃社區項目
— 包含高層住宅（Lotus at Gardena）
— 鄰近 SkyTrain
— 生活導向清晰，適合長線自住

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🌇 Richmond（列治文）

✔ River Park Place II（Oval Village）
— 河畔社區內的中密度住宅項目
— 屬成熟社區延伸發展
— 環境與生活品質取向明確

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👨‍👩‍👧‍👦 適合哪些買家？

✔ 重視地段長線價值的自住買家
✔ 偏好城市生活、交通便利
✔ 想買「耐住、唔易揀錯」的物業
✔ 不追求浮誇包裝、重視實際居住感

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🧭 Realtor Ada 的專業觀察

Intracorp 的優勢：
✓ 地段判斷穩定
✓ 項目定位清晰
✓ 設計耐看、轉售力佳
✓ 市場接受度高

需要留意：
• 價格通常反映地段價值
• 設計風格理性，非話題型
• 非短炒、爆升取向

👉 總結：
Intracorp 屬於
「唔一定最吸睛，但長住好安心」的建商，
特別適合自住＋長線持有的買家。

💬 你住過或者睇過 Intracorp 嘅邊個盤？歡迎喺留言區分享你對佢哋質量嘅睇法！
#大溫建築商系列 #溫哥華地產 #溫哥華買樓 #大溫地產觀察

01/27/2026

🏗️ 大溫十大建築商系列 Vol.4

Cressey Development — 戶型設計與自住體驗的天花板

如果說
Polygon Homes 代表「家庭社區取向」、
Bosa / BlueSky 代表「穩陣品質」、
Concord Pacific 擅長「城市級大型社區」，

那麼 Cressey Development，
就是大溫市場中「戶型設計最細緻、最以實際居住體驗為核心」的代表建商。

Cressey 唔係走量型發展商，
但在自住買家圈子裡，口碑一直非常穩固。

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🏢 建商背景｜超過 55 年的本地設計導向發展商

Cressey Development Group 成立超過半世紀，
一直專注於住宅設計、戶型功能與生活細節，
而非追求短期話題或華而不實的賣點。

市場對 Cressey 最一致的評價是：
👉「唔係最誇張，但真係好住」

其設計理念非常清晰：
• 以實際生活動線出發
• 重視廚房與公共空間比例
• 為長期自住而設計

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⭐ 建築與設計核心優勢

1️⃣ Cressey Kitchen｜市場公認的招牌設計

Cressey 最出名的，莫過於 Cressey Kitchen：
• 超大中島
• 儲物與操作空間充足
• 適合真正煮食的家庭
• 公共空間比例實用，不浪費

對比不少「好睇但唔好用」的設計，
Cressey 明顯係以生活為先。

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2️⃣ 戶型規劃極度務實

Cressey 的戶型特點包括：
• 房間方正
• 走廊位少
• 實用面積比例高
• 易擺傢俬、易長住

非常適合：
✔ 自住買家
✔ 家庭用家
✔ 長線持有

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3️⃣ 項目數量不多，但完成度高

Cressey 並非大量開盤型建商，
但每個項目：
• 定位清晰
• 設計完成度高
• 重視實際居住口碑

屬於「寧願慢，但要好」的路線。

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📍 大溫代表項目

🌇 Coquitlam（高貴林）

✔ Hensley by Cressey
— 西 Coquitlam 核心地段的高層住宅項目
— 結合 Condo 與 Townhouse
— 戶型涵蓋 1–3 房，兼顧自住與長線持有
— 充分展現 Cressey 對戶型與公共空間比例的重視

⸻

🌇 Vancouver（溫哥華）

✔ Format by Cressey（Kensington–Cedar Cottage）
— 城市型中密度住宅
— 住宅＋街舖混合設計
— 適合偏好成熟社區、生活便利的自住買家

✔ Chelsea by Cressey（Cambie Corridor）
— 鄰近 Queen Elizabeth Park
— 偏設計取向的自住型住宅
— 單位數量不多，定位清晰，完成度高

