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05/05/2022

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總體量超60萬平方米，珠海這個灣區「超級工廠」要來！珠海產業發展再添好消息！村級工業區即將「華麗轉身」，灣區新型超級工業社區——為貫徹落實珠海市產業發展大會的決策部署，4月29日，珠海市高新建設投資有限公司與村集體企業永豐股份合作公司正式簽...
05/05/2022

總體量超60萬平方米，珠海這個灣區「超級工廠」要來！

珠海產業發展再添好消息！村級工業區即將「華麗轉身」，

灣區新型超級工業社區——為貫徹落實珠海市產業發展大會的決策部署，4月29日，珠海市高新建設投資有限公司與村集體企業永豐股份合作公司正式簽約，雙方將就永豐村集體留用地進行合作開發，通過整體統一規劃、連片建設，將零散的低效用地整體盤活，打造灣區新型超級工業社區——港灣7號，實現村級工業區的「華麗轉身」。

本次合作是珠海高新區踐行「產業第一」「民生為要」的重要舉措。高新區積極探索以社區集體留用地為依托，以「政府引導、村企合作、整體開發」的形式支持社區集體經濟發展，優化提升產業空間載體，推動產業集群發展。

據了解，4月26日，高新建投公司下屬子公司惠景城建公司通過珠海市公共資源交易中心成功競得高新區金鼎永豐片區七宗用地，總用地面積超12萬平方米，為目前全市最大的集體土地流轉項目，所有宗地權屬均為永豐股份合作公司。

本次合作簽約進一步明確，用地將以土地流轉、物業分成的方式合作開發，合作擬定開發建設規模約37萬平方米。高新建投將結合調整至金唐西路的超7萬平方米的工業用地，通過連片開發，形成規模效益，規劃建設總體量超過60萬平方米，引入「工業鄰裏」和「工業上樓」理念，構建新型超級工業社區。

本次村企合作攜手開發，永豐村集體可獲得物業分成，並且在流轉期限屆滿後，集體建設用地使用權及所有地上建築及附著物由永豐股份公司無償收回。此舉可保證村集體資產保值增值，保障村民增收致富，壯大村集體經濟。

「此前，我們通過對國企與村集體合作共贏模式的積極探索，成功打造了國家級孵化器港灣1號科創園。這次合作將是對『政府指導，國企攻堅，不以盈利為目的，整合多方用地資源，盤活閑置土地和低效廠房新路徑』的一次重要探索。」高新建投公司總經理潘峰表示。

下一步高新建投公司將與永豐股份公司接洽，通過長期租賃的方式整體承租集體的分成物業，進行整體運營管理，通過長期租賃規模聚集、整體專業運營，保障永豐村集體獲取穩定的租金收益。

港灣7號的建成，

將為珠海打好產業攻堅戰

提供堅實支撐，

為推動珠海建設

現代化國際化經濟特區、

實現高質量發展貢獻力量。

共同期待！

大灣區開啟救市潮，佛山、中山接連放松限購！自從下半年調控升級，灣區樓市行情一降再降。上個月，沈寂許久的大灣區也緊跟救市步伐，多地傳出了「不嚴查首付來源」和「房貸利率下調」的消息，甚至還下調了首付比例，但限購政策一直沒敢動。近日，兩大灣區城市...
05/05/2022

大灣區開啟救市潮，佛山、中山接連放松限購！

自從下半年調控升級，灣區樓市行情一降再降。上個月，沈寂許久的大灣區也緊跟救市步伐，多地傳出了「不嚴查首付來源」和「房貸利率下調」的消息，甚至還下調了首付比例，但限購政策一直沒敢動。

近日，兩大灣區城市接連放松限購！佛山滿5年的二手房，不計入限購；中山無社保無戶籍大專以上即可買一套。

😄佛山放開限購😄

1、滿五年以上的二手房不限購。
2、名下房子滿五年的，不占用房票。

第一點意味著，滿五年的二手房買多少都沒關系，外地投資客進場不受限了。

第二點，名下房子滿五年的，不占用房票。也就是說，如果你名下有佛山的房子，只要滿五年以上，就當名下無房處理，依然可以在限購區購買兩套新房or無限套二手房。

佛山這個政策把新房二手房，本地客投資客都照顧到了，現在政策打開了，市區內一些位置比較好的新房接下來成交應該會回暖。消息一出，已經有業主聞風漲價了。

佛山不僅吸引全國的投資客，還有來自廣州的剛需。因為佛山市區和廣州市區挨得太近了，廣佛同城又是全國同城化最高的，地鐵交通十分方便，不少廣州打工人寧願買佛山也不買增城。

