Pavel Charvát - RE/MAX G8 Reality

Pavel Charvát - RE/MAX G8 Reality „Vaše spokojenost je moje motivace.“

🌲 Sezóna nákupů chat začala… a s ní i lov na skryté právní pasti 🔍...Léto láká k hledání chat a chalup. Jenže to, co na ...
22/07/2026

🌲 Sezóna nákupů chat začala… a s ní i lov na skryté právní pasti 🔍...

Léto láká k hledání chat a chalup. Jenže to, co na fotkách vypadá jako klid u lesa, může mít v realitě pár právních překvapení.

Co se u rekreačních objektů objevuje nejčastěji?
👉 Cesta není vaše a bez právního přístupu je každá návštěva spíš dobrodružství.
👉 Chata stojí na cizím pozemku, nebo zahrada patří obci či lesům.
👉 Věcná břemena – průchody, průjezdy, doživotní užívání… a najednou je vše složitější.
👉 Nesoulad v katastru – chybějící podíly, špatně zakreslené hranice, neplatné smlouvy.

Stačí ale včasná kontrola a máte jasno dřív, než se do něčeho pustíte ⚠️

A pokud chatu nebo chalupu prodáváte a chcete mít celý proces bezpečný a bez starostí, ozvěte se mi.
Rád s vámi proberu vaši situaci a najdeme nejvhodnější postup. 📩

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Zdroj / Celý článek zde: https://www.remaxg8reality.cz/sezona-nakupu-chat-zacina-jak-odhalit-skryte-pravni-pasti-driv-nez-slozite-zalohu/

Letní přehřívání už dnes není jen nepříjemnost. V roce 2026 má přímý vliv na hodnotu nemovitostí ☀️🏡.A rozdíly jsou větš...
01/07/2026

Letní přehřívání už dnes není jen nepříjemnost. V roce 2026 má přímý vliv na hodnotu nemovitostí ☀️🏡.
A rozdíly jsou větší, než si většina majitelů myslí.

Kupující řeší celkové náklady na bydlení. Nejen kupní cenu. Vlny veder dělají z chlazení interiéru nákladově podobnou položku jako zimní vytápění.
Když byt nebo dům nemá venkovní stínění nebo klimatizaci, provozní náklady rostou a zájem kupujících klesá...

Co dnes rozhoduje o ceně?
👉 Venkovní stínění dokáže zachytit až 80 % solárního tepla ještě před vstupem do interiéru.
👉 Rozdíl v tržní ceně mezi úspornou budovou a objektem, který se v létě přehřívá, bývá kolem 15 až 20 %.
👉 Byty s vyřešeným letním komfortem mají až o 15 % vyšší nájemné.
👉 V létě se nemovitosti s klimatizací prodávají rychleji, protože kupující okamžitě cítí rozdíl při prohlídce.

Důležité vědět:
✔️ Vnitřní žaluzie regulují světlo, ale přehřívání interiéru neřeší.
✔️ Klimatizace se před prodejem vyplatí hlavně u bytů v nejvyšších patrech nebo s orientací na jih a západ.
✔️ Banky v roce 2026 více sledují energetický štítek nemovitosti, který zohledňuje i celkovou tepelnou náročnost budovy.

💸 Investice do venkovních žaluzií nebo rolet se často vrátí hned při prodeji. Zlepší energetický štítek, zvýší hodnotu nemovitosti a vezmou kupujícím argumenty pro slevu💡📈.

🤝 Plánujete prodej nemovitosti a chcete mít jistotu, že vše proběhne bezpečně, bez zbytečných ztrát a s jasným plánem?
📞👉 Ozvěte se mi. Probereme Vaši situaci a najdeme postup, který Vám bude dávat smysl.

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Zdroj / Celý článek zde: https://www.remaxg8reality.cz/letni-prehrivani-budov-jak-klimatizace-a-venkovni-zaluzie-zvysuji-cenu-nemovitosti/

Před prodejem je pár věcí, které je dobré mít nachystané.V praxi vidím, že právě tyto podklady často rozhodují o rychlos...
18/06/2026

Před prodejem je pár věcí, které je dobré mít nachystané.
V praxi vidím, že právě tyto podklady často rozhodují o rychlosti a bezpečnosti celého prodeje.🤝

📄 Aktuální výpis z katastru
🛠 Projektová dokumentace nebo dokumentace k rekonstrukcím
💡 Základní informace o technickém stavu (např. kotel, komín, studna, septik, poslední servis)
📊 Vyúčtování služeb a přehled provozních nákladů
🏡 U bytů také informace o fondu oprav

Když jsou tyto podklady a informace připravené, celý proces je přehlednější a kupující má větší důvěru. A to se obvykle projeví i na výsledné ceně.

