Mgr. Tomáš Veigl - Cesta k domovu

10/08/2026

Předávací protokol není jen papír k podpisu.

Je to jeden z nejdůležitějších dokumentů celého pronájmu.

Při předání bytu doporučujeme vždy přesně zaznamenat:

✔️ stavy všech měřidel
✔️ aktuální stav bytu a vybavení pomocí fotografií
✔️ počet a druh předaných klíčů

Vyplatí se zdokumentovat také případná poškození, stav spotřebičů nebo čistotu bytu.

Proč?

Protože při ukončení nájmu už nemusí být možné prokázat, v jakém stavu byl byt skutečně předán.

Kvalitní předání chrání majitele i nájemníka a výrazně snižuje prostor pro pozdější spory.

Předání bytu není formalita.

Nájem s radostí. Správa bez starostí.
www.najemsradosti.cz

06/08/2026

Po měsících příprav přichází chvíle, kdy můžeme představit něco výjimečného.

Za pár dní představíme projekt, který pro nás znamená mnohem víc než novou službu.

Je symbolem nového stylu realitní práce. Stylu postaveného na transparentnosti, jasných pravidlech a profesionální odpovědnosti vůči klientům.

Věříme, že právě tak se kultivuje realitní trh a posouvá úroveň realitních služeb.

Sledujte nás. Už za pár dní představíme více.

Tohle nebude jen nová služba.
Bude to nový standard.

04/08/2026

🏡 Rodinný dům v Dobřichově s potenciálem rozšíření

Hledáte vlastní dům, ale nechcete platit za rekonstrukci provedenou podle představ někoho jiného?

Nabízíme samostatný rodinný dům o dispozici 2+1, započitatelné ploše 59 m² a s pozemkem 237 m².

Největší hodnotou této nemovitosti není pouze její současný stav, ale především možnosti do budoucna.

🔹 přízemí lze při vhodném řešení upravit na 3+1
🔹 nad celým domem se nachází prostorná půda
🔹 možné budoucí využití pro další pokoje, pracovnu či relaxační zónu
🔹 vlastní zahrada s rozumnými nároky na údržbu
🔹 možnost rozdělit rekonstrukci do jednotlivých etap

Dům je vhodný zejména pro pár, mladší rodinu, technicky zdatného kupujícího nebo zájemce, který si chce nové bydlení vytvořit od začátku podle vlastního stylu a rozpočtu.

Součástí prezentace jsou také realistické vizualizace možného budoucího využití domu.

💰 Cena: 3 290 000 Kč

Více informací, kompletní fotogalerie a vizualizace:
https://www.tomasveigl.cz/nemovitosti/rodinny-dum-dobrichov-2-1-puda-potencial-rozsireni/

📞 Mgr. Tomáš Veigl
737 132 041
www.tomasveigl.cz

Prosíme o sdílení. Pomůžete nám tak nabídku dostat k lidem, pro které může být právě tento dům tím správným začátkem. 🙏

Rodinný dům 2+1 v Dobřichově o ploše 59 m², s pozemkem 237 m², možností rozšíření přízemí na 3+1 a potenciálem využití půdy. Cena 3 290 000 Kč.

02/08/2026

🏡 Rodinný dům v Křični nově za 5.590.000 Kč

Hledáte dům, který nabízí hotové bydlení, prostor do budoucna a možnost vytvořit další samostatnou obytnou část?

V Křični nabízíme rodinný dům, který je ideální pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří chtějí nemovitost s jasným potenciálem dalšího rozvoje.

1. nadzemní podlaží prošlo v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a nabízí dispozici 2+1. Tato část domu je připravena k užívání.

2. nadzemní podlaží je před rekonstrukcí, ale právě zde se otevírá největší příležitost. Díky vytaženým sítím, samostatným měřákům vody pro každé podlaží a navazující půdě zde může vzniknout druhá bytová jednotka, například 2+1 nebo 3+kk.

