01/04/2025
224.719 Kč za metr čtvereční. Můj dosavadní rekord – a rozhodně ne náhoda.
Můj zatím nejúspěšnější prodej z hlediska ceny za metr čtvereční začal telefonátem od paní majitelky, která na mě dostala doporučení od své kamarádky. Řekla mi, že vlastní menší apartmán kousek od Václavského náměstí a že uvažuje o prodeji.
Domluvili jsme si schůzku a hned druhý den se potkali v kavárně Paul na I. P. Pavlova – jen pár minut od bytu. Dali jsme si kávu, dort, začali si povídat a během chvíle bylo jasné, že si rozumíme. Sdíleli jsme podobné hodnoty, měli jsme stejný pohled na svět a rychle mezi námi vznikla důvěra.
Po kávě jsme se společně vydali do Tyršovy ulice podívat se na samotný byt.
21,36 m². Malý, ale s velkým potenciálem. Od začátku jsem věděl, že by mohl ideálně fungovat pro krátkodobé ubytování – Airbnb. Paní majitelka mi dala naprostou důvěru a já se pustil do práce.
Před spuštěním inzerce jsem oslovil provozovatele podobných bytů v okolí, získal konkrétní čísla, připravil výpočty výnosnosti a všechno přetavil do přehledné prezentace. Cíl byl jasný – ukázat zájemcům, co tenhle byt doopravdy umí vydělat.
Věděl jsem přesně, koho oslovit – reklamu i inzerci jsem cíleně směřoval na investory zaměřené na Airbnb. A strategie zafungovala.
Během prvních dvou týdnů se mi ozvalo 7 zájemců – všichni s jediným záměrem: provozovat v bytě krátkodobé ubytování. Proběhlo 5 osobních prohlídek a dorazily 3 konkrétní nabídky.
Nejvyšší z nich: 224.719 Kč/m². Byla jen lehce pod nabídkovou cenou, ale zároveň lehce nad prodejní hranicí, kterou jsme interně očekávali. Nebylo co řešit – s kupujícím jsme podepsali rezervační smlouvu.
Kupující ihned po podpisu odletěl do New Yorku, takže ladění detailů kupní smlouvy, úschovy peněz a předání bytu nebylo úplně jednoduché – ale i přes časový posun a vzdálenost jsme vše úspěšně dotáhli do konce.
Paní majitelka si mohla s radostí navýšit rozpočet na svůj nový domov. A já měl radost z toho, že jsem opět mohl udělat to, co mě v realitách baví nejvíc – postavit funkční strategii, zacílit správně a doručit výsledek, který má smysl.
Rekordy jsou od toho, aby se překonávaly. Možná právě vy vlastníte byt, se kterým ten můj posunu ještě o kus výš. Ozvěte se mi – rád vám ukážu, co všechno může správná strategie dokázat.
Realitní makléř. Tipy a rady, když prodáváte nemovitost.
