Baucheck Zypern by Gerhard Hehtke

Name: Baucheck Zypern by Gerhard Hehtke
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Baucheck Zypern by Gerhard Hehtke

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Immobilienberatung und Bauqualitätsprüfung auf Zypern. Neubauprojekte, Baucheck und persönliche Begleitung für deutschsprachige Käufer.
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15/09/2026

🇨🇾 NEUES VILLENPROJEKT BEI PAPHOS 🏡
Nur 10 Villen – ab 495.000 € – deutschsprachige Baubetreuung

Es gibt wieder etwas Neues. 😉
Diesmal geht es nach Thremithousa bei Paphos.

Hier entsteht auf rund 11.000 m² eine kleine, private Wohnanlage mit gerade einmal 10 freistehenden Villen – ruhig gelegen und trotzdem nur etwa 10 Minuten vom Meer entfernt.

Und das Schöne: Die Baustelle läuft bereits. 🏗️
Alle Genehmigungen liegen vor, die Grundstücksteilungen sind abgeschlossen und seit Juni wird gebaut.

Geplant sind 6 Villen Typ A und 4 größere Villen Typ B, dazu eine private Zufahrt und rund 4.500 m² gemeinschaftliche Grün- und Freizeitflächen.

🏡 Villa Typ A – ab 495.000 €
Ca. 140 m² Innenfläche, rund 203 m² überdachte Gesamtfläche, Grundstück ca. 240 m² plus ca. 160 m² private Gartenfläche zur alleinigen Nutzung – sowie überdachte Stellplätze für zwei Fahrzeuge.

🏡 Villa Typ B
Ca. 163 m² Innenfläche, Grundstück ca. 530 m², großzügiger Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe und zusätzlich eine private Dachterrasse.

Auch bei der Ausstattung wurde nicht an jeder Ecke der Rotstift angesetzt. 😉
Moderne Einbauküchen, hochwertige Bäder und Aluminiumfenster mit verbesserter Wärmedämmung gehören zum Konzept. Vorbereitet werden außerdem Fußbodenheizung, zentrales VRV-Klimasystem und Alarmanlage.

Ein privater Swimmingpool und eine 5-kW-Photovoltaikanlage sind ebenfalls möglich. ☀️🏊

Und natürlich werde ich mir auch bei diesem Projekt anschauen, was auf den Plänen steht und was davon auf der Baustelle tatsächlich umgesetzt wird. 😉

Für deutschsprachige Käufer bin ich während der Bauphase persönlich vor Ort ansprechbar und begleite die Ausführung. 🇩🇪🇨🇾

📍 Thremithousa / Paphos
🌊 ca. 10 Minuten zum Meer
🔐 nur 10 Villen in abgeschlossener Anlage
🏡 Villen ab 495.000 €

Wer neugierig geworden ist oder sich das Projekt einmal genauer ansehen möchte: Schreibt mir einfach eine PN.

Ich sende euch gerne den Link zur Projektwebsite mit Grundrissen und weiteren Informationen sowie die genaue Lage und die aktuelle Verfügbarkeit.

Fragen zum Bau und zur Ausführung könnt ihr mir natürlich ebenfalls direkt stellen.

Gerhard Hehtke

17/08/2026

Baufortschritt in Pervolia – hier geht es ordentlich voran!

Gestern war ich wieder auf der Baustelle des Villenprojekts in Pervolia und habe mir den aktuellen Stand angesehen.

Inzwischen ist deutlich zu sehen, wie das Projekt Form annimmt:

Die Erdarbeiten und Sauberkeitsschichten sind für die Villen weitgehend hergestellt.
Bei weiteren rund 15–20 Einheiten sind die Bodenplatten bereits fertiggestellt.
Rund 10 Villen befinden sich inzwischen im Rohbau.

Was mir bei meinem Rundgang positiv aufgefallen ist: Die Baustelle macht insgesamt einen geordneten und gut organisierten Eindruck und der Baufortschritt ist gegenüber meinem letzten Besuch deutlich sichtbar.

Gerade bei einem größeren Projekt mit vielen gleichzeitig entstehenden Einheiten ist eine strukturierte Ausführung aus meiner Sicht besonders wichtig.

Ich werde das Projekt weiterhin begleiten und hier regelmäßig zeigen, wie sich die einzelnen Bauabschnitte entwickeln – nicht nur auf den Hochglanzbildern, sondern direkt von der Baustelle.

Wer sich für das Projekt interessiert oder vor dem Kauf einer Immobilie auf Zypern eine unabhängige Einschätzung und Begleitung wünscht, kann mich gerne per PN kontaktieren.