Součástí domu je také praktické zázemí:

✅ garáž cca 18 m²
✅ dílna cca 12 m²
✅ sklep cca 16 m²
✅ technická místnost
✅ další prostory pro uskladnění věcí kolem domu
✅ balkon ve 2. NP
✅ nájezd na D11 směr Hradec Králové – Praha cca 5 km

Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení v obci a rychlého napojení na dálnici. Doma získáte prostor, soukromí a zázemí — a přitom zůstáváte dobře dostupní směrem na Hradec Králové i Prahu.

Nová cena: 5.590.000 Kč

Podívejte se také na videoprohlídku:
https://www.youtube.com/watch?v=gmBVgjPdkJY

Detail nemovitosti najdete zde:
https://www.tomasveigl.cz/nemovitosti/rodinny-dum-kricen-vicegeneracni-bydleni-d11/

Pokud znáte někoho, kdo hledá prostorný dům s potenciálem pro rodinu nebo vícegenerační bydlení, budeme rádi za sdílení.

Mgr. Tomáš Veigl – Reality 11

29/07/2026

Prázdný byt po rodičích není bez starostí. Jen ty starosti někdy přijdou později.

Zděděný byt často představuje nejen majetek, ale také silnou rodinnou vzpomínku. Právě emoce bývají důvodem, proč se rozhodnutí o jeho dalším využití odkládá.

Mezitím však vznikají pravidelné náklady:

• příspěvky do SVJ nebo družstva,
• zálohy na služby a energie,
• pojištění a daň z nemovitých věcí,
• údržba a pravidelné kontroly,
• riziko závad, kterých si v prázdném bytě nikdo včas nevšimne.

Majitelé mají zpravidla tři základní možnosti:

1. Byt ponechat prázdný
Vhodné řešení, pokud pro něj existuje konkrétní plán – například budoucí bydlení dětí. Je však dobré znát skutečné roční náklady a určit si termín, kdy situaci znovu vyhodnotíte.

2. Byt prodat
Prodej přináší jednorázové finanční prostředky a ukončení dalších povinností. Před rozhodnutím je vhodné znát tržní cenu, technický stav a případné náklady na přípravu nemovitosti.

3. Byt pronajmout
Pronájem může zachovat nemovitost v rodině a současně vytvořit pravidelný příjem. Vyžaduje však kvalitní výběr nájemníka, správné smlouvy, nastavení záloh a průběžnou správu.

Rozhodnutí by nemělo vzniknout pod tlakem. Mělo by vycházet z čísel, budoucích plánů rodiny a z toho, kolik času a odpovědnosti chcete nemovitosti věnovat.

Řešíte byt po rodičích? Rád vám pomohu porovnat jednotlivé varianty a najít řešení, které bude dlouhodobě dávat smysl.

👉 www.najemsradosti.cz

28/07/2026

U pozemku pro výstavbu se neprodávají pouze metry čtvereční. Prodává se jeho rozvojová kapacita.

Při stanovení ceny pozemku se často vychází z jeho výměry a z cen okolních nabídek.

To ale může být velmi nepřesné.

Skutečnou hodnotu pozemku výrazně ovlivňuje především to, co a v jakém rozsahu na něm může být realizováno.

Nestačí proto pouze zjistit, zda se pozemek nachází v zastavitelné ploše. Je potřeba prověřit také:

▪️ přípustný způsob využití,
▪️ maximální zastavitelnost a podlažnost,
▪️ požadavky na zeleň a parkovací místa,
▪️ dopravní přístup a možnost napojení komunikace,
▪️ dostupnost a kapacitu technické infrastruktury,
▪️ řešení odpadních a srážkových vod,
▪️ ochranná pásma a věcná břemena,
▪️ případnou podmínku územní studie nebo plánovací smlouvy.

Teprve kombinace těchto údajů ukáže, zda je pozemek vhodný pro jeden rodinný dům, několik stavebních parcel, bytový projekt, nebo zda je jeho využití výrazně omezené.

Stejná výměra proto rozhodně neznamená stejnou hodnotu.

Majitel, který potenciál pozemku nezná, může prodávat výrazně pod jeho skutečnými možnostmi. Kupující naopak může zaplatit vysokou cenu za očekávání, které nebude možné realizovat.

Profesionální prodej pozemku by proto neměl začínat fotografováním a zveřejněním inzerátu.

Měl by začít prověřením jeho skutečného rozvojového potenciálu a volbou správné strategie prodeje.

