Aleš Romanovský - certifikovaný realitní makléř

Aleš Romanovský - certifikovaný realitní makléř 🏠 Realitní makléř.
📍Brno & Jihomoravský kraj.
⚠️ Odhad nemovitosti - ZDARMA !
📝 [email protected]

🐶 „Do smlouvy napište, že žádná zvířata nechci!“Tohle slyším od majitelů bytů poměrně často.Jenže spousta lidí neví, že ...
03/06/2026

🐶 „Do smlouvy napište, že žádná zvířata nechci!“

Tohle slyším od majitelů bytů poměrně často.

Jenže spousta lidí neví, že občanský zákoník chrání i práva nájemce. Konkrétně § 2258 říká, že nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud tím nepůsobí nepřiměřené obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu.

Jinými slovy:❌ Samotný zákaz zvířat ve smlouvě nemusí být vymahatelný.❌ Pes automaticky neznamená problém.❌ Kočka automaticky neznamená zničený byt.

Skutečný problém bývá často někde úplně jinde.

Za svou praxi jsem viděl nájemníky se psy, kteří se o byt starali lépe než někteří nájemníci bez domácích mazlíčků.

Proto klientům vždy říkám jednu věc:

Nejdůležitější není to, jestli má nájemník psa.

Nejdůležitější je, jaký je to člověk.

Právě proto každého zájemce prověřujeme, zjišťujeme jeho situaci, zaměstnání, platební morálku a celkovou důvěryhodnost.

Dobrý nájemník se psem je totiž mnohem lepší než špatný nájemník bez psa.

Děkuji Vám za milou recenzi a projevenou důvěru. Velmi si vážím Vaší zpětné vazby a jsem rád, že jste byl s mými službam...
03/06/2026

Děkuji Vám za milou recenzi a projevenou důvěru. Velmi si vážím Vaší zpětné vazby a jsem rád, že jste byl s mými službami spokojen…❤️

💸 „Výplata přijde zítra.“📞 „Pošlu to příští týden.“🤝 „Nebojte, určitě to doplatím.“Pokud pronajímáte byt delší dobu, pod...
30/05/2026

💸 „Výplata přijde zítra.“
📞 „Pošlu to příští týden.“
🤝 „Nebojte, určitě to doplatím.“

Pokud pronajímáte byt delší dobu, podobné věty jste už pravděpodobně slyšeli. Na začátku to často vypadá nevinně. Nájem se opozdí o pár dní. Pak o pár týdnů. Následují telefonáty, zprávy a nekonečné sliby. Majitel nechce dělat problémy, a tak čeká. Jenže dluh mezitím roste.

První měsíc si říkáte, že se to stává. Druhý měsíc začínáte být nervózní. Třetí měsíc už řešíte předžalobní výzvy, právníky a otázku, jestli své peníze ještě někdy uvidíte. Místo pasivního příjmu z investičního bytu máte stres, ztracený čas a nejistotu.

Mnoho majitelů si při koupi investičního bytu představuje, že nájem bude chodit automaticky každý měsíc. Realita ale může být úplně jiná. Výběr správného nájemníka je jen začátek. Důležité je také vědět, jak postupovat, když se něco pokazí.

Neplacení nájmu patří mezi největší obavy pronajímatelů. A není se čemu divit. Kromě samotného dlužného nájemného často vznikají další náklady. Právní služby. Soudní poplatky. Čas strávený řešením problému. A někdy i škody na bytě.

Proto stále více majitelů hledá řešení, které jim zajistí klid. Jednou z možností je garantovaný nájem. Majitel dostává nájemné pravidelně a nemusí řešit, jestli nájemník zaplatil nebo ne. O komunikaci s nájemníkem, administrativu i případné problémy se stará profesionální správce.

Investiční byt by měl vydělávat peníze. Neměl by vám brát energii, čas ani nervy. Pokud vás zajímá, jak funguje garantovaný nájem a jestli je vhodný právě pro vaši nemovitost, napište mi zprávu. Rád vám vše vysvětlím. 🏠✅

🏡 Kolik ti dnes banka skutečně půjčí?Spousta lidí si myslí, že na hypotéku nedosáhne… a přitom jsou často překvapeni, ja...
27/05/2026

🏡 Kolik ti dnes banka skutečně půjčí?
Spousta lidí si myslí, že na hypotéku nedosáhne… a přitom jsou často překvapeni, jaké mají reálné možnosti. 💰

Připravil jsem orientační přehled podle čistého měsíčního příjmu a aktuálních podmínek hypoték v roce 2026. 📊

⚠️ Ber to ale jako orientační výpočet.
Každá banka počítá bonitu trochu jinak a záleží například na:

▪️ výši příjmu
▪️ dalších úvěrech
▪️ kreditních kartách
▪️ počtu dětí
▪️ věku žadatele
▪️ délce zaměstnání
▪️ podnikání / OSVČ
▪️ vlastních úsporách
▪️ hodnotě nemovitosti

📌 V tomto příkladu je počítáno:

✅ úrok cca 4,48 % p.a.
✅ splatnost 30 let
✅ standardní hypotéka pro jednu osobu
✅ orientační model bez dalších závazků

💡 Co znamená 4,48 % p.a.?
To je roční úroková sazba hypotéky.
Právě úrok dnes nejvíce ovlivňuje měsíční splátku i to, kolik ti banka vůbec schválí.

