Uribe Botero Inmobiliaria

Casa
Colombia
Rionegro
Uribe Botero Inmobiliaria

Somos una firma boutique especializada en la compra y venta de propiedades en el Oriente Antioqueño y Medellín. .

Contamos con más de 10 años de experiencia acompañando de principio a fin los procesos de negociación. Somos una empresa dedicada a la comercialización de inmuebles en los mejores sectores de la ciudad de Medellín y el oriente Antioqueño. Nuestro principal objetivo es que nuestros clientes se sientan respaldados comercial y jurídicamente al momento de comprar o vender sus inmuebles; para ello cont

amos con un sistema idóneo de acuerdo a la necesidad comercial, tanto de quien está vendiendo, como de quién está comprando, sea para vivienda, recreación, descanso o inversión. Contamos con un excelente equipo humano y de aliados en todas las áreas, con el fin de que el servicio que ofrecemos cumpla los objetivos trazados y brinde tranquilidad a quienes depositan su confianza en nosotros. Conscientes de que la visibilidad es una de las claves para la promoción de inmuebles estamos vinculados a excelentes portales inmobiliarios , redes sociales y de colegas que nos permiten promocionar con fuerza y a públicos objetivos las propiedades de nuestro inventario.

16/10/2025

Vendo Casa Finca
Entre San Antonio de Pereira y La Ceja

Lote: 4.400 m² • Topografía de ensueño, vista panorámica y acceso a la represa por servidumbre privada.

Casa principal: 400 m²:

Sala con chimenea
Comedor
Comedor auxiliar
6 alcobas
5 baños
Biblioteca
Estudio
Hall de alcobas
8 garajes

Casa auxiliar: 30 m²:

Sala comedor - cocina
1 alcoba + 1 baño

Valor: $2.400.000.000

📍 Más información y fotos: Ver propiedad

📞 Asesor encargado:
Santiago Uribe Botero
3012200173

14/10/2025

📊 CAMBIOS CLAVE
EN PROPIEDAD RAIZ

El ecosistema inmobiliario colombiano vive un año de ajustes importantes el presente año:

✅ Decreto 572 de 2025
Sube la autorretención para actividades inmobiliarias al 3,5 %

🔗 lonja.org.co/decreto-572-2025-impacto-sector-inmobiliario
🔗 sobrenaturalinmobiliaria.com/blog/como-afecta-el-decreto-0572-de-2025-al-sector-inmobiliario-colombiano

🏠 Ley 2434 de 2024
Reduce los costos de escrituración hasta en un 90 % para vivienda VIS y permite incluirlos dentro del crédito hipotecario.

🔗 infobae.com/colombia/2025/07/14/ahora-sera-mas-facil-adquirir-vivienda-en-colombia

📄 Decreto 775 de 2025
Amplía los subsidios a vivienda usada, no solo nueva.

🔗 minvivienda.gov.co/sites/default/files/normativa/decreto-0775-del-07-de-julio-de-2025.pdf

🏢 Reforma a la Propiedad Horizontal (Decreto 768 de 2025 y Proyecto de Ley 067 de 2025)

Profesionaliza la administración, regula las rentas cortas y moderniza las asambleas virtuales.

🔗 garrigues.com/es_ES/noticia/novedades-inmobiliarias-urbanisticas-colombia-julio-2025
🔗 metrocuadrado.com/noticias/actualidad/abc-de-la-nueva-ley-de-propiedad-horizontal-en-colombia-4770

🔧 Decreto 413 de 2025
Actualiza los subsidios para mejoramiento de vivienda y gestión social predial.
🔗 funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=259836

Estos cambios redefinen la dinámica del sector y abren nuevas oportunidades para inversionistas, constructores y compradores.

13/10/2025

Fideicomiso para Herencia en Propiedad Raíz en Colombia

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Resumen ejecutivo

1. Instrumento jurídico para administrar y transferir bienes inmuebles.

2. Evita sucesiones judiciales y conflictos familiares.

3. Reduce costos notariales y tiempos de entrega.

4. Permite control y condiciones sobre los beneficiarios.

5. Requiere fiduciaria vigilada y contrato notariado.

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1. Funcionamiento básico

El fideicomiso es un contrato por el cual el propietario (fideicomitente) entrega un bien a una sociedad fiduciaria para que lo administre y lo entregue a los beneficiarios cuando se cumpla una condición, usualmente su fallecimiento.
Así, los herederos reciben el inmueble sin proceso sucesorio. El fideicomitente puede conservar el usufructo o uso del bien mientras viva.

