Reality Nguyenová

Reality Nguyenová Chuyên gia bất động sản cho cộng đồng người Việt tại Séc. Mua – Bán – Cho thuê quanh Brno và Morava. Liên hệ +420 733 521 617.

15/09/2026

⚠️ Bạn đang mua bất động sản từ một công ty thay vì cá nhân?

Điều này có thể có tiềm ẩn rủi ro.

Thông qua giao dịch với công ty, những khoản nợ tiềm ẩn, nghĩa vụ chưa được ghi nhận hoặc rủi ro về thuế có thể bị che giấu - và bạn có thể phải gánh chịu những rủi ro đó.

Quy trình thực tế:

1. Kiểm tra thông tin đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính gần nhất và hồ sơ khai thuế của công ty.

2. Yêu cầu các cam kết bằng văn bản (warranties) xác nhận rằng bất động sản không có các khoản nợ hoặc nghĩa vụ tài chính chưa được công bố, đồng thời bổ sung điều khoản về việc thanh toán và giải quyết các khoản phải trả.

3. Đề xuất giữ lại một phần tiền mua bán trong tài khoản ký quỹ luật sư trong thời hạn từ 3–12 tháng, đồng thời yêu cầu trách nhiệm bảo lãnh cá nhân của các thành viên góp vốn nếu có thể.

4. Đưa vào hợp đồng mua bán điều khoản cho phép bạn hủy giao dịch nếu phát hiện có hoạt động thi hành án, cưỡng chế tài sản hoặc các khoản phải trả chưa được công bố.

Bạn có câu hỏi về giao dịch mua bất động sản cụ thể của mình? Hãy để lại bình luận hoặc theo dõi Hải Tiên để cập nhật thêm các mẹo pháp lý về bất động sản. 📝🏢

Mgr. Nguyễn Hải Tiên
📞 WhatsApp: 733 521 617
📧 [email protected]

🔥 Địa điểm kinh doanh đắc địa – Hàng ngàn lượt khách qua lại mỗi ngày!Bạn đang tìm kiếm mặt bằng lý tưởng để tự kinh doa...
10/09/2026

🔥 Địa điểm kinh doanh đắc địa – Hàng ngàn lượt khách qua lại mỗi ngày!

Bạn đang tìm kiếm mặt bằng lý tưởng để tự kinh doanh hoặc một bất động sản đầu tư an toàn với lợi nhuận ngay lập tức? Chúng tôi bán mặt bằng thương mại độc lập (21 m²) kèm đất chính chủ (tổng diện tích 58 m²) nằm ngay trên trục đường đi bộ sầm uất nhất ở Blansko – phố Svitavská, đối diện trực tiếp bến xe bus chính.

📍 Những ưu điểm vượt trội của mặt bằng:
• Lưu lượng khách cực lớn: Dòng người đi làm, đi học, đi shopping qua lại ngay trước cửa.
• Công năng đa dạng: Phù hợp làm tiệm cà phê mang đi, đồ ăn nhanh/kebab, điểm nhận/gửi hàng (Zásilkovna, PPL...), tiệm báo/thuốc lá hoặc tiệm nail/salon.
• Lợi nhuận hấp dẫn: Giá thuê thực tế tại khu vực này đạt 15.000 Kč / tháng.
• Sở hữu 100%: Pháp lý chính chủ (osobní vlastnictví) cả nhà và đất, không thế chấp, không tranh chấp.
• Điểm cộng: Mái che quảng cáo đi kèm + cột điện riêng EG.D đang được chủ nhà hoàn thiện.

Mặt bằng hiện đang trống và sẵn sàng bàn giao ngay.
📩 Bạn muốn xem trực tiếp mặt bằng? Hãy nhắn tin cho tôi hoặc gọi qua số:
Mgr. Nguyễn Hải Tiên
📞 WhatsApp: 733 521 617
📧 [email protected]

MUA NHÀ RIÊNG TẠI BRNO – VỪA ĐỂ Ở, VỪA CÓ THỂ TẠO DÒNG TIỀN NGAY!Bạn đang tìm một căn nhà gia đình tại Brno, vừa có khôn...
10/09/2026

