Michaela Čermáková

16/05/2026

Nadčasový byt 2+kk Purkyňova, Brno
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/brno-kralovo-pole-purkynova/1777045580

26/03/2026

https://michaelacermakova.cz/clanek/stehujete-se-do-noveho-zvladnete-prodej-bytu-s-hypotekou-snadno-a-bez-zbytecnych-rizik

Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v pra...

26/02/2026

https://michaelacermakova.cz/clanek/jarni-restart-exterieru-jako-klic-k-uspesnemu-a-rychlemu-prodeji-domu
🌿 Jarní restart exteriéru = rychlejší a výhodnější prodej
První dojem rozhoduje. A ten vzniká ještě dřív, než zájemce vstoupí dovnitř.
✔️ uklizený vstup a chodník bez mechu
✔️ čistá fasáda, plot i detaily (schránka, světlo)
✔️ upravená zahrada bez zbytků po zimě
✔️ jednoduchý staging – květiny, posezení
Kupující nekupují jen dům, ale pocit domova.
A ten začíná už venku. 🌸
Chcete připravit nemovitost na prodej tak, aby zaujala na první pohled?
Napište mi nebo zavolejte – ráda vám s tím pomůžu 🌿

04/02/2026

Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.

Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotl...

30/01/2026

📢 Daň z nemovitosti – nezapomeňte podat přiznání
Pokud jste v loňském roce koupili, zdědili nebo dostali nemovitost, máte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
🗓 Termín podání: do 2. února 2026
💰 Splatnost daně: do 31. května 2026
(při vyšší částce (nad 5 tis. korun) je možné platit ve dvou splátkách – květen a listopad).

https://michaelacermakova.cz/clanek/dan-z-nemovitosti-jake-zmeny-prinese-rok-2026

21/01/2026

Hledáte místo, kde zpomalíte… a budete mít kolem sebe klid, zeleň a pohodu? 😍
V obci Holešín (Rájec-Jestřebí, okr. Blansko) nabízím dům 4+1, který skvěle poslouží jako celoročně obyvatelná chalupa – navíc v dosahu Moravského krasu. 🌿🏞️

✨ Proč si to zamilujete:
✅ dispozice 4+1 – kuchyňka, pokoj pro hosty a dvě propojené ložnice 🛏️
✅ prostorná pergola na letní večery + udírna 🔥🍖
✅ stylová „rumotéka“ (ano, čtete dobře 😄🥃)
✅ praktické technické prostory na kola/sport a zahradní věci 🚲🧰
✅ na pozemku cca 750 m² zahrada se skleníkem 🌱🍅

📐 Parametry:
🏠 obytná plocha 140 m²
🌳 pozemek 1 300 m²
🧱 stavba cihlová, dům přízemní
🗓️ rok kolaudace 1920
🧾 energetická náročnost G

💰 Cena: 5 726 700 Kč

📩 Chcete víc info nebo prohlídku? Napište mi do zpráv a na všem se domluvíme. 🗝️😊

Pro co nejpohodlnější používání webu potřebujeme váš souhlas se zpracováním dat. Souhlas udělíte kliknutím na tlačítko "Povolit vše".

19/01/2026

🏠 Investiční byt jako jistota? Čísla dnes mluví jinak než dřív. 📉

Podle aktuálních dat se průměrný hrubý výnos z nájemního bydlení v Česku pohybuje kolem 3,6 % ročně. Po započtení nákladů (údržba, daně, amortizace, prázdné měsíce) vychází čistý výnos ještě níž – kolem 1,65 %.

➡️ V praxi to znamená, že návratnost investice do bytu se může protáhnout až na ~60 let.
Hlavní důvod? Ceny bytů rostly rychleji než nájmy – a rozdíly mezi lokalitami se dál prohlubují.

💡 Pokud o investičním bytě uvažujete, dnes víc než kdy dřív platí: počítat, porovnávat lokality a mít strategii.

📌 Zdroj: E15

16/01/2026

🏠 Prémiové nájemní bydlení s kompletním servisem – nový trend na českém trhu!

