Michal Hetmer - realitní makléř

Domů
česko
Mladá Boleslav
Michal Hetmer - realitní makléř

Realitní makléř RE/MAX Synergy. 🔴🔵

Pomohu s prodejem i pronájmem nemovitosti. Férově a na rovinu.

01/06/2026

🏡 Hledáte větší byt v Mladé Boleslavi, který dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako investice?

V mojí nabídce právě najdete prostorný družstevní byt 3+1 na třídě Václava Klementa.
Byt je v dobrém a udržovaném stavu, plně funkční a vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu.

📍 Vše důležité – školy, školky, obchody, MHD i parkování, máte na dosah.
🏠 3+1, dvě lodžie a sklep
🏢 družstevní vlastnictví
📐 celková plocha 85,11 m²
🛗 4. patro
🚗 parkování za domem zdarma

📞 775 365 120
📩 [email protected]

Odkaz v komentáři pod videem.

06/05/2026

Připravil jsem nový článek na téma 7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti. 🏡

Prodej nemovitosti může na první pohled působit jednoduše, ale právě některé chyby dokážou výrazně ovlivnit výslednou cenu i celý průběh prodeje.

V článku se věnuji například tomu:

• proč je důležité správně nastavit cenu
• jakou roli hraje kvalitní prezentace
• proč nestačí pouze vystavit inzerát
• na co si dát pozor při vyjednávání
• proč není vždy nejlepší jen nejvyšší nabídka

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, může vám článek pomoct ujasnit si, na co si dát pozor hned od začátku.
Celý článek najdete na mém webu. 👇
https://michal-hetmer.remax-makler.cz/7-nejcastejsich-chyb-pri-prodeji-nemovitosti/

26/04/2026

Obytná plocha vs. užitná plocha 🏡
Víte, jaký je mezi nimi rozdíl?

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se často setkáte s různými údaji o ploše.
Na první pohled to může působit jednoduše, ale rozdíl mezi obytnou a užitnou plochou může být poměrně zásadní.

Obytná plocha 🛋️

Zahrnuje místnosti určené k bydlení, například:
✅ obývací pokoj
✅ ložnici
✅ dětský pokoj
✅ pracovnu, pokud splňuje parametry obytné místnosti

Nezapočítává se sem například chodba, koupelna, toaleta, komora nebo technická místnost.

/

Užitná plocha 📐

Je širší údaj. Zahrnuje všechny prostory, které lze v nemovitosti prakticky využívat.
Tedy nejen obytné místnosti, ale také:
✅ kuchyň
✅ chodby
✅ koupelnu a toaletu
✅ šatnu
✅ komoru
✅ technickou místnost

U rodinných domů se k tomu často přidávají i další prostory, například sklep, garáž nebo technické zázemí.
Právě proto může být užitná plocha výrazně vyšší než plocha obytná. 📊

Při koupi nebo pronájmu je proto důležité neřídit se pouze jedním číslem v inzerátu, ale podívat se i na dispozici, půdorys a skutečné využití prostoru.
Správně uvedená plocha pomáhá předejít nedorozuměním a zároveň působí důvěryhodněji při samotné prezentaci nemovitosti. 🤝

Nejste si jistí, jakou plochu u nemovitosti uvést?
Rád Vám s tím pomohu. 🏡

16/03/2026

5 nejčastějších otázek majitelů při prodeji nemovitosti 🏠

Když s majiteli řeším prodej nemovitosti, tyhle otázky se opakují nejčastěji:

1. Za kolik můžu nemovitost opravdu prodat? 💰
Nejde jen o představu majitele nebo cenu, za kterou prodal nemovitost so**ed. Důležitá je aktuální situace na trhu, stav nemovitosti, lokalita i konkurence. Na začátku všeho je správný odhad podložený daty.

2. Kdy je správný čas jít na trh? 📅
Mnoho lidí čeká na ideální chvíli, ale často je důležitější správně nastavená cena, prezentace a strategie než samotné období.

3. Co musím před prodejem připravit? 📄
Nejčastěji je potřeba mít nachystané základní podklady k nemovitosti, například:
* výpis z katastru
* nabývací titul
* půdorysy nebo projektovou dokumentaci
* energetický štítek (PENB)
* případně i vyúčtování energií

4. Má smysl investovat do úprav před prodejem? 🔧
Někdy ano, někdy ne. Ne každá investice se vrátí. Důležité je poznat, co prodeji opravdu pomůže a co už jsou zbytečné náklady navíc.