ℹ️ Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete, aby celý proces proběhl bezpečně a bez zbytečných komplikací?
👉Ozvěte se mi. Probereme Vaši situaci a nastavíme postup, který pro Vás bude nejvhodnější.

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Kupní smlouva je úspěšně podepsaná - byt v ulici Mikulova má nového majitele.Celý proces proběhl rychle a hladce, od prv...
16/06/2026

Kupní smlouva je úspěšně podepsaná - byt v ulici Mikulova má nového majitele.
Celý proces proběhl rychle a hladce, od prvních prohlídek až po podpis kupní smlouvy.

🔑 Kupní cena bude nyní složena do advokátní úschovy a následně podáme návrh na vklad na katastr.
Po dokončení přepisu předáme byt novému vlastníkovi.

🙂 Děkuji prodávajícím i kupujícím za férový a věcný přístup.
Je radost pracovat na případech, kde vše běží tak, jak má.

🏡 Pokud také zvažujete prodej své nemovitosti v Praze nebo okolí a chcete mít jistotu bezpečného a přehledného procesu, rád vám s tím pomohu.

📞 Stačí se ozvat, probereme Vaši situaci a najdeme nejvhodnější postup. 🤝

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Družstevní bydlení znovu ožívá...V posledních měsících vidíme, že o něm lidé začínají znovu přemýšlet. A není divu. Když...
11/06/2026

Družstevní bydlení znovu ožívá...
V posledních měsících vidíme, že o něm lidé začínají znovu přemýšlet. A není divu. Když jsou hypotéky pořád kolem 4,5 %, hledá se dostupnější cesta k vlastnímu bydlení.

🏡 Co je na novém družstevním modelu bydlení zajímavé
- Nemusíte řešit vlastní hypotéku. Úvěr si bere celé družstvo, takže se neprověřuje vaše osobní bonita.
- Nižší vstupní kapitál. Často stačí 20 až 30 % ceny bytu jako akontace.
- Daňová úleva. Od roku 2026 lze odečíst úroky z anuity od základu daně.
- Jednodušší administrativa. Převod družstevního podílu obvykle nevyžaduje zápis do katastru a bývá rychlejší než klasický prodej v osobním vlastnictví.

🔑 Jak to funguje
- Kupujete podíl v družstvu, ke kterému patří právo užívat konkrétní byt.
- Zbytek ceny se splácí formou anuity, tedy pravidelné platby družstvu.
- Pro mnoho lidí je to cesta, jak bydlet ve vlastním bez přísných bankovních limitů.

📌 Pro koho to může být dobrá volba
- Pro ty, kteří nedosáhnou na hypotéku.
- Pro mladé rodiny s částí vlastních úspor.
- Pro lidi, kteří chtějí jednodušší administrativu a jasná pravidla.

ℹ️ Zvažujete prodej své nemovitosti?
👉 Rád vám pomůžu nastavit správnou strategii, aby celý proces proběhl bezpečně, přehledně a s co nejlepším výsledkem.

📞 Ozvěte se mi. Probereme Vaši situaci a najdeme nejvhodnější postup.

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Zdroj / celý článek zde: https://www.remaxg8reality.cz/druzstevni-bydleni-zaziva-restart-cesta-k-vlastnimu-bytu-bez-prisne-hypoteky/

🎈💻 REMAX mění vizuální identitu 🎈💻Ikonický balón zůstává. Má modernější a čistší podobu, která lépe funguje v digitálním...
10/06/2026

🎈💻 REMAX mění vizuální identitu 🎈💻

Ikonický balón zůstává. Má modernější a čistší podobu, která lépe funguje v digitálním světě.
Je to logický krok. Lidé dnes hledají nemovitosti hlavně online a značka na to reaguje.

