Armand Cedric Guei

06/04/2026

Acheter un bien en Côte d'Ivoire depuis Paris, Toronto, UAE ou les Etats-Unis, sans jamais mettre les pieds sur place : C'est possible & c'est légal.

"Peut-on vraiment acheter en CI sans se déplacer ?" : Oui, mais avec des conditions précises.

"Quelles sont les vraies erreurs à éviter ?" : Je vais t'en donner trois. Celles que je vois le plus souvent.

Erreur numéro 1: Faire confiance à un membre de la famille pour gérer l'intégralité du dossier. Je comprends la logique : c'est quelqu'un qu'on connaît. Mais gérer une transaction immobilière nécessite des compétences spécifiques. Confie à ta famille l'affection. Confie le dossier à un professionnel.

Erreur numéro 2: Acheter sous pression émotionnelle. "Il y a un autre acheteur intéressé." "Le prix monte la semaine prochaine." Ces argumentaires existent partout dans le monde. Prends le temps de vérifier. Un bien vraiment bon ne disparaît pas en 48 heures.

Erreur numéro 3: Négliger les coûts cachés. Les frais de notaire, les taxes de mutation, les frais d'agence, les charges de copropriété éventuelles, tout ça s'additionne. Demande toujours le coût total d'acquisition avant de t'engager, pas juste le prix de vente.

Je publie du contenu régulièrement sur l'immobilier résidentiel premium en Côte d'Ivoire. Et si tu as un projet concret, une acquisition, un investissement locatif, ou simplement des questions sur le marché laisse moi un message en commentaire ou contacte-moi directement.

31/03/2026

On me dit souvent : "l'immobilier en CI, c'est risqué."
Je comprends la méfiance. Elle est légitime.

Mais confondre risque mal géré et risque élevé, c'est l'erreur la plus coûteuse qu'on puisse faire.

Un appartement ou une villa premium à Cocody ou Zone 4 avec un titre foncier propre, un promoteur solide, et une stratégie locative claire — ce n'est pas du risque : C'est de la méthode.

Et la méthode, c'est exactement ce que j'apporte.

Là où d'autres vendent des mètres carrés, je construis des stratégies patrimoniales.

Je suis Armand Cédric GUEI, Conseiller en Immobilier Résidentiel Premium en Côte d'Ivoire — certifié EDHEC Business School Paris & IBMI Germany en Leadership: + 1Mrds de FCFA générés en vente pour mes clients en patrimoine, diversification et VEFA.

Mon approche est différente : un accompagnement structuré en 8 étapes, de la qualification jusqu'au closing. Projets certifiés EDGE, maîtrise de la VEFA, et un réseau actif auprès de la diaspora Europe / Canada / USA pour des transactions 100 % à distance. Confidentialité absolue sur chaque dossier.

Ce que je fais chaque jour, c'est transformer cette méthode en décisions concrètes pour mes clients. Pas par hasard — par process.

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Vous envisagez un achat, un investissement ou une transmission patrimoniale en CI ?

Échangeons en privé. Je réponds à chaque message sérieux.

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24/03/2026

Il avait déjà visité 12 biens : Il ne voulait pas d’histoire, pas de décorations, il parlait juste des chiffres.

— Rentabilité ? Taux de rendement Interne ? Cash Flow ?
— Historique du promoteur ?
— Durabilité des matériaux ?
— Projection de la zone dans 5 ans ?

On a passé plus de 2h ensemble… et je n’ai presque pas parlé de l’appartement.

Je lui ai parlé du marché :
- Des tendances.
- Des risques.
- Des opportunités.
- Du pourquoi cet investissement avait du sens pour son profil, pas seulement en général.

À la fin, il m’a dit quelque chose de simple mais puissant : « Vous ne vendez pas des appartements, vous vendez de la clarté. »

👉 Ce que je retiens : Chaque client parle une langue différente : émotion, prudence, chiffres… Le métier, c’est d’écouter pour parler la sienne.

Vous avez un projet ? Discutons-en sérieusement.

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23/03/2026

Certains achètent une adresse. D'autres achètent un héritage.

J'ai accompagné des transactions de quelques dizaines de millions. J'en ai accompagné d'autres à plusieurs milliards.
Ce qui m'a frappé, c'est que les motivations profondes sont souvent les mêmes:

- L'homme d'affaires qui achète à Cocody Danga ne veut pas simplement un toit. Il veut que ses enfants grandissent dans un cadre digne de ce qu'il a construit.

