Jaká je webová stránka?

Zuzana Makovičková Nemovitosti & bydlení

Domů
Česko
Frýdek-Místek
Zuzana Makovičková Nemovitosti & bydlení

Web

Nemovitosti z jiného úhlu. Sdílím odborné rady, zkušenosti z realitního světa i inspiraci pro krásnější bydlení.
(1)

Protože nemovitost není jen obchod, ale především místo, kterému říkáme domov.

27/10/2026

🏡 Staré domy mají své příběhy. A já pro ně mám slabost. ❤️
Vysoké stropy, původní dřevěné dveře, parkety… A někdy i drobné nedokonalosti, které k nim prostě patří.

Když vstoupím do takového prostoru, často si představuji, kdo v něm kdysi žil a co všechno by se z něj dalo vytvořit dnes.

Jenže při prodeji se někdy střetávají dva pohledy – citový a realitní.
Pro majitele může mít nemovitost nevyčíslitelnou hodnotu. Jsou v ní vzpomínky, rodinná historie a kus života.

Kupující ale zohledňuje také technický stav, lokalitu nebo náklady na rekonstrukci.

A právě proto se citová hodnota nemovitosti nemusí shodovat s její tržní hodnotou.

To jí ale nic neubírá na jejím kouzlu. ❤️

💬 A jak to máte vy? Mají pro vás větší kouzlo staré domy s příběhem, nebo dáváte přednost moderním novostavbám?

25/10/2026

🔥 Teplo domova
Jsou chvíle, kdy k pocitu domova stačí tak málo.
Praskající oheň v krbu, světlo svíček, pohodlné křeslo, měkká deka a chvíle klidu.
A pokud doma krb nemáme? I pár zapálených svíček, tlumené osvětlení a oblíbený šálek čaje dokážou vytvořit příjemnou atmosféru.
Právě takové okamžiky mi připomínají, že útulný domov není o dokonalém interiéru ani drahém vybavení. Je o atmosféře, ve které se cítíme dobře.
A podzim je pro mě přesně tím obdobím, kdy si takové chvíle užívám nejraději. 🍂
Co pro vás vytváří ten pravý pocit domova? ❤️

22/10/2026

🏡 Chystáte se prodat nemovitost bez realitky?
Prodat byt, dům nebo pozemek bez makléře je možné. Jen je dobré vědět, na co si dát pozor a jak správně postupovat.
Jak nastavit prodejní cenu? Jak připravit nemovitost k inzerci? Co si nachystat na prohlídky a jak jednat se zájemci?
Právě proto jsem připravila Průvodce Prodej nemovitosti svépomocí, který vás krok za krokem provede jednotlivými fázemi prodeje.
📘 Součástí jsou také praktické checklisty, vzory protokolů a další pomůcky, které vám usnadní přípravu i samotný prodej.
Protože prodávat sami neznamená, že na všechno musíte být sami. 😊
Více o Průvodci najdete zde:
https://zuzanamakovickova.cz/prodej-svepomoci/
Zuzana Makovičková, MBA
Váš průvodce prodejem nemovitosti

19/10/2026

🏡 Nemovitosti z jiného úhlu

Bydlení a interiéry mě bavily odjakživa. Vždy mě zajímalo, jak dokážou barvy, materiály nebo uspořádání prostoru proměnit atmosféru domova.

Mám ale také slabost pro architekturu, staré byty a domy, které mají svou historii, charakter a duši. Ráda objevuji jejich kouzlo a možnosti, které na první pohled nemusí být vidět.

Později mě pracovní příležitost přivedla do realitního prostředí, kde jsem začala získávat zkušenosti a postupně se také odborně vzdělávat.

Dnes se tak v mém životě přirozeně propojují dvě oblasti – odborný svět nemovitostí a moje vášeň pro krásné bydlení. ❤️

A právě toto spojení bych chtěla promítnout i do své stránky.

Najdete zde odborné rady, praktické informace o prodeji nemovitostí, ale také inspiraci, nápady a zajímavé proměny interiérů.

Protože mě na nemovitostech nezajímá jen jejich hodnota, ale také jejich příběh, potenciál a to, jak se v nich žije.

Zuzana Makovičková
Nemovitosti & bydlení

05/08/2026

🏡 Představte si, že dnes kupujete nový domov.
Kdybyste si dnes vybírali nové bydlení, co by pro vás bylo nejdůležitější?

Každý máme jiné představy. Pro někoho je rozhodující lokalita, jiný nedá dopustit na zahradu, parkování nebo klidné okolí.

A co vy?

Kdybyste si mohli vybrat jen jednu věc, co by to bylo?

🏡 Lokalita
🌳 Zahrada
🚗 Parkování
🚋 Dostupnost
💰 Cena
☀️ Světlý byt
🐶 Klidné okolí

Jsem zvědavá, co u vás zvítězí.

Já se přiznám, že pro mě je nejdůležitější lokalita. Interiér se dá časem upravit, ale místo, kde člověk bydlí, změnit nejde.

Nebo napište svou vlastní odpověď. 😊
Zuzana

12/06/2026

Při prodeji nemovitosti se chyby nemusí ukázat hned.
Všechno vypadá jednoduše. Nafotit, dát inzerát, domluvit prohlídky a počkat na kupujícího.

V detailech a věcech, které s prodejem souvisí se může zbytečně ztratit čas, peníze i jistota celého obchodu.

Mezi nejčastější místa, kde lidé chybují, patří kromě špatně nastavené ceny, neúplných podkladů, slabé prezentace, neprověření kupujícího i podcenění smluvní části.

Právní (smluvní) část někdy může jen zdržet jednání, v lepším případě. Jindy sníží cenu, odradí vážného zájemce nebo způsobí problém ve chvíli, kdy už se zdá, že je obchod téměř hotový.

Dobře připravený prodej není o náhodě. Je o tom vědět dopředu, co je potřeba ověřit, připravit a pohlídat.

Pokud plánujete prodej nemovitosti, vyplatí se neřešit věci až ve chvíli, kdy nastane problém.

Zuzana Makovičková, MBA
realitní specialistka

29/05/2026

Zdědili jste nemovitost a teď vlastně nevíte, co s ní?
Tohle není jednoduché rozhodnutí. Často se do toho míchají emoce, rodina, různé představy dědiců a samozřejmě i otázka peněz.

Někdo chce prodat hned.
Někdo by si nemovitost nejraději nechal.
Někdo má pocit, že ví, kolik má dům nebo byt stát.
A někdo hlavně nechce udělat chybu.

A právě proto je dobré si nejdřív zjistit reálnou cenu.
Ne cenu podle souseda.
Ne cenu podle pocitu.
Ne cenu, kterou bychom si přáli.
Ale cenu, která vychází z trhu, lokality, stavu nemovitosti a toho, za kolik se podobné nemovitosti opravdu prodávají.

U zděděné nemovitosti navíc nejde jen o samotný prodej. Je potřeba pohlídat i právní stav, dohodu mezi dědici a celý postup tak, aby byl bezpečný pro všechny strany.

Pokud právě řešíte zděděnou nemovitost a nejste si jistí, jak s ní naložit, ozvěte se mi. Ráda se na to s vámi podívám a řeknu vám, jaké možnosti dávají smysl.

POradím Vám s jakoukoli situací - i pokud nemovitost nevlastníte úplněncelou.

Zuzana Makovičková, MBA
realitní specialistka
📞 +420 774 120 883
✉️ [email protected]

26/05/2026

Ne, investiční byt se nekupuje podle toho, kde by se líbilo bydlet Vám. Kupuje se podle toho, kdo v něm bude bydlet nájemně.

To je častá chyba u prvních investičních nemovitostí. Kupující vybírá byt podle vlastního vkusu, oblíbené lokality, hezkého výhledu nebo dispozice, kterou by si sám uměl představit pro svůj vlastní život. Nájemník neuvažuje stejně jako vlastník.
U investičního bytu nerozhoduje, jestli byste si tam sami dali dražší kuchyň, designové obklady nebo velkou šatnu. Rozhoduje, komu je byt určený, kolik je tato cílová skupina ochotná měsíčně platit a jak rychle se podobný byt v dané lokalitě obsazuje.
Jinak se vybírá byt pro studenta. Jinak pro single člověka po škole. Jinak pro pár. Jinak pro rodinu. A úplně jinak pro krátkodobý pronájem nebo firemní bydlení.
Velikost bytu, dispozice, patro, dostupnost MHD, lokalita, blízkost objektů (průmyslový areál, vysoké školy...) parkování, stav domu, výše poplatků, sousedé i náročnost rekonstrukce mají přímý dopad na návratnost.

Drahá kuchyň za několik set tisíc může vypadat krásně. Ale pokud kvůli ní nezískáte odpovídající vyšší nájem, není to investice, ale zcela zbytečný náklad.
U investiční nemovitosti je potřeba počítat hlavně tři věci:
- kupní cenu,
- reálný nájem,
- potencionální obsazenost/ zájem

Nejdřív je potřeba vědět, pro koho byt kupujete, kdo v té konkrétní lokalitě bude chtít bydlet, komu to bude dávat smysl?

Investiční byt nemá splnit Váš sen o bydlení. Má dávat ekonomický smysl.

Pokud chcete s investičním bytem poradit, neváhejte se na mne kdykoli obrátit: +420 774 120 883

Adresa

Frýdek-Místek

Web

https://zuzanamakovickova.cz/prodej-svepomoci/

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když Zuzana Makovičková Nemovitosti & bydlení zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.