Pro nás makléře to znamená profesionálnější prezentaci a silnější podporu značky, která se posouvá dopředu.
Jsem rád, že můžu být součástí týmu, který inovuje a drží krok s tím, jak se mění trh.

ℹ️🏡 Pokud řešíte prodej nebo koupi nemovitosti v Praze a okolí a chcete mít jistotu bezpečného a přehledného procesu, rád vám s tím pomohu.
Ozvěte se mi. Probereme vaši situaci a najdeme nejvhodnější postup.

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Zdroj: REMAX Česká republika
https://www.remax-czech.cz/blog/remax-meni-identitu-ikonicky-balon-vstupuje-do-digitalni-ery

🙂📋 Kupní smlouva je úspěšně podepsaná a prodej se posouvá do závěrečné fáze.Po úhradě kupní ceny do advokátní úschovy mů...
09/06/2026

🙂📋 Kupní smlouva je úspěšně podepsaná a prodej se posouvá do závěrečné fáze.
Po úhradě kupní ceny do advokátní úschovy může být podán návrh na vklad na katastr na nového vlastníka.

Celý proces probíhal hladce a přesně tak, jak má bezpečný prodej vypadat.

🤝 Děkuji oběma stranám za věcnou a rychlou spolupráci.

🏡 Zvažujete prodej své nemovitosti a chcete mít jistotu správného postupu od začátku až do předání klíčů?
📞 Ozvěte se mi. Rád s vámi proberu Vaši situaci a najdeme nejvhodnější postup.

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

🏡Bezpečný pronájem nestojí na štěstí, ale na třech pevných pilířích.Prověření bezdlužnosti. Adekvátní kauce. Kvalitní sm...
04/06/2026

🏡Bezpečný pronájem nestojí na štěstí, ale na třech pevných pilířích.
Prověření bezdlužnosti. Adekvátní kauce. Kvalitní smlouva na dobu určitou.
Když tyhle tři věci drží pohromadě, máte mnohem větší šanci na klidný pronájem.

🔎Výběr nájemníka není o tom, že na prohlídce působí sympaticky. Je to o faktech. Kontrola v registrech, ověření příjmů a rychlý pohled na sociální sítě často napoví víc než dlouhé povídání. Hodně pomůžou i reference od předchozího pronajímatele. Špatný nájemník může stát desítky tisíc, takže výběr je opravdu klíčový.

📋Smlouva na rok dává jistotu oběma stranám. Kauce ve výši dvou až tří nájmů je u vybavených bytů běžná. A inflační doložka dnes chrání férovost nájemného. Když k tomu přidáte předávací protokol a pojištění odpovědnosti, máte základ pro klidný pronájem 🤝.

ℹ️ A pokud teď řešíte spíš prodej než pronájem a chcete se vyhnout chybám, které mohou snížit prodejní cenu, rád Vám s tím pomůžu.
👉Ozvěte se mi, probereme Vaši situaci a ukážu Vám, jaký používám systém. Od správného nastavení ceny přes marketing a vyjednávání až po právní jistotu. Pokud Vám to bude dávat smysl, celý proces povedu tak, aby byl bezpečný a pro Vás bez starostí i zbytečných časových ztrát.

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a okolí
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Celý článek zde: https://www.remaxg8reality.cz/3-pilire-pronajmu-proti-nespolehlivym-najemnikum/

🏡Cenu nájmu dnes neurčuje pocit, ale data, energetika a prezentace. A právě tyhle tři věci rozhodují, jestli byt pronajm...
21/05/2026

🏡Cenu nájmu dnes neurčuje pocit, ale data, energetika a prezentace. A právě tyhle tři věci rozhodují, jestli byt pronajmeš rychle a za férovou cenu.

🔑 Co nejvíc ovlivňuje cenu nájmu
- Energetická náročnost (PENB) – úsporné domy A/B zvládnou až o 15 % vyšší nájem. Nájemníci řeší celkové náklady, ne jen nájemné.

- Prezentace bytu – připravený, uklizený a dobře nafocený byt = cena na horní hranici trhu.

- Lokalita vs. dostupnost – rychlý vlak, internet a možnost home office jsou dnes často víc než „adresa v centru“.

