Jhoanalva.cl

04/02/2026

En Venta! Terreno en venta de 1100m2 en av departamental, casi al llegar a Gran Avenida.

16 UF/m2 Oportunidad!
documentación legal al
día.

Oportunidad de armar a futuro un gran paño inmobiliario

29/01/2026

“¿Para qué voy a pagar una comisión si puedo subir el anuncio yo?”

Es una frase que escucho a menudo.
Y, sinceramente, es normal pensarlo.

Porque vender una vivienda parece sencillo… hasta que empiezan las decisiones importantes.

No se ve el análisis previo que evita poner un precio que haga perder tiempo o dinero desde el primer mes.
No se ve la negociación constante para que una operación no se rompa por un detalle mal gestionado.
No se ven las conversaciones incómodas que evitan errores cuando hay prisas, nervios y mucho dinero en juego.
Ni todo el papeleo y las gestiones que nadie quiere asumir.

Y lo que menos se ve es que todo ese trabajo se hace sin saber si al final habrá venta… ni comisión.

Vender no va solo de enseñar un piso.
Va de no equivocarse, de no perder tiempo y de hacerlo con tranquilidad.

Cuando un propietario siente que hay alguien que se implica de verdad, que le dice lo que necesita oír y le quita peso de encima, la conversación deja de ser sobre la comisión y pasa a ser sobre confianza.

Porque no todos los agentes trabajan igual.

Si estás pensando en vender tu vivienda y quieres hacerlo bien desde el principio, escríbeme.
Soy Jhoan Alva y estaré encantado de ayudarte.

29/01/2026

Muchos propietarios creen que no necesitan una inmobiliaria para vender su vivienda.
Al fin y al cabo, subir un anuncio a un portal es fácil y no cuesta nada.

Y es lógico pensarlo… porque la mayor parte del trabajo que hay detrás de una venta bien hecha no se ve.

No se ve el análisis previo que evita poner un precio que haga perder meses —o dinero— desde el primer día.
Ni las comparaciones reales de mercado que explican por qué “lo que pide el vecino” no siempre es una referencia válida.

No se ve la negociación constante para que una operación avance sin bloqueos, sin malentendidos y sin sorpresas de última hora.

No se ven las conversaciones difíciles, esas que evitan decisiones impulsivas cuando entran en juego las prisas, los nervios y una cantidad importante de dinero.

Tampoco se ve todo el trabajo administrativo: documentos, certificados, gestiones y llamadas interminables para que nada se quede parado.

Y lo que menos se ve es que todo ese trabajo se sostiene durante semanas o meses sin ninguna garantía de cobrar si la venta no llega a cerrarse.

Porque vender una vivienda no va solo de enseñar un piso.
Va de no equivocarse, de no perder tiempo y de no complicarse la vida en una operación clave.

Por eso, cuando un propietario siente que hay alguien que se implica de verdad, que le dice lo que necesita oír —no solo lo que quiere oír— y que le quita peso de encima, la conversación deja de girar en torno a la comisión.

Empieza a girar en torno a la confianza.

Porque no todos los agentes trabajan igual.
Ni defienden los intereses del propietario del mismo modo.
Ni asumen el mismo nivel de responsabilidad.

Y ahí está la diferencia entre “publicar una vivienda” y venderla bien.

Si estás pensando en vender y quieres hacerlo con criterio, sin improvisar y con alguien que te acompañe de principio a fin, hablemos.

20/01/2026

Estupendo Local En Alquiler Ideal Para Consultorio Odontologico, Ubicado En El Centro Comercial Global Maracay . Entra aquí: https://inmueble.mercadolibre.com.ve/MLV-953385166 =share&sid=share&action=whatsapp

Local en Alquiler para Consultorío Odontológico

No es Venta, Es alquiler 🦷

Estupendo local en alquiler ideal para consultorio de odontología.Ubicado en el centro comercial Global de la ciudad de Maracay Local de dos niveles con 35m2 de construcción Ideal para un consultorio odontologico, debido a que ya tiene todas las conexiones para instalar los equipos.Aire acondicion...

30/12/2025

Se termina el 2025 para mi profesión inmobiliaria.
No fue un año fácil, pero sí honesto. Hubo pausas largas, promesas que no llegaron a puerto y silencios que enseñaron más que muchos cierres.
Aun así, sigo de pie, con más criterio, más templanza y más claridad sobre el tipo de profesional que quiero seguir siendo.
El camino continúa, quizá distinto, quizá más lento, pero más consciente. Y eso también es progreso.

30/12/2025

Ubicación: Julio Prado 1590, Comuna de Providencia

Amplio y luminoso departamento de 81 m² útiles + 8 m² de terrazas (89 m² totales), ubicado en un sector residencial consolidado de Providencia, con excelente conectividad, servicios y áreas verdes cercanas.

