Bc. Vilma Daníčková, Vaše průvodkyně realitními obchody

09/06/2026

NOVINKA: Klidné bydlení nebo investice!

Byt 3+1 69 m² k prodeji Bořkovská, Semily - Podmoklice; 3 290 000 Kč, balkón, sklep, patrový, osobní vlastnictví, ve velmi dobrém stavu

08/06/2026

Investice do nemovitostí k pronájmu?
Nejvyšší výnos = nejvíc starostí.
Nenechte se nachytat...

Nejvyšší nájemní výnosy stále nabízejí strukturálně slabší regiony, zejména Most, Chomutov nebo Karviná. V Mostě aktuálně hrubý výnos z nájemného dosahuje více než 7 %, což je v českém prostředí mimořádně vysoké číslo.

Právě města s nejvyššími výnosy ale často nesou i nejvyšší investiční riziko — vyšší fluktuaci nájemníků, složitější správu bytů, větší citlivost na ekonomické zpomalení nebo nižší likviditu při budoucím prodeji. Proto jsou podobné lokality vhodnější pro zkušenější investory, kteří umí aktivně pracovat se správou portfolia a rizikem.

Pokud chcete dlouhodobě udržitelnou investici s rozumným poměrem výnosu, růstu a rizika, začínají podle dat silně vycházet především Ostrava, Kladno, Pardubice, Frýdek-Místek.

Naopak Praha a Brno dnes fungují spíše jako konzervativní forma ochrany kapitálu — s nižším výnosem, ale zároveň vysokou stabilitou a likviditou trhu.

Zdroj: Valuo

28/05/2026

NOVINKA:
Byt 3+1 v Semilech
✅Balkon do zeleně a velký sklep
✅Pohodlné parkování přímo před domem
✅Klidný dům, velmi slušní sousedé
✅Velmi nízké měsíční poplatky
✅Vhodné i jako investice

https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/semily-podmoklice-borkovska/3540615244

28/05/2026

Chcete prodat nebo pronajmout svůj byt v bytovém domě a SVJ vám odmítá nechat vyhotovit platný energetický štítek?
Nedělá dobře...
Od první prokazatelné žádosti má SVJ 60 dní na jeho dodání. Poté může z vaší strany následovat ohlášení skutečnosti na státní energetickou inspekci, která provede kontrolu a uloží SVJ pokutu do výše 200 000 Kč

26/05/2026

WOW NOVINKA:
Zasíťovaný stavební pozemek v mimořádném prostředí (Omlenice u Kaplice)!

Zapomeňte na unifikované projekty, dvacatery sousedy a hluk ulice!

Doporučuji ke zvážení, moc takových míst nenabízíme...

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/omlenice-vynezda-/2858123340

25/05/2026

Lokalita má na cenu pronájmu vliv, nikoliv však bezvýhradný. Obyčejné fajn byty za dostupnou cenu najdete, při troše štěstí, i v nejlukrativnějších částech Prahy 🍀

14/05/2026

Dlouhodobý pronájem čistého bytu na super místě na metru Invalidovna!

Byt 2+kk 41 m² k pronájmu Nekvasilova, Praha - Karlín; 19 000 Kč, (V ceně nejsou zahrnuty měsíční poplatky ve výši 4500 Kč (včetně elektřiny a plynu).), patrový, osobní vlastnictví, ve velmi dobrém stavu

14/05/2026

Kolik výplaty spolyká splátka hypotéky?

V celorepublikovém průměru činí splátka přibližně 36 % hrubé mzdy. U domácnosti se dvěma průměrnými platy pak splátka modelového 70m² bytu odpovídá zhruba 18 % jejich společné hrubé mzdy.

Pokud ale od hrubé mzdy odečteme sociální a zdravotní pojištění, jsme přibližně na 45 % jednoho čistého platu.

U dvoupříjmové domácnosti pak splátka tvoří 22 % celkových čistých příjmů.

Zatímco ve velkých městech představují ceny bytů pro průměrné příjmové domácnosti často významnou bariéru,v menších městech a na venkově je situace výrazně příznivější.

Z pohledu bank navíc dvoupříjmové domácnosti na venkově nebo v menších městech často splňují limity bonity výrazně lépe než domácnosti ve velkých městech, kde vysoké ceny nemovitostí znamenají i výrazně vyšší požadovaný úvěr.

Zdroj: Valuo

30/04/2026

Kupujete nemovitost s černou stavbou? Říkáte si, že to zas tolik nevadí? Nebo se vám dokonce taková černá stavba na pozemku účelem hodí?

Pokud by převod takovéto nemovitosti náhodou prošel katastrem nemovitostí, stejně si zaděláváte na problém...

Problém černé stavby nekončí podpisem kupní smlouvy, ale přechází na aktuálního vlastníka, který nese veškeré právní i finanční důsledky. Současná pravidla povinně slučují řízení o odstranění stavby s řízením o dodatečném povolení, což omezuje prostor pro dřívější obstrukce.

Dodatečné povolení je nyní mnohem přísnější - stavba musí splňovat všechny podmínky bez výjimek a musí být v absolutním souladu s územním plánem, jinak je legalizace nemožná a následuje nucené odstranění.

29/04/2026

Celorepublikově vzrostly prodejní ceny bytů v prvním čtvrtletí roku 2026 meziročně o 10 % (detail viz graf), a nadále tak překonávají inflační vývoj. Oproti předchozímu období je však patrné postupné zpomalování dynamiky růstu.

I přes vysoký procentuální růst zůstávají absolutní cenové rozdíly napříč Českem enormní. Metr čtvereční v Praze může stát téměř 145 tisíc Kč, zatímco v nejlevnějších regionech vyjde v průměru na 55 tisíc Kč.

Dražší a zavedené lokality, jako Praha nebo Brno, vykazují podstatně pomalejší tempo růstu. Největší dynamiku naopak vidíme v levnějších regionech, kde ceny za metr čtvereční dohánějí dřívější odstup. Nejvyšší meziroční změnu tak zaznamenaly Havířov, Teplice, Karviná, Opava, Most nebo Chomutov.