😄中山大專無社保可買一套😄

前幾天，中山才發布了《中山市新時代人才高質量發展二十三條》，今天中山人社局再次放招。

4月28日，中山市人力資源和社會保障局發布通知稱：

凡持有大專以上（含大專）學歷證書、專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市範圍內購買1套新建商品住房，房屋自網簽之日起2年內不得上市交易。
根據通知，此次新發布的進一步優化中山市人才安居保障新措施，是為吸引更多非中山戶籍的各類人才到中山就業創業，打造人才創新創業熱土。

五一前後是一年中很關鍵的節點，樓市政策一般都是這個時候出的。所以，對於大灣區樓市，佛山放松限購，中山緊隨其後，廣州南沙、珠海、惠州極大可能會跟進。

😄央行發聲，房地產是實體經濟😄

日前，央行在實體經濟座談會上明確指出，「房地產是實體經濟」和「要采取更大程度的政策舉措，推動釋放內需潛力」。

央行把房地產劃歸為實體經濟，與此前「金融、房地產與實體經濟」的表述出現明顯變化，反映了央行態度的巨大轉變。從「房地產是支柱經濟」再到近日的「房地產是實體經濟」，一步步肯定房地產的重要地位，為房地產正名。

如今樓市吹暖風，長三角、大灣區這些熱門區域都已接連放松，廣州、深圳也有放松限購的傳言，另外有網傳東莞擬放松限購，本科學歷社保累計滿半年即可購房。這些區域從來不缺購買力，更多利好政策還會繼續出臺，樓市回暖拭目以待。

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议释放信号积极，明确保经济决心，推动稳增长加码（基建+消费+地产）。会后，预计地产放松继续。👉政治局会议 谈论房地产会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线...
05/05/2022

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议释放信号积极，明确保经济决心，推动稳增长加码（基建+消费+地产）。会后，预计地产放松继续。

👉政治局会议 谈论房地产

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

👉相比于上次的官方会议，此次论调有何区别？

本次会议重申房住不炒，同时强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”

最近一次政治局会议研究经济工作，是2021年12月6日，当时是这样提及房地产的：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”

跟去年12月会议相比，今天的会议通稿里没有提及保障性住房，把更好满足购房者的合理住房需求细化为支持刚性和改善性住房需求，而且强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

这意味着，各地楼市松绑有了更大的空间，但前提仍然是房住不炒。

2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数，刷新历史同期记录。

截止4月28日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过60次！

救市潮已经从三四线城市轮动到省会城市、强二线城市，政治局会议后，预计更多强二线将出台新政，很多城市还可能出台第二轮、第三轮楼市新政。


👉广东省喊话降首付、降利率

4月28日，广东省发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》。其中的重点工作任务之一是促进房地产市场平稳健康发展。

提出积极支持居民合理住房信贷需求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

一是，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

二是，鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。

三是，各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。

此前广东多个城市利率已下降，比如广州六大银行集体下调利率。据无忧找房数据监测，珠海、中山、佛山、惠州等城市也都纷纷下调利率。

首付比例方面，惠州、东莞网传降低了首付比例，但没有官方发文。此次省政府公告一出，后续的利好政策就不会再藏着掖着了。



广东房地产一向火热，不仅有本地客，还有许多港澳投资客，不过今年广东楼市也并不好过。前两天，佛山、中山、东莞已经放松限购，伴随降首付、降利率，相信楼市会有所回

05/05/2022

中山市住房和城乡建设局发布：促进房地产市场平稳健康发展政策。

全文如下：

4月30日，市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、中国人民银行中山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会中山监管分局、市住房公积金管理中心联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施，因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。今后，我市将继续毫不动摇坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，进一步优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确，优化商品房预售资金监管，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目支付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。通过上述措施，预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

《通知》明确，加大住房公积金支持力度，提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金委托银行办理商转公业务。随着加大住房公积金优惠支持力度，将进一步发挥住房公积金作用，有效保障刚需和改善性住房需求。

《通知》明确，优化商品房销售价格备案机制，优化销售价格备案审批流程，提高审批效率，允许商品房销售价格在合理区间网签备案。该政策有利于减少房地产企业备案频次，提高房地产企业办事便利度。

《通知》明确，坚持中心城区限购政策，我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域（岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山）。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。

《通知》明确，加大购房金融支持力度，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效。接下来，我市各商业银行将进一步合理制定房贷利率，购房者购房资金压力将进一步得到缓解。

《通知》明确，优化土地供应，加大重点地区土地出让供应，合理调控供地规模、节奏和结构，优化土地价款支付时间。采取上述措施，有利于进一步促进产城融合，减轻企业资金周转压力，促进土地市场稳定健康发展。

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