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2. Ventajas principales

Ahorro de tiempo: evita trámites de sucesión que pueden demorar hasta dos años. La fiduciaria transfiere el bien en días.

Ahorro económico:

-Gastos de notaría y registro inferiores a los de una sucesión.

-Eliminación de honorarios sucesorales.

-Posible optimización tributaria si se estructura correctamente.

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Seguridad jurídica: el bien queda fuera de la masa sucesoral y protegido de embargos o disputas.

Planeación patrimonial: el fideicomitente define reglas, condiciones y porcentajes de asignación.

Confidencialidad: los acuerdos quedan bajo reserva fiduciaria.

3. Tipos aplicables

1. Fideicomiso testamentario: entra en vigencia al fallecer el fideicomitente.

2. Fideicomiso en vida: transfiere la propiedad a la fiduciaria mientras el propietario vive, conservando el usufructo.

3. Fideicomiso de garantía: protege el patrimonio frente a obligaciones financieras.

4. Restricciones y consideraciones:

-Debe hacerse con fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera.
-Se requiere escritura pública y registro de transferencia.
-Solo protege los bienes incluidos expresamente.

No reemplaza el testamento si hay otros activos.

Pueden generarse gastos de timbre e impuestos por transferencia.

5. Costos y beneficios económicos

-Constitución: 0,5 % a 1 % del valor del bien.
-Administración anual: 0,3 % a 0,6 %.
-Registro y notaría: similares a una compraventa.

Aun así, el fideicomiso representa ahorros superiores al 50 % frente a una sucesión judicial prolongada.
Los herederos obtienen el bien sin litigios y sin demoras.

6. Riesgos y recomendaciones:

Riesgos:

-Redacción ambigua del contrato.
-Omisión de herederos o sustitutos.
-Elección de fiduciaria inexperta.

Recomendaciones:

-Revisar tributación con contador.
-Verificar antecedentes de la fiduciaria.
-Registrar poderes y testimonio notariado.

Conclusión

El fideicomiso de herencia en propiedad raíz es una herramienta moderna de planeación patrimonial, ideal para evitar sucesiones lentas y costosas.
Otorga control, ahorro, confidencialidad y cumplimiento exacto de la voluntad del propietario.
Su estructuración correcta garantiza estabilidad familiar y continuidad del patrimonio.

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12/10/2025

ARRIENDOS EN MEDELLÍN

Medellín se posicionó como la ciudad con los precios de arriendo más altos en Colombia, superando por primera vez a Bogotá.

El estudio analizó datos entre 2008 y 2024, identificando transformaciones estructurales en el mercado de alquiler urbano.

La proporción de hogares arrendatarios en el país aumentó: pasó del 32 % en 2008 al 40,5 % en 2024. En cabeceras municipales pasó de 42,3 % a 49,8 %.

La vivienda en propiedad bajó su participación: de 48,1 % a 35,2 % entre 2008 y 2024.

El segmento de vivienda de interés social (VIS) registró caída en lanzamientos en 2024: –10,2 % anual. En viviendas no VIS la contracción fue mayor.

El mercado de arriendo en 2024 representó unos 26,4 billones de pesos, equivalente al 8,8 % del PIB.

El costo del arriendo (efectivo) aumentó 6,52 % anual; el imputado 6,28 %. Ambos sobrepasaron ligeramente la inflación general (5,81 %).

Las variaciones en los precios de arriendo contribuyeron 0,05 y 0,07 puntos al Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Causas identificadas:

1. Restricción de la oferta
Caída en los lanzamientos de vivienda, particularmente en segmentos no VIS, limita la disponibilidad de unidades en alquiler.

2. Costos del suelo urbano
El incremento en el costo del suelo urbano genera presión de precios hacia arriba en los arriendos.

3. Dificultades de acceso a crédito hipotecario
Limita la compra de vivienda, empujando más hogares al mercado de alquiler.

