20/10/2026
Manje dozvola. Više stanova. Šta nam podaci zapravo govore?
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, objavljenim 15. oktobra, u avgustu 2026. u Srbiji su izdate 2.443 građevinske dozvole — 3,9% manje nego u istom mesecu prošle godine. Međutim, tim dozvolama predviđena je izgradnja 3.771 stana, čak 41,5% više nego u avgustu 2025.
Tu se krije zanimljivija vest od samog pada dozvola: odobren je veći broj stanova uprkos manjem broju dozvola. Udeo stanova planiranih u novim zgradama sa tri ili više stanova porastao je sa 85,2% na 88,8%, dok je udeo stanova u zgradama sa jednim stanom pao sa 13,6% na 9,7%. Prosečna površina planiranog stana smanjena je sa 75,7 na 65,7 m².
Moje tumačenje je da investitorska računica sve više ide u prilog lokacijama na kojima je moguće graditi veći broj stanova. Cena zemljišta i troškovi gradnje mogu da učine manje projekte teže isplativim. Sama statistika, ipak, ne otkriva ko su investitori niti dokazuje da je taj pomak nastao u Novom Sadu. Za takav zaključak treba pogledati konkretne parcele, dozvole i projekte.
Važna ograda: ovo je poređenje jednog meseca. U prvih osam meseci 2026. ukupan broj izdatih dozvola bio je 6,2% veći nego u istom periodu prošle godine. Zato ne bih govorio o opštem padu gradnje, već o signalu promene u strukturi planirane stambene izgradnje.
Šta vi primećujete u Novom Sadu: da li investitori sve češće traže lokacije za veće stambene projekte?
