21/07/2026
Kupujete byt na investici? V roce 2026 už nestačí počítat jen s budoucím nájemným.
Financování investičních nemovitostí je přísnější. ČNB doporučuje bankám u investičních hypoték pracovat s maximálním LTV 70 % a DTI 7.
V praxi to znamená, že při koupi bytu za 4 000 000 Kč můžete potřebovat minimálně kolem 1 200 000 Kč z vlastních zdrojů. Záleží samozřejmě na konkrétní bance, příjmech žadatele, jeho dalších závazcích i na tom, zda banka úvěr vyhodnotí jako investiční.
Při rozhodování proto nestačí sledovat jen výši nájemného. Do výpočtu je potřeba zahrnout také:
• splátku hypotéky
• fond oprav a služby
• údržbu a pojištění
• případné období bez nájemníka
• daňové dopady
• očekávaný dlouhodobý výnos
Investiční byt může stále dávat velmi dobrý smysl. O to důležitější je ale správně zvolit lokalitu, kupní cenu i způsob financování.
Přemýšlíte nad koupí investičního bytu v Ostravě nebo okolí? Napište mi zprávu. Ráda s vámi posoudím reálnou cenu, lokalitu i potenciál pronájmu.