MUA NHÀ RIÊNG TẠI BRNO – VỪA ĐỂ Ở, VỪA CÓ THỂ TẠO DÒNG TIỀN NGAY!
Bạn đang tìm một căn nhà gia đình tại Brno, vừa có không gian sống thoải mái, vừa có tiềm năng đầu tư lâu dài?
Đây có thể là một lựa chọn rất đáng cân nhắc! 🔑
📍 Náměstí Karla IV., Brno – Líšeň, ngay trung tâm khu Staré Líšně, đang được chào bán một căn nhà phố 2 tầng 4+kk, nằm trong khu dân cư lịch sử được bảo tồn.
🏡 Thông tin nổi bật:
✔️ Diện tích sử dụng khoảng 120 m²
✔️ Thiết kế 4+kk, 2 tầng
✔️ Nhà đã cải tạo toàn diện, tình trạng rất tốt
✔️ Không cần đầu tư sửa chữa lớn ngay sau khi mua
✔️ Hệ thống sưởi bằng nồi hơi gas
✔️ Có 2 phòng tắm, thuận tiện cho gia đình
✔️ Đỗ xe tại bãi công cộng chỉ khoảng 50 m từ nhà
✨ Công năng được bố trí rất hợp lý:
Tầng 1:
🛋️ Phòng khách sáng với khu bếp
🛏️ Một phòng nhỏ có thể sử dụng làm phòng trẻ em, phòng làm việc hoặc phòng thay đồ
🚿 Phòng tắm
🚪 Sảnh vào
Tầng 2:
🛏️ 2 phòng ngủ riêng biệt, không đi xuyên qua nhau
🚿 Phòng tắm thứ 2
💰 Giá bán: 11.490.000 Kč
Điểm đáng chú ý là căn nhà hiện đang được cho một gia đình thuê ổn định, mang lại thu nhập ròng hàng tháng cho chủ sở hữu.
👉 Vì vậy, đây không chỉ là một căn nhà để ở mà còn có thể là một tài sản đầu tư với dòng tiền sẵn có, thay vì phải mua nhà rồi mất thời gian tìm người thuê.
📊 Chi phí vận hành hiện tại cho gia đình 6 người:
• Nước: khoảng 1.750 Kč/tháng
• Gas (sưởi + nước nóng): khoảng 2.800 Kč/tháng
• Điện: khoảng 2.200 Kč/tháng
📍 Vị trí cũng là một lợi thế lớn:
Ngay tại náměstí Karla IV., bạn có thể dễ dàng tiếp cận cửa hàng, nhà hàng, trường học, hiệu thuốc và các tiện ích hàng ngày. Đồng thời, từ đây kết nối vào trung tâm Brno rất thuận tiện.
🌳 Đặc biệt, khu vực Staré Líšně đang có kế hoạch và quá trình cải tạo quảng trường, bổ sung cây xanh, khu vực nghỉ ngơi và các hạng mục cảnh quan – một yếu tố có thể hỗ trợ tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.
🌿 Ngoài ra, Mariánské údolí cũng nằm gần khu vực, mang đến không gian thiên nhiên lý tưởng để nghỉ ngơi và đi dạo.
💡 Phù hợp cho:
🏠 Gia đình muốn sở hữu nhà riêng tại Brno
📈 Nhà đầu tư tìm tài sản đang có người thuê
💰 Người muốn kết hợp bất động sản + dòng tiền cho thuê
🔑 Người tìm một căn nhà đã hoàn thiện, có thể sử dụng ngay
📲 Muốn biết thêm về hợp đồng thuê, dòng tiền, hồ sơ pháp lý và phương án tài chính/hypotéka, hãy nhắn WhatsApp để trao đổi trực tiếp.
Mgr. Nguyễn Hải Tiên
📞 WhatsApp: 733 521 617
📧 [email protected]

https://www.japreality.cz/prodej-rodinneho-domu-brno-okres-brno-mesto-prodej-rodinneho-domu-4-kk-brno-lisen-167

08/09/2026

🔥 Việc mua một căn hộ được cải tạo đẹp đẽ đã biến thành cơn ác mộng.

Công ty bảo hiểm từ chối chi trả: người bán chỉ cung cấp bản scan các biên bản kiểm định và những hóa đơn đáng ngờ, không có bản gốc, trong khi công ty kiểm định được ghi trong hồ sơ cũng không thể xác minh. Chủ nhà buộc phải tự chi trả chi phí sửa chữa, tìm chỗ ở tạm thời và giải quyết tranh chấp pháp lý.

