Agro immobilier et commerce général

17/05/2026

17/05/2026

[DimancheConseils : Premier cycle cultural ? La règle d'or du "Budget 1,5]

Quand on se lance pour la toute première fois, l'erreur fatale est de dépenser tout son capital disponible pour démarrer la production.

Si vous injectez 100 % de votre argent dans la terre et qu'un imprévu survient (re**rd de pluie, hausse du prix des intrants, panne de pompe), votre projet s'arrête net.

Le conseil pratique :

Ne lancez jamais un projet que vous pouvez à peine vous offrir. Appliquez la règle du Budget 1,5.

Si la mise en place de votre première campagne (achat des semences, engrais, location du terrain, main-d'œuvre initiale) vous coûte théoriquement 2 000 000 FCFA, vous ne devez pas démarrer si vous n'avez que 2 000 000 FCFA en poche. Vous devez disposer d'au moins 3 000 000 FCFA (soit 1,5 fois le budget prévisionnel).

Ces 50 % de marge de manœuvre ne sont pas de l'argent "en trop" :

• Ils servent à éponger les erreurs de débutant (mauvais dosage, imprévus techniques).

• Ils couvrent vos charges fixes et votre quotidien en attendant la première récolte, car la terre prend du temps à donner.

• Ils vous évitent de courir après des prêts d'urgence à des taux étouffants en plein milieu du cycle.

Retenez ceci :

Au premier cycle, votre priorité n'est pas seulement de faire une belle récolte, c'est de survivre jusqu'à la vente. Calibrez la taille de votre projet en fonction de votre réserve financière, pas de vos ambitions de départ.

Kev zohoré overseer ,
Ingénieur agronome ,
Votre consultant-formateur

16/05/2026

[ Le sauger une manne économique ]

La culture de la sauge d'Afrique (Ocimum gratissimum), communément appelée "sauger" ou "sorgor" en Côte d'Ivoire, est une excellente opportunité en maraîchage et en agro-foresterie.
Voici une analyse technique et économique complète de cette plante.

1. Pourquoi cultiver le sauger en Côte d’Ivoire ?

• Adaptation climatique parfaite : C'est une plante tropicale rustique qui s'adapte très bien aux sols ivoiriens. Elle résiste mieux aux parasites et aux aléas climatiques que la plupart des légumes classiques (tomate, piment).

• Forte demande locale : Les feuilles sont consommées quotidiennement (cuisine, pharmacopée traditionnelle) et la demande sur les marchés urbains (Abidjan, Bouaké, Yamoussoukro) est constante toute l'année.

• Cycle court et récoltes continues : Après la première récolte, la plante repousse. On peut donc récolter les feuilles plusieurs fois par an sur une même parcelle, ce qui assure des entrées d'argent régulières (flux de trésorerie constant).

• Valorisation industrielle émergente : Au-delà des marchés frais, il y a un intérêt croissant pour la transformation locale (séchage pour tisanes, extraction d'huiles essentielles pour la cosmétique et la pharmacie).

2. Quelles sont les parties utiles du sauger ?

Les parties principalement exploitées sont :
• Les feuilles (la partie la plus commercialisée et consommée).

• Les jeunes tiges/rameaux (récoltés en même temps que les feuilles).

• Les racines (utilisées plus rarement, principalement en médecine traditionnelle).

• Les graines (pour la reproduction de la culture).

3. À quoi sert le sauger ? (Rôle de ses parties utiles)

Les Feuilles et Jeunes Tiges

• Rôle Alimentaire & Aromatique : Riches en huiles essentielles (thymol, eugénol), elles servent d'aromate puissant pour parfumer les sauces locales (sauce graine, sauce gouagouassou, soupes de poisson ou de viande).

• Rôle Thérapeutique (Santé) : Utilisées en infusion (tisane), elles ont des propriétés antiseptiques, antibactériennes et digestives. C'est le remède traditionnel par excellence contre la fièvre, le paludisme, les maux de ventre, la diarrhée et les infections respiratoires.

• Rôle Cosmétique & Industriel : L'extraction de leur huile essentielle sert à la fabrication de savons médicinaux, de pommades antiseptiques et de produits d'hygiène bucco-dentaire.

Les Racines

• Rôle Médicinal : En décoction, elles sont utilisées traditionnellement comme laxatif ou pour soulager certaines douleurs internes spécifiques.

4. Fiche Technique de Rentabilité (Estimations pour 1 Hectare)

Note importante : Les coûts et rendements en maraîchage varient selon le niveau d'irrigation (système de goutte-à-goutte ou arrosage manuel), la fertilisation (organique ou chimique) et la saison. Les chiffres ci-dessous représentent une moyenne haute pour une exploitation semi-intensifiée bien conduite sur un cycle annuel.

💰 Investissement initial (Coût de production)

Il faut environ 1 200 000 F CFA à 1 800 000 F CFA pour produire 1 ha de sauger.
(Ce budget comprend : la préparation du terrain/labour, l'achat des semences ou plants, le système d'irrigation de base, les intrants organiques/engrais, et la main-d'œuvre pour l'entretien).

