Expansion Group

26/10/2026

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25/10/2026

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Expansion Group est une entreprise orientée vers le développement, qui mène des activités commerciales responsables, spécialisée en Gestion de Patrimoine et Investissement Financier

18/10/2026

Voici un récapitulatif clair des droits et obligations de chaque partie concernant l'entretien et les réparations des locaux :

1. Les obligations et droits du Bailleur (Propriétaire)
Le bailleur a pour obligation principale de délivrer le bien en bon état de réparations de toute espèce et de garantir une jouissance paisible au locataire.

Réparations majeures et structurelles (Gros œuvre) :

Le bailleur a la charge exclusive de toutes les grosses réparations : murs porteurs, voûtes, toitures, charpentes, poutres, ravalement de façade et canalisations principales.

Il prend également en charge les réparations rendues nécessaires par la vétusté, la force majeure (cas fortuits) ou un vice de construction.

Obligation d'entretien :

Il doit maintenir l'immeuble en état de servir à l'usage pour lequel il a été loué tout au long du contrat.

Droit de visite :

Le bailleur a le droit d'inspecter les lieux loués pour s'assurer de leur bon entretien, à condition de prévenir le locataire au préalable et de respecter sa vie privée.

2. Les obligations et droits du Locataire (Locateur)
Le locataire a l'obligation de veiller en bon père de famille sur le bien loué et d'effectuer l'entretien courant.

Réparations locatives et d'entretien courant :

Le locataire est tenu d'exécuter les petites réparations d'entretien quotidien (souvent appelées réparations locatives). Cela comprend par exemple : le remplacement des vitres cassées, l'entretien des serrures, des robinets, des interrupteurs, le débouchage des canalisations privatives causé par son usage, ainsi que la peinture intérieure si elle s'use par son occupation normale.

Restitution en l'état :

Le locataire doit restituer le bien à la fin du bail dans l'état où il l'a reçu (constaté par l'état des lieux d'entrée), exception faite de l'usure normale due au temps.

Obligation d'alerte :

Le locataire est tenu d'informer immédiatement le bailleur de toute dégradation grave relevant du gros œuvre (ex: infiltration d'eau par le toit, fissure sur un mur porteur) afin que ce dernier puisse intervenir rapidement et éviter l'aggravation des dégâts. S'il ne prévient pas, il peut voir sa responsabilité engagée pour le préjudice causé par son silence.

Interdiction de transformations sans accord :

Le locataire ne peut pas entreprendre de gros travaux de transformation ou de modification structurelle sans l'accord écrit exprès du bailleur.

11/10/2026

EXPANSION GROUP RDC
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09/10/2026

Principes de fixation du loyer

• Liberté encadrée et barème de référence : Le montant initial du loyer est déterminé d'un commun accord entre le bailleur et le locataire, mais il doit désormais respecter un barème ou une fourchette de prix officielle (bornes inférieures et supérieures) fixée selon le type de logement, ses caractéristiques, son environnement et sa situation géographique.

• Monnaie légale obligatoire : La fixation et le paiement des loyers doivent obligatoirement se faire en Francs congolais (FC), interdisant de facto les références ou paiements indexés sur les devises étrangères (dollars américains).

• Interdiction des hausses arbitraires : Les réajustements ou augmentations de loyer en cours de bail sont strictement encadrés par des mécanismes légaux pour éviter les abus.

Garanties locatives maximales

• Usage résidentiel : Maximum 3 mois de loyer.
• Usage socio-culturel : Maximum 6 mois de loyer.
• Usage commercial / industriel : Varie selon la catégorie (jusqu'à 6 ou 12 mois selon les textes spécifiques).
• Règle importante : La garantie locative ne produit aucun intérêt, ne peut pas être imputée sur le paiement mensuel du loyer en cours de bail et doit être restituée à la fin du contrat.

Formalités obligatoires

• Contrat écrit et Permis de bail : La conclusion d'un contrat de bail écrit (selon le modèle type officiel) et l'obtention d'un permis de bail sont obligatoires.
• Enregistrement : Le contrat doit être enregistré et visé par les autorités compétentes (commune, service de l'habitat ou division de l'urbanisme) dans un délai de 30 jours.

07/10/2026

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02/10/2026

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28/09/2026

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28/09/2026

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23/09/2026