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🌊 West Vancouver（西溫）

✔ Bellevue by Cressey
— 位於 Bellevue Avenue 的高端精品住宅
— 強調私隱度與居住品質
— 屬品牌形象級代表作（已售罄，但市場辨識度高）

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👨‍👩‍👧‍👦 適合哪些買家？

✔ 重視戶型實用度的自住買家
✔ 真正會下廚、重視公共空間的家庭
✔ 想買「耐住、唔易過時」物業的長線持有者
✔ 偏好設計理性、而非浮誇包裝的買家

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🧭 Realtor Ada 的專業觀察

Cressey 的優勢：
✓ 戶型設計極成熟
✓ 廚房與公共空間實用度高
✓ 自住口碑非常穩定
✓ 長期居住舒適度高

需要留意：
• 項目數量較少
• 價格未必最低，但反映設計與完成度
• 非投機型、短炒導向建商

👉 總結：
Cressey Development 是大溫市場中
「為真正住得舒服而設計」的代表建商之一，
特別適合自住取向、重視生活細節的買家。

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01/03/2026

🏗️ 大溫十大建築商系列 Vol.3

Polygon Homes — 社區規劃與家庭自住市場的代表

如果說 Concord Pacific 擅長打造大型城市社區，
Bosa / BlueSky 以穩陣品質與實用戶型見稱，
那麼 Polygon Homes，就是大溫市場中「社區規劃完善、家庭自住導向極強」的代表建商。

Polygon 多年來深耕大溫，特別在 Townhouse、低層住宅及家庭型社區領域建立了非常穩固的市場地位，是不少本地家庭首次置業或換屋時的首選品牌。

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🏢 建商背景｜40+ 年深耕 BC 的本地發展商

Polygon Homes 成立於 1980 年代，是 BC 省歷史最悠久、規模最大的住宅發展商之一。
多年來專注於整體社區規劃（Master-planned Communities），而非單一高樓項目，市場形象穩定、取向務實。

其發展重點包括：
• 低密度住宅
• Townhouse 社區
• 家庭向 Condo
• 成熟生活圈選址

在自住市場中，「Polygon＝穩定、耐住」幾乎已成共識。

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⭐ 建築與規劃特色

1️⃣ 社區規劃強 — 長住型取向

Polygon 非常重視整體居住環境：
• 社區綠化比例高
• 街道及公共空間規劃完整
• 居住密度相對舒適
• 適合家庭、小朋友及長期居住

特別受本地家庭、自住客歡迎。

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2️⃣ 戶型實用、設計保守但耐看

Polygon 的設計風格並非走浮誇或前衛路線，而是：
• 方正實用
• 動線清晰
• 收納空間充足
• 易於擺放家具

非常適合長期自住，而非短線投機。

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3️⃣ Townhouse 領域表現突出

在大溫 Townhouse 市場中，Polygon 一直屬於：
✔ 市場接受度高
✔ 轉售流通性佳
✔ 管理費相對合理

是不少買家由 Condo 升級至 Townhouse 的熱門選擇。

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4️⃣ 價格定位偏向穩健

相較部分豪宅型或高溢價建商，Polygon 定位較貼近主流市場：
• 入場門檻相對友善
• 升值節奏偏穩定
• 適合長線持有

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📍 大溫代表項目（已核實為 Polygon 發展）

🌿 Coquitlam（高貴林）

✔ Burke Mountain 多個 Townhouse 社區
（Polygon 在 Burke Mountain 深耕多年，屬其家庭型社區重鎮）

🏙️ Burnaby（本拿比）

✔ Byrnepark（Byrne Road 一帶）
— 混合式住宅項目，結合公寓與 Townhouse
✔ Onyx by Polygon（West Metrotown 一帶）
— 近市中心配套的新一代住宅項目

🌇 Vancouver（溫哥華）

✔ Exeter Hall
— 位於溫哥華市區的低密度住宅項目，偏自住取向

🏡 Richmond（列治文）

✔ Talistar 社區項目
— Polygon 在 Richmond 發展的社區型住宅項目之一

（以上均為市場及公開資料確認屬於 Polygon 發展的項目）

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👨‍👩‍👧‍👦 適合哪些買家？

✔ 首次置業或換屋家庭
✔ 重視社區感、生活舒適度的自住買家
✔ 偏好穩定、易轉售物業的長線持有者
✔ 不追求浮誇會所、重實用與居住品質的買家

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🧭 Realtor Ada 的專業觀察

Polygon 的優勢：
✓ 社區規劃成熟
✓ 戶型實用、耐住
✓ Townhouse 市場表現穩定
✓ 自住客群龐大、轉售容易

需留意：
• 設計風格較保守，非走豪華路線
• 個別舊項目室內設計較傳統，需逐盤比較

👉 總結：
Polygon Homes 是大溫市場中「最適合家庭長住、最少投機味」的建商之一，
非常適合自住型買家、穩健型長線持有者。

12/03/2025

🏗️ 大溫十大建築商系列 Vol.2

Bosa / BlueSky — 35 年穩建品質的本地開發商

如果說 Concord 是「大型社區」的代表，那麼 Bosa / BlueSky 就是「穩陣品質」與「實用設計」的代名詞。
在大溫屹立超過 35 年，由建築起家，再發展到開發與物業管理，Bosa 一直以用料紮實、實用戶型與長線保值力見稱，是許多自住家庭和長線投資者的首選品牌。

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🏢 建商背景｜深耕 35+ 年的本地力量

Bosa Properties 成立於 1980 年代末，是本地極具代表性的實力開發商之一。
多年來憑藉穩定施工品質與優良口碑，建立了「買 Bosa＝安心」的市場印象。

官方公開數據亦顯示其規模與實力：

🔸 10,000+ 套住宅已交付
🔸 5,000+ 套租賃住宅在 pipeline
🔸 7,000+ 套 Condo 單位在 pipeline
🔸 5.5 百萬平方呎商業物業在管理中

涵蓋住宅、租務與商業資產，是大溫極具實力的綜合型開發商。

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⭐ 建築與規劃特色

1️⃣ 紮實品質 — 住得出來的安心感

Bosa 多年來以穩定施工聞名：
• 用料實在
• 隔音普遍優於同區同級
• 裝修耐用、細節到位
• 整體交付品質穩定

適合重視居住體驗的買家。

2️⃣ 實用為先的戶型設計

Bosa 的單位強調方正、高可用率：
• 少走廊、少浪費
• 收納空間多
• 格局貼近家庭需求
• 部分新盤配備可變形傢俱（BosaSPACE 系列）

非常適合自住與長線投資。

3️⃣ 位置策略佳 — 近 SkyTrain＋成熟配套

Bosa 的項目多在交通樞紐與生活圈成熟的地方，出租需求強、保值力高。

4️⃣ 自住與投資兼具

雖然定位偏向自住需求，但價格與品質間取得平衡，市場接受度高。

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📍 大溫代表項目

🌇 Downtown Vancouver

✔ Cardero（Coal Harbour 區｜Bosa 高品質代表作）
✔ Electric Avenue（市中心核心｜Bosa 早期熱門項目）

🔥 New Westminster

✔ RiverSky（Riversky） — 濱水雙塔大型項目、近 SkyTrain、出租力強

🏙️ Burnaby

✔ The Monarch（Metrotown 區） — Bosa 經典項目之一，實用戶型＋優質管理

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👨‍👩‍👧‍👦 適合哪些買家？

✔ 自住家庭：重視品質、隔音與實用度
✔ 長線投資者：地段佳、保值力強、出租需求高
✔ 想“買得安心”的買家：追求穩定與可靠的開發商品牌

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🧭 Realtor Ada 的專業觀察

Bosa 的優勢：
✓ 建築質素穩定、口碑好
✓ 戶型實用、適合自住
✓ 地段策略強、長線保值
✓ 出租市場表現穩定

需留意：
• 會所配套通常不如 Concord 那麼豐富（偏務實）
• 個別副線（如 BlueSky）在價格與規格上有差異，買新樓需逐盤比較

整體而言，Bosa / BlueSky 是大溫市場中品質與實用兼具的優質品牌，非常適合作為長線自住或穩健型投資選擇。

Ada Wong 溫哥華地產經紀

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