03/01/2026
📍PROJET DE LOTISSEMENT 🗺️ Financement de projets d'acquisition de Terrain en Côte d'Ivoire 🇨🇮 (Ce qu'il faut à savoir) 👇🏿
Chacun d'entre nous rêve d'avoir un terrain pour sa retraite, pour son investissement,... Pour diverses raisons nobles les unes que les autres.
La flambée des prix des terrains fait que l'acquisition n'est pas toujours à la portée de tous.
Dans cette logique, il existe des opportunités parmi lesquelles figurent les financements de projets.
Je ne dis pas avoir la connaissance totale de ce milieu. Je ne suis qu'un passionné. Alors mes propos auront forcément des insuffisances.
L'objet du post d'aujourd'hui consiste à montrer les avantages, les risques et de donner quelques conseils pour que chacun (e) soit mieux informé.
AVANTAGES :
1- Acquérir un terrain à prix réduit.
Dans le cadre de son projet de lotissement, l'opérateur économique ''brade'' ou cède quelques lots. L'argent obtenu lui permettra de finir ou de progresser dans ses travaux de lotissement, de décapage, de bornages, ouverture de voies, poses de poteaux électriques, VRD,...
2- Choisir son terrain.
Vous pourrez négocier le choix stratégique de votre futur terrain. Ainsi, vous aurez le choix entre les terrains en bordure de voies principales, à l'angle car ce sont les terrains qui coûtent chers.
3- Revendre cher votre terrain.
Une fois les travaux terminés et que vous avez tous les dossiers, vous pourrez revendre votre terrain ou l'un de vos terrains chers.
4- Construire des magasins.
La nouvelle zone n'ayant pas encore d'activités économiques intense, vous serez le pionnier dans la fourniture du ciment, du sable, gravier, matériels et matériaux de construction...
Au moment opportun, la majorité des propriétaires terriens se dirigeront naturellement vers vous.
RISQUES :
Aucune œuvre humaine n'étant parfaite, il est bon de savoir les risques qui subsistent dans les projets de financement.
1- Litiges internes entre villageois, chefferie, propriétaires terriens :
Dans la succession, les litiges entre ces différents acteurs sont récurrents. Ainsi l'on assiste impuissant parfois au vol, à la confiscation d'attestation d'attribution/villageoise, au conflit de transition au niveau de la chefferie.
2- Au niveau de l'opérateur :
La mauvaise foi de l'opérateur peut faire surface dans le cas où ce dernier refuse de vous remettre vos lots. Ce refus est dû au fait que la valeur du terrain a doublé voir triplé.
Dans le meilleur des cas, il vous rembourse ou vous trouve un autre lot dans un autre endroit.
Sinon... Bonjour les arnaques.
3- Au niveau administratif :
Cela n'est plus un secret pour personne. L'administration rivalise avec la vitesse d'une torture ou mieux celle d'un escargot pour ne pas dire celle d'un caméléon.
Il va falloir que vous patientez car le projet de financement peut prendre 6 mois au minimum ou plusieurs années en fonctions de la superficie et d'autres facteurs.
4 - Changement d'opérateur :
Chaque contrat est bien défini dans le temps. Ainsi l'opérateur a un timing qu'il doit respecter. Dans le cas contraire, il est important de savoir que les propriétaires terriens ou le village peuvent résilier le contrat.
CONSEILS :
1- Être assis financièrement :
Lorsque vous n'avez pas besoin de votre argent dans l'immédiat, ou que vous êtes disposés à risquer cet argent au cas où, vous êtes apte à financer un projet de lotissement...
2- Déconseillé pour un premier investissement :
Aveq les risques qui existent dans les projets de financement, je ne le conseille pas si c'est votre premier investissement. Car en cas de mauvaise expérience, vous ne pourrez plus avoir le goût des nombreux opportunités qui existent dans le foncier, dans l'immobilier.
3- participez à plusieurs projets de financement :
Dans le but d'accroître vos chances, si vos moyens vous le permettent, souscrivez à plusieurs projets de financement car comme on le préconise : Ne mettez pas tous vos oeufs dans le même panier.
4 - Privilégiez les projets déjà terminés.
Avec l'approbation ou l'ACD Global déjà disponible. Il vous reste à enquêter simplement sur la disponibilité des attestations avant de financer les travaux de décapages, d'ouverture de voies, de bornages...
5 - Priez
Priez. C'est tout ce que je peux vous dire en conclusion.
✍🏿 Source : DIAKITÉ Mory Stéphane
Je suis Sylla Martial gérant de SGS CI IMMOBILIER
Je t'accompagne dans tes projets immobiliers.
📞 Contact : 06 49 05 49 / 07 07 80 39 89
