Zuzana Gorgoňová- Realitní makléřka

Zuzana Gorgoňová- Realitní makléřka Jako máma vím, že domov nedělají jen čtyři stěny, ale je to místo, pro váš příběh. Upřímný přístup a zázemí v barvách M&M realit.

Pomůžu vám prodat i najít nové bydlení v Praze a okolí.

✨ BYDLENÍ V CENTRU S KÁVOU NA ZAHRADĚ? Máme pro vás ideální 2+1! ☕🌿Hledáte byt, kde máte vše na dosah ruky, ale po přích...
22/04/2026

✨ BYDLENÍ V CENTRU S KÁVOU NA ZAHRADĚ?
Máme pro vás ideální 2+1! ☕🌿
Hledáte byt, kde máte vše na dosah ruky, ale po příchodu domů zavřete dveře a slyšíte jen klid? Právě jste ho našli!

🌳 Bonus, který se neodmítá: K bytu náleží zahrada ke společnému užívání. Ideální místo pro ranní jógu, odpolední kávu s knížkou nebo večerní relax na čerstvém vzduchu.
🏠 Dispozice: 2+1 – dostatek prostoru pro pár i jednotlivce, kteří potřebují samostatnou ložnici a oddělenou kuchyni.

Proč si vybrat právě tento byt?
✅ Skvělá dostupnost (vše v docházkové vzdálenosti).
✅ Zahrada v ceně – vzácnost v této lokalitě!
✅ Klidná část, kde se opravdu vyspíte.

💰 KAUCE U NÁJMU: Jsou to vaše peníze, ne dar majiteli! 🛑Platíte při nástupu do bytu 2 nebo 3 nájmy dopředu? Pak byste mě...
20/04/2026

💰 KAUCE U NÁJMU: Jsou to vaše peníze, ne dar majiteli! 🛑
Platíte při nástupu do bytu 2 nebo 3 nájmy dopředu? Pak byste měli znát tahle 3 pravidla, která v roce 2026 platí:

1️⃣ Kauce není na „bežné ošoupání“

Majitel vám ji nemůže strhnout za to, že je po dvou letech potřeba vymalovat nebo že je trochu ošoupaný práh. To je běžné opotřebení. Kauce kryje jen skutečné škody (díra ve dveřích, vytopená sousedka) nebo dluhy na nájmu.

2️⃣ Nárok na úroky (Ano, fakt!)

Věděli jste, že majitel vám musí při vrácení kauce vyplatit i úroky? Peníze u něj ležely celou dobu nájmu a zákon říká, že vám patří i odměna za to, že je mohl držet.

Tip: Sjednejte si výši úroku už ve smlouvě, ať máte jasno.

3️⃣ Kdy se musí vrátit?

Většinou v den skončení nájmu, pokud se nedohodnete jinak (např. kvůli vyúčtování energií). Majitel si ji nemůže nechat „jen tak pro jistotu“ dalšího půl roku.

Pár rad na závěr:
📸 Při převzetí bytu si vše nafoťte.
📝 Do předávacího protokolu napište veškeré poškození bytu
🤝 Férové jednání na začátku = bezproblémové vrácení peněz na konci.

Máte problém s vrácením kauce nebo si nejste jistí smlouvou? Napište nám do komentářů nebo do zpráv! 📩

🏠 MÁTE V POŘÁDKU SVŮJ „ENERGETICKÝ ŠTÍTEK"? Pozor na končící platnost! 📉Většina lidí mu říká prostě „štítek“, oficiálně ...
17/04/2026

🏠 MÁTE V POŘÁDKU SVŮJ „ENERGETICKÝ ŠTÍTEK"?
Pozor na končící platnost! 📉
Většina lidí mu říká prostě „štítek“, oficiálně je to ale PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy). Je to v podstatě vysvědčení pro váš dům nebo byt, které říká, jak moc je budova „hladová“ po energiích.

🤔 K čemu je to dobré?

Ukáže vám, kolik peněz spolkne vytápění, ohřev vody nebo svícení. Hodnotí se na stupnici od A (super úsporné) po G (černá díra na peníze).

⚠️ VELKÉ POZOR: Desetiletá lhůta je tu!

