Zuzana Makovičková reality

Zuzana Makovičková reality Pomáhám majitelům nemovitostí prodat za maximum bez stresu a zbytečných chyb.
(1)

03/06/2026

Prodáváte nemovitost?
A chcete získat nejlepší možnou cenu a to rychle?
Ozvěte se mi.

Postarám se o profesionální prodej od začátku až do konce.

Zuzana Makovičková, MBA
realitní specialistka od Ostravska po Frýdecko
tel.: +420 774 120 883
e-mail: [email protected]

29/05/2026

Zdědili jste nemovitost a teď vlastně nevíte, co s ní?
Tohle není jednoduché rozhodnutí. Často se do toho míchají emoce, rodina, různé představy dědiců a samozřejmě i otázka peněz.

Někdo chce prodat hned.
Někdo by si nemovitost nejraději nechal.
Někdo má pocit, že ví, kolik má dům nebo byt stát.
A někdo hlavně nechce udělat chybu.

A právě proto je dobré si nejdřív zjistit reálnou cenu.
Ne cenu podle souseda.
Ne cenu podle pocitu.
Ne cenu, kterou bychom si přáli.
Ale cenu, která vychází z trhu, lokality, stavu nemovitosti a toho, za kolik se podobné nemovitosti opravdu prodávají.

U zděděné nemovitosti navíc nejde jen o samotný prodej. Je potřeba pohlídat i právní stav, dohodu mezi dědici a celý postup tak, aby byl bezpečný pro všechny strany.

Pokud právě řešíte zděděnou nemovitost a nejste si jistí, jak s ní naložit, ozvěte se mi. Ráda se na to s vámi podívám a řeknu vám, jaké možnosti dávají smysl.

POradím Vám s jakoukoli situací - i pokud nemovitost nevlastníte úplněncelou.

Zuzana Makovičková, MBA
realitní specialistka
📞 +420 774 120 883
✉️ [email protected]

27/05/2026

Prodáváte nemovitosti v Ostravě nebo okolí?
Jste si jisti, že máte dobře nastavenou prodejní cenu?

Kontaktujte mě, zcela nezávazně a úplně zdarma Vám vypočítám opravdovou reálnou prodejní cenu Vaší nemovitosti, tak, abyste Vy o nic nepřišli - o peníze, čas, ani nervy :-)

Zuzana Makovičková, MBA
tel.: +420 774 120 883
e-mail: [email protected]

Trápí Vás i jiné věci ohledně prodeje Vaší nemovitosti? Poradím, vysvětlím z realitní oblasti cokoli. Neváhejte se na mě obrátit.
😊

Ne, investiční byt se nekupuje podle toho, kde by se líbilo bydlet Vám. Kupuje se podle toho, kdo v něm bude bydlet náje...
26/05/2026

Ne, investiční byt se nekupuje podle toho, kde by se líbilo bydlet Vám. Kupuje se podle toho, kdo v něm bude bydlet nájemně.

To je častá chyba u prvních investičních nemovitostí. Kupující vybírá byt podle vlastního vkusu, oblíbené lokality, hezkého výhledu nebo dispozice, kterou by si sám uměl představit pro svůj vlastní život. Nájemník neuvažuje stejně jako vlastník.
U investičního bytu nerozhoduje, jestli byste si tam sami dali dražší kuchyň, designové obklady nebo velkou šatnu. Rozhoduje, komu je byt určený, kolik je tato cílová skupina ochotná měsíčně platit a jak rychle se podobný byt v dané lokalitě obsazuje.
Jinak se vybírá byt pro studenta. Jinak pro single člověka po škole. Jinak pro pár. Jinak pro rodinu. A úplně jinak pro krátkodobý pronájem nebo firemní bydlení.
Velikost bytu, dispozice, patro, dostupnost MHD, lokalita, blízkost objektů (průmyslový areál, vysoké školy...) parkování, stav domu, výše poplatků, sousedé i náročnost rekonstrukce mají přímý dopad na návratnost.

Drahá kuchyň za několik set tisíc může vypadat krásně. Ale pokud kvůli ní nezískáte odpovídající vyšší nájem, není to investice, ale zcela zbytečný náklad.
U investiční nemovitosti je potřeba počítat hlavně tři věci:
- kupní cenu,
- reálný nájem,
- potencionální obsazenost/ zájem

Nejdřív je potřeba vědět, pro koho byt kupujete, kdo v té konkrétní lokalitě bude chtít bydlet, komu to bude dávat smysl?

Investiční byt nemá splnit Váš sen o bydlení. Má dávat ekonomický smysl.

