19/12/2024
“שלום לכולם, היום נעסוק בנושא מרכזי: מיסוי ברכישת נכס מגורים בקפריסין.
קפריסין היא יעד פופולרי למשקיעים זרים בזכות יתרונות כמו תהליך רכישה פשוט, מיסים נמוכים יחסית ואיכות חיים גבוהה. אבל כמו בכל השקעה, חשוב להבין היטב את העלויות הנלוות ואת חוקי המיסוי המקומיים.”נתחיל בפירוט המיסים:
1. מס רכישה: משולם רק במקרה של דירה מיד שנייה!מס הרכישה בקפריסין מדורג לפי שווי הנכס: • עד 85,000 אירו: שיעור המס הוא 3%. • מ-85,001 עד 170,000 אירו: שיעור המס עולה ל-5%. • מעל 170,000 אירו: שיעור המס עומד על 8%.לדוגמה: אם אתם רוכשים נכס בשווי 250,000 אירו, החישוב ייראה כך: • על 85,000 אירו הראשונים: 3% = 2,550 אירו. • על 85,000 אירו הבאים: 5% = 4,250 אירו. • על 80,000 אירו הנותרים: 8% = 6,400 אירו.סה”כ מס רכישה: 13,200 אירו.
2. מע”מ ישולם רק על נכס חדש:בקפריסין, המע”מ על רכישת נכס חדש הוא 19%.עם זאת, קיימת הנחה משמעותית: על נכס שמיועד למגורים ראשוניים והשטח שלו אינו עולה על 200 מ”ר, שיעור המע”מ מופחת ל-5%.למשל: אם שווי הנכס הוא 250,000 אירו, המע”מ המוזל יעמוד על:5% × 250,000 = 12,500 אירו בלבד.
3. מס בולים (Stamp Duty): ישולם ב 2 המקרים.מס הבולים נגבה בעת החתימה על החוזה והוא מדורג: • עד 5,000 אירו: פטור ממס בולים. • מ-5,001 עד 170,000 אירו: 0.15%. • על כל סכום נוסף מעל 170,000 אירו: 0.20%.לדוגמה, אם שווי הנכס הוא 250,000 אירו: • על 170,000 אירו: 0.15% = 255 אירו. • על 80,000 אירו הנותרים: 0.20% = 160 אירו.סה”כ מס בולים: 415 אירו.
4. מס רווחי הון: (מס שבח)במכירת נכס, מס רווחי ההון בקפריסין עומד על 20%. עם זאת, ישנם פטורים מסוימים עבור נכסים המשמשים למגורים אישיים או נכסים שנרכשו תחת תנאים מסוימים.
5. אמנת מס:חשוב להבהיר שאין כיום אמנה למניעת כפל מס בין קפריסין לישראל. לכן, משקיעים ישראלים עשויים לשלם מס גם בישראל וגם בקפריסין, בהתאם לתנאי המס בשתי המדינות. כדי להימנע מחיובי מס כפולים, מומלץ להתייעץ עם מומחי מיסוי.
לסיכום, השקעה בנדל”ן בקפריסין היא הזדמנות מצוינת, אך כמו בכל השקעה, חשוב להכיר את העלויות והמיסים הנלווים.אם יש לכם שאלות נוספות או שאתם מתעניינים בהשקעה בקפריסין, אני גבריאל מנכ״ל -New Jia Group Ltd, ואשמח לעזור. תוכלו ליצור איתי קשר בטלפון 050-2921332.תודה, ונתראה בנושא הבא!” 🫶
