toplak.pro

12/05/2026

12/02/2026

Projekt Realiťák roku vstupuje do ročníku 2026 s výraznou podporou špičkových osobností oboru. Realitní makléř Iztok Toplak navazuje na dosavadní spolupráci a i pro rok 2026 se stává zlatým podporovatelem projektu. Svým rozhodnutím potvrzuje, že profesionalita, etika a dlouhodob....

28/01/2026

📊 Jak se změnila hodnota nemovitostí za posledních 5 let

Pokud jste před pěti lety kupovali nemovitost za průměrných tržních podmínek (v roce 2020), dnes už můžete mluvit o výrazně vyšší hodnotě.

V Praze a jejím okolí vzrostly ceny domů jen o 26 %,
zatímco v Brně až o 66 %.

Při pohledu na celý trh vychází průměrné pětileté zhodnocení u bytů zhruba na 53 %

by Iztok Toplak

28/01/2026

Projekty Realiťák roku a Realitka roku jsou dlouhodobou platformou pro zvyšování kvality realitního zprostředkování v České republice. Pomáhají veřejnosti lépe se orientovat na realitním trhu, ukazují příklady poctivé práce makléřů a vytvářejí prostor pro odbornou debatu i...

03/11/2025

„My se na všem domluvili ústně, byla to slušná paní.“ Takto začíná mnoho příběhů, které končí soudními spory, zmařeným převodem nebo velkými finančními ztrátami. Při koupi nebo prodeji nemovitosti se bez písemných dokumentů neobejdete – a tento článek vám vysvět...

17/09/2025

🏠 Hypotéky jsou zpět v plné síle.
Češi si každý měsíc sjednají nové úvěry za desítky miliard a banky bojují o klienty. Objem je srovnatelný s rokem 2021, tj. obdobím maximálního růstu trhu, ale liší se složením – většina zákazníků nyní převládá refinancování stávajících úvěrů před uzavíráním zcela nových smluv.
by toplak.pro

17/09/2025

Úrokové sazby pod tlakem

Úrokové sazby u nových hypoték klesly pod 4,6 % a tento pokles je patrný napříč všemi typy fixací – od krátkodobých do 1 roku až po delší nad 5 let.
Banky jsou opatrné: delší fixace aktivně nenabízejí, protože očekávají, že sazby mohou znovu růst, nebo se nechtějí vázat na delší období za nižších podmínek.

Proč kratší fixace převažují?

Banky dnes nabízejí delší fixace s vyšší sazbou než krátké fixace.
Je to proto, že se nechtějí dlouhodobě vázat v prostředí, kde mohou sazby znovu růst. Do delších fixací proto započítávají vyšší rizikovou přirážku.

Klienti naopak očekávají pokles sazeb. Proto raději volí kratší fixace s nižší sazbou, i když vědí, že za 2–3 roky budou muset úvěr znovu řešit. Počítají totiž s tím, že refinancování bude výhodnější.

Výsledkem je jasná převaha krátkých fixací, což se odráží i v současné skladbě trhu.

by toplak.pro

29/07/2025

Rozdíl mezi průměrnou nabídkovou cenou a konečnou realizací v segmentu rodinných domů je cca 20 %.

Vývoj cen rodinných domů v České republice v letech 2018–2025

Jaký je rozdíl mezi průměrnou nabídkovou cenou, poslední inzerovanou cenou před prodejem a skutečně dosaženou realizační cenou? A jak se liší cena za metr čtvereční podlahové plochy u domů?

📊 Tento přehled nabízí zajímavý pohled na vývoj trhu s rodinnými domy:

Nabídková cena odráží očekávání prodávajících nebo strategii, s níž makléř uvedl nemovitost na trh.

Poslední inzerovaná cena ukazuje úpravy po neúspěšném pokusu o prodej – často po delší době inzerce nebo těsně před stažením nabídky.

Realizační cena je částka, kterou kupující skutečně zaplatil – a tedy klíčový ukazatel tržní reality.

📉 Rozdíl mezi nabídkovou a realizační cenou může dosahovat jednotek až desítek procent, zejména v obdobích slabší poptávky nebo v méně likvidních lokalitách. V některých regionech je tento rozdíl výraznější – často kvůli nadhodnoceným očekáváním prodávajících.

by toplak.pro, Iztok Toplak a Valuo cz

29/07/2025

Čas potrebni na prodej RD

Průměrná doba prodeje rodinného domu v České republice je aktuálně přibližně 5 měsíců.
To znamená, že od zahájení inzerce do podpisu kupní smlouvy obvykle uplyne kolem 150 dní.

K této době je však nutné přičíst další fáze celého procesu:

- Příprava na prodej (homestaging, focení, sběr dokumentace): přibližně 0,5 měsíce

- Rezervační proces, příprava smluv a schválení hypotéky kupujícího: cca 2 měsíce

- Převod vlastnického práva v katastru nemovitostí: zhruba 1 měsíc

- V případě existence zástavního práva (např. hypotéka prodávajícího) může být převod prodloužen o dalších cca 30 dní kvůli výmazu zástavy.

Celková doba od prvního kontaktu s makléřem po připsání kupní ceny na účet prodávajícího tak běžně trvá až 10 měsíců.

Jedná se o průměr – proces může být kratší nebo delší v závislosti na kvalitě přípravy, volbě realitního makléře a zejména správném nastavení prodejní ceny.

by Iztok Toplak, Valuo cz a toplak.pro

30/05/2025

Tři dny intenzivního učení je za námi.

🎬 Realiťák roku FEST 2025 – vzdělávání, networking a inspirace v OrsinuJak vypadá setkání nejlepších realitních makléřů z celé České republiky? Podívejte se...

17/04/2025

VÝVOJ TRHU S BYTY k prodeji
Nabídkové ceny od roku 2016