Oder einfach einen kostenlosen 20-minütigen Ersttermin buchen:
https://calendly.com/baucheckzypern-info/erstgespraech

10/08/2026

Es gibt sie also doch – richtig gute Bauausführung auf Zypern!

Seit einiger Zeit begleite ich ein Bauvorhaben im Raum Limassol. Der erste Kontakt mit den Bauherren liegt tatsächlich schon fast ein Jahr zurück.

Bis zum Baustart ging es allerdings erst einmal ein wenig siga siga. 😎

Auch bei der Auswahl des Bauunternehmens war ich eingebunden und habe mir einige der vorgeschlagenen Firmen und deren Baustellen angesehen.

Was ich dort gesehen habe, entsprach leider überwiegend dem, was man auf Zypern häufig findet: solide mediterrane Standardbauweise – aber nicht die Ausführungsqualität, die wir für dieses Projekt erreichen wollen.

Dann zeigten mir die Bauherren eine Baustelle, die ihnen besonders aufgefallen war. Also hingefahren, angeschaut – und tatsächlich war ich positiv überrascht.

Sehr sauber, sehr präzise – eine Ausführungsqualität, die ich so auf Zypern bisher noch nicht gesehen habe. Und ehrlich gesagt: Auch in Deutschland findet man eine solche Qualität eher selten.

Dieses Unternehmen baut nun auch diese Villa.

Die Planung wurde inzwischen in einigen wichtigen Details optimiert. Und auch wenn der Architekt und ich vermutlich keine besten Freunde mehr werden – das müssen wir auch nicht. Meine Aufgabe ist es, die Interessen des Bauherrn zu vertreten und auf eine möglichst gute Ausführung zu achten.

Jetzt laufen die Erdarbeiten. Ich werde das Projekt während der Bauphase weiter begleiten und hier immer wieder zeigen, wie sich Planung und Ausführung in der Praxis entwickeln.

Weitere Informationen gerne per PN.

05/08/2026

Update zum Villenprojekt in Pervolia

Seit der ersten Vorstellung dieses Projekts hat sich einiges getan. In den vergangenen Wochen wurde das Villenprojekt in Pervolia konsequent weiterentwickelt und in vielen Details optimiert.

Ziel ist es nach wie vor, moderne Wohnhäuser zu realisieren, die sich in wesentlichen Punkten von der auf Zypern üblichen Bauweise unterscheiden und sich stärker an den Qualitätsstandards orientieren, die viele Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz erwarten.

Pervolia

Nur ca. 700 Meter vom Strand entfernt

3 Bedroom Villa mit ca. 130 m² Wohnfläche

Ab 398.000 €

Bereits im Kaufpreis enthalten:

✅ Massive Planziegel-Bauweise
(Luftkammern senkrecht – wie in Nordeuropa üblich)

✅ Außenbündig eingebaute Fenster
(zur Reduzierung von Wärmebrücken)

✅ Wassergeführte Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

✅ 4 kW Photovoltaik-Anlage

✅ 3 × 6 m Swimmingpool

✅ Überdachter Stellplatz

Die Mehrkosten gegenüber einer üblichen Bauweise auf Zypern liegen lediglich im hohen vierstelligen Bereich. Aus meiner Sicht ist das eine sinnvolle Investition in Wohnkomfort, Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Als unabhängiger Bauberater begleite ich meine Kunden auf Wunsch vom ersten Besichtigungstermin bis zur Fertigstellung und achte darauf, dass die vereinbarten Qualitätsstandards auch tatsächlich umgesetzt werden.

Sie möchten mehr über dieses Projekt erfahren oder legen Wert auf eine unabhängige technische Begleitung beim Immobilienkauf? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht.

Baucheck Zypern
Unabhängige Bauprüfung • Baubegleitung • Kaufberatung auf Zypern

09/06/2026

"Warum viele Käufer die Unterschiede bei Immobilien auf Zypern erst nach dem Kauf bemerken"

Viele Neubauten auf Zypern sehen modern aus – die entscheidenden Unterschiede zeigen sich allerdings oft erst im Detail.

Gerade Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz erwarten häufig eine andere Bauweise, andere Dämmstandards oder ein anderes Raumklima, als auf Zypern üblich.

In diesem kurzen Video zeige ich einige typische Unterschiede aus der Praxis und erkläre, warum eine gute Planung langfristig entscheidend sein kann.

🏡 Baucheck Zypern
Unabhängige Bauprüfung & Kaufberatung auf Zypern

📩 Bei Fragen oder Interesse an einer technischen Einschätzung gerne per Nachricht melden.

