Lenka Grossmanová - realitní makléřka

09/06/2026

Moderní rodinný dům 5+kk v Příbrami na Moravě, který si ještě můžete dotvořit podle sebe. ✨
Světlý obývací prostor s výstupem na terasu, prostorný pozemek, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a příprava na fotovoltaiku.
Domov, kde začíná nový příběh — klidně už ten váš. 🏡
Napište mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.

04/06/2026

4 výhody bungalovu, o kterých se moc nemluví 🏡
Bungalov většina lidí bere jako dům „bez schodů“.
Jenže jeho největší výhody jsou často úplně jinde.

1. Domácnost se přirozeně víc potkává
Když nejsou pokoje rozhozené po patrech, život doma se tolik netříští. Děti, kuchyň, obývák i zahrada jsou víc propojené.

2. Zahrada se nestane jen hezkým výhledem
U bungalovu se ven chodí mnohem přirozeněji. Terasa není „někde dole“, ale běžná součást dne — ranní káva, děti venku, večeře pod pergolou.

3. Méně hluchých míst v domě
Schodiště, chodby, podesty a prostor kolem nich často seberou překvapivě dost metrů. U dobře navrženého bungalovu může víc plochy skutečně sloužit bydlení.

4. Dům se snáz přizpůsobuje životu
Nemusíte řešit, že ložnice je nahoře, pracovna dole a děti jinde. Když se změní potřeby rodiny, jednopodlažní dispozice se často upravuje mnohem přirozeněji.

Bungalov ale není automaticky lepší volba.
Když se špatně navrhne, může z něj vzniknout dlouhá nudle s tmavou chodbou a nulovým soukromím.

Pointa?
Nejde o to mít dům bez patra.
Jde o to mít dům, ve kterém se dobře žije každý den.

Co byste si vybrali vy — bungalov, nebo patrový dům? 👇
A proč? 😉

28/05/2026

Líbí se vám atmosféra tohoto místa?
Napište mi a pošlu vám více informací k pozemku. 🌿

23/05/2026

Koupě vlastního bydlení je pro většinu z nás největší životní investicí. U panelákového bytu ale nekupujete jen prostor mezi čtyřmi stěnami – stáváte se spoluvlastníkem celého bytového domu.

Připravila jsem pro vás 4 zásadní věci, které musíte prověřit dříve, než složíte rezervační zálohu.

1. Stav fondu oprav
Zjistěte, kolik má SVJ naspořeno, zda splácí úvěr a kolik zbývá doplatit (případně kdy bude doplaceno). Ze zákona vám prodávající musí předložit potvrzení SVJ o všech závazcích vázaných na jednotce. Bezdlužnost vůči SVJ by měla být potvrzena před podpisem Kupní smlouvy. Nenechte se odbýt neformálním e-mailem.

2. Evidenční list a rozpad položek
Nenechte se odbýt větou „náklady jsou kolem 4 000 Kč." Chtějte vidět aktuální evidenční list. Pozor na počet osob v evidenci – čtyřčlenná rodina místo jedné osoby znamená dramaticky vyšší zálohy na vodu a teplo.

3. Proběhlé a plánované opravy
Zaměřte se na stav stoupaček, střechy, zateplení a výtahu. Pokud se velká investice teprve plánuje, brzy poroste fond oprav – nebo přijde úvěr, jehož část zaplatíte vy.

4. Sousedé a fungování komunity
Projděte společné prostory – chodby, sušárna, kočárkárna. Čistota těchto míst přesně zrcadlí mentalitu obyvatel domu. Zeptejte se na sousedy. Reakce napoví víc než jakýkoliv dokument.
Investujete miliony – máte plné právo vědět, do čeho jdete.

💾 Uložte si tento příspěvek – až budete na prohlídce, bude se vám hodit jako kontrolní seznam. Znáte někoho, kdo se právě chystá koupit byt? Pošlete mu tento příspěvek, může mu ušetřit spoustu starostí i peněz. 👍🏻