Věděli jste, že PENB má platnost jen 10 let? Velká vlna povinnosti pořizovat štítky začala v roce 2013. To znamená, že:

👉 Pokud máte štítek z let 2013, 2014 nebo 2015, jeho platnost už pravděpodobně vypršela nebo brzy vyprší! Pokud letos (v roce 2026) plánujete prodej nebo pronájem, starý papír vám už stačit nebude a musíte si nechat vypracovat nový aktuální průkaz.

📋 Kdo ho musí mít?

Bez platného štítku se neobejdete při:
✅ Prodeji domu či bytu.
✅ Pronájmu (u bytů je to povinnost majitele).
✅ Dokončení novostavby nebo větší rekonstrukci.

Proč to řešit? Za chybějící nebo neplatný PENB hrozí majitelům pokuta až 100 000 Kč. Navíc bez něj zákon automaticky předpokládá nejhorší třídu G, což vaši nemovitost při prodeji zbytečně zneváží. 📉

👉 Mrkněte na datum na svém štítku! Pokud už má své odslouženo, nebo si nejste jistí, napište mi. Ráda vám pomůžu dát vše do pořádku, ať můžete v klidu prodávat nebo pronajímat. 📩

JDETE NA PROHLÍDKU BYTU? NEZTRAŤTE HLAVU (ani peníze)❗️Vlhkost a plísně: Dívejte se do rohů, za skříně a kolem oken. Pok...
13/04/2026

JDETE NA PROHLÍDKU BYTU? NEZTRAŤTE HLAVU (ani peníze)

❗️Vlhkost a plísně: Dívejte se do rohů, za skříně a kolem oken. Pokud ucítíte pach vlhkosti, zbystřete.
❗️Tlak vody a odpady: Pustit kohoutek v kuchyni i koupelně není ostuda. Chcete vědět, jestli voda teče, jak má, a hned odtéká.
❗️Hluk ze sousedství: Zkuste si chvíli jen tak postát v tichu. Slyšíte televizi od sousedů nebo každé auto z ulice?
❗️Stav elektroinstalace: Jsou v bytě staré hliníkové dráty, nebo už moderní měď? Rozdíl v ceně budoucí rekonstrukce jsou desetitisíce.
❗️Okolí domu: Projděte se kolem bloku. Jsou tam popelnice, dostatek parkování a co ten prázdný pozemek naproti?

💡Na prohlídku si s sebou vezměte někoho nezaujatého – kamaráda stavaře nebo svého makléře. Emoce jsou špatný rádce, fakta v papírech a pod omítkou jsou to, co platíte.

Chystáte se na prohlídku a chcete vědět, na co přesně se makléře u daného bytu zeptat? Napište mi do komentáře 'PROHLÍDKA' a já vám pošlu seznam otázek, které nesmíte vynechat. 📑📩

INFLAČNÍ DOLOŽKA: STRAŠÁK, NEBO FÉROVÝ NÁSTROJ?📉Většina lidí netuší, co to je, dokud jim nepřijde dopis o zvýšení nájmu....
06/04/2026

INFLAČNÍ DOLOŽKA: STRAŠÁK, NEBO FÉROVÝ NÁSTROJ?📉

Většina lidí netuší, co to je, dokud jim nepřijde dopis o zvýšení nájmu. Přitom je to jedna z nejdůležitějších věcí v nájemní smlouvě. O co vlastně jde?

📍Je to "automat" na férovou cenu: Nájem se díky ní upravuje podle oficiální inflace (dle dat ČSÚ).
📍Konec dohadů: Majitel nemusí "střílet od boku" a nájemník má jistotu, že zvýšení má jasná pravidla.
📍Ochrana hodnoty: Peníze dnes mají jinou hodnotu než za tři roky. Doložka udržuje nájem v reálné hladině.
📍 Prevence šoků: Lepší drobné navýšení o inflaci každý rok, než skokové zdražení o tisíce po letech ticha.

💡Nepodepisujte smlouvu, ve které inflační doložce nerozumíte. Jako pronajímatelé ji tam chtějte pro klid v duši, jako nájemníci si pohlídejte, aby byla vázaná na oficiální indexy.

Máte ji ve smlouvě, nebo o ní slyšíte poprvé? 🏠✍️

PRONAJATO 🏠🔑Když si majitelka i nájemnice sednou na první dobrou, je to radost. Tentokrát to byla čistě dámská jízda, kt...
01/04/2026

PRONAJATO 🏠🔑
Když si majitelka i nájemnice sednou na první dobrou, je to radost. Tentokrát to byla čistě dámská jízda, která skončila úsměvem a podepsanou smlouvou. Vše papírově ošetřeno, jak se patří.

