Milada Vejtasová, Profimakléřky sro

Domů
česko
Bílovice nad Svitavou
Milada Vejtasová, Profimakléřky sro

Jsem připravena provést vás prodejem vaší nemovitosti bezpečně a rychle, s důrazem na kvalit

10/08/2026

📊 DÁLKOVÉ ODEČTY BUDOU OD LEDNA 2027 POVINNÉ

Blíží se zásadní termín pro všechna společenství vlastníků jednotek. Od 1. ledna 2027 vstoupí v platnost povinnost mít na všech měřičích tepla a teplé vody nainstalované dálkové odečty.

SVJ a bytová družstva tak mají poslední měsíce na to, aby stihla provést potřebné úpravy. Výměna se týká všech starších indikátorů na radiátorech i vodoměrů, které neumožňují odečet na dálku.

Cílem této změny je zajištění pravidelnějších a přesnějších informací o spotřebě pro obyvatele domů. Pro výbory SVJ to však znamená nutnost včas schválit investici na shromáždění, vybrat dodavatele a zajistit samotnou montáž. Odkládání se nemusí vyplatit, protože kapacity montážních firem se s blížícím se termínem budou rychle plnit.
Zdroj: Reality Čechy

07/08/2026

Hypotéky opět zdražují – průměrná úroková sazba roste už čtvrtý měsíc v řadě a drží se bezpečně nad pětiprocentní hranicí. 📈

Banky tak postupně reagují na vyšší ceny peněz na mezibankovním trhu i obezřetnou politiku ČNB. I přes dražší úvěry však zájem o bydlení ze strany kupujících nepolevuje, a to především kvůli obavám z dalšího růstu cen samotných nemovitostí.

🏘️ Odborníci navíc očekávají, že do konce roku k žádnému výraznějšímu zlevňování hypoték nedojde, takže vyčkávání na výhodnější podmínky se zájemcům o vlastní bydlení nemusí vyplatit.
Zdroj: Bydlet

03/08/2026

Darovat nemovitost potomkovi zní jako ideální rodinné řešení, ale v praxi s sebou nese řadu právních úskalí, na která se často zapomíná.

Co je dobré vědět, než se do převodu pustíte?☝️

❌ Pokud darujete byt nezletilému dítěti, samotná darovací smlouva nestačí. Zákon vyžaduje souhlas opatrovnického soudu, který posuzuje, zda je převod pro dítě opravdu výhodný. Bez rozhodnutí soudu katastr vlastnické právo nezapíše.

❌ Při darování nemovitosti s právem dožití nezřídka dochází k právním komplikacím. Nestačí jen ústní dohoda v rodině, právo doživotního užívání musí být řádně zapsáno přímo v katastru nemovitostí.

❌ Jakmile se dítě stane jediným vlastníkem, rozhoduje o nemovitosti samo. Bez jeho souhlasu nelze byt prodat ani zastavit pro získání úvěru, což může v budoucnu zkomplikovat financování jiných rodinných potřeb.

❌ Smlouva by měla přesně vymezit, kdo hradí fond oprav, energie a údržbu. Absence jasných pravidel v darovací smlouvě bývá v praxi častým zdrojem pozdějších rodinných sporů.
Zdroj: Bydlet

31/07/2026

Věděli jste, že čas strávený dojížděním je pro kupující jedním z největších skrytých nákladů❓

👉 Rozhoduje totiž o tom, kolik cenných minut vám zbude na rodinu a koníčky, nebo kolik stresu zažijete v kolonách. Dopravní dostupnost dnes běžně hýbe s cenou nemovitosti o statisíce korun.

⏱️ Čas se stal luxusní komoditou a lidé jsou ochotni si za rychlé a spolehlivé spojení výrazně připlatit. Kratší a předvídatelná cesta do práce znamená méně stresu, větší komfort a v dlouhodobém horizontu i obrovskou finanční úsporu.

🚉 Klíčem k nejvyšší tržní hodnotě je strategické umístění. Nemovitosti v pěší dostupnosti metra, vlaku nebo spolehlivé MHD se prodávají nejrychleji. Nejvíce táhnou místa, která mají rychlé spojení do centra, ale zároveň jsou schovaná v klidu, mimo přímý hluk z dálnic či hlavních silnic.
Zdroj: Reality Čechy

27/07/2026

Investice do vlastního bydlení už dávno nekončí za českými hranicemi. Stále více Čechů touží po vlastním apartmánu u moře nebo domku v horách, a to nejen kvůli dovoleným, ale i jako k bezpečnému uložení peněz před inflací. 💰

🏝️ Mezi absolutní hit patří destinace jako Španělsko, Itálie nebo Chorvatsko, ale zájem roste i o exotičtější místa. Lidé v zahraničních realitách vidí ideální „plán B“ – místo, kam mohou kdykoliv odjet, pracovat na dálku a na stáří si užívat stabilnější klima. Mnoho z nich navíc nemovitost v době své nepřítomnosti pronajímá, což jim přináší zajímavý výnos v eurech. 📈

Koupě nemovitosti v cizině má sice svá specifika a vyplatí se mít po ruce prověřené odborníky, ale díky snadné dostupnosti a otevřenému trhu je celý proces mnohem jednodušší než dřív. Vlastní kousek ráje u moře už prostě není jen nesplnitelným snem. 🌊
Zdroj: Seznam Zprávy

24/07/2026

PRODÁVÁTE NEMOVITOST❓

Převodem vlastnických práv na katastru vaše role nekončí. Aby prodej proběhl bez právních tahanic, nezapomeňte na tři klíčové povinnosti prodávajícího:

📄 Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Máte povinnost jej kupujícímu předložit nejpozději při podpisu kupní smlouvy a předat při samotném předání nemovitosti. Bez něj riskujete vysokou pokutu od Státní energetické inspekce.

🔑 Předání nemovitosti a přepis energií: Samotné předání řádně zdokumentujte předávacím protokolem, kde zaznamenáte stavy všech měřidel (voda, plyn, elektřina). Následně společně s kupujícím vyplňte formuláře pro přepis u dodavatelů energií.

📋 Daňové povinnosti: Daň z nabytí nemovitých věcí je sice zrušená, ale jako prodávající musíte myslet na daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Pokud nesplňujete podmínky pro osvobození (např. časový test nebo využití peněz na vlastní bytovou potřebu), musíte příjem uvést v daňovém přiznání.

Chystáte se k prodeji a chcete mít jistotu, že na žádnou legislativní povinnost nezapomenete? Ozvěte se 📞📩

20/07/2026

Hodně majitelů si při prodeji domu či bytu srovnává ceny s inzeráty na internetu. Jenže realita na trhu bývá často úplně jiná. 💸

Špatně nastavená prodejní cena je drahá chyba❗
☝️ Když cenu přestřelíte, nemovitost zůstane měsíce bez zájmu a nakonec ji musíte prodat pod cenou. Když ji podseknete, necháváte své peníze na stole. Trh se navíc neustále mění, mění se úrokové sazby i chování kupujících. Tržní odhad zkrátka není jednorázová záležitost. 📊

Při prodeji rozhodují tyto faktory:
📍 Skutečné prodejní ceny z praxe
📐 Technický stav nemovitosti a energetická náročnost budovy
💵 Aktuální dostupnost hypoték a kupní síla zájemců v dané lokalitě
Zdroj: Hypoindex

Chystáte se prodávat a chcete mít jistotu, že z prodeje získáte maximum bez zbytečného riskování? Ozvěte se.

17/07/2026

Koupě pozemku je pro většinu lidí životní investicí, která se však bez důkladného prověření může proměnit v noční můru. To, že parcela vypadá na první pohled ideálně, totiž ještě neznamená, že na ní opravdu můžete postavit svůj vysněný dům.

Co si před podpisem smlouvy bezpodmínečně pohlídat❓

🗺️ Územní plán je naprostý základ. Určuje nejen to, zda je pozemek zastavitelný, ale diktuje i přísné podmínky – například maximální zastavěnou plochu, výšku budovy, nebo dokonce tvar střechy.

🔌 Inženýrské sítě a kapacita jsou klíčové. Samotná existence přípojek na hranici pozemku nestačí. Vždy je nutné si u správců sítí ověřit, zda vás k nim reálně připojí – stopku může vystavit například nedostatečná kapacita čističky odpadních vod nebo elektrické sítě.

🚗 Přístupová cesta bývá nejčastějším kamenem úrazu. K pozemku musí vést veřejná komunikace. Pokud silnice patří soukromníkovi, je nutné mít právně ošetřené věcné břemeno chůze a jízdy, jinak vám banka neschválí hypotéku a stavební úřad nevydá povolení.
Zdroj: Reality Čechy

13/07/2026

Nestačí už jen skvělá adresa nebo hezká dispozice. Kupující se dnes masivně dívají na to, kolik je bude stát budoucí provoz, vytápění nebo ohřev vody. Podle nejnovějších dat z trhu začíná mít energetická náročnost obrovský vliv na konečnou cenu nemovitosti.

Co z toho vyplývá pro trh❓

🌍 Úsporné domy s fotovoltaikou, rekuperací nebo skvělým zateplením se prodávají výrazně rychleji a za vyšší ceny. Banky na ně navíc často nabízejí výhodnější financování.

📉 Starší, energeticky náročné budovy naopak ztrácejí na atraktivitě. Kupující si ceny budoucích rekonstrukcí tvrdě promítají do požadavků na slevu z kupní ceny.
Zdroj: Reality Čechy

10/07/2026

🏘️ Dostupnost vlastního bydlení je v posledních letech žhavé téma, a proto stát přichází s novým plánem. Chce výrazně podpořit družstevní výstavbu a pomoci obcím vybudovat až tisíc nových bytů ročně. 💼

👉 Hlavní myšlenka spočívá v tom, že obce poskytnou své pozemky a ve spolupráci s finančními partnery založí bytová družstva. Lidé by tak mohli získat moderní bydlení bez nutnosti brát si obří komerční hypotéky, což je dnes pro spoustu mladých rodin nebo profesí klíčových pro chod měst nedosažitelný luxus.

☝️ Tento model úspěšně funguje v mnoha západních zemích, kde stabilizuje realitní trh a dává lidem jistotu střechy nad hlavou. Pro české obce to představuje skvělou šanci, jak si udržet obyvatele a smysluplně rozvíjet své území. 📈
Zdroj: e15

Adresa

Šebelova
Bílovice Nad Svitavou

Internetová stránka

https://www.profimaklerky.info/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Milada Vejtasová, Profimakléřky sro zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.