5. Jak dlouho bude prodej trvat? ⏳
To záleží na ceně, stavu nemovitosti, lokalitě i způsobu propagace. Dobře připravená nabídka má vždy větší šanci na rychlejší a klidnější průběh.

Každá nemovitost i situace majitele je jiná, proto dává smysl řešit prodej individuálně, ne podle obecných rad z internetu.
Pokud prodej nemovitosti právě řešíte, rád se s vámi podívám na vaši konkrétní situaci a společně vybereme nejvhodnější postup.

25/02/2026

Rezervační smlouva. Co to je, kdy ji potřebujete a proč na ní záleží? 🏠✍️

Co to je? ❓
Rezervační smlouva je dokument, který na určitou dobu zarezervuje nemovitost pro konkrétního zájemce a nastaví jasná pravidla, co se bude dít dál. Typicky navazuje na další krok, nejčastěji kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí.

Kdy je potřeba? 🤔
Ve chvíli, kdy se kupující rozhodne, že nemovitost koupí a prodávající chce mít jistotu, že obchod proběhne. Rezervační smlouva se používá hlavně u prodeje (byty, domy, pozemky), ale někdy i u pronájmu.

Co ovlivňuje v praxi? 👨🏼‍💻
• Jistotu obou stran, že se nemovitost nebude mezitím nabízet někomu jinému
• Tempo obchodu, protože stanoví termíny a další kroky
• Vyjednávání, protože dává jasný rámec, co je dohodnuté a za jakých podmínek
• Důvěryhodnost celé transakce, když jsou pravidla a sankce férově nastavené

Nejdůležitější věci 💡
• Kdo má být ve smlouvě: vždy kupující a prodávající (vlastník), ne jen realitní kancelář.
• Rezervační poplatek: musí být jasně napsané, jestli se započte do kupní ceny, nebo kdy propadá a kdy se vrací. Největší problém bývá právě v nejasných podmínkách vrácení.
• Termíny: do kdy se podepíše kupní smlouva (nebo smlouva budoucí), do kdy se dodají podklady, financování, katastr, úschova.
• Kam se platí peníze: bezpečně přes úschovu. Pokud by poplatek držel realitní zprostředkovatel, musí to být řešené v režimu úschovy podle zákona o realitním zprostředkování.

Na mém webu najdete článek na toto téma i další praktické informace. 🙂

15/12/2025

K PRONÁJMU | Kavárna v Mladé Boleslavi ☕️

Nabízíme zavedený komerční prostor určený pro provoz kavárny o celkové ploše 143 m². Prostor je připravený k okamžitému provozu.

📍Vondřichova 1499, Mladá Boleslav III
Volný od 1.1.2026.

Pro více informací nebo domluvu prohlídky mi napište nebo zavolejte.
Odkaz v biu🎯
📞775 365 120

09/12/2025

Spolehlivost, flexibilita a pomoc s náročnějšími situacemi. Přesně tohle se snažím klientům vždycky nabídnout.
Moc si vážím takovéto zpětné vazby a jsem rád, že celý proces proběhl hladce.

# realitnimakler

02/12/2025

Hory nikdy nezklamou. Nejlepší místo na reset.❄️

19/11/2025

Profesionální přístup a rychlé jednání. To jsou přesně věci, na kterých si zakládám. 🙌🏼
Moc mě těší, když klient ocení práci, která za tím vším je.

04/11/2025

V rámci letošního Severočeského realitního kongresu jsem se zúčastnil panelové diskuze „Mladí makléři v akci“, kde jsme sdíleli zkušenosti a pohled na realitní trh očima nové generace.
Byla to skvělá příležitost potkat kolegy z různých koutů republiky a zase se posunout o kus dál. Díky za to!

Adresa

Mladá Boleslav

Telefon

+420775365120

Internetová stránka

https://michal-hetmer.remax-makler.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Michal Hetmer - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Michal Hetmer - realitní makléř:

Odkazy

Chcete, aby vaše společnost byla nahoře v seznamu automobilových společností ve měste Realitní Agent?

Sdílet

Kategorie

Realitní makléř