4. Verticalización y cambio estructural en el parque de vivienda
Mayor proporción de vivienda multifamiliar alquilable (apartamentos) frente a vivienda unifamiliar.

5. Indexación legal del arriendo
Los arriendos se ajustan parcialmente con la inflación, lo que naturaliza subidas sostenidas.

Riesgos y desafíos:

Desplazamiento social: Sectores de ingresos medios o bajos podrían ser excluidos del mercado de alquiler en ciertas zonas.

Desbalance regional: Ciudades como Medellín pueden atraer más demanda, agravando presiones locales.

Vulnerabilidad frente a shocks macroeconómicos: Si la inflación o tasas de interés suben, muchos arrendatarios pueden quedar con cargas insostenibles.

Desincentivo para inversiones en vivienda asequible: Si los retornos esperados no cubren riesgos de rentabilidad, el capital puede migrar a otros sectores.

Desconexión entre política habitacional y mercado real: Las medidas estatales pueden tardar en adaptarse a una dinámica urbana acelerada.

Oportunidades estratégicas para actores del sector inmobiliario / público:

Fomento de vivienda en arriendo asequible: Incentivos fiscales o subsidios para desarrolladores que construyan unidades para alquiler con precio moderado.

Colaboraciones público-privadas: Asociaciones para lanzar proyectos mixtos que combinen arrendamiento, vivienda social y comercial.

Innovaciones de producto: Viviendas modulares, espacios más pequeños optimizados, flexibilización de contratos que atraigan nuevos segmentos.

Mejor regulación del arrendamiento: Contratos claros, protección para arrendatarios y arrendadores, estímulo a formalización de contratos.

Datos y análisis territoriales: Segmentación por zona para fijar políticas locales de control de precios de alquiler o subsidios focalizados.

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12/10/2025

LESIÓN ENORME EN PROPIEDAD RAíZ
Cuide su patrimonio

La lesión enorme o “enormísima” (también llamada lesión en más del 50 %) es una figura jurídica del derecho civil colombiano que ocurre cuando una propiedad se vende o se permuta por un precio inferior al 50 % de su valor comercial real. No es un delito en sí mismo, pero sí puede anular o revertir el negocio por vía judicial.

1. Concepto legal

Según el Código Civil colombiano (arts. 1947 a 1954), hay lesión enorme cuando:

El vendedor recibe menos de la mitad del valor real del bien.

El comprador paga más del doble de su verdadero valor.

Ejemplo: si una finca vale $600 millones y se vende en $250 millones, hay lesión enorme porque se está recibiendo menos del 50 %.

2. Riesgos legales y civiles

Acción de rescisión: la parte afectada puede demandar y pedir que se rescinda (anule) la compraventa dentro de los 4 años siguientes al negocio.

Reajuste forzado: el comprador puede evitar la nulidad pagando el valor faltante hasta completar el precio real.

Pérdida del inmueble: si el juez declara la lesión y el comprador no ajusta el precio, el inmueble puede volver al vendedor.

Demandas y costas judiciales: puede haber procesos largos, costosos y con medidas cautelares sobre el bien.

3. Riesgos financieros y fiscales

Llamados de atención de la DIAN: precios anormalmente bajos pueden activar alertas por posible evasión, lavado de activos o simulación de negocios.

Sarlaf (Sistema de Administración del Riesgo de Lavado de Activos): si el precio se desvía fuertemente del mercado, el banco o la notaría puede reportar la operación.

Rechazo en créditos y avalúos: los bancos suelen no financiar inmuebles cuando el valor en escritura está muy por debajo del comercial.

4. Riesgos patrimoniales y estratégicos

Pérdida de confianza del cliente: compradores y vendedores se alejan si perciben que hubo abuso.

Invalidez parcial de escrituras: si hay sentencia, se anulan efectos registrales.

Afectación de imagen profesional: en el sector inmobiliario, repetir operaciones con lesión puede generar reportes en notarías, curadurías y entidades financieras.

Conclusión

La “lesión enorme” es un mecanismo de protección del equilibrio contractual. Cualquier operación por debajo del 50 % del valor comercial real puede ser anulada, generar investigaciones por lavado o evasión, y comprometer la reputación de la inmobiliaria.
Por eso se recomienda siempre tener avalúos comerciales soportados, reflejar valores reales en escritura y documentar la justificación si hay descuentos grandes.