19/05/2026

Většina kupujících zjistí tyto tři věci až po podpisu smlouvy.
Prodávající vám neřekne všechno. Tady je návod, jak si zjistit pravdu sama.
Není to vždycky zlý úmysl. Někdy prostě platí: co se neví, to nebolí. Ale vy tu nemovitost budete splácet dvacet let – takže vás to bolet bude.
Tři věci, které majitelé nejčastěji zamlčí:
1. Proč vlastně prodávají
„Stěhujeme se za prací" zní nevinně. Ale pokud se zeptáte na sousedy, čtvrť, hluk z nedalekého průmyslu nebo plánovanou stavbu za plotem – najednou odpovědi přicházejí pomaleji.
→ Zeptejte se přímo: „Co vám na tomhle místě chybí?" Lidé na negativní otázku odpovídají upřímněji než na pozitivní. A pak si ověřte územní plán obce. Sami. Online. Zdarma.
2. Předchozí pojistná událost
Vytopení od souseda. Prasklá trubka. Požár v garáži. Tohle majitel ze zákona sdělit nemusí – a pokud se nezeptáte, neřekne.
→ Podívejte se na stropy a rohy místností. Čerstvě přemalované fleky na jinak staré malbě jsou podpis. A pak se zeptejte rovnou: „Měli jste tu někdy pojistnou událost?" Reakce na otázku řekne víc než odpověď.
3. Spory se sousedy nebo SVJ
Tohle je nejlíp ukrytá bomba s časovačem. Může jít o parkování, hluk nebo letitý spor o plot. Vy to zjistíte až ve chvíli, kdy se nastěhujete.
→ Požádejte o zápisy ze schůzí SVJ za poslední rok. Máte na ně právo před podpisem smlouvy. Pokud vám je majitel odmítne ukázat – to je vaše odpověď.
Dobrý makléř vám tohle řekne ještě před první prohlídkou.
Špatný makléř doufá, že se nezeptáte.
Znáte někoho, kdo teď řeší koupi staršího domu? Pošlete mu tento příspěvek – může mu to ušetřit hodně peněz a ještě víc nervů.

13/05/2026

Ranní světlo v kuchyni. ☀️
Balkon na kávu. ☕️
A všechno potřebné pár kroků od domu. 🚶‍♀️✨
V Olomouci na ulici Kpt. Jaroše nabízím světlý byt 2+1 o výměře 47 m², který je díky jižní orientaci a umístění ve 4. patře příjemně prosvětlený po celý den. 🌤️🏡
K bytu patří balkon o velikosti 3,5 m², sklep a praktická komora přímo v bytě. 📦
Takové úložné prostory se v běžném provozu opravdu hodí. 🙌
Byt je v dobrém a udržovaném stavu. 👍
Přibližně před 10 lety prošlo rekonstrukcí bytové jádro, kuchyně i koupelna s toaletou a sprchovým koutem. 🚿
Aktuálně je zařízen starším nábytkem, takže jej nový majitel může hned užívat, nebo si ho postupně upravit podle svých představ. 🛋️🔑
A lokalita? 📍
Školy a školky na dohled. 🎒
Dětské hřiště za rohem. 🛝
Obchod do minuty. 🛍️
Supermarket do tří minut. 🛒
Tohle není byt, kde musíte dělat kompromisy v každodenním fungování.
Tohle je praktické, světlé a pohodlné bydlení v místě, kde máte všechno blízko. 🏡💛
A mě by zajímalo — co byste si z balkonu orientovaného na jih užili nejvíc vy? ☀️🌿☕️

12/05/2026

Ranní světlo v kuchyni. ☀️
Balkon na kávu. ☕️
A všechno potřebné pár kroků od domu. 🚶‍♀️✨

V Olomouci na ulici Kpt. Jaroše nabízím světlý byt 2+1 o výměře 47 m², který je díky jižní orientaci a umístění ve 4. patře příjemně prosvětlený po celý den. 🌤️🏡

K bytu patří balkon o velikosti 3,5 m², sklep a praktická komora přímo v bytě. 📦
Takové úložné prostory se v běžném provozu opravdu hodí. 🙌

Byt je v dobrém a udržovaném stavu. 👍
Přibližně před 10 lety prošlo rekonstrukcí bytové jádro, kuchyně i koupelna s toaletou a sprchovým koutem. 🚿

Aktuálně je zařízen starším nábytkem, takže jej nový majitel může hned užívat, nebo si ho postupně upravit podle svých představ. 🛋️🔑

A lokalita? 📍
Školy a školky na dohled. 🎒
Dětské hřiště za rohem. 🛝
Obchod do minuty. 🛍️
Supermarket do tří minut. 🛒

Tohle není byt, kde musíte dělat kompromisy v každodenním fungování.
Tohle je praktické, světlé a pohodlné bydlení v místě, kde máte všechno blízko. 🏡💛

A mě by zajímalo — co byste si z balkonu orientovaného na jih užili nejvíc vy? ☀️🌿☕️

Ranní světlo v kuchyni, posezení na balkoně a vše potřebné pár kroků od domu — právě tak může vypadat každodenní život v tomto bytě. Hledáte světlý a prakticky...