JihoMoravská Realitni kancelář

28/09/2026

Podpisem kupní smlouvy celý proces ještě nekončí a peníze obvykle nejdou okamžitě z účtu kupujícího na účet prodávajícího. Bezpečný převod nemovitosti má několik navazujících kroků. 💰

Kupní cena se nejprve zpravidla skládá do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Peníze jsou tak chráněné do chvíle, než budou splněny podmínky stanovené ve smlouvě. Kupující má jistotu, že finance nebudou vyplaceny před převodem vlastnictví, a prodávající ví, že je kupní cena připravena. 🔐

Následně se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Teprve po zápisu kupujícího jako nového vlastníka a splnění dalších sjednaných podmínek může správce úschovy uvolnit peníze prodávajícímu. 📄🔑

Přesný okamžik výplaty proto neurčuje samotný podpis kupní smlouvy, ale především znění smlouvy o úschově, průběh řízení na katastru a splnění všech podmínek převodu. Důležité je předem vědět, kdo peníze drží, za jakých okolností je vyplatí a co se stane, pokud se zápis do katastru zkomplikuje.

Dobře připravené smlouvy chrání obě strany a pomáhají předejít nejistotě v okamžiku, kdy jde často o několik milionů korun.

Pokud připravujete prodej nebo koupi nemovitosti, ozvěte se. Společně nastavíme celý postup tak, aby byly peníze, smlouvy i předání nemovitosti bezpečně pod kontrolou. 🏠

27/09/2026

Dvè hodiny v lese u Vracova … pekná prochazka a něco do polívky 👍

25/09/2026

🏗️ NOVELA STAVEBNÍHO ZÁKONA JE PODEPSANÁ

Prezident podepsal rozsáhlou novelu stavebního zákona, která má změnit fungování stavebních úřadů a zjednodušit povolování staveb.

Samotný podpis ale neznamená, že všechna nová pravidla začala okamžitě platit. Rozhodující bude vyhlášení zákona a termín účinnosti jednotlivých ustanovení.

Pro majitele nemovitostí je důležité ověřit si aktuální postup zejména při plánování novostavby, přístavby nebo větší rekonstrukce. Při prodeji domu či pozemku má navíc správná dokumentace a právní stav nemovitosti zásadní vliv na cenu i možnosti financování.

Pokud připravujete prodej nebo koupi nemovitosti se stavebním potenciálem, ozvěte se. Pomůžeme vám správně naplánovat jednotlivé kroky. 🔑

23/09/2026

🌿 Zahrada s vinicí a chatkou nad Mikulovem 🍇

Hledáte místo k odpočinku s krásným výhledem na Mikulov a Pálavské vrchy?

Nabízíme Vám ke koupi zahradu s vinicí a chatkou o celkové ploše 1 256 m².

✅ klidná zahrádkářská osada
✅ nádherné výhledy na Mikulov a Pálavu
✅ chatka přímo na pozemku
✅ přístup ze dvou stran pozemku
✅ v horní části asfaltová cesta
✅ ve spodní části neupravená cesta

Ideální místo pro zahrádkáře, milovníky vína i všechny, kteří hledají vlastní kousek jižní Moravy.

Komplteni informace:
https://jihomoravskark.cz/nemovitosti/prodej-zahrady-s-chatkou-1256-m2-mikulov-pozemek-269271/

Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku.
📞 608 776 618, Igor Kahánek

21/09/2026

Hledáte k pronájmu kancelář v Kloboukách u Brna?

- plocha kanceláře 20,67 m2
- 2.nadzemní podlaží
- dlouhodobý pronájem
- parkování před budovou
- přístup kdykoliv včetně víkendů
- volný od 1.11.2026
- možnost odkoupení nábytku

Měsíční nájem činí 3.876 Kč včetně energií

📍 Masarykova 757/1, Klobouky u Brna

Máte zájem o prohlídku? Zavolejte mi a domluvíme se.

608 776 618 / Igor Kahánek

21/09/2026

🌱 POZEMEK MŮŽE MÍT MINULOST, KTERÁ NENÍ NA PRVNÍ POHLED VIDĚT

V Česku vyžaduje 446 kontaminovaných míst naléhavý průzkum nebo sanační kroky. Největší koncentrace těchto lokalit je zejména v dříve průmyslově využívaných oblastech.

Před koupí pozemku proto vedle katastru a územního plánu dává smysl prověřit také historii využití místa a evidenci starých ekologických zátěží. Případné znečištění může ovlivnit využití pozemku, náklady na sanaci i jeho budoucí hodnotu.

Plánujete koupi nebo prodej pozemku? Ozvěte se. Pomůžu vám prověřit důležité informace ještě před rozhodnutím. 🏡

18/09/2026

🏠 HYPOTÉKY ZNOVU ZDRAŽUJÍ

Průměrná sazba nových hypoték se v srpnu dostala na 5 %. U úvěru v řádu milionů korun může i malý pohyb sazby znamenat citelně vyšší měsíční splátku a menší prostor v rodinném rozpočtu.

Při plánování koupě proto nestačí sledovat pouze cenu nemovitosti. Důležitá je také výše vlastních prostředků, délka fixace, finanční rezerva a celkové náklady financování.

Pokud plánujete koupi nebo prodej nemovitosti, ozvěte se. Pomůžu vám sladit financování i jednotlivé kroky celé transakce. 🔑

16/09/2026

✨ Podnikat můžete začít bez zdlouhavého zařizování prázdných prostor.

V Hustopečích nabízíme k pronájmu zavedený a kompletně vybavený masážní salon o ploše 71 m².

Prostory se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží na adrese Bratislavská 26 a jsou vhodné pro masáže, wellness, kosmetiku i další služby zaměřené na péči o tělo.

Součástí vybavení jsou například přístroje pro lymfodrenáž, radiofrekvenční ošetření, světelnou terapii, diagnostiku složení těla nebo přístrojové formování postavy.

📞 Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře Igora Kahánka na čísle 608 776 618.

Kompletní nabídku najdete zde:

Pronájem zavedeného masážního salónu – Hustopeče Nabízíme k pronájmu zavedený a plně vybavený masážní salón na atraktivní adrese Bratislavská 26 v Hustopečích. Prostor o celkové nájemní ploše 71 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží…

14/09/2026

🔑 Nový byt se nepřebírá pouze pohledem a podpisem předávacího protokolu.

Právě při převzetí máte nejlepší příležitost odhalit vady a nechat je písemně zaznamenat ještě před nastěhováním.

Zkontrolujte zejména:

▪️ podlahy, stěny, obklady a spáry
▪️ otevírání oken a dveří
▪️ zásuvky, vypínače a domovní telefon
▪️ tlak vody, odpady a případné úniky
▪️ vytápění, termostaty a ventilaci
▪️ vybavení uvedené ve smlouvě

📱 Každou nalezenou vadu vyfoťte a přesně ji popište v předávacím protokolu. Ústní příslib opravy se později dokazuje podstatně hůře.

Při koupi nemovitosti nejde jen o její vzhled. Důležité jsou také smlouvy, technický stav a správně provedené předání. Pokud právě vybíráte nebo kupujete nový byt, ozvěte se.

11/09/2026

🚗 Deset let parkování na cizím pozemku automaticky neznamená, že se so**ed stane jeho vlastníkem.

U nemovitostí sice existuje možnost nabytí vlastnického práva vydržením, samotná délka užívání ale nestačí. Rozhodující je, proč člověk pozemek začal používat, zda jej považoval za vlastní a jestli měl souhlas skutečného majitele.

Nejčastější komplikace přitom nevznikají kvůli parkování, ale kvůli starým plotům, příjezdovým cestám nebo částem zahrad, jejichž skutečné užívání neodpovídá údajům v katastru. Taková nesrovnalost může později zkomplikovat prodej i financování nemovitosti.

📌 Před prodejem je proto vhodné:

▪️ porovnat skutečný stav s katastrem
▪️ při pochybnostech nechat hranici vytyčit geodetem
▪️ dlouhodobé užívání pozemku upravit písemnou dohodou
▪️ neodkládat řešení až na okamžik prodeje

Pokud se skutečný stav vaší nemovitosti liší od dokumentace, ozvěte se. Pomohu vám připravit prodej tak, aby se problém neobjevil až před podpisem smlouvy.