Například:

💰 Příjem 45 000 Kč
➡️ hypotéka cca 3,8 mil. Kč
➡️ splátka kolem 19 tisíc měsíčně

💰 Příjem 65 000 Kč
➡️ hypotéka cca 5,5 mil. Kč
➡️ splátka kolem 27 tisíc měsíčně

💰 Příjem 95 000 Kč
➡️ hypotéka cca 8,2 mil. Kč
➡️ splátka přes 41 tisíc měsíčně

Lidé často řeší jen cenu bytu…
Ale nejdůležitější je:
👉 jaká bude skutečná měsíční splátka
👉 kolik necháš bance na úrocích
👉 jestli ti po zaplacení hypotéky zůstane normální život

📉 Rozdíl pár desetin procent na úroku může dělat stovky tisíc korun za dobu splácení.

Proto je důležité:
✔️ dobře nastavit financování
✔️ neřešit jen „jestli to projde“
✔️ ale hlavně jestli to dává dlouhodobě smysl

Spousta lidí dnes také neví, že:
🏠 některé banky umí započítat bonusy
🏠 některé berou příjmy z pronájmu
🏠 některé tolerují vyšší zatížení
🏠 každá banka má trochu jiná pravidla

A právě proto vychází u každého jiná maximální hypotéka. 📑

Pokud chceš vědět:
📌 kolik můžeš reálně dostat
📌 jaká by byla splátka
📌 kolik potřebuješ vlastních peněz
📌 nebo jestli dává koupě vůbec smysl…

📩 napiš mi zprávu a můžeme to nezávazně propočítat.

🏠 3 typy nájemníků, které nechceš potkat… 👁️Pronajmout byt dneska neznamená jen podepsat smlouvu a čekat na nájem.Stačí ...
25/05/2026

🏠 3 typy nájemníků, které nechceš potkat… 👁️

Pronajmout byt dneska neznamená jen podepsat smlouvu a čekat na nájem.
Stačí jedna špatná volba… a z investice je nekonečný stres. 🤦‍♂️

👇 Tohle jsou typy nájemníků, které zná skoro každý pronajímatel:

📉 1. Investor do krypta
„Pošlu nájem… až se Bitcoin vrátí nahoru.“
Grafy sleduje každou minutu, ale termín nájmu nějak neřeší. 😄

🎧 2. Tichý DJ
Hudba vypnutá ve 4:30 ráno je podle něj vlastně brzy.
Sousedi nespí, telefon zvoní a byt se mění v noční klub. 🔊

🗣️ 3. Profesionální vymlouvač
Výplata přijde. Příští týden určitě.
A potom zase další týden. A další.
Výmluvy perfektní… nájem nikde. 😅

Realita je jednoduchá:
👉 Výběr nájemníka rozhoduje o všem.

Špatný nájemník totiž neznamená jen pozdní platbu.
Může znamenat:
❌ dluhy
❌ problémy se sousedy
❌ poškozený byt
❌ právní komplikace
❌ desítky tisíc ztráty

Proto je prověření nájemníka jedna z nejdůležitějších věcí při pronájmu bytu. 🏠

🎓 Vyplatí se pronajímat byt studentům?Tohle je otázka, kterou v Brně řeší obrovské množství majitelů bytů. A upřímně? Od...
23/05/2026

🎓 Vyplatí se pronajímat byt studentům?

Tohle je otázka, kterou v Brně řeší obrovské množství majitelů bytů. A upřímně? Odpověď není úplně černobílá. 👇

Brno je studentské město.
Desítky tisíc studentů každý rok hledají bydlení.
A právě proto dokáže být pronájem studentům velmi výnosný. 📈

Jenže vyšší výnos často znamená i vyšší riziko.

✅ VÝHODY pronájmu studentům:

• vyšší poptávka po bytech
• rychlejší obsazení bytu
• možnost pronájmu po pokojích = vyšší výnos
• studenti často hledají bydlení dlouho dopředu
• v dobré lokalitě bývá byt prakticky pořád obsazený

ALE…

❌ NEVÝHODY:

• častější střídání nájemníků
• vyšší opotřebení bytu
• větší riziko hluku a stížností sousedů
• občas horší komunikace a méně zkušeností s bydlením
• některé skupiny studentů neumí fungovat jako standardní nájemník

A právě tady začíná být důležité:
👉 koho do bytu pustíte
👉 jak máte nastavenou nájemní smlouvu
👉 jak máte ošetřené kauce, odpovědnost a pravidla

Spousta majitelů řeší jen výši nájmu…
Ale zkušený pronajímatel řeší hlavně riziko. ⚠️

Protože jeden špatný nájemník dokáže zničit výnos za několik měsíců.