📈 Jak si chránit výnos před inflací
Inflační doložka je dnes běžná a rozumná. Ale musí být napsaná správně:
- přesné datum zvýšení
- způsob zvýšení (automaticky, nebo na základě písemného oznámení)
- konkrétní inflační ukazatel (ČSÚ)

Věty typu „nájem se zvyšuje o inflaci“ jsou právně nepoužitelné.

🧩 6 kroků k férové ceně nájmu
- porovnat reálné pronájmy v okolí (ne jen inzeráty)
- oddělit nájemné a služby
- započítat vybavení (klima, myčka…)
- sledovat poptávku: 0 zájemců = moc vysoko, 50 = moc nízko
- jednou ročně cenu zrevidovat
- dělat roční vyúčtování služeb podle skutečnosti

👍 Praktická rada na závěr
Energie vždy přepsat na nájemníka. Chrání to obě strany a předchází dluhům.

💡☝️Přemýšlíte o pronájmu a chcete mít jistotu, že najdete spolehlivého nájemníka?
Nebo zvažujete prodej nemovitosti a nechcete riskovat chyby, které se následně projeví na ceně?

👉 Ozvěte se mi. Rád s vámi proberu vaši situaci a společně najdeme postup, který Vám bude dávat smysl

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Celý článek zde: https://www.remaxg8reality.cz/drahe-energie-a-najemne-jak-spravne-nastavit-cenu-pronajmu/

⚖️ Koupit starou chalupu je radost… a pak přijde ta zásadní otázka: pustit se do rekonstrukce sami, nebo to nechat na pr...
12/05/2026

⚖️ Koupit starou chalupu je radost… a pak přijde ta zásadní otázka: pustit se do rekonstrukce sami, nebo to nechat na profesionálech?

🧰 Svépomocí ušetříš až 60 % nákladů – práce je dnes nejdražší položka.
Nevýhoda? Rekonstrukce se většinou táhne dlouhé roky.
🏗 Firma zvládne hotovou chalupu za 6–12 měsíců, ale zaplatíš o 30–50 % víc.
Výhoda? Rychlost a odpovědnost za výsledek.

❗ Nejčastější průšvihy
- Vlhkost a statika – kosmetika bez izolace je cesta do pekla.
- U firmy je klíčový nezávislý stavební dozor, aby kvalita opravdu seděla.

Jak z toho ven?
Nejlepší je chytrá kombinace:
➡️ Odborné práce → firma
(elektřina, odpady, střecha, izolace)
➡️ Dokončovací práce → svépomoc
(podlahy, nátěry, zahrada)

💡 Ušetříš, máš kvalitu a k chalupě si vytvoříš vztah.

🧭 5 otázek před startem
- Mám 20 hodin týdně, aby stavba nestála?
- Mám rezervu na nečekané výdaje?
- Chci chalupu pronajímat? Pak rozhoduje rychlost.
- Rozumím technologickým postupům?
- Mám stavební dozor? Abych neplatil za práci, která nebude udělaná poctivě.

ℹ️ V roce 2026 běží programy jako Nová zelená úsporám Light, které pomáhají i u rekreačních objektů (okna, zateplení…).

🏡🛠️Rekonstrukce chalupy je krásná, ale náročná disciplína.
Kdo má čas a chuť, zvládne část prací sám.
Kdo chce rychle bydlet nebo pronajímat, ocení firmu.
A kdo to chytře zkombinuje, ten vyhrál. 🥳😉

👉Plánujete prodej nemovitosti a chcete mít jistotu, že celý proces proběhne bezpečně, bez starostí a zbytečných chyb, které mohou ovlivnit prodejní cenu?
📞Ozvěte se mi, podíváme se na vaši situaci a pomohu vám najít nejvýhodnější postup.

Pavel Charvát - Certifikovaný realitní makléř pro Prahu a Středočeský kraj
📲 +420 731 207 344
📩 [email protected]
🌐 https://www.remax-czech.cz/reality/re-max-g8-reality/pavel-charvat/

Celý článek zde: https://www.remaxg8reality.cz/rekonstrukce-chalupy-vyplati-se-rekonstrukce-svepomoci-nebo-je-lepsi-vsadit-na-firmu/

Adresa

Rohanské Nábřeží 678/27
Prague
18600

Telefon

+420731207344

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Pavel Charvát - RE/MAX G8 Reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Pavel Charvát - RE/MAX G8 Reality:

Odkazy

Sdílet

Kategorie