10/08/2026
Voici le détail complet de cette opération d’achat-rénovation-revente 👇
🏠 Prix d’achat : CHF 300’000
🧾 Frais d’acquisition : CHF 9’000
(3 % du prix d’achat)
🔨 Travaux : CHF 55’000
Les travaux ont été intégrés au financement bancaire.
🏦 Hypothèque : env. CHF 244’000
💰 Fonds propres investis au total : CHF 120’000
⏱️ Durée de l’opération : 8 mois
Pendant la détention du bien :
→ Intérêts hypothécaires : env. CHF 3’900
Le financement ayant été conclu sur une année à environ 1,6 %, les intérêts ont été dus sur 12 mois malgré une revente après 8 mois.
→ Charges PPE : CHF 1’600
→ Frais divers : env. CHF 1’500
💵 Prix de revente : CHF 450’000
Après la revente, le remboursement de l’hypothèque et le paiement des différents frais liés à l’opération, le capital investi passe de :
CHF 120’000 au départ ➡️ CHF 199’000 après 8 mois
Soit un bénéfice de CHF 79’000 avant impôts.
📈 Cela représente environ 66 % de rendement sur les fonds propres investis en moins d’une année.
Concernant la fiscalité, cette opération a été réalisée à travers une société. L’imposition se fera donc sur le bénéfice imposable de la société et sera de l’ordre de 14 %.
On peut donc compter environ CHF 10’000 d’impôts pour cette opération.
Évidemment, toutes les opérations d’achat-rénovation-revente ne généreront pas 66 % de rendement.
La prochaine pourrait très bien rapporter moins… comme davantage.
Mais contrairement à un investissement immobilier passif, ce type d’opération permet d’aller chercher des rendements sur fonds propres particulièrement élevés lorsque l’achat, les travaux et la revente sont correctement maîtrisés.
Et surtout, passer de CHF 120’000 à près de CHF 200’000 de capital en une seule opération permet ensuite d’accéder à des projets plus importants.
C’est là que l’effet devient vraiment intéressant. 🔨📈
Ce type d’opération pourrait t’intéresser ?
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