💡Moje krátká rada: Nejlepší pronájem je ten, o kterém po podpisu smlouvy už v podstatě neslyšíte. Chcete mít s pronájmem taky takový klid? Napište mi!📩

30/03/2026

PRONAJÍMÁTE BYT? POZOR NA 3 CHYBY, KTERÉ VÁS MOHOU VYJÍT DRAHO 🏠⚠️

Mít v bytě spolehlivého nájemníka je sen každého majitele. Realita ale občas bývá jiná, pokud se podcení příprava.

1️⃣ Výběr „na dobré slovo“ 🤝❓
Sympatický úsměv při prohlídce bohužel nestačí. Prověřit si platební historii, exekuce nebo insolvenci zájemce je naprostý základ. Jako makléřka tohle dělám automaticky – chráním tak váš majetek i váš klidný spánek.

2️⃣ Smlouva stažená z internetu 📄❌
Právo se neustále mění a vzory z Googlu bývají často neaktuální nebo jednostranně nevýhodné. Kvalitní nájemní smlouva musí jasně řešit kauci, inflační doložku i pravidla pro vyúčtování služeb. Jinak riskujete zdlouhavé spory.

3️⃣ „Drahé“ čekání na nájemníka ⏳📉
Mít měsíc prázdný byt jen proto, že je cena o tisícovku vyšší než tržní? To je čistá matematika. Jeden měsíc bez nájmu vás vyjde dráž než mírná sleva, která přiláká kvalitního zájemce okamžitě. Správná cena není ta nejvyšší možná, ale ta, která vám zajistí obsazený byt dlouhodobě.

Chcete pronajímat bez stresu a mít jistotu, že je o váš byt dobře postaráno? Napište mi do zpráv 📩. Najdu vám nájemníka, za kterého se můžu zaručit!

Vaše makléřka, Zuzana

REZERVOVÁNO: 1+kk, Praha – Stodůlky 🔑🏠Další úspěšná rezervace na Stodůlkách! ✅ Pečlivý výběr zájemců se vyplatil a já má...
25/03/2026

REZERVOVÁNO: 1+kk, Praha – Stodůlky 🔑🏠

Další úspěšná rezervace na Stodůlkách! ✅ Pečlivý výběr zájemců se vyplatil a já mám radost ze spokojené majitelky i nové obyvatelky bytu.

PRODÁVÁTE BYT ČI DŮM? POZOR NA TYTO 3 NEJČASTĚJŠÍ CHYBY, KTERÉ VÁS MOHOU PŘIPRAVIT O PENÍZE🏠💸1️⃣Past "vysoké ceny"📉Zkus ...
23/03/2026

PRODÁVÁTE BYT ČI DŮM? POZOR NA TYTO 3 NEJČASTĚJŠÍ CHYBY, KTERÉ VÁS MOHOU PŘIPRAVIT O PENÍZE🏠💸

1️⃣Past "vysoké ceny"📉
Zkus to „za víc“ a pak slevit? To není úplně ideální. Proč? Nejsilnější jsou první 2 týdny na trhu – tam se rozhoduje o úspěchu. Cenu si sice můžete určit jakoukoli, ale trh má poslední slovo. Správný start často vyvolá zájem, který cenu zvýší. Naopak při přestřeleném začátku nemovitost na trhu „vytuhne“ a vy ve finále prodáte pod cenou, jen abyste se jí zbavili.

2️⃣Fotky z mobilu a nepořádek📱📸
Lidé kupují očima. Rozházené věci nebo špatné světlo zájemce odradí dřív nebo ani inzerát neotevřou. Profi fotky a home staging jsou základ.

3️⃣Emoce při vyjednávání🔥🗣️
Prodáváte svůj domov, ale pro kupujícího to může být jen investice.Jako makléřka funguji jako váš „nárazník“. Udržím chladnou hlavu a vyjednám pro vás maximum tam, kde by mohly emoce obchod zkomplikovat.

NERISKUJTE SVOU NEJVĚTŠÍ ŽIVOTNÍ TRANSAKCI METODOU POKUS-OMYL.
Chcete vědět, jak prodat bezpečně a za nejvyšší cenu? Napište mi do zpráv 📩. Ráda vám nezávazně poradím!

Vaše makléřka Zuzana

Adresa

Praha

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Zuzana Gorgoňová- Realitní makléřka zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie