06/28/2025
Promesse d’achat acceptée : est-ce que tout s’arrête là?
Non! Et voici pourquoi votre courtier doit continuer les visites.
Une idée reçue (et fausse) : "On a accepté une offre, donc c’est terminé!"
Beaucoup de vendeurs croient que dès qu'une promesse d'achat est acceptée, on doit tout mettre en pause : plus de visites, plus d’autres offres… Erreur! En réalité, le processus n’est pas terminé tant que toutes les conditions ne sont pas levées. Ce qu’une promesse d’achat acceptée signifie vraiment
Une promesse d’achat, même signée par les deux parties, est souvent conditionnelle :
à l’inspection
à l’approbation du financement
à la vente de la propriété de l’acheteur etc.
Tant que ces conditions ne sont pas levées dans les délais prévus, vous n’êtes pas lié définitivement.
Est-ce qu’on peut continuer les visites? Oui! Et on devrait.
Votre courtier a tout intérêt à :
Continuer les visites tant que les conditions ne sont pas levées
Recevoir une nouvelle promesse d’achat
Accepter une 2e offre en “2e rang”
Cela permet de protéger vos intérêts, surtout si la première promesse tombe à l’eau. Et ça met aussi une saine pression sur les premiers acheteurs pour qu’ils respectent les délais et les conditions.
Offre en 2e rang : c’est quoi?
Une offre en 2e rang est une promesse d’achat acceptée par le vendeur, mais qui ne prendra effet que si la première ne se concrétise pas. Le vendeur doit respecter la première offre tant que ses conditions sont en vigueur. Mais si celle-ci tombe? Il est prêt à enchaîner immédiatement avec la suivante. Un filet de sécurité très intelligent. Pourquoi c’est important de continuer les visites?
Maximiser vos chances de vendre
Accélérer le processus en mettant une légère pression
Éviter de repartir à zéro si la première offre échoue
Montrer que la propriété est en demande
--> Une promesse d’achat acceptée n’est pas finale tant que les conditions ne sont pas levées.
--> Votre courtier peut – et doit – continuer les visites
--> Une offre en 2e rang est une excellente stratégie pour se protéger
