30/12/2025
🏙️ 𝐁𝐢𝐧𝐠𝐞𝐫𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 𝟐𝟎𝟑𝟎 : 𝐚̀ 𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐫𝐞𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐫𝐚 𝐫𝐞́𝐞𝐥𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 ?
⚠️ 𝐀𝐥𝐞𝐫𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞
9 investisseurs sur 10 vont droit dans le mur à Bingerville d'ici 2030.
Pas par manque d'argent…
mais par 𝐦𝐚𝐧𝐪𝐮𝐞 𝐝'𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐪𝐮𝐞 .
Bingerville n'est plus une commune secondaire.
Le 𝐒𝐃𝐔𝐆𝐀 𝟐𝟎𝟒𝟎, le 𝐏𝐨̂𝐥𝐞 𝐄𝐬𝐭 , les 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐯𝐨𝐢𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ et les investissements publics en cours sont en train de transformer durablement la zone.
👉 (Pour information, je travaille justement sur des 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭𝐬 𝐝'𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐞𝐭 𝐝𝐞 𝐝𝐮𝐩𝐥𝐞𝐱 𝐬𝐞́𝐜𝐮𝐫𝐢𝐬𝐞́𝐬 𝐚̀ 𝐁𝐢𝐧𝐠𝐞𝐫𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞, avec 𝐀𝐂𝐃 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐞𝐥 et 𝐦𝐨𝐝𝐚𝐥𝐢𝐭𝐞́𝐬 𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐢𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐟𝐥𝐞𝐱𝐢𝐛𝐥𝐞𝐬, pour ceux qui veulent se positionner intelligemment.)
👇 Voici maintenant 𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐟𝐚𝐭𝐚𝐥𝐞𝐬 que tu dois absolument éviter si tu veux 𝐦𝐮𝐥𝐭𝐢𝐩𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐭𝐞𝐬 𝐠𝐚𝐢𝐧𝐬 au lieu de les voir disparaître.
❌ 𝐄𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐧°𝟏 : 𝐄́𝐯𝐚𝐥𝐮𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐟𝐞𝐧𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐝'𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐥𝐚𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧
La richesse se crée 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 les infrastructures, pas après.
Le BRT, les voies express et le Pôle Est vont faire exploser les prix…
mais seulement pour ceux qui se positionnent 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐥𝐞 𝐛𝐢𝐭𝐮𝐦𝐞 .
Quand tout sera achevé, il sera déjà trop t**d.
❌ 𝐄𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐧°𝟐 : 𝐅𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐢𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐚̀ 𝐥'𝐚𝐭𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐜𝐨𝐮𝐭𝐮𝐦𝐢𝐞̀𝐫𝐞
C'est l'un des pièges les plus coûteux.
En Côte d'Ivoire,𝐥'𝐀𝐂𝐃 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐞𝐥 𝐞𝐬𝐭 𝐥𝐞 𝐬𝐞𝐮𝐥 𝐭𝐢𝐭𝐫𝐞 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐪𝐮𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐛𝐥𝐢𝐧𝐝𝐞́.
Sans lui, ton investissement peut disparaître du jour au lendemain à cause d'un conflit foncier.
❌ 𝐄𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐧°𝟑 : 𝐏𝐚𝐲𝐞𝐫 𝐁𝐢𝐧𝐠𝐞𝐫𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 𝐚𝐮 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐝'𝐮𝐧𝐞 𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐮𝐧𝐞
Tu n'investis pas à Anyama ou à Songon.
Vous investissez à 𝐁𝐢𝐧𝐠𝐞𝐫𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞, zone du Grand Abidjan.
Ici, le m² peut atteindre 𝟏𝟒𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐅𝐂𝐅𝐀 car le potentiel n'est pas le même.
Si tu paies plus cher, assure-toi d'acheter 𝐥𝐚 𝐜𝐫𝐨𝐢𝐬𝐬𝐚𝐧𝐜𝐞, pas du rêve.
❌ 𝐄𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐧°𝟒 : 𝐅𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐝𝐮 𝐀𝐢𝐫𝐛𝐧𝐛 𝐛𝐚𝐧𝐚𝐥 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐮𝐧𝐞 𝐳𝐨𝐧𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐦𝐢𝐮𝐦
Le taux d'occupation médian tourne autour de 𝟐𝟗,𝟖 % .
Pour performer, tu dois viser le 𝐓𝐨𝐩 𝟏𝟎 % :
▪️design premium
▪️expérience haut de gamme
▪️professionnel du branding
👉 Le Airbnb « classique » = 𝐞́𝐜𝐡𝐞𝐜 𝐚𝐬𝐬𝐮𝐫𝐞́ .
❌ 𝐄𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐧°𝟓 : 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐦𝐚𝐮𝐯𝐚𝐢𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬
Tenue vestimentaire Bingerville désormais :
▪️la classe moyenne supérieure
▪️les hauts cadres
▪️la diaspora
▪️les expatriés
Construire pour un public à faible revenu, c'est :
▪️Lutter pour louer
▪️brader ses loyers
▪️perdre en rentabilité.
❌ 𝐄𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐧°𝟔 : 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐫𝐞 « 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐞 » 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐮𝐧 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐬𝐚𝐭𝐮𝐫𝐞́
Les biens aux normes sont partout.
Ce qui manque vraiment :
▪️des biens modernes
▪️lumineux
▪️suite 𝐡𝐨̂𝐭𝐞𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐬𝐭𝐲𝐥𝐞
▪️impeccables
👉Ce sont eux qui se louent 𝟑𝟎% 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐜𝐡𝐞𝐫 et restent occupés plus longtemps.
❌ 𝐄𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐧°𝟕 : 𝐒𝐨𝐮𝐬-𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐛𝐨𝐦𝐛𝐞 𝐞́𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐮 𝐏𝐨̂𝐥𝐞 𝐄𝐬𝐭
Le 𝐒𝐃𝐔𝐆𝐀 𝟐𝟎𝟒𝟎 est formel :
Bingerville est appelé à devenir 𝐥𝐚 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐨𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐝𝐮 𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐀𝐛𝐢𝐝𝐣𝐚𝐧 .
Itinéraires, mobilité, réseaux, équipements publics…
👉 𝐋'𝐚𝐫𝐠𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐮𝐛𝐥𝐢𝐜 𝐚𝐫𝐫𝐢𝐯𝐞 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐢𝐭𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐞́𝐬.
Les investisseurs avertis ont une position déjà prise.
❌ 𝐄𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐧°𝟖 : 𝐂𝐡𝐨𝐢𝐬𝐢𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 « 𝐚𝐮 𝐡𝐚𝐬𝐚𝐫𝐝 »
Si vous voulez une trésorerie stable, sans stress :
👉 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐋𝐨𝐧𝐠𝐮𝐞 𝐃𝐮𝐫𝐞́𝐞 𝐌𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞́𝐞 𝐡𝐚𝐮𝐭 𝐝𝐞 𝐠𝐚𝐦𝐦𝐞 .
Cible :
▪️diplomates
▪️expatriés
▪️cadres internationaux
Résultat :
▪️moins de rotation
▪️moins de dégradations
▪️loyers plus élevés et réguliers.
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Et si tu veux aller plus loin, 𝐥𝐢𝐬 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐞́𝐩𝐢𝐧𝐠𝐥𝐞́👇
