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08/10/2026

Ceux qui ont déjà géré un chantier comprendront 😂

Derrière l’humour, il y a pourtant une vraie réalité : la rénovation est souvent l’une des parties les plus exigeantes d’une opération immobilière.

Et particulièrement dans le cadre d’un achat-rénovation-revente. 🏠

Parce qu’acheter un bien au bon prix ne suffit pas.

Il faut aussi :
🔹 Coordonner les différents corps de métier
🔹 Suivre l’avancement et respecter le planning
🔹 Anticiper les imprévus
🔹 Maîtriser le budget des travaux
🔹 Prendre les bonnes décisions pour préserver la marge de l’opération

Un re**rd, une mauvaise coordination ou un budget qui dérape peuvent rapidement avoir des conséquences sur la rentabilité du projet.

C’est aussi pour cette raison que j’accompagne les investisseurs qui souhaitent se lancer dans une opération d’achat-rénovation-revente, de la recherche du bien jusqu’à sa revente, en passant par la phase de rénovation.

L’objectif : structurer chaque étape, anticiper les difficultés et éviter certaines erreurs qui peuvent coûter cher.

📩 Vous avez un projet d’achat-rénovation-revente en Suisse romande et souhaitez être accompagné ? Écrivez-moi pour en discuter.

07/10/2026

Tu passes encore tous les 2–3 jours sur les mêmes sites pour vérifier s’il y a de nouvelles annonces ? 👀

Tu peux automatiser une bonne partie de cette recherche.

Une fois que tu connais :
👉 ta région
👉 ton budget
👉 le type de bien que tu recherches

crée simplement une alerte avec tes critères.

Sur ImmoScout24, par exemple, tu peux enregistrer ta recherche et recevoir directement par e-mail les nouvelles annonces correspondantes.

Résultat : tu évites de parcourir constamment les mêmes biens et tu peux consacrer ton temps à ce qui compte vraiment : analyser les opportunités intéressantes.

Et il existe aussi un outil gratuit qui permet d’aller encore plus loin en regroupant des annonces de plusieurs portails, avec la possibilité de créer des alertes et de consulter l’évolution du prix sur certaines annonces.

Ça peut notamment être très utile lorsqu’on prépare une négociation.

Tu veux le lien ?

Écris « OUTIL » en commentaire et je te l’envoie 👇

05/10/2026

80’000 CHF de fonds propres peuvent déjà suffire pour commencer à investir dans l’immobilier en Suisse 🏠

Mais attention : fonds propres disponibles ≠ budget d’achat.

La banque va également regarder :
• tes revenus
• tes charges
• le bien que tu souhaites acheter
• sa capacité à être financé
• et les frais liés à l’acquisition

Avec le même montant de fonds propres, deux personnes peuvent donc avoir des capacités d’achat très différentes.

Et forcément, il faudra aussi adapter sa recherche : avec 80’000 CHF, les possibilités ne seront pas les mêmes à Genève qu’à Martigny, par exemple.

👉 Avant de chercher un bien, commence toujours par déterminer ce que tu peux réellement financer.

Tu pensais qu’il fallait combien de fonds propres pour commencer à investir en Suisse ?

25/09/2026

Avant de commencer à chercher un bien, il faut déjà connaître sa capacité d’endettement.

C’est elle qui va notamment permettre de déterminer quel budget immobilier tu peux réellement viser.

Cette information est essentielle pour l’achat d’une résidence principale.

Mais elle peut aussi être très importante pour un bien de rendement : lorsque le bien n’est pas suffisamment autoportant, la banque peut également tenir compte de ta capacité financière personnelle pour déterminer le financement qu’elle accepte.

Pour ce tableau :

Les salaires indiqués correspondent à des revenus bruts mensuels calculés sur 12 mois.

Un leasing, un crédit à la consommation ou une pension alimentaire peuvent réduire la capacité retenue par la banque.

Les montants restent donc indicatifs et peuvent varier selon la banque et ta situation personnelle.

Si tu veux connaître concrètement ta capacité d’emprunt en fonction de ta situation, n’hésite pas à m’écrire en privé. Je regarderai volontiers le calcul avec toi.

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Chemin Des Crêtes 1
Montreux
1815

Téléphone

+41799169160

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