Có thể làm cách nào khác?

Trước khi ký hợp đồng, hãy luôn yêu cầu bản gốc của các biên bản kiểm định (điện, gas), thông tin liên hệ của kỹ thuật viên kiểm định và xác minh với đơn vị phát hành.

Hãy nhờ một chuyên gia độc lập kiểm tra các tài liệu và bổ sung vào hợp đồng mua bán điều khoản bảo đảm tính xác thực của hồ sơ, cũng như khoản tiền giữ lại (ví dụ 5–10% trong 6–12 tháng) để đề phòng các khiếm khuyết tiềm ẩn. 🧾

👉 Theo dõi Hải Tiên để cập nhật thêm các thông tin pháp lý về bất động sản.

Mgr. Nguyễn Hải Tiên
📞 WhatsApp: 733 521 617
📧 [email protected]

04/09/2026

🔍 Bạn đang ký hợp đồng mua bán bất động sản? Đừng quên điều khoản về kiểm tra kỹ thuật.

Việc đưa điều kiện “kết quả kiểm tra kỹ thuật” vào hợp đồng sẽ giúp bạn có quyền rút khỏi giao dịch hoặc thương lượng giảm giá nếu quá trình kiểm tra phát hiện các khuyết tật tiềm ẩn.

Điều khoản nên quy định rõ:

- Ai sẽ thực hiện việc kiểm tra (ví dụ: chuyên gia/giám định viên độc lập).
- Thời hạn thực hiện kiểm tra và gửi báo cáo (ví dụ: trong vòng 14 ngày).
- Ai chịu chi phí kiểm tra.
- Hậu quả pháp lý khi kết quả kiểm tra không đạt yêu cầu: sửa chữa, giảm giá hoặc hủy hợp đồng và hoàn trả tiền đặt cọc.

Một điều chỉnh nhỏ trong hợp đồng đặt chỗ hoặc hợp đồng mua bán có thể giúp bạn tránh thiệt hại lên tới hàng trăm nghìn.

Ví dụ về điều khoản:

“Hợp đồng mua bán được thực hiện với điều kiện kết quả kiểm tra kỹ thuật được đánh giá tích cực, việc kiểm tra phải được tiến hành trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Trong trường hợp phát hiện các khuyết tật tiềm ẩn, bên mua có quyền yêu cầu sửa chữa, yêu cầu giảm giá hợp lý hoặc hủy hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.”

👉 Theo dõi Hải Tiên để cập nhật thêm các mẹo pháp lý về bất động sản.

Mgr. Nguyễn Hải Tiên
📞 WhatsApp: 733 521 617
📧 [email protected]

30/08/2026

⚠️ Bạn đang mua bất động sản? Chỉ một thông tin bạn không kiểm tra cũng có thể khiến toàn bộ giao dịch đổ bể.

Trước tiên, hãy kiểm tra Sổ đăng ký bất động sản (katastr nemovitostí), Sổ đăng ký mất khả năng thanh toán (insolvenční rejstřík) và Cơ sở dữ liệu trung tâm về thi hành án (Centrální evidence exekucí), đồng thời yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ trích lục mới nhất.

Trong hợp đồng mua bán, hãy đưa vào các điều khoản bảo vệ cụ thể:

- nghĩa vụ của bên bán phải giải quyết/xóa các khoản thế chấp hoặc quyền bảo đảm trong vòng 30–60 ngày
- quyền của bên mua được **đơn phương chấm dứt hợp đồng** nếu vấn đề không được giải quyết đúng hạn
- Sử dụng tài khoản ký quỹ của luật sư hoặc giữ lại 10–15% giá trị giao dịch cho đến khi hoàn tất việc xóa các khoản thế chấp.
- Quy định chế tài đối với các nghĩa vụ hoặc khoản nợ bị che giấu.
- Yêu cầu bên bán cung cấp văn bản xác nhận của ngân hàng hoặc cơ quan thi hành án

👉 Hãy để lại bình luận và theo dõi Hải Tiên để xem thêm các mẫu pháp lý hữu ích. 📝

20/08/2026

💰 MUA NHÀ RIÊNG TẠI BRNO – VỪA ĐỂ Ở, VỪA CÓ THỂ TẠO DÒNG TIỀN NGAY!

Bạn đang tìm một căn nhà gia đình tại Brno, vừa có không gian sống thoải mái, vừa có tiềm năng đầu tư lâu dài?

Đây có thể là một lựa chọn rất đáng cân nhắc! 🔑

📍 Náměstí Karla IV., Brno – Líšeň, ngay trung tâm khu Staré Líšně, đang được chào bán một căn nhà phố 2 tầng 4+kk, nằm trong khu dân cư lịch sử được bảo tồn.

🏡 Thông tin nổi bật:
✔️ Diện tích sử dụng khoảng 120 m²
✔️ Thiết kế 4+kk, 2 tầng
✔️ Nhà đã cải tạo toàn diện, tình trạng rất tốt
✔️ Không cần đầu tư sửa chữa lớn ngay sau khi mua
✔️ Hệ thống sưởi bằng nồi hơi gas
✔️ Có 2 phòng tắm, thuận tiện cho gia đình
✔️ Đỗ xe tại bãi công cộng chỉ khoảng 50 m từ nhà

✨ Công năng được bố trí rất hợp lý:

Tầng 1:
🛋️ Phòng khách sáng với khu bếp
🛏️ Một phòng nhỏ có thể sử dụng làm phòng trẻ em, phòng làm việc hoặc phòng thay đồ
🚿 Phòng tắm
🚪 Sảnh vào

Tầng 2:
🛏️ 2 phòng ngủ riêng biệt, không đi xuyên qua nhau
🚿 Phòng tắm thứ 2

💰 Giá bán: 11.490.000 Kč

Điểm đáng chú ý là căn nhà hiện đang được cho một gia đình thuê ổn định, mang lại thu nhập ròng hàng tháng cho chủ sở hữu.

👉 Vì vậy, đây không chỉ là một căn nhà để ở mà còn có thể là một tài sản đầu tư với dòng tiền sẵn có, thay vì phải mua nhà rồi mất thời gian tìm người thuê.

📊 Chi phí vận hành hiện tại cho gia đình 6 người:
• Nước: khoảng 1.750 Kč/tháng
• Gas (sưởi + nước nóng): khoảng 2.800 Kč/tháng
• Điện: khoảng 2.200 Kč/tháng

📍 Vị trí cũng là một lợi thế lớn:
Ngay tại náměstí Karla IV., bạn có thể dễ dàng tiếp cận cửa hàng, nhà hàng, trường học, hiệu thuốc và các tiện ích hàng ngày. Đồng thời, từ đây kết nối vào trung tâm Brno rất thuận tiện.

🌳 Đặc biệt, khu vực Staré Líšně đang có kế hoạch và quá trình cải tạo quảng trường, bổ sung cây xanh, khu vực nghỉ ngơi và các hạng mục cảnh quan – một yếu tố có thể hỗ trợ tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.

🌿 Ngoài ra, Mariánské údolí cũng nằm gần khu vực, mang đến không gian thiên nhiên lý tưởng để nghỉ ngơi và đi dạo.

💡 Phù hợp cho:
🏠 Gia đình muốn sở hữu nhà riêng tại Brno
📈 Nhà đầu tư tìm tài sản đang có người thuê
💰 Người muốn kết hợp bất động sản + dòng tiền cho thuê
🔑 Người tìm một căn nhà đã hoàn thiện, có thể sử dụng ngay

📲 Muốn biết thêm về hợp đồng thuê, dòng tiền, hồ sơ pháp lý và phương án tài chính/hypotéka, hãy nhắn WhatsApp để trao đổi trực tiếp.

Mgr. Nguyễn Hải Tiên
📞 WhatsApp: 733 521 617
📧 [email protected]

https://www.japreality.cz/prodej-rodinneho-domu-brno-okres-brno-mesto-prodej-rodinneho-domu-4-kk-brno-lisen-167

17/08/2026

Nhà mới tại Brno-Líšeň sắp ra mắt! 🏡✨

Hãy tưởng tượng một căn nhà 4+kk, gồm hai tầng rộng rãi, hoàn toàn yên tĩnh và riêng tư tại khu vực Staré Líšeň được nhiều người yêu thích. Một nơi lý tưởng để bạn thực sự nghỉ ngơi sau một ngày dài. 🌱

Bạn muốn được xem thêm thông tin trước khi căn nhà chính thức được đưa ra thị trường? 🗝️
Hãy thả ❤️ và IB cho tôi nhé! 📩

👩‍💼 Mgr. Hai Tien Nguyenová
📞 733 521 617
📧 [email protected]

13/08/2026

💰 BẠN MUỐN MUA MOT CƠ SỞ KINH DOANH CÓ THỂ KIẾM TIỀN NGAY TỪ NGÀY ĐẦU?

Tại Lobodice, chỉ khoảng 20 phút từ Přerov và Prostějov, đang có một cửa hàng thực phẩm đang hoạt động ổn định được sang nhượng cùng cả bất động sản và mô hình kinh doanh.

🏪 186 m² trên khu đất 816 m²
📈 Doanh thu khoảng 30.000 Kč/ngày ngày thường
🔥 Cuối tuần hơn 40.000 Kč/ngày
📦 Có điểm nhận hàng DPD
👥 Có lượng khách quen ổn định
🛠️ Đã sửa chữa hoàn toàn năm 2022

Và quan trọng nhất:

Bạn không phải bắt đầu từ con số 0.

Nhận chìa khóa → tiếp quản cửa hàng → tiếp tục kinh doanh → tạo doanh thu ngay từ ngày đầu tiên. 🔑💰

Mgr. Nguyễn Hải Tiên
📲 WhatsApp: 733 521 617
📧 [email protected]

10/08/2026

💰 MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHẬN LUÔN CỬA HÀNG ĐANG KINH DOANH
DOANH THU NGAY TỪ NGÀY ĐẦU TIÊN!

Bạn đang tìm một mô hình kinh doanh gia đình có thể bắt đầu tạo doanh thu ngay, thay vì mất nhiều tháng để cài đặt từ con số 0?

Đây có thể là cơ hội dành cho bạn!

📍 Tại Lobodice, chỉ khoảng 20 phút từ Přerov và Prostějov, đang có một cửa hàng thực phẩm hoạt động ổn định từ năm 2022 được sang nhượng cùng toàn bộ bất động sản và hệ thống kinh doanh.

🏪 Tòa nhà cửa hàng rộng 186 m², nằm trên khu đất 816 m², đã được sửa chữa toàn bộ và sẵn sàng để tiếp tục kinh doanh.

Điều đặc biệt là bạn không chỉ mua một căn nhà hay một mặt bằng.

👉 Bạn nhận lại toàn bộ cửa hàng đang hoạt động:
✔️ Trang thiết bị
✔️ Hàng hóa
✔️ Hợp đồng với nhà cung cấp
✔️ Lượng khách quen ổn định
✔️ Điểm nhận hàng DPD
✔️ Không gian bán hàng, kho, văn phòng và phòng nghỉ có bếp, WC

📈 Doanh thu hiện tại rất đáng chú ý:
Khoảng 30.000 Kč/ngày vào ngày thường và hơn 40.000 Kč/ngày vào cuối tuần.

Điện nước khoảng 23.000 Kč/tháng.

Nói cách khác, bạn không cần bắt đầu bằng việc tìm khách, tìm nhà cung cấp hay xây dựng thương hiệu từ đầu.

Bạn có thể tiếp quản một hoạt động kinh doanh đã có sẵn và bắt đầu tạo doanh thu ngay từ ngày đầu tiên. 🔑

Ngoài cửa hàng, bất động sản còn có bãi đỗ xe phía trước, gara và sân riêng để nhập hàng – cực kỳ thuận tiện cho việc vận hành.

🛠️ Tất cả đã được cải tạo năm 2022: điện, nước, gas, cửa, sàn và tường.

🌱 Và còn một tiềm năng rất thú vị: có thể xin phép xây dựng thêm căn hộ riêng để ở ngay tại đây.

Nếu bạn đang tìm một mô hình kinh doanh gia đình + bất động sản + dòng tiền đang hoạt động, hãy nhắn WhatsApp để nhận thêm thông tin và trao đổi về phương án tài chính.

📲 Mgr. Nguyễn Hải Tiên
WhatsApp: 733 521 617
📧 [email protected]

Adresa

Jihlavská 113/48
Troubsko

Telefon

+420733521617

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Reality Nguyenová zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Reality Nguyenová:

Odkazy

Sdílet

Kategorie