Características del departamento:
• 3 dormitorios
• 2 baños
• Cocina cerrada, Logia.
• Amplio living comedor
• Terrazas
• Agua caliente por caldera
• Se entrega recién pintado y completamente limpio
• Incluye 1 estacionamiento y 1 bodega

Edificio con excelentes espacios comunes:
• Piscina
• Quinchos
• Salón multiuso
• Amplios jardines

Valor arriendo: $850.000
Gastos comunes: aprox. $220.000

Requisitos de arriendo:
• Cédula de identidad chilena o extranjera con permanencia definitiva
• Contrato laboral indefinido
• 3 últimas liquidaciones de renta (ingresos líquidos mínimos $2.550.000)
• 12 últimas cotizaciones de AFP
• Certificado DICOM
• Aval con los mismos requisitos

Condiciones de negociación:
• 1 mes de arriendo
• 2 meses de garantía
• 50% de un mes de arriendo correspondiente a comisión inmobiliaria
• Gastos operacionales asociados al proceso

30/12/2025

Ubicación: Julio Prado 1590, Comuna de Providencia

Amplio y luminoso departamento de 81 m² útiles + 8 m² de terrazas (89 m² totales), ubicado en un sector residencial consolidado de Providencia, con excelente conectividad, servicios y áreas verdes cercanas.

Características del departamento:
• 3 dormitorios
• 2 baños
• Cocina cerrada, Logia.
• Amplio living comedor
• Terrazas
• Agua caliente por caldera
• Se entrega recién pintado y completamente limpio
• Incluye 1 estacionamiento y 1 bodega

Edificio con excelentes espacios comunes:
• Piscina
• Quinchos
• Salón multiuso
• Amplios jardines

Valor arriendo: $850.000
Gastos comunes: aprox. $220.000

Requisitos de arriendo:
• Cédula de identidad chilena o extranjera con permanencia definitiva
• Contrato laboral indefinido
• 3 últimas liquidaciones de renta (ingresos líquidos mínimos $2.550.000)
• 12 últimas cotizaciones de AFP
• Certificado DICOM
• Aval con los mismos requisitos

Condiciones de negociación:
• 1 mes de arriendo
• 2 meses de garantía
• 50% de un mes de arriendo correspondiente a comisión inmobiliaria
• Gastos operacionales asociados al proceso

24/12/2025

Hoy celebro 5 años en Facebook. Gracias por su apoyo constante. No podría haberlo logrado sin ustedes. 🙏🤗🎉
aprovechando estas fechas de Navidad, quise compartirles un pequeño regalo profesional 🎄

He preparado una guía gratuita para la evaluación y captación de paños inmobiliarios, basada en experiencia real de terreno, errores aprendidos y buenas prácticas.

Es una iniciativa honesta, pensada para aportar valor a quienes vivimos este oficio día a día.

👉 Descarga gratuita aquí:
https://jhoanalva.wixsite.com/inmob/ebook-panos-inmobiliarios

Ojalá les sea útil. Si suma, misión cumplida.
Un abrazo y felices fiestas.

24/12/2025

Queridos colegas,
aprovechando estas fechas de Navidad, quise compartirles un pequeño regalo profesional 🎄

He preparado una guía gratuita para la evaluación y captación de paños inmobiliarios, basada en experiencia real de terreno, errores aprendidos y buenas prácticas.

Es una iniciativa honesta, pensada para aportar valor a quienes vivimos este oficio día a día.

👉 Descarga gratuita aquí:
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Ojalá les sea útil. Si suma, misión cumplida.
Un abrazo y felices fiestas.

Guía gratuita para evaluar y captar paños inmobiliarios. Aprende a analizar terrenos, detectar oportunidades y tomar mejores decisiones en real estate.

10/12/2025

Este ebook es una guía práctica y directa para aprender cómo funcionan los paños inmobiliarios: qué son, cómo se forman, cómo se negocian, cómo se evalúan técnicamente y cómo se presentan profesionalmente a una inmobiliaria.
Es contenido real, aplicado y basado en más de 11 años de experiencia en mercado chileno.

Con este ebook aprenderás a:

+Identificar y analizar paños con potencial.
+Entender la normativa, densidades y constructibilidad.
+Negociar con propietarios y evitar errores comunes.
+Presentar un paño de forma profesional a una desarrolladora.
+Aplicar estrategias reales usadas hoy por las inmobiliarias.

Quiero que este conocimiento llegue a quienes realmente lo necesitan para iniciar o profesionalizarse en el rubro.

Ideal para agentes inmobiliarios, gestores de suelo, propietarios, inversionistas y cualquier persona que quiera comprender el valor real de un terreno.

Incluye ejemplos, análisis reales y una visión honesta del rubro.

“Paños Inmobiliarios” es la guía definitiva para entender, identificar y estructurar terrenos con potencial de desarrollo en Chile. Escrito por Jhoan Alva,...

29/10/2025

“El ruido del silencio en los equipos”

A veces, el silencio en un equipo no es paz… es desconexión.
Personas que se aíslan tras sus audífonos, líderes que creen que tener la última palabra es sinónimo de liderazgo, y compañeros que confunden entusiasmo con exageración.

Lo cierto es que cuando dejamos de compartir ideas, el trabajo se vuelve rutina y la energía se apaga.
Comunicar no es hablar más, es conectar mejor.

Un buen líder no impone, invita.
Un buen compañero no se encierra, colabora.
Y quien tiene entusiasmo no incomoda, inspira.

Porque al final, los equipos no fallan por falta de talento, sino por exceso de silencio.

🟠 “Comunicar es construir puentes, no levantar muros.”