- La femme de la diaspora qui investit depuis Lyon ne veut pas juste un appartement. Elle veut un ancrage. Une preuve concrète qu'elle n'a pas oublié d'où elle vient.

- Le couple expatrié qui choisit la Riviera ne veut pas juste du confort. Il veut que chaque matin, la vue sur la lagune lui confirme que la décision était juste.

L'immobilier premium, au fond, n'a jamais été une question de mètres carrés. C'est une question d'identité.

Armand Cédric GUEI, ton conseiller immobilier premium.

18/03/2026

🚨Un responsable dans l'immobilier qui ne suit pas ses KPI… pilote à l’aveugle : Dans l’immobilier, l’intuition ne suffit plus.

Ce sont les indicateurs clés de performance (KPI) qui séparent : les équipes qui survivent de celles qui performent durablement.

Voici les KPI qu’un responsable immobilier sérieux doit suivre :

📊 Performance commerciale
- Objectif réaliste
- Transactions
- Valeur moyenne des biens
- Taux de conversion global
- Prospects → Visites
- Visites → Offres
- Offres → Ventes
- Commission moyenne / transaction

🏠 Développement du portefeuille
- Mandats exclusifs / an
- Stock actif de biens
- Durée moyenne de vente en nombre de jours
- Propriétaires / promoteurs actifs

📞 Activité & prospection
- Leads générés / mois
- Visites organisées / mois
- Transformation leads → clients
- RDV qualifiés / semaine

👥 Gestion d’équipe commerciale
- Équipe (Nbre de commerciaux)
- CA moyen / commercial
- Taux d’atteinte objectifs
- Turnover cible
- Formation / trimestre

⭐ Satisfaction client
- NPS
- Recommandations
- Réclamations
- Clients récurrents / recommandés

💰 Pilotage financier
- Marge nette honoraires
- Coût d’acquisition client
- ROI marketing
- Budget marketing

📍 Répartition réaliste du CA (Exemple : Abidjan)
Cocody / Riviera : 40–45%
Plateau / Marcory : 20–25%
Bassam / Bingerville : 15–20%
Autres zones : 15–20%

Je pense réellement, que le rôle d’un directeur ou responsable dans l'immobilier n’est pas de vendre seul. C’est de structurer, mesurer, ajuster et sécuriser la performance collective.

Les chiffres ne remplacent pas le leadership. Ils le rendent exécutable.

17/03/2026

Acheter un bien immobilier en 𝗖𝗼̂𝘁𝗲 𝗱'𝗜𝘃𝗼𝗶𝗿𝗲 depuis l'étranger : les 𝟰 vérifications non négociables.

Je reçois régulièrement des messages de membres de la diaspora qui ont failli perdre des centaines de millions FCFA sur des transactions mal sécurisées.

Voici ce que je vérifie systématiquement avant tout engagement pour mes clients :

1. 𝗟𝗲 𝗧𝗶𝘁𝗿𝗲 𝗙𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿 : Pas d'ACD, pas de lettre d'attribution. Le Titre Foncier est le seul document qui protège réellement votre investissement en CI.

2. 𝗟𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗼𝗿𝗱𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝘀𝘂𝗿𝗳𝗮𝗰𝗲𝘀 : Ce qui est vendu sur plan doit correspondre exactement à ce qui est mesuré sur le terrain. Les écarts existent. Ils se négocient.

3. 𝗟'𝗲́𝘁𝗮𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗰𝗵𝗮𝗿𝗴𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝘁𝘂𝗱𝗲𝘀 : Un bien peut être grevé de droits que le vendeur omet de mentionner. Le notaire est votre meilleur allié ici.

4. 𝗟𝗮 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗲 𝗱𝘂 𝗯𝗶𝗲𝗻 : Taxes foncières, plus-values, régime de la copropriété, des éléments qui impactent directement la rentabilité de votre investissement.

Un achat immobilier premium se prépare comme une opération chirurgicale. Chaque détail compte.

Vous avez un projet ? Discutons-en sérieusement.

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📩 Prise de contact privée : www.bit.ly/armandcedricguei
Tél : +225 05 0101 4438 / 07 6748 0511

17/03/2026

Chaque projet immobilier commence par un rendez vous…
Avant les chiffres, les plans et les signatures, il y a toujours un échange.

Parfum discret et racé (TOM FORD Oud Wood). Montre au cadran noir minimaliste. Stylo Montblanc toujours dans la poche intérieure. Pochette blanche pliée façon "president fold". Toujours une chemise bien ajustée et un sourire franc en première approche.