🌾 Rendement

Avec une bonne conduite, on peut obtenir un rendement de 12 à 15 tonnes de matière fraîche par hectare et par an (réparti sur plusieurs coupes, car la plante rejette après chaque taille).

📈 Prix de vente au kilogramme

Sur les marchés de gros ou en bord de champ, les feuilles de sauger fraîches (vendues généralement en bottes ou en sacs) se négocient en moyenne entre 200 F CFA et 400 F CFA / kg (le prix peut grimper en saison sèche de janvier à mars).

💵 Retour sur investissement (Chiffre d'affaires et Bénéfice)

• Chiffre d'affaires estimé : Pour 12 tonnes (12 000 kg) vendues à un prix moyen prudent de 250 F CFA/kg, le revenu brut est de 3 000 000 F CFA.

• Bénéfice net (Retour sur investissement) :

Après déduction des charges initiales (ex: 1 500 000 F CFA), le gain net oscille entre 1 200 000 F CFA et 1 800 000 F CFA dès la première année. Les années suivantes sont encore plus rentables car l'investissement lié à l'irrigation et à l'installation est déjà amorti.

Souhaitez-vous des détails sur le calendrier culturel ou sur les techniques de pépinière pour cette plante ?

Pour plus d’informations sur cette culture, rejoignez notre groupe whatsapp en cliquant sur ce lien : https://chat.whatsapp.com/KvDw96bciilEs6nIUCzrCE?mode=gi_t

Kev zohoré overseer
Ingénieur agronome spécialiste des négoces matières premières

16/05/2026

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23/02/2023

[Les cinq moyens de s'enrichir avec l'immobilier ]

L'immobilier est un secteur juteux .Pour profiter de ce jus, il nous faut mettre de l'intelligence en la matière.

Notre rôle est d'apprendre et reflechir sur l'élément pour trouver des solutions usuelles aux usagers du domaine.En ce sens ,nous partageons avec vous cinq clés d'enrichissement avec l'immobilier que sont :

1- L'amortissement immobilier : Vous venez de contracter un prêt avec la banque pour l'achat ou la construction d'une maison d'une valeur vénale de 40.000.000Fcfa ( Quarante millions de francs cfa )

Vous devriez rembourser ce prêt sur un délai d'écheance de 20 ans .Ce qui vous revient à verser à la banque la sommes de 2.000.000Fcfa .

Sur les 2.000.000Fcfa la banque a 666.670Fcfa qui sont en réalité les intérêts et ceci est le bénéfice de la banque. Les 1 333 330 Fcfa vous revient .

Au fur et à mesure que les années passent, votre argent augmente .Malencontreusement , vous ne l'avez pas en cash mais, vous pouvez le récupérer en suivant cette méthode:

- Vous pouvez revendre le bien plus chère que la valeur vénale et le récuperer avec une marge de bénéfice.

- Vous pouvez le revendre à un coût moins que la valeur vénale et le récupèrer .Je m'explique !

Par exemple si vous avez cotisé sur 10 ans vous aurez 26. 666 .700 Fcfa en poche, il vous restera 26.666.700Fcfa à rembourser .Même si vous vendez le bien à 38.000.000Fcfa vous aurez 11 333 300Fcfa de bénéfice . Soit 38.000.000Fcfa - 26.666.700Fcfa = 11.333.300Fcfa

2- La plus value :

Cette notion n'est pas du tout nouveau, tout le monde le sait. Nous allons quand même faire la répétition.C'est tout simple vendre le bien plus chère que son prix initial .Par exemple j'achète un bien à 40.000.000Fcfa et je le revends à 50.000.000Fcfa,cela avant l'échéance des impôts.J'ai donc un bénéfice de 10.000.0000Fcfa .

3- La hausse naturelle des prix :

Vous le savez le prix d'un bien immobilier augmente naturellement avec le temps. Les maisons de SICOGI qui jadis ont été achetées à 9.000.000Fcfa aujourd'hui elles sont revendues à plus de 20.000.000 Fcfa .Vous pouvez donc acheter un bien et attendre des années pour le revendre .

4- Le cash flow :

C'est dans le cadre des biens locatifs .Vous achetez une maison que vous mettez en location en cela le cash flow sera la différence entre le rapport mensuel (le loyer encaissé par mois) et les charges (crédit, impôt ,réfection...)

Si votre rapport est 1.000.000Fcfa et vos charges sont de 300.000Fcfa alors vous aurez un bénéfice de 700.000Fcfa ce qui représente votre cash flow ou actif.

5- Mon entreprise :

Ça c'est mon crush.Vous pouvez faire de votre bien immobilier une machine à sous en le transformant en une entreprise. Le meilleur que nous vous propose ce sont les résidences meublées. Le chiffre d'affaire sera en fonction du marché et de la qualité du service que vous offrez à la clientèle .

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Écrit par Kevin zohoré
Responsable commercial GMIE

20/02/2023

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20/02/2023

La terre ne trahit jamais... Investir en elle, c'est ouvrir un compte bloqué à vie.

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20/02/2023

soyons focus sur le système de notre objectif de la semaine...

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