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09/10/2025

Apartamento - La Ceja Antioquia

Area: 51 metros
Sala comedor, Balcón,
Cocina moderna, estudio,
2 alcobas, 2 baños.

ILUMINADO Y CON BUENA VISTA

Admon:
$50.000

Predial:
$248.000 trimestral

Pedido:
$212.000.000 !Escuchan!

-Con los beneficios del estrato 3
en una zona en pleno desarrollo.
-Rentabilidad superior al 0.6%

-El apto esta aproximadamente $10.000.000 por debajo del valor comercial.

-Entorno campestre, cerca al área urbana.

06/10/2025

TÚNEL DE ORIENTE: NUEVA ETAPA IMPULSA LA VALORIZACIÓN ENTRE RIONEGRO Y MEDELLÍN.

La segunda fase del Túnel de Oriente avanza firme y marca un nuevo hito en la infraestructura regional.

Con una inversión asegurada de $1,8 billones, el proyecto busca optimizar la conectividad entre el Valle de Aburrá y el Oriente antioqueño, reduciendo significativamente los tiempos de desplazamiento y potenciando la dinámica inmobiliaria de la zona.

La obra, que tiene proyección de culminación para 2029, ya presenta avances visibles en cimentaciones, puentes y accesos viales a lo largo del corredor Rionegro–Medellín.

La Gobernación de Antioquia, junto con la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI) y el Instituto Nacional de Vías (Invías), lidera el proceso técnico y financiero que permitirá ampliar la capacidad de tránsito de la actual conexión subterránea.

De acuerdo con los planes, el trayecto promedio entre Llanogrande y Las Palmas podría pasar de 45 a 18 minutos, lo que traerá impactos directos sobre la valorización del suelo y la atracción de nuevos proyectos residenciales, comerciales y turísticos en sectores como Sajonia, Las Brujas y Los Balsos.

Para compradores e inversionistas, este avance significa mayor rentabilidad y proyección de crecimiento a mediano plazo.

Claves del proyecto:

• Inversión total: $1,8 billones
• Entidades a cargo: Gobernación de Antioquia, ANI, Invías
• Finalización estimada: 2029
• Avances 2025: cimentaciones, portales y puentes Rionegro-Las Palmas
• Impacto: reducción del tiempo de viaje y valorización de zonas intermedias

03/10/2025

Cuentas AFC en Colombia: Cómo funcionan y cuáles son sus beneficios para adquirir vivienda

¿Qué es una cuenta AFC?

Las cuentas AFC (Ahorro para el Fomento de la Construcción) son productos financieros creados en Colombia para incentivar la compra de vivienda y la inversión en el sector inmobiliario. Se abren en entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera (bancos o corporaciones financieras).

El dinero depositado en estas cuentas solo puede destinarse a:

Pago de crédito hipotecario.

Cuota inicial de vivienda.

Cancelación de leasing habitacional.

¿Cómo funcionan?

1. Apertura: el trabajador solicita en su banco la apertura de una cuenta AFC, firmando que sus ahorros tendrán ese destino.

2. Consignación: cada mes puede aportar de su salario, directamente por nómina o por abonos propios.

3. Deducción de la base gravable: los aportes se descuentan antes de calcular el impuesto de renta, lo que genera ahorro tributario.

4. Uso de los recursos:

Se pueden retirar para comprar vivienda nueva o usada.

Se usan para abonar capital o intereses de un crédito hipotecario.

Se aplican a leasing habitacional.

5. Control: la entidad financiera certifica anualmente el monto ahorrado al trabajador y a la DIAN para efectos tributarios.

Beneficios principales

Beneficio tributario:

Los aportes reducen la base gravable del impuesto de renta.

El trabajador puede destinar hasta el 30% de sus ingresos anuales a la AFC y ese valor no se suma a la base de retención.

Ahorro en intereses: al abonar directamente a capital de un crédito hipotecario, disminuyen los intereses a pagar.

Facilita la compra de vivienda: ayuda a acumular cuota inicial o acelerar el pago del crédito.

Flexibilidad: puede destinarse tanto a vivienda nueva como usada, urbana o rural, o leasing habitacional.

Condiciones importantes

Para mantener los beneficios tributarios, los recursos deben usarse únicamente para los fines de vivienda.