Un moment pour comprendre une vision, un objectif patrimonial, une ambition parfois très précise. Dans l’immobilier premium, le rôle du conseiller ne se limite pas à proposer un bien :

Il consiste à écouter avec attention, à analyser avec justesse, et à accompagner avec discrétion. C’est souvent dans la qualité de cette première rencontre que se joue la réussite d’un projet immobilier.

Beaucoup imaginent que mon métier se limite à “vendre des maisons ou louer des biens”. La réalité est toute autre.

Mon rôle consiste à transformer des intentions parfois imprécises en projets patrimoniaux structurés et sécurisés.

À anticiper les risques, à protéger mes clients face aux pratiques douteuses du marché, et à défendre leurs intérêts à chaque étape de la négociation.

Je coordonne l’ensemble des parties prenantes : banques, notaires, géomètres, avocats, afin de garantir une sécurité juridique irréprochable et une exécution maîtrisée.

Une transaction immobilière n’est jamais un acte anodin. C’est un engagement de long terme, souvent sur vingt (20) ou trente (30) ans, qui engage un patrimoine, une vision, parfois une génération.

Mon objectif est simple : faire en sorte que, dans dix ans, un client puisse dire : « Cet investissement a été l’une des décisions les plus justes que j’aie prises. »

Au-delà de la vente, il s’agit de conseil, de rigueur et de responsabilité. C’est cela, diriger une agence immobilière premium.

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06/03/2026

𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗘 𝗥𝗜𝗩𝗜𝗘𝗥𝗔 : 𝟲𝟳 logements, 3 500 m2 de commerces, 1 000 m2 de bureaux. Chaque étage se compose de cinq logements, un T2, un T3, et trois T4.
Nous proposons des appartements spacieux et lumineux avec des finitions élégantes allant de 80 à 320 m2.

Des appartements au design moderne offrant un aménagement fonctionnel, un concept de cuisines semi-ouvertes et des balcons permettant de bénéficier d'une magnifique vue sur le patio verdoyant et sa piscine ou sur le paysage urbain.

Située à la Riviera Bonoumin « la résidence Riviera » est un projet immobilier mixte résidentiel, commerces et bureaux qui redéfinit votre vision de l'habitat.

31/01/2026

Urbanisme à Abidjan : peut-on vraiment faire ce que l’on veut ? Avec une vue pareille sur votre piscine ?

Vous contractez un crédit pour construire votre maison. Pendant 10, 15 ans, vous vous battez pour honorer chaque échéance.

À la fin, vous avez bâti votre cocon familial, un patrimoine, une valeur.

Puis un jour, sans concertation réelle, un immeuble en R+X surgit à quelques mètres, avec des vues plongeantes sur votre espace privé.
Votre intimité disparaît. Votre tranquillité aussi.

Résultat :
• Une perte de valeur potentielle de votre bien
• Des difficultés à la revente ou à la location
• Des nuisances visuelles, sonores et parfois sécuritaires
• Un cadre de vie profondément dégradé

La question mérite d’être posée :
👉 Qui régule réellement l’urbanisme dans certains quartiers d’Abidjan ?
👉 Quels sont les mécanismes de contrôle et de respect des règles d’implantation ?

L’urbanisme ne peut pas être anarchique.
Il existe des règles : distances, hauteurs, vis-à-vis, destinations des bâtiments, respect des zones résidentielles.

Ne pas s’informer ou ne pas réagir, c’est prendre le risque de voir surgir demain :

• un immeuble mal implanté,
• un maquis,
• un bar,
• ou toute autre activité incompatible avec un environnement résidentiel.

Protéger son patrimoine, c’est aussi défendre son cadre de vie.

Le sujet mérite un vrai débat.

29/12/2025

•Lorsque les visions s’alignent, les projets naissent naturellement.

Merci à Mr Yerim BAKAYOKO que j’appelle chaleureusement «mon frère» pour ce moment d’échange de qualité et pour l’opportunité de co-développer des initiatives ambitieuses.

L’avenir s’annonce prometteur, et c’est ensemble que nous allons écrire les prochaines étapes.

Et si 2026 devenait ton année de transformation totale ?

• L’année où tu t’engages réellement.
• L’année où tu deviens plus discipliné que motivé.
• L’année où tu construis, poses pierre après pierre.
• L’année où tu matérialises enfin ce que tu visualises depuis longtemps.

Le succès n’est pas magique.
C’est une combinaison d’intention, de foi et de constance.

Continue d’avancer.
Le futur te regarde. ✨

…On a bougé 🚀.


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