Na druhou stranu:
Dobře vybraní studenti bývají úplně bez problémů a byt může fungovat skvěle dlouhé roky. 👌

Hodně záleží:
📍 na lokalitě
📍 dispozici bytu
📍 nastavení pravidel
📍 a hlavně na výběru nájemníků

Brno je v tomto specifické.
Byty blízko univerzit mají obrovský potenciál.
Ale zároveň vyžadují daleko lepší správu a kontrolu.

🏠 „Pasivní příjem“… říkali….Realita pronajímání bytu v roce 2026 ale často vypadá úplně jinak.📞 Telefonáty večer.💸 Nájem...
19/05/2026

🏠 „Pasivní příjem“… říkali….
Realita pronajímání bytu v roce 2026 ale často vypadá úplně jinak.

📞 Telefonáty večer.
💸 Nájem nepřišel.
🚿 Rozbitá pračka.
😡 Stížnosti sousedů.
🧾 Faktury.
🤯 Chaos.

A z investice se najednou stane druhá práce…

Spousta majitelů bytů si myslí, že pronajímat nemovitost znamená jen každý měsíc inkasovat nájem.
Jenže realita bývá často úplně opačná. 👇

❌ Neplatiči
❌ Zničený byt
❌ Nekonečné opravy
❌ Telefonáty v noci
❌ Stres a nervy

A přesně proto vznikl garantovaný nájem. ✅

✔️ Stabilní příjem
✔️ Prověření nájemníci
✔️ Kompletní správa
✔️ Řešení problémů za vás
✔️ Klid místo chaosu

Investiční byt má vydělávat peníze… ne stres. ☕🏙️

Upřímně?
Majitelé často nechtějí další práci.
Chtějí jistotu.
Chtějí klid.
Chtějí vědět, že když se něco pokazí, nemusí to řešit oni. 🙌

A přesně s tím pomáháme v Jistém nájmu. 🟢

Postaráme se o:
🏠 pronájem
📋 smlouvy
🔍 prověření nájemníků
🛠️ opravy
💰 výběr nájmu
📞 komunikaci
⚖️ problémové situace

Vy jen dostáváte peníze za nájem. 💸

Tak by totiž měla investice fungovat. ✅

📩 Pokud chcete pronajímat bez stresu, ozvěte se mi.
Rád vám ukážu, jak může fungovat opravdu klidný pronájem. 🏙️🔥

🏠💭„Hlavně si nikdy neber hypotéku…“Tohle slyšelo obrovské množství lidí už od dětství.Strach z dluhu je v Česku hluboce ...
13/05/2026

🏠💭
„Hlavně si nikdy neber hypotéku…“
Tohle slyšelo obrovské množství lidí už od dětství.

Strach z dluhu je v Česku hluboce zakořeněný. Jenže problém často není samotná hypotéka… ale to, jak ji člověk používá.

📈 Dnes mám 7 hypoték a 6 investičních nemovitostí.
A většinu splátek za mě platí nájemníci.

Nemovitosti nejsou jen o bydlení.
Pro mnoho lidí jsou nástrojem, jak budovat dlouhodobý majetek, cashflow a větší finanční svobodu. 💰

Neříkám, že investování je bez rizika.
Ale někdy nás nejvíc brzdí právě myšlení, ve kterém jsme vyrostli. 🧠

❓Co si o hypotékách myslíš ty?
Je to podle tebe problém… nebo nástroj?

📩 Pokud chceš pochopit, jak fungují investiční nemovitosti, napiš mi.

🏡 Koupě stavebního pozemku může na první pohled vypadat jednoduše…Ale právě tady lidé často dělají chyby, které je pozdě...
12/05/2026

🏡 Koupě stavebního pozemku může na první pohled vypadat jednoduše…Ale právě tady lidé často dělají chyby, které je později stojí statisíce až miliony. 😳

To, že je pozemek označený jako „stavební“, ještě automaticky neznamená, že na něm opravdu můžete bez problémů stavět. ⚠️

❌ Ochranná pásma❌ Chybějící sítě❌ Špatný přístup k pozemku❌ Omezení v územním plánu❌ Budoucí změny obce

…a mnoho dalších detailů může úplně změnit váš plán. 🏚️

Lidé často litují ne toho, že se ptali moc…ale že se nezeptali vůbec. 🧠

Proto si vždy všechno důkladně prověřte ještě před podpisem. ✍️Jedna správná informace dnes může znamenat klid na dlouhé roky dopředu. ✅

Adresa

Brno

Otevírací doba

Pondělí 08:00 - 18:00
Úterý 08:00 - 18:00
Středa 08:00 - 18:00
Čtvrtek 08:00 - 18:00
Pátek 08:00 - 18:00

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Aleš Romanovský - certifikovaný realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Aleš Romanovský - certifikovaný realitní makléř:

Odkazy

Sdílet

Kategorie