V Česku stále více lidí hledá nájem, který je komfortní, připravený k nastěhování a bez starostí o údržbu nebo vybavení. Tento trend se nejvíc projevuje v Praze, kde projekty s moderními, plně zařízenými byty získávají na oblibě.

🔑 Co znamená „ready to live“ bydlení?
▪️ Byt je kompletně vybavený - nábytek, spotřebiče i dekorace jsou připravené, takže se můžete nastěhovat bez starostí s zařizováním.

▪️ Maximální komfort bez oprav - veškeré služby, včetně řešení technických závad, zajišťuje pronajímatel.

▪️ Flexibilní životní styl - díky profesionálnímu pronájmu můžete snáze měnit bydlení podle aktuálních potřeb.

📈 Tento typ nájemního bydlení je součástí širšího růstu institucionálního nájemního trhu („built-to-rent“), který se rychle rozvíjí v Praze - počet moderních pronájmů s lepší správou a službami stále roste a často je téměř plně obsazený.

💡 Ano, nájemné u takových bytů bývá vyšší - ale díky tomu odpadají náklady na vybavení, údržbu i nepříjemnosti spojené s opravami. Pokud si plánujete takový byt pronajmout, vždy si ověřte, co přesně služby zahrnují a co je v ceně - každý projekt má své podmínky.

13/01/2026

❌ „Nasadíme vyšší cenu a pak případně zlevníme.“

🤔 Tuhle taktiku volí spousta majitelů nemovitostí. Bohužel, je to nejdražší chyba, která je může stát až čtvrtinu hodnoty jejich bytu nebo domu.

Jakmile si inzerát odnese nálepku „Drahé“, už se jí jen těžko zbaví. Kupující čekají, až cena spadne ještě níž. A výsledkem je začarovaný kruh, který nakonec vede ke ztrátě statisíců až milionů.

👉 Správná strategie je přitom jednoduchá: nastavit reálnou tržní cenu hned od začátku. Férová cena, kvalitní prezentace a dobrý makléř přitáhne kupující a zajistí, že prodáte za maximum, které trh dovolí.

💡 Chybná taktika „zkusíme víc a uvidíme“ se tak může změnit v tu nejdražší lekci života.
Zdroj: Reality Čechy

12/01/2026

Shrnutí situace s hypotékami a realitním trhem pro rok 2026

Očekává se, že hypoteční úroky v Česku v roce 2026 mírně porostou — z dnešních cca 4,7–5 % na zhruba 5–5,5 %. Důvodem jsou vyšší náklady bank a přísnější doporučení ČNB.
Tento růst sazeb trochu ochladí poptávku po bydlení, ale díky stabilní ekonomice a nízké inflaci nedojde k dramatickému propadu zájmu ani cen.

📍 Aktuální situace:

Průměrná nabídková sazba je pod 5 %, což je nižší než vrchol z roku 2023.

V roce 2025 byl rekordní objem uzavřených hypoték právě díky stabilním sazbám kolem 4,9 %.

Nová pravidla od dubna 2026: u investičních hypoték platí LTV max. 70 % a DTI 7× čistý příjem.

📊 Jak to ovlivní realitní trh:

Poptávka se trochu sníží — vyšší hypotéční splátky omezí část kupujících a růst cen se možná zpomalí o 1–2 % oproti původním odhadům.

Refinancování — tisíce domácností, které přefixují, pocítí zdražení o 1–2 %, celkově jde o objem ~460 mld Kč.

Pozitivní vliv přísnějších pravidel je v tom, že ochladí přehřátý segment investičních hypoték a stabilizují trh, spíše než aby způsobily pád cen.

📈 Prognóza vývoje:

Základní scénář: sazby 5–5,5 % → mírný růst cen nemovitostí ~ +3–5 %

Při vyšší inflaci: sazby nad 5,5 % → růst cen se zpomalí či zastaví

Optimistický scénář: sazby pod 5 % → ceny mohou růst rychleji (+6–8 %)