Si se retiran con otros fines, la DIAN cobra el impuesto dejado de pagar más sanciones.

No tienen un monto máximo de ahorro, pero sí límite de 30% del ingreso anual para aplicar a beneficios fiscales.

Ejemplo práctico

Un trabajador que gana $6.000.000 mensuales y ahorra $1.500.000 en su cuenta AFC:

Deja de tributar sobre esos $1.500.000.

En un año habrá ahorrado $18.000.000, con un beneficio adicional en reducción del impuesto de renta.

Ese dinero puede destinarlo a la cuota inicial de un apartamento o abonar a su crédito hipotecario.

Conclusión

Las cuentas AFC son una estrategia efectiva para quienes desean adquirir vivienda o disminuir su deuda hipotecaria. Combinan ahorro programado, beneficio tributario y seguridad en la destinación de recursos. Para quienes planean comprar propiedad raíz, constituyen una de las herramientas más eficientes del sistema financiero colombiano.

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02/10/2025

La figura del fideicomiso en Colombia

¿Qué es el fideicomiso?

El fideicomiso es un contrato mediante el cual una persona (fiduciante) transfiere bienes o derechos a una sociedad fiduciaria, para que los administre o los destine a un fin específico en beneficio propio o de un tercero (beneficiario). Está regulado principalmente por el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero y la Superintendencia Financiera de Colombia supervisa a las fiduciarias.

Su finalidad es dar seguridad, administración especializada y protección patrimonial, ya que los bienes puestos en fideicomiso se separan del patrimonio personal del fiduciante.

Casos en los que aplica

1. Administración de patrimonios: cuando se requiere que un tercero administre bienes (ejemplo: inmuebles, acciones, dinero).

2. Garantía: se usan en créditos o negocios donde un bien queda en fideicomiso como respaldo.

3. Construcción y preventas: muy común en proyectos inmobiliarios; los compradores pagan al fideicomiso, que libera recursos según avances de obra.

4. Herencias y sucesiones: permite ordenar la transmisión de bienes, especialmente en casos con menores de edad o situaciones familiares complejas.

Menores de edad y albacea

Cuando los beneficiarios de una herencia son menores de edad, el fideicomiso reemplaza la figura del tutor o albacea en cuanto a administración.

Los bienes se entregan a una fiduciaria.

El fideicomiso garantiza que los recursos solo se usen en los fines pactados (educación, manutención, salud).

Los padres, tutores o jueces pueden fijar reglas de disposición, pero el control lo ejerce la fiduciaria.
Esto evita que un albacea malgaste o administre inadecuadamente el patrimonio.

Mayores de edad cuando la madre va a fallecer

Si la madre quiere dejar organizados los bienes para después de su muerte:

1. Puede constituir un fideicomiso testamentario.

Se firma en vida y queda sujeto a que, al fallecer, la fiduciaria ejecute lo establecido.

Los bienes pasan automáticamente al fideicomiso, evitando disputas y dilaciones en procesos de sucesión.

2. Puede fijar condiciones de entrega:

Que los hijos reciban rentas mensuales.

Que se les entregue la totalidad solo al cumplir cierta edad.

Que se destine parte a gastos médicos o de vivienda.
De esta forma se reemplaza la incertidumbre del reparto informal y se garantiza un esquema jurídico sólido.

Diferencias con albacea y sucesión tradicional

Sucesión notarial/judicial: reparte bienes según testamento o ley. Depende de trámites judiciales o notariales.

Albacea: ejecuta la voluntad del testador, pero es una persona natural con limitaciones.

Fideicomiso: es administrado por una entidad vigilada, con reglas claras e inmodificables, ofreciendo mayor seguridad para menores o incapaces.

Conclusión

El fideicomiso es una herramienta flexible y segura para manejar patrimonios. En herencias, permite proteger a menores de edad sin depender únicamente de un albacea, y en el caso de adultos, garantiza que la voluntad de la madre o padre se cumpla sin litigios. Su mayor ventaja está en la separación patrimonial y la administración profesional que brinda confianza a las familias.

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01/10/2025

Dirección

Rionegro

Teléfono

3147982560

Página web

http://uribeboteroinmobiliaria.inmo.co/

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