06/06/2026

📍 Baucheck Zypern – Praxisfall aus Kapparis

Es gibt sie tatsächlich noch:
wirklich interessante Immobilienangebote auf Zypern – auch wenn sie inzwischen eher selten geworden sind.

Ende April durfte ich erneut einen Baucheck begleiten, diesmal bei einer Villa in Kapparis, nur ca. 300 Meter vom Strand entfernt.

🏡 Baujahr: 1996
📍 Top-Lage nahe Meer
💶 Kaufpreis unter 390.000 €

Besonders positiv:
Das Objekt befand sich – gemessen am Alter – in einem erstaunlich guten Gesamtzustand.

Im Rahmen der Prüfung konnten lediglich einige typische Schwachstellen festgestellt werden:

✔ Feuchtigkeit an zwei Stellen im Sockelbereich des Außenmauerwerks
✔ kleinere Undichtigkeiten im Bereich Dach-/Wandanschluss
✔ Dokumentation der betroffenen Bereiche mittels Drohnenaufnahmen

Die empfohlenen Sanierungsmaßnahmen bewegen sich insgesamt noch im unteren bis mittleren vierstelligen Bereich.

Gerade im Verhältnis zu:
✅ Lage
✅ Zustand
✅ Grundstück
✅ Strandnähe

war das aus meiner Sicht ein wirklich sehr interessantes Angebot.

Manchmal bestätigt ein Baucheck eben nicht nur Risiken – sondern auch, dass ein Objekt tatsächlich ein guter Kauf sein kann.

📩 Wer selbst eine Immobilie auf Zypern prüfen lassen möchte oder vor einer wichtigen Kaufentscheidung steht, kann sich gerne direkt an mich wenden.

02/06/2026

Habe wieder ein spannenden Baucheck in Polis durchgeführt.
Von außen wirkte die Villa auf den ersten Blick gepflegt und solide — doch bei genauer Prüfung zeigten sich einige typische Probleme, die Käufer ohne technische Erfahrung oft zu spät bemerken.

Festgestellt wurden unter anderem:
• deutliche Feuchtigkeitsprobleme im Sockelbereich
• Hinweise auf eine fehlende bzw. beschädigte Horizontalsperre
• Schwachstellen im Bereich des Flachdachs
• frühere Reparaturen, die leider nicht fachgerecht ausgeführt wurden

Genau deshalb ist ein unabhängiger Baucheck vor dem Kauf so wichtig.
Viele Mängel sind für Laien kaum sichtbar — können später aber hohe Folgekosten verursachen oder den Wohnkomfort erheblich beeinträchtigen.

Mir geht es dabei nicht darum, Immobilien schlechtzureden.
Sondern darum, Käufern eine ehrliche technische Einschätzung zu geben, bevor eine Entscheidung getroffen wird.

Besonders erfreulich:
Der Kunde war sehr dankbar für die offene und sachliche Bewertung — denn jetzt können mögliche Probleme frühzeitig eingeplant und richtig bewertet werden.

Wer auf Cyprus eine Immobilie kaufen möchte und vorher eine unabhängige technische Einschätzung wünscht, kann sich gern bei mir melden.

🔍 Baucheck Zypern
„Vor dem Kauf prüfen!“

01/06/2026

In den vergangenen Wochen wurde im Hintergrund intensiv gearbeitet.

Für ein aktuelles Projekt in Pervolia begleiten wir derzeit die Umsetzung ausgewählter Villen, bei denen bewusst auf eine Bauweise gesetzt wird, die sich stärker an nordeuropäischen Standards orientiert – insbesondere im Hinblick auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und technische Ausführung.

🏡 3 Bedroom Villa | ca. 130 sqm
📍 Pervolia | nur ca. 700 m vom Strand entfernt
💶 ab 398.000 € bereits inklusive:

✔ Planziegel-Bauweise
(Luftkammern senkrecht – wie in Nordeuropa üblich)

✔ Außenbündige Fenster
(zur Reduzierung von Wärmebrücken)

✔ Wassergeführte Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

✔ 4 kW Photovoltaik-Anlage

✔ 3 × 6 m Pool

✔ Überdachter Stellplatz

Die Mehrkosten gegenüber einer üblichen zypriotischen Bauweise liegen dabei lediglich im hohen vierstelligen Bereich – aus unserer Sicht ein sinnvoller Unterschied, wenn man langfristig an Bauqualität, Energieeffizienz und Werterhalt denkt.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine persönliche Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten.

Address

Pyla
7080

Telephone

+35796879063

Website

http://baucheckzypern.com/

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