Helena Šmídová, realitní makléřka

06/08/2026

Na stole je aktuálně návrh na změnu režimu pro převody nemovitostí, který má být odlišný u notářského zápisu a u smluv sepsaných advokáty.

Zatímco u notářem sepsaných veřejných listin by odpadla dosavadní dvacetidenní ochranná lhůta před povolením vkladu do katastru, u advokátních soukromých listin by zůstala zachována.

Česká advokátní komora varuje, že změna oslabí ochranu vlastníků a zároveň zvýhodní notáře. Notářská komora naopak tvrdí, že ochrana vlastníků oslabená nebude, ale bude přesunuta do fáze sepisu listiny, kdy notář ověřuje totožnost účastníků, jejich oprávnění i skutečnou vůli, což podle ní významně snižuje riziko podvodů a umožní rychlejší převody nemovitostí.

❓ Dojde k oslabení ochrany vlastníků nemovitostí tím, že odpadne 20 denní ochranná lhůta?
❓ Jak se tato změna, pokud bude schválena, projeví v praxi? Je zřejmé, že zkrácení procesu o dvacet dní bude velkou výhodou pro notáře.

Jak to vidíte Vy? Využili byste raději služeb notáře?

Více v odkazu v komentáři.

www.helenasmidova.cz

05/08/2026

🏢 Cenu nemovitosti bezpochyby ovlivňuje její okolí, žádná novinka. Je proto důležité dohlížet i na práci politiků, kteří jej nepřímo vytváří.

🌁 Černý Most má velikou výhodu umístění na metru, které cenu nemovitosti zvyšuje. Ostatně již teď je zřejmé, že nemovitosti na budoucím déčku začínají pomalu zdražovat.

🌉 Černý Most se však současně pere s rozložením sociálních skupin obyvatelstva. Velké téma je nyní politika Housing First, která zde byla uplatněna magistrátem (viz odkaz v komentáři).

🏙️ Ceny nemovitostí na Černém Mostě proto rostou i padají zároveň a jejich vývoj je závislý na dalších krocích politiků. V této lokalitě zcela jednoznačně.

Snad pomůže i nová aktivita městské části, která do ulic Černého Mostu přivede asistenty prevence kriminality.

ww.helenasmidova.cz

02/08/2026

Před pár dny jsem dávala příspěvek v návaznosti na reakci Asociace realitních kanceláří na činnost Bezrealitky.

Paradoxně krátce poté jsem dostala ❓, jak se dá vlastně na Bezrealitky odpovědět na nabídku. Protože jsem nevěděla, ale zajímalo mě to, slíbila jsem, že se podívám.

➡️ A výsledek? Pokud se chcete o nabídku zajímat, musíte si zaplatit členství. Jinak si neškrtnete.

Tak nevím, no. 🤷 Platit za pouhý dotaz a možnost prohlídky? A nebere to náhodou prodávajícím a pronajímatelům zájemce, protože na platbu za členství se hromada lidí vykašle?

Jaký máte názor Vy?

01/08/2026

Pitný režim je třeba dodržovat! 🦔🐦‍⬛🐿️

30/07/2026

"Prodal jsem během chvilky, hromada zájemců. Realiťáka nepotřebuju."💪

Fajn 💁

Jen se dá hned tipnout, že cena byla dost ⬇️
Ale proti gustu žádný dišputát :)

Mimochodem, dišputát, krásné slovo. Víte, kde je jeho základ? Podívejte se do komentáře.

Sledujte mě zde nebo na www.helenasmidova.cz

29/07/2026

www.helenasmidova.cz

28/07/2026

25/07/2026

Fandíme!

23/07/2026

Slíbila jsem, že se podíváme na to, zda se u nájmu nemovitosti musí vracet jistota vždy, resp. i když nedojde k jejímu poškození (anebo nebudou uhrazeny pohledávky).

Dle občanského zákoníku se nájemce a pronajímatel mohou domluvit nejen na
➡️ peněžité jistotě (tedy pojistce pro případ, že nájemce nezaplatí nájemné a nesplní jiné povinnosti, vyplývající z nájmu), ale také na
➡️ smluvní pokutě.

Po skončení nájmu může pronajímatel proti jistotě započíst přesně vyjmenované pohledávky (například dlužné nájemné, nedoplatky za služby nebo náhradu škody) či jiné nároky vzniklé porušením povinností nájemce, na kterých se obě strany smluvně dohodly. Zbytek jistoty je pronajímatel povinen nájemci vrátit.

Ve hře však může být i smluvní pokuta. Jestliže se na ní obě strany dohodly, a ze strany nájemce došlo k porušení povinností, pokuta se coby samostatný nárok pronajímatele uplatní.

❓ Takže otázka zní: porušil nájemce nějakou povinnost? Pokud ano, mohou být nejen odečteny náklady z jistoty, ale ještě mu může propadnout pokuta.

❓ A co se vlastně do povinností nájemce kromě platby nájemného počítá? Například uvedení nemovitosti do původního stavu (případně sjednaného stavu), odstranění nepovolených úprav, vyklizení bytu, vrácení klíčů... resp. všech dalších povinností, k nimž se nájemce v nájemní smlouvě zavázal. Samozřejmě se ale musí jednat o povinnosti, které nejsou v rozporu s občanským zákoníkem.

➡️ Fakt, že nemovitost nebyla zdemolovaná nebo poškozená, samo o sobě neznamená, že pronajímatel musí vrátit celou jistotu. Pokud měl vůči nájemci splatné pohledávky či nájemce porušil povinnosti, čímž pronajímateli způsobil finanční náklady, může si je pronajímatel započíst. Byla-li navíc sjednána i smluvní pokuta a ze strany nájemce došlo k porušení povinnosti, může si pronajímatel pokutu ponechat.

Vždy však záleží na konkrétním znění nájemní smlouvy a okolnostech daného případu. 🔚

❓A víte, jak vysoká může být Jistota?
🔜 Odpověď najdete v komentářích.

Sledujte mě na www.helenasmidova.cz

23/07/2026

Nová čtvrť za humny. Zajímavý projekt a odhodlání. Upřímně, jsem moc zvědavá na další vývoj.

Z vlastních byznysů jsou Martin Václavík a Michal Nýdrle zvyklí na úplně jiné tempo. Developerský projekt u Prahy testuje jejich trpělivost.