20/10/2020
La actual crisis económica ha abierto nuevas oportunidades de inversión para quienes tienen liquidez o la posibilidad de acceder a créditos.
Uno de los primeros análisis que se debe hacer a la hora de tomar la decisión de invertir corresponde a la rentabilidad que se podría alcanzar, y los riesgos a los que están sujetos esos activos. En ese sentido, la industria inmobiliaria hace cálculos considerando factores como el financiamiento, la comuna de la vivienda y una propiedad en torno a las 3.000 UF.
Juan Pablo Amenábar, gerente del Área de Multifamily de Colliers International, indica que la rentabilidad promedio actual, para la compra de un departamento para arriendo en la Región Metropolitana está en un rango de 3,5% a 4,5% anual.
Analizando por comunas, el ejecutivo de Colliers International agrega que los lugares céntricos de Santiago obtienen las mejores rentabilidades, pues la relación entre precio de compra del departamento y arriendo esperado presenta un coeficiente mayor.
“Lo anterior, viene de la mano con la existencia de una normativa que permite la construcción de edificios en altura, con altas densidades. De esta forma, comunas tales como Santiago Centro, Estación Central y San Miguel, es donde se observan rentabilidades en torno a 5,5%”, explica Amenábar. “Más abajo se ubica un “anillo secundario”, que corresponde a las comunas pericéntricas, como La Cisterna, La Florida e Independencia, donde se observan rentabilidades en torno a 5,0%”, agrega.
