05/02/2026
🏠 𝗥𝗲𝗮𝗹𝗶𝘁𝗻𝗶́ 𝘁𝗿𝗵 𝟮𝟬𝟮𝟲: 𝗡𝗼𝘃𝗮́ 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝗹𝗶𝘁𝗮 𝗻𝗲𝗯𝗼 𝗷𝗲𝗻 𝗽𝗼𝗸𝗿𝗮𝗰̌𝗼𝘃𝗮́𝗻𝗶́ 𝘁𝗿𝗲𝗻𝗱𝘂❓
Právě jsem dokončila analýzu toho, co čeká český realitní trh v roce 2026.
A musím říct, návrat k "levným" hypotékám si můžeme nechat zdát.
𝗖𝗼 𝗷𝘀𝗺𝗲 𝘀𝗲 𝗱𝗼𝘇𝘃𝗲̌𝗱𝗲̌𝗹𝗶:
Úrokové sazby se ustálily kolem 4,9 % a nijak dramaticky klesat nebudou.
Proč? Banky čelí rostoucím nákladům na financování. Tento rozpor je dlouhodobě neudržitelný.
𝗖𝗲𝗻𝘆 𝗻𝗲𝗺𝗼𝘃𝗶𝘁𝗼𝘀𝘁𝗶́❓
V roce 2025 rostly dvouciferným tempem.
Starší byty o 15–20 %.
Novostavby o 15 %.
V Praze se průměrná cena nového bytu vyšplhala k 170 tisícům Kč/m².
A tenhle trend bude pokračovat i v roce 2026.
𝗕𝗶𝗹𝗶𝗼𝗻𝗼𝘃𝗮́ 𝘃𝘆́𝘇𝘃𝗮 𝗰̌𝗲𝗸𝗮́ 𝗱𝗼𝗺𝗮́𝗰𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶.
V příštích dvou letech čelí refinancování hypotéky v objemu blížícím se bilionu korun stovky tisíc českých domácností.
Pro mnohé to znamená nárůst splátky o 30–40 %.
𝗡𝗮𝗯𝗶́𝗱𝗸𝗮❓ 𝗣𝗼𝗿̌𝗮́𝗱 𝗸𝗿𝗶𝘁𝗶𝗰𝗸𝘆 𝗻𝗶́𝘇𝗸𝗮́.
I když developeři plánují navýšit výstavbu, poptávka stále výrazně převyšuje možnosti trhu. Nejrychleji mizí menší byty 1+kk a 2+kk.
𝗖𝗼 𝘁𝗼 𝘇𝗻𝗮𝗺𝗲𝗻𝗮́ 𝗽𝗿𝗮𝗸𝘁𝗶𝗰𝗸𝘆❓
Čekání na dramatický pokles cen je nerealistické.
Kdo má stabilní příjem a úspory, měl by zvážit vstup na trh již nyní.
Kdo refinancuje, měl by jednat s bankami 3–6 měsíců předem.
Český realitní trh vstupuje do fáze "nové normality".
Stabilizované sazby.
Pokračující růst cen.
Kriticky nízká nabídka.
Podrobnosti a čísla najdete v kompletní analýze na našem blogu. Odkaz v komentářích.
Co si o současné situaci myslíte vy?
Souhlasíte s tím, že se trh ustálil.
Nebo čekáte nějaké překvapení?
Lucie Jakešová, VIVAFIN estate.