Máte pozemek určený pro výstavbu a chcete znát jeho možnosti?

Zašlete mi parcelní číslo a katastrální území.

Mgr. Tomáš Veigl
Slyším váš domov.
www.tomasveigl.cz

25/07/2026

🏡 Pronájem prostorného bytu 3+1 v Pilníkově – 101 m², krbová kamna, zahrada a Krkonoše na dosah.

Hledáte bydlení, kde se nebudete mačkat?
Byt, kde má každý svůj prostor, kde se dá pohodlně žít, pracovat, odpočívat a zároveň mít kolem sebe klid?

V Pilníkově nabízíme k pronájmu opravdu prostorný byt 3+1 o velikosti 101 m², který může být skvělou volbou pro rodinu, pár i jednotlivce, kteří chtějí víc než jen běžné nájemní bydlení.
✅ dispozice 3+1
✅ užitná plocha 101 m²
✅ komora vedle bytu cca 5 m²
✅ sklep cca 15 m²
✅ možnost využívat společnou zahradu
✅ vlastní plynový kotel
✅ krbová kamna
✅ nové spotřebiče: pračka, myčka a sušička
✅ klidná lokalita blízko Trutnova a Krkonoš

Tenhle byt má něco, co se dnes hledá čím dál hůř: prostor, klid a opravdovou domácí atmosféru.

A když k tomu přidáte krbová kamna, možnost využívat zahradu, sklep na kola nebo lyže a Pilníkov jako místo s přírodou na dosah, vzniká bydlení, které není jen o adrese.

Je to místo, kde se dá skutečně žít. 🌿
Nájemné: 10.000 Kč / měsíc
Poplatky za vodu: 500 Kč / měsíc/osoba
Elektřina a plyn se převádí na nájemníka.

📍 Pilníkov – klidné bydlení kousek od Trutnova, s Krkonošemi na dosah.
Více informací najdete zde:
https://www.tomasveigl.cz/nemovitosti/byt-pronajem-pilnikov/

Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se mi.
Mgr. Tomáš Veigl – Reality 11
Slyším díky technice. Rozumím díky srdci. Slyším váš domov.

21/07/2026

🔔 Ještě před oficiálním zveřejněním

Připravujeme prodej bytu 3+1 o ploše 101 m² v lokalitě Pilníkov, okr. Trutnov.

Byt může být zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak i pro kupující, kteří hledají nemovitost s potenciálem k následnému pronájmu.

Základní informace:

📍 Pilníkov, okr. Trutnov
🏠 byt 3+1
📐 101 m²
💰 cena pod 3 000 000 Kč
🔑 vhodné i k následnému pronájmu

Podrobnosti, fotografie a kompletní informace zveřejníme brzy.

👉 Znáte někoho, kdo hledá prostorný byt nebo investiční příležitost?
Budeme rádi za sdílení nebo předání informace dál.

🌐 www.tomasveigl.cz

19/07/2026

Aku sekačka = ticho. 🔋🌱
Aspoň do chvíle, než uslyšíš: 👉 „Když už sekáš, vem to ještě támhle.“ 😂
Baterku dobiju za hodinu. Síly... až příští víkend. 😎
humor tomasveigl pohoda

18/07/2026

📢 Mimořádné rodinné oznámení
Dnes tímto oficiálně vyhlašuji:
SOBOTNÍ CELORODINNÝ GAUČING 🛋️🏆
Disciplíny jsou jasné:
✅ synchronizované ležení
✅ dálkový ovladač na dosah
✅ odborné hodnocení lednice
✅ kontrola kvality kávy
✅ strategické přesuny mezi gaučem a kuchyní
✅ volná kategorie: „jen na pět minut zavřu oči“ 😴
Účast povinná.
Výmluvy se nepřijímají.
Výkon se měří podle míry pohody, počtu dek a rychlosti mizení dobrot. 🍿☕🍰
Dnes neřešíme svět.
Dnes řešíme jen to, kdo má nejlepší místo na gauči.
Krásnou sobotu všem — ať je váš gauč pevný, káva silná a rodina v pohodě. ❤️
zaslouzenyrelax