Pokud chcete s investičním bytem poradit, neváhejte se na mne kdykoli obrátit: +420 774 120 883

Potencionální kupující neztratí zájem jen proto, že je cena vyšší, než čekal.Často z obchodu odejde proto, že začne poch...
26/05/2026

Potencionální kupující neztratí zájem jen proto, že je cena vyšší, než čekal.
Často z obchodu odejde proto, že začne pochybovat.

A pochybnosti při prodeji nemovitosti vznikají rychle. Stačí nejasná informace v inzerátu, chybějící dokumenty, jiná plocha v nabídce než při prohlídce, nepřipravené odpovědi nebo pocit, že je na něj vyvíjen tlak.
U nemovitosti nejde o malý nákup. Kupující řeší své úspory, hypotéku, budoucí bydlení a často i několik dalších let života, ne zřídkakdy jdou kupující "na krev". Proto potřebuje mít pocit, že ví, co kupuje, komu může věřit a že celý proces má jasná pravidla.

A kdy se začíná důvěra budovat?
Hned! Začíná už prvním kontaktem.
Jak rychle a jasně makléř odpoví.
Jestli informace v inzerátu dávají smysl.
Jestli jsou připravené podklady.
Jestli prohlídka působí profesionálně.
Jestli se na otázky odpovídá přímo, nebo se některé věci obchází.

Když kupující začne mít pocit, že něco nesedí, bývá těžké ho přesvědčit zpět. A často už nepomůže ani následné vysvětlování, obhajování.
Dobře vedený prodej není jen o tom přivést zájemce na prohlídku. Je o tom, aby měl kupující od začátku dostatek jasných informací, jistotu v procesu a důvod věřit, že jedná férově.
Právě to může rozhodnout, jestli se z prohlídky stane vážný zájem - nebo jen další zbytečný čas bez nabídky.

Můžete se na mne kdykoliv obrátit: +420 774 120 883

Rezervační smlouva je často první dokument, který kupující při koupi nemovitosti podepisuje. A právě proto by se neměla ...
19/05/2026

Rezervační smlouva je často první dokument, který kupující při koupi nemovitosti podepisuje. A právě proto by se neměla brát jako rychlá formalita.
V tu chvíli už nejde jen o to, že se Vám byt nebo dům líbí. Podpisem se obvykle zavazujete k dalším krokům, k termínům a často i k sankcím, pokud obchod nedopadne podle plánu.
Před podpisem je potřeba vědět, kdo je skutečný vlastník nemovitosti, jak bude řešená úschova peněz, co se stane při neschválení hypotéky, jaké jsou sankce a do kdy má být podepsaná kupní smlouva.
Stejně důležité je přesně vědět, co kupujete. Nejen samotný byt nebo dům, ale také sklep, garáž, parkovací stání, podíl na pozemku, vybavení nebo případná práva a omezení.
Dobrá rezervační smlouva má obchod chránit. Nemá vytvářet tlak, nejasnosti ani zbytečné riziko.
Při koupi i prodeji nemovitosti je proto důležité mít vedle sebe někoho, kdo hlídá nejen cenu a prohlídky, ale i celý průběh obchodu od první rezervace až po předání nemovitosti.

U inzerátu nemovitostí můžete vidět třeba jen jedno číslo v metrech čtverečních. Víte, co to číslo znamená? Asi Vás zkla...
15/05/2026

U inzerátu nemovitostí můžete vidět třeba jen jedno číslo v metrech čtverečních.
Víte, co to číslo znamená? Asi Vás zklamu, ale s velkou pravděpodobností ne. Protože odborné výklady, názor prodávající strany a domněnky kupujících se prakticky nikdy neshodují. Důležité je vědět, jaký typ plochy je uvedený a co všechno je do ní započítané.

Podlahová plocha bytu
U bytu se podlahová plocha počítá jako plocha všech místností bytu, a to včetně vnitřních stěn, sloupů, komínů a dalších konstrukcí uvnitř bytu. Nejde tedy jen o čistou plochu, po které se chodí. Do podlahové plochy bytu ale běžně nepatří samostatný sklep, garážové stání nebo terasa, pokud nejsou součástí samotného bytu.

Užitná plocha
Užitná plocha má ukazovat prostor, který lze v nemovitosti skutečně využívat. Může zahrnovat obytné místnosti, kuchyň, koupelnu, WC, chodby, komoru, technickou místnost nebo jiné pomocné prostory. U rodinných domů ale často vzniká otázka, jestli je v uvedené ploše započítaná také garáž, sklep, dílna, půda nebo technické zázemí. Právě proto je potřeba se u užitné plochy vždy ptát, co přesně prodávající nebo makléř do čísla zahrnul. Odborné výklady rozlišují obytné a vedlejší místnosti i příslušenství, takže bez vysvětlení nemusí být z inzerátu jasné, z čeho se číslo skládá.

Obytná plocha
Obytná plocha není totéž co užitná. Týká se hlavně místností určených k bydlení — typicky pokojů, ložnic nebo obývacího pokoje. Naopak se do ní obvykle nepočítá koupelna, WC, chodba, technická místnost, sklep, garáž nebo půda. U obytných místností se navíc řeší i stavebně-technické požadavky, například velikost, výška, osvětlení nebo větrání.

Zastavěná plocha
Zastavěná plocha neříká, jak velký je interiér. Říká, kolik místa stavba zabírá na pozemku. Jde o průmět stavby do vodorovné roviny podle vnějšího líce obvodových konstrukcí. U domu tedy může být zastavěná plocha výrazně jiný údaj než plocha, kterou má kupující reálně k bydlení.

A proč je to důležité?
Protože rozdíl pár metrů může změnit cenu, očekávání i průběh jednání. Kupující může mít pocit, že kupuje prostornější nemovitost, než jaká ve skutečnosti je. Prodávající zase může stavět cenu na čísle, které není dobře vysvětlené.

Při koupi se proto vždy ptejte:
Co přesně je do uvedené plochy započítané?
Je v tom garáž?
Sklep?
Chodby a příčky?
Technická místnost?
Půda?
Terasa nebo balkon?

Je plocha převzatá z katastru, projektové dokumentace, PENB, zaměření, nebo jen z původního inzerátu?

Správně uvedená plocha opravdu není detail. Je to jeden ze základních údajů, podle kterého se nastavuje cena a podle kterého se kupující rozhoduje, jestli pro něj nemovitost vůbec dává smysl.

Hypoteční sazby se v dubnu znovu dostaly nad hranici 5 %. Podle analýz vzrostla průměrná nabídková sazba z březnových 4,...
15/05/2026

Hypoteční sazby se v dubnu znovu dostaly nad hranici 5 %. Podle analýz vzrostla průměrná nabídková sazba z březnových 4,89 % na 5,18 %. Je to nejvyšší hodnota od konce roku 2024.

Pro prodávající to neznamená, že se nemovitosti přestanou prodávat. Znamená to ale, že kupující budou počítat opatrněji.

Vyšší sazba znamená vyšší měsíční splátku, přísnější pohled banky na bonitu a často i menší prostor pro kompromis.

A právě v takové situaci se ukazuje, jak důležitá je příprava prodeje.
Cena musí být nastavená tak, aby dávala smysl trhu, ne jen představě prodávajícího. Prezentace musí kupujícímu rychle ukázat hodnotu nemovitosti. A při jednání je potřeba vědět, kde je ještě prostor a kde už by sleva znamenala zbytečnou ztrátu.

Trh se nezastavil. Lidé stále řeší bydlení, stěhování, rozvody, dědictví, větší prostor pro rodinu nebo naopak menší bydlení po dětech.
Rozdíl je v tom, že dnes už nestačí jen dát nemovitost na internet a čekat. Prodej musí být dobře připravený, správně naceněný a profesionálně vedený od začátku až do podpisu smluv.

Pokud i Vy řešíte prodej nemovitosti ve Frýdku-Místku, Ostravě nebo okolí, ráda Vám pomohu podívat se na něj realisticky — podle aktuální situace na trhu, ne podle pocitu.

Zuzana Makovičková
tel.: +420 774 120 883

Úspěšný prodej není náhoda.Prodáno za 19 dní. Jen a jen díky správně nastavené strategii od úplného začátku.Je tolik vě...
10/05/2026

Úspěšný prodej není náhoda.
Prodáno za 19 dní. Jen a jen díky správně nastavené strategii od úplného začátku.

Je tolik věcí, které mají přímý vliv na rychlost prodeje i výslednou cenu.
Byt 3+1 v Ostravě-Dubině našel nového majitele za 19 dní od spuštění inzerce.
Děkuji všem klientům za důvěru.

Potřebujete poradit s Vaším prodejem?
Pokud máte jakoukoli otázku, nejasnost, neváhejte se na mě kdykoli obrátit. Ráda Vám pomohu.

Zuzana Makovičková, tel.: +420 774 120 883

Adresa

Frýdek